[Funland] Có nên đầu tư căn hộ Studio xong cho thuê?

[quangvinh001]

S3 thuận lợi mọi thứ gần công viên gần 2 nhà để xe to, gần các trường học, giá cụ mua hợp lý, em mà gặp căn như vậy thì em cũng xúc luôn.

vâng cảm ơn cụ. từ S3 đi sang bể bơi to chỗ tòa I1 cũng chỉ hơn 150 mét (em đánh giá bể này đang là to đẹp nhất Vin Smart)
- căn em tính ra tất cả các khoản cả thuế cả phí mg là 1590 triệu , em mua tầng 36. căn em là loại có ban công ngang rộng (1 tầng có 4 căn studio nhưng 3 loại căn kia không có ban công mà chỉ có cái hốc logia dọc)
- em gái khách thuê bảo: căn anh đồ đạc bình dân thiếu nhi. Nhưng em đi mấy căn có mỗi căn anh có ban công. Nên em thích thuê.

- à tiện thể cập nhật giá thuê Vin Smart cho các cụ: studio bây giờ dù có full đồ xịn đẹp cũng chỉ tầm 7 triệu là căng thôi (kể cả với tòa Tonkin ngon top 2 ở Vin rồi nhé). chứ studio bây giờ mà rao cho thuê 7,5 triệu thì chắc không ai người ta thuê.
- bên trên em không đề cập đến Masteri nhé vì em không tìm hiểu Mas.
Masteri giá mua vào studio đã cao hơn hẳn các tòa khác rồi. em không rõ studio Masteri cho thuê được 7,5 triệu không (chắc là phải được chứ nhỉ?)

 

[bogiaxahoiden]

vâng cảm ơn cụ. từ S3 đi sang bể bơi to chỗ tòa I1 cũng chỉ hơn 150 mét (em đánh giá bể này đang là to đẹp nhất Vin Smart)
- căn em tính ra tất cả các khoản cả thuế cả phí mg là 1590 triệu , em mua tầng 36. căn em là loại có ban công ngang rộng (1 tầng có 4 căn studio nhưng 3 loại căn kia không có ban công mà chỉ có cái hốc logia dọc)
- em gái khách thuê bảo: căn anh đồ đạc bình dân thiếu nhi. Nhưng em đi mấy căn có mỗi căn anh có ban công. Nên em thích thuê.

- à tiện thể cập nhật giá thuê Vin Smart cho các cụ: studio bây giờ dù có full đồ xịn đẹp cũng chỉ tầm 7 triệu là căng thôi (kể cả với tòa Tonkin ngon top 2 ở Vin rồi nhé). chứ studio bây giờ mà rao cho thuê 7,5 triệu thì chắc không ai người ta thuê.
- bên trên em không đề cập đến Masteri nhé vì em không tìm hiểu Mas.
Masteri giá mua vào studio đã cao hơn hẳn các tòa khác rồi. em không rõ studio Masteri cho thuê được 7,5 triệu không (chắc là phải được chứ nhỉ?)

giá mấy căn 32m 34m bên s3 s4 này thì ntn cụ

 

[nguyenquangpt]

vâng cảm ơn cụ. từ S3 đi sang bể bơi to chỗ tòa I1 cũng chỉ hơn 150 mét (em đánh giá bể này đang là to đẹp nhất Vin Smart)
- căn em tính ra tất cả các khoản cả thuế cả phí mg là 1590 triệu , em mua tầng 36. căn em là loại có ban công ngang rộng (1 tầng có 4 căn studio nhưng 3 loại căn kia không có ban công mà chỉ có cái hốc logia dọc)
- em gái khách thuê bảo: căn anh đồ đạc bình dân thiếu nhi. Nhưng em đi mấy căn có mỗi căn anh có ban công. Nên em thích thuê.

- à tiện thể cập nhật giá thuê Vin Smart cho các cụ: studio bây giờ dù có full đồ xịn đẹp cũng chỉ tầm 7 triệu là căng thôi (kể cả với tòa Tonkin ngon top 2 ở Vin rồi nhé). chứ studio bây giờ mà rao cho thuê 7,5 triệu thì chắc không ai người ta thuê.
- bên trên em không đề cập đến Masteri nhé vì em không tìm hiểu Mas.
Masteri giá mua vào studio đã cao hơn hẳn các tòa khác rồi. em không rõ studio Masteri cho thuê được 7,5 triệu không (chắc là phải được chứ nhỉ?)

Giá mua khu VSM này tăng dữ dội, mà giá thuê vẫn lẹt đẹt và nếu tăng khó cho thuê vậy chứng tỏ mức thu nhập tầng lớp có nhu cầu mua nhà ở thực vẫn thấp cụ nhỉ?

 

[MinD]

Giá thuê bên VM đang có dấu hiệu giảm so với trước mặc dù giá cc thì tăng. Đơn giản vì bên này cung nhiều quá, nên cho thuê cạnh tranh cao, giờ tìm thuê khu này thì như chọn rau.
Đợt tới lại thêm chục toà nữa thì cung còn tăng khiếp nữa. Cô ruột em vừa bán 1 căn studio bên TK giá 1750 bao phí, khách thuê trả nhà, rao giá cũ 7.5tr full đồ mãi k có ai thuê nên chán bán luôn…

 

[saiback]

Từ Quý 4/2023 đến giờ tôi vào được 3 căn và đều cho thuê ngay khi mua xong.
Giá thuê Studio (Phân khu S, GS) có giảm có với trước tết, đồ trang bị đầy đủ được 7tr/tháng; một số hạ xuống 6.8-6.5 để kéo khách dễ.

Sao giá cho thuê giảm vậy cụ, có phải do Gelex cạnh tranh ko (những căn bỏ hoang giờ thông nó cho thuê rẻ).

 

[kiekala]

Giá thuê bên VM đang có dấu hiệu giảm so với trước mặc dù giá cc thì tăng. Đơn giản vì bên này cung nhiều quá, nên cho thuê cạnh tranh cao, giờ tìm thuê khu này thì như chọn rau.
Đợt tới lại thêm chục toà nữa thì cung còn tăng khiếp nữa. Cô ruột em vừa bán 1 căn studio bên TK giá 1750 bao phí, khách thuê trả nhà, rao giá cũ 7.5tr full đồ mãi k có ai thuê nên chán bán luôn…

2 năm trước nhà e thuê ở đây là 8tr căn 2n không đồ mà sau lúc chuyển đi còn không có để thuê, nên e thấy giá 7,5 studio full đồ là lên so với hồi đó nhưng giờ xây thêm quá nhiều lại thành thừa, dân ở đó cũng không quá đông

 

[mieomeo]

vâng cảm ơn cụ. từ S3 đi sang bể bơi to chỗ tòa I1 cũng chỉ hơn 150 mét (em đánh giá bể này đang là to đẹp nhất Vin Smart)
- căn em tính ra tất cả các khoản cả thuế cả phí mg là 1590 triệu , em mua tầng 36. căn em là loại có ban công ngang rộng (1 tầng có 4 căn studio nhưng 3 loại căn kia không có ban công mà chỉ có cái hốc logia dọc)
- em gái khách thuê bảo: căn anh đồ đạc bình dân thiếu nhi. Nhưng em đi mấy căn có mỗi căn anh có ban công. Nên em thích thuê.

- à tiện thể cập nhật giá thuê Vin Smart cho các cụ: studio bây giờ dù có full đồ xịn đẹp cũng chỉ tầm 7 triệu là căng thôi (kể cả với tòa Tonkin ngon top 2 ở Vin rồi nhé). chứ studio bây giờ mà rao cho thuê 7,5 triệu thì chắc không ai người ta thuê.
- bên trên em không đề cập đến Masteri nhé vì em không tìm hiểu Mas.
Masteri giá mua vào studio đã cao hơn hẳn các tòa khác rồi. em không rõ studio Masteri cho thuê được 7,5 triệu không (chắc là phải được chứ nhỉ?)

Mas 7.5 đổ lên nếu có đồ. Căn view hồ to hơn chút thấy rao 9 full đồ, căn này mua đã đắt lòi. 1+ thì tầm 11-12. E cho thuê 3 ngủ cũng chỉ đc bằng 2 căn stu

 

[hitmanvn]

vâng cảm ơn cụ. từ S3 đi sang bể bơi to chỗ tòa I1 cũng chỉ hơn 150 mét (em đánh giá bể này đang là to đẹp nhất Vin Smart)
- căn em tính ra tất cả các khoản cả thuế cả phí mg là 1590 triệu , em mua tầng 36. căn em là loại có ban công ngang rộng (1 tầng có 4 căn studio nhưng 3 loại căn kia không có ban công mà chỉ có cái hốc logia dọc)
- em gái khách thuê bảo: căn anh đồ đạc bình dân thiếu nhi. Nhưng em đi mấy căn có mỗi căn anh có ban công. Nên em thích thuê.

- à tiện thể cập nhật giá thuê Vin Smart cho các cụ: studio bây giờ dù có full đồ xịn đẹp cũng chỉ tầm 7 triệu là căng thôi (kể cả với tòa Tonkin ngon top 2 ở Vin rồi nhé). chứ studio bây giờ mà rao cho thuê 7,5 triệu thì chắc không ai người ta thuê.
- bên trên em không đề cập đến Masteri nhé vì em không tìm hiểu Mas.
Masteri giá mua vào studio đã cao hơn hẳn các tòa khác rồi. em không rõ studio Masteri cho thuê được 7,5 triệu không (chắc là phải được chứ nhỉ?)

Cụ cho em xin số sales giao dịch thành công căn đó của cụ để em cũng tính mua 1 căn studio bên đó.

 

[quangvinh001]

Cụ cho em xin số sales giao dịch thành công căn đó của cụ để em cũng tính mua 1 căn studio bên đó.

cụ inbox em em gửi số đt bạn ấy cho nhé.
- còn dưới đấy thì mấy nghìn sale ấy cụ cứ tham khảo nhiều nguồn cho nhiều lựa chọn.

 

[quangvinh001]

Giá thuê bên VM đang có dấu hiệu giảm so với trước mặc dù giá cc thì tăng. Đơn giản vì bên này cung nhiều quá, nên cho thuê cạnh tranh cao, giờ tìm thuê khu này thì như chọn rau.
Đợt tới lại thêm chục toà nữa thì cung còn tăng khiếp nữa. Cô ruột em vừa bán 1 căn studio bên TK giá 1750 bao phí, khách thuê trả nhà, rao giá cũ 7.5tr full đồ mãi k có ai thuê nên chán bán luôn…

đấy đợt em cũng định mua Tonkin hoặc I1. Mà thấy toàn 1,75 tỷ trở lên. em cũng tính rồi cho thuê Tonkin và I1 chắc tầm 7 triệu full đồ thì được . chứ hơn nữa không trôi đâu (khó).
- nên lúc thấy căn S3 giá 1,59 tỷ em nghĩ cho thuê 6,5 triệu là bay. Nên chốt luôn. Vì tiền thuê gần như ngang nhau. Nhập vào 1,59 tỷ và 1,75 tỷ cũng chênh số tiền lớn. Mình có ở đâu cần cao cấp làm gì đâu. S3 cũng ổn (gần bể bơi to, gần lối vào hồ: nên giới trẻ thích).

 

[tuanrs]

cụ nghiên cứu khu đất dân tiếp giáp dãy TMDV mã HD của OCP1 ấy

 

[quangvinh001]

Vãi nhỉ. Căn cụ 64tr/m bên S3 Smart là thuộc hàng cực cao r đó mà sau 12T cụ vẫn tự tin lên đc 2-3 giá à?

em có cơ sở cụ ạ:
1/ vì studio The Canopy gần đó (tòa TC2 và TC3) mở bán từ 03/2024 đã bán hết sạch toàn bộ studio. Giá dân đã mua vào (đã gồm tiền chênh), (nội thất cơ bản) ở tòa TC2 TC3 là tầm 1,65 ~ 1,75 tỷ / loại căn 25m2 & 26m2, tầm 1,9 ~ 2 tỷ căn 29m2. (tiến độ trả thẳng không vay bank)
- 07/2025 bàn giao nhà - thì những chủ sở hữu The Canopy này sẽ mất thêm ít nhất tầm 50 triệu nữa hoàn thiện nội thất và tầm 10 triệu tiền phí trước bạ & phôi sổ đỏ linh tinh. Tức là giá gốc cho căn nhà của họ lúc này đã thành gần 1,8 tỷ rồi (với loại 26m2). Thời điểm này nếu họ bán ra thì ít nhất phải chênh thêm 100 triệu thu về họ mới bán. Tức là hè sang năm chủ nhà The Canopy sẽ bán ra giá ít nhất tầm 1,9 tỷ full nội thất (chưa bao thuế phí). thì lúc này em bán studio S3 của em 1,65 tỷ rẻ hơn hẳn chắc vẫn bán được chứ (vì Canopy hơn S3 nhưng không quá nhiều, và Canopy vẫn thua Tonkin)

2/ studio của khu SOLA vòng xuyến sát nghĩa trang, 03/2027 giao nhà, hiện tại CĐT đang để giá sau chiết khấu tầm 1,97 tỷ/ 32m2 (nhưng stu SOLA thiết kế cực xấu, không có ban công, nhà xây thụt vào che hết view)

3/ Giá chung cư sau 12 tháng nữa chắc chắn sẽ phải tăng so với bây giờ. và nguyên tiền lạm phát thôi đã tầm 4,5% rồi.

*dựa vào 3 cơ sở trên và mức giá studio các toà khác hiện tại chủ nhà đang rao bán (tầm 1,65 tỷ với các khu S & SA, tầm 1,75 tỷ trở lên với Tonkin và I1) thì em tự tin căn studio S3 25m2 full đồ có sổ đỏ của em vừa nhập vào giá 1,6 tỷ --> thì đến hè sang năm ít nhất em có thể bán lại được giá 1,65 tỷ thu về trở lên (tức là lên được ít nhất 2 triệu/m2).
- và rất dễ cho thuê: vì S3 gần cổng vào hồ trung tâm, gần bể bơi to, gần Nhà xe nổi, căn em lại có ban công ngang rộng, view thoáng (em nhận nhà từ chủ cũ ngày 18/5, thì sau 3 lượt khách thuê lên xem thực tế - ngày 19/5 em đã cho thuê được luôn, thanh toán 3 tháng cọc 1, ký 12 tháng (dọn ra trước 12 tháng mất cọc)
- em thấy tiền nhà tăng giá + tiền cho thuê chắc chắn vẫn hơn nhiều so với gửi tiết kiệm bank 12 tháng (và gửi bank vẫn có nguy cơ bị hack tiền, bank phá sản (về lý thuyết). Còn đầu tư vàng thì mới vài hôm nay vàng đã sụt từ 87 triệu/ lượng mua vào -> xuống 82,6 triệu / lượng , mua đau tim lắm!

 

[muabenem123]

em có cơ sở cụ ạ:
1/ vì studio The Canopy gần đó (tòa TC2 và TC3) mở bán từ 03/2024 đã bán hết sạch toàn bộ studio. Giá dân đã mua vào (nội thất cơ bản) ở tòa TC2 TC3 là tầm 1,65 ~ 1,75 tỷ / loại căn 25m2 & 26m2, tầm 1,9 ~ 2 tỷ căn 29m2. (tiến độ trả thẳng không vay bank)
- 07/2025 bàn giao nhà - thì những chủ sở hữu The Canopy này sẽ mất thêm ít nhất tầm 50 triệu nữa hoàn thiện nội thất và tầm 10 triệu tiền phí trước bạ & phôi sổ đỏ linh tinh. Tức là giá gốc cho căn nhà của họ lúc này đã thành gần 1,8 tỷ rồi (với loại 26m2). Thời điểm này nếu họ bán ra thì ít nhất phải chênh thêm 100 triệu thu về họ mới bán. Tức là hè sang năm chủ nhà The Canopy sẽ bán ra giá ít nhất tầm 1,9 tỷ full nội thất (chưa bao thuế phí).

2/ studio của khu SOLA vòng xuyến sát nghĩa trang, 03/2027 giao nhà, hiện tại CĐT đang để giá sau chiết khấu tầm 2 tỷ/ 32m2 (nhưng thiết kế cực xấu, không có ban công, xây thụt vào che hết view)

3/ dựa vào 2 cơ sở trên và mức giá studio các toà khác hiện tại chủ nhà đang rao bán (tầm 1,65 1,7 tỷ trở lên) thì em tự tin căn studio S3 25m2 full đồ có sổ đỏ của em vừa nhập vào giá 1,6 tỷ --> thì đến hè sang năm ít nhất em có thể bán lại được giá 1,65 tỷ thu về trở lên (tức là lên được ít nhất 2 triệu/m2).
- và rất dễ cho thuê: vì S3 gần lối vào hồ trung tâm, căn em lại có ban công ngang rộng, view thoáng (em nhận nhà từ chủ cũ ngày 18/5, thì sau 3 lượt khách thuê lên xem thực tế - em đã cho thuê được luôn, thanh toán 3 tháng 1, ký 12 tháng (dọn ra trước 12 tháng mất cọc)

Khiếp thật. Bên smart VIP quá. . E cũng đôi căn stu cho thuê nhưng bên Ocean. Giá bằng 2/3 bên này thôi. Mà e cũng ko tự tin đc như cụ.
Cụ lưu ý điểm này xem tn. Giá cc đang vùng đỉnh, đặc biệt khu Vin sales đánh sóng rất nhiều. Chắc cụ cũng biết sales mua và thuê trong Vin cực nhiều để tiênj công việc bán hàng và dẫn khách. 6-9 tháng vừa qua là vùng đáy để mua loại hình cho thuê ntn vì tiền thuê ngang hoặc cao hơn chút so với tiết kiệm. Gần 2 tỷ cho 28-29m2 studio. Thu về dòng tiền 6-7tr/tháng. Tính đến hiện tại thì ls huy động mới chỉ gọi rục rịch tăng lại và tăng mạnh chủ yếu ở các kỳ hạn ngắn. Chứ 12T chưa tăng mạnh và cao nhất đang ở khoảng 6.5%. Sắp tới mà tăng đều đều, chậm chậm cứ 0.2-0.3%. Thì nhiều NDT phải nghĩ lại đấy cụ. Bây h vs mức giá cụ mua mà gửi tiết kiệm 1 năm (chưa nói sắp tới ls tăng nhé) thì ngang vs tiền thuê 1 năm + chênh 2 giá như cụ bảo luôn. . Lại còn chưa kể đến trong qtrinh cho thuê, phát sinh mấy chi phí lặt vặt nữa. . Các cụ tự tin quá. Khi lợi ích gửi tk mà tốt hơn mua cho thuê thì hàng bán ra cứ gọi là ầm ầm cụ ạ. Lúc đó muốn bán nhanh thì phải giảm giá, vì hàng Vin rất nhiều đấy.

 

[quangvinh001]

Khiếp thật. Bên smart VIP quá. . E cũng đôi căn stu cho thuê nhưng bên Ocean. Giá bằng 2/3 bên này thôi. Mà e cũng ko tự tin đc như cụ.
Cụ lưu ý điểm này xem tn. Giá cc đang vùng đỉnh, đặc biệt khu Vin sales đánh sóng rất nhiều. Chắc cụ cũng biết sales mua và thuê trong Vin cực nhiều để tiênj công việc bán hàng và dẫn khách. 6-9 tháng vừa qua là vùng đáy để mua loại hình cho thuê ntn vì tiền thuê ngang hoặc cao hơn chút so với tiết kiệm. Gần 2 tỷ cho 28-29m2 studio. Thu về dòng tiền 6-7tr/tháng. Tính đến hiện tại thì ls huy động mới chỉ gọi rục rịch tăng lại và tăng mạnh chủ yếu ở các kỳ hạn ngắn. Chứ 12T chưa tăng mạnh và cao nhất đang ở khoảng 6.5%. Sắp tới mà tăng đều đều, chậm chậm cứ 0.2-0.3%. Thì nhiều NDT phải nghĩ lại đấy cụ. Bây h vs mức giá cụ mua mà gửi tiết kiệm 1 năm (chưa nói sắp tới ls tăng nhé) thì ngang vs tiền thuê 1 năm + chênh 2 giá như cụ bảo luôn. . Lại còn chưa kể đến trong qtrinh cho thuê, phát sinh mấy chi phí lặt vặt nữa. . Các cụ tự tin quá. Khi lợi ích gửi tk mà tốt hơn mua cho thuê thì hàng bán ra cứ gọi là ầm ầm cụ ạ. Lúc đó muốn bán nhanh thì phải giảm giá, vì hàng Vin rất nhiều đấy.

- dễ tính mà cụ: Hiện tại gửi tiết kiệm 12 tháng lãi cao nhất đang ở HDBank và NCB: 5,6% / 12 tháng lĩnh lãi cuối kỳ (các bank khác còn thấp hơn nhé nhất là nhóm bank big4 thấp hơn nhiều) .
Giờ em gửi 1,6 tỷ thì sau đúng 12 tháng em mới rút ra được lúc ý nhận gốc + tiền lãi thêm 90 triệu nữa). Nhưng sẽ có rủi ro: vô cớ bị hack tài khoản như vụ tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, nếu đen gặp giám đốc chi nhánh bank bùng tiền cả chùm mấy chục khách như vụ MSB, rủi ro bank sập thì bank gây khó dễ không cho cụ rút tiền ngay (em đã dính vụ SCB tiền tiết kiệm của em mà bank không cho rút ngay bắt đợi 10 ngày, sau 10 ngày đợi thì mỗi ngày nó chỉ cho rút đúng 50 triệu ) , và rủi ro bank phá sản thì tiền gần như mất hết (việc Nhà nước VN cho bank phá sản chưa xảy ra nhưng về lý thuyết là vẫn có)
- cũng 1,6 tỷ đó em đã mua căn stu S3: thì sau 12 tháng tiền nhà tăng giá ít nhất 50 triệu. tiền cho thuê 6,5 triệu x 12 tháng = 78 triệu (nhưng tiền thuê nhà này là lãi kép vì em thu tiền 3 tháng một lần, chứ không phải đợi sau 12 tháng mới lấy được như gửi tiết kiệm bank). Tổng 50tr + 78tr = 128 triệu , em trừ hẳn đi 5 triệu tiền sửa đồ đạc bảo dưỡng điều hòa linh tinh, trừ thêm 4 triệu em đã trả cho môi giới tìm khách thuê. Là em còn 119 triệu - vẫn hơn xa gửi tiết kiệm bank . Và mua nhà sổ đỏ cất két vẫn là an toàn 100%, so với một số rủi ro của gửi tiết kiệm bank em đã nêu trên.
(em không tính tiền nhà để trống không có khách thuê & tiền thuê môi giới lần 2 - vì khách thuê nếu ra sớm sẽ phải mất cọc - tiền phạt cọc này em bù trừ vào)

 

[chuvitpanpan]

Em đang có 2 căn Studio cần cho thuê chính chủ em luôn k qua MG:
- Căn bên Tonkin full đồ e cho thuê 7tr5, tầng 8. Đóng 3 cọc 1, hđ 12 tháng. Đang đc miễn phí dịch vụ.
- Căn bên i1 cũng tầng 8, mới tinh vừa nhận nhà, cũng đc miễn phí dịch vụ 5 năm, đồ cơ bản. E cho thuê 7tr5, đóng 3 cọc 1, hđ 12 tháng.
Cụ nào cần inbox e nhé.
Nhân tiện cập nhật giá e vừa mua căn Stu Tonkin 1tỷ8 bao phí. Bên i1 thì sales báo e 1tỷ9 bao phí e chưa ok bán.

 

[muabenem123]

- dễ tính mà cụ: Hiện tại gửi tiết kiệm 12 tháng lãi cao nhất đang ở HDBank và NCB: 5,6% / 12 tháng lĩnh lãi cuối kỳ (các bank khác còn thấp hơn nhé nhất là nhóm bank big4 thấp hơn nhiều) .
Giờ em gửi 1,6 tỷ thì sau đúng 12 tháng em mới rút ra được lúc ý nhận gốc + tiền lãi thêm 90 triệu nữa). Nhưng sẽ có rủi ro: vô cớ bị hack tài khoản như vụ tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, nếu đen gặp giám đốc chi nhánh bank bùng tiền cả chùm mấy chục khách như vụ MSB, rủi ro bank sập thì bank gây khó dễ không cho cụ rút tiền ngay (em đã dính vụ SCB tiền tiết kiệm của em mà bank không cho rút ngay bắt đợi 10 ngày, sau 10 ngày đợi thì mỗi ngày nó chỉ cho rút đúng 50 triệu ) , và rủi ro bank phá sản thì tiền gần như mất hết (việc Nhà nước VN cho bank phá sản chưa xảy ra nhưng về lý thuyết là vẫn có)
- cũng 1,6 tỷ đó em đã mua căn stu S3: thì sau 12 tháng tiền nhà tăng giá ít nhất 50 triệu. tiền cho thuê 6,5 triệu x 12 tháng = 78 triệu (nhưng tiền thuê nhà này là lãi kép vì em thu tiền 3 tháng một lần, chứ không phải đợi sau 12 tháng mới lấy được như gửi tiết kiệm bank). Tổng bằng 128 triệu , em trừ đi 5 triệu tiền sửa đồ, bảo dưỡng điều hòa linh tinh, trừ phí môi giới 4 triệu em đã trả cho môi giới. Là em còn 119 triệu - vẫn hơn xa gửi tiết kiệm bank . Và mua nhà sổ đỏ cất két vẫn là an toàn 100%, so với một số rủi ro của gửi tiết kiệm bank em đã nêu trên.
(em không tính tiền nhà để trống không có khách thuê & tiền thuê môi giới lần 2 - vì khách thuê nếu ra sớm sẽ phải mất cọc - tiền phạt cọc này em bù trừ vào)

Cụ đưa tiền đây e gửi cho cụ 6.5% ngay tại thời điểm này. E big4 đây nhé. Cụ vác tiền ra e gọi 1 phát cho bạn e bên bank cổ phần nó đến rước cụ liền. 2 tỏi bên big4 chả là j nhưng bên bank cp là VIP r cụ nhé. Cụ lấy cái bảng ls công khai nên mới có 5.6%. Mấy cái rủi ro bank thôi chắc cụ ko cần phải nói nhiều vs e nhỉ? .
Còn nếu cụ đã tính vậy thì e tính thêm mấy cái chi tiết mà cụ chưa nghĩ đến.
1. Hỏng hóc vặt, ừ thì cho qua, coi như êm đẹp. Trường hợp hết 1 năm khách thuê tiếp thì ko sao, còn khách mà ko thuê tiếp thì cụ lại phải mất 2 cái:
1 là chi phí sửa hoặc vệ sinh hoặc mua sắm...để nhà đẹp hơn. Cái này e cho thuê r e biết, ko phải cụ cứ ném ra là có người thuê đâu. Có người thuê luôn nếu giá thấp hơn thị trg, còn ko phải cải tạo bắt mắt để dễ cho thuê và thuê đc giá.
2 là cụ mất 1 tháng tiền thuê nhà cho sales
2. Cụ tự tin tăng 2-3 giá tức là sau 1 năm giá cụ lên 66-67tr/m. Nếu cụ may, và người mua khù khờ chịu phí thì họ phải chịu: thuế phí sang tên/công chứng... khoảng 45tr(năm sau ko có mức thuế phí như hiện tại đâu) + phí môi giới bét cũng phải 20-25tr. Tổng 2 cái này gọi 70 củ đi. Tương đương vs 3 giá căn nhà cụ.
2 khoản trên nếu ai mua của cụ, nếu họ chịu phí thì tương đương họ phải mua vs giá 70tr/m.
E bonus thêm là hiện tại ls vay đang rất thấp nhé. Năm sau thì ko có chuyện này đâu. Và cụ mua nhà bao giờ cũng dễ hơn rất nhiều so vs bán nhà.

 

[quangvinh001]

Cụ đưa tiền đây e gửi cho cụ 6.5% ngay tại thời điểm này. E big4 đây nhé. Cụ vác tiền ra e gọi 1 phát cho bạn e bên bank cổ phần nó đến rước cụ liền. 2 tỏi bên big4 chả là j nhưng bên bank cp là VIP r cụ nhé. Cụ lấy cái bảng ls công khai nên mới có 5.6%. Mấy cái rủi ro bank thôi chắc cụ ko cần phải nói nhiều vs e nhỉ? .
Còn nếu cụ đã tính vậy thì e tính thêm mấy cái chi tiết mà cụ chưa nghĩ đến.
1. Hỏng hóc vặt, ừ thì cho qua, coi như êm đẹp. Trường hợp hết 1 năm khách thuê tiếp thì ko sao, còn khách mà ko thuê tiếp thì cụ lại phải mất 2 cái:
1 là chi phí sửa hoặc vệ sinh hoặc mua sắm...để nhà đẹp hơn. Cái này e cho thuê r e biết, ko phải cụ cứ ném ra là có người thuê đâu. Có người thuê luôn nếu giá thấp hơn thị trg, còn ko phải cải tạo bắt mắt để dễ cho thuê và thuê đc giá.
2 là cụ mất 1 tháng tiền thuê nhà cho sales
2. Cụ tự tin tăng 2-3 giá tức là sau 1 năm giá cụ lên 66-67tr/m. Nếu cụ may, và người mua khù khờ chịu phí thì họ phải chịu: thuế phí sang tên/công chứng... khoảng 45tr(năm sau ko có mức thuế phí như hiện tại đâu) + phí môi giới bét cũng phải 20-25tr. Tổng 2 cái này gọi 70 củ đi. Tương đương vs 3 giá căn nhà cụ.
2 khoản trên nếu ai mua của cụ, nếu họ chịu phí thì tương đương họ phải mua vs giá 70tr/m.
E bonus thêm là hiện tại ls vay đang rất thấp nhé. Năm nay thì ko có chuyện này đâu. Và cụ mua nhà bao giờ cũng dễ hơn rất nhiều so vs bán nhà.

- cụ có chắc là gửi tiết kiệm truyền thống 1,6 tỷ kỳ hạn 12 tháng lãi 6,5% không? (không kèm điều kiện mua tài khoản số đẹp, điều kiện linh tinh....) thì cụ nổ số điện thoại bạn nhân viên bank ấy lên đây hoặc cụ inbox gửi số điện thoại bạn ấy cho em. Vì em còn tầm 1 tỷ nữa em cũng chưa biết gửi vào đâu đây. (em không kén bank, trừ SCB và Kiên Long Bank)
- chứ em cũng hay gửi bank mà chẳng có bạn nào chào được cái mức 6,5% cho khoản 1,x tỷ như cụ bảo cả?

- mấy mục ở dưới cụ viết nhiều chỗ sai:
+ phí môi giới cho thuê cụ nói rõ từ đầu trả nửa tháng thôi - đầy sale vẫn nhận làm, việc gì cụ phải trả phí 1 tháng??
+ thuế sang tên căn stu hiện tại tầm dưới 20 triệu - chứ không phải 45 triệu như cụ gia cát dự (ko phải lo sang năm tăng thuế, vì đặc thù VN mình 10 cái dự thảo thì chỉ thành thực tế được tầm 2 cái, mà luôn phải mất vài năm, nên còn khướt!. Chưa kể Nhà nước mà tăng khung giá đất giá nhà - thì tiền đền bù cho dân cũng bị tăng lên rất nhiều. Nên khả năng cao méo làm được đâu!
+ phí sửa nhà, bảo dưỡng thì em đã tính rồi: tầm 5 triệu/ năm với căn stu 25m2.
+ còn về giá nhà của tương lai 12 tháng nữa: nhà em có tăng được thêm 50 triệu không? phần này thì em không dám nói cụ đúng hay sai. Chờ 12 tháng nữa mới biết được.

 

[Kurumasuki]

Cho thuê nhà chưa bao giờ ăn đc lãi tiết kiệm nhé.
Chỉ hơn nếu ăn được lãi bán nhà khi sốt thôi.
Bù lại, phải hầu hạ người thuê ( thông tắc bồn cầu, sửa ống nước, hỏng điều hoà...)
Trong khi gửi tk chả phải làm gì.

- dễ tính mà cụ: Hiện tại gửi tiết kiệm 12 tháng lãi cao nhất đang ở HDBank và NCB: 5,6% / 12 tháng lĩnh lãi cuối kỳ (các bank khác còn thấp hơn nhé nhất là nhóm bank big4 thấp hơn nhiều) .
Giờ em gửi 1,6 tỷ thì sau đúng 12 tháng em mới rút ra được lúc ý nhận gốc + tiền lãi thêm 90 triệu nữa). Nhưng sẽ có rủi ro: vô cớ bị hack tài khoản như vụ tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, nếu đen gặp giám đốc chi nhánh bank bùng tiền cả chùm mấy chục khách như vụ MSB, rủi ro bank sập thì bank gây khó dễ không cho cụ rút tiền ngay (em đã dính vụ SCB tiền tiết kiệm của em mà bank không cho rút ngay bắt đợi 10 ngày, sau 10 ngày đợi thì mỗi ngày nó chỉ cho rút đúng 50 triệu ) , và rủi ro bank phá sản thì tiền gần như mất hết (việc Nhà nước VN cho bank phá sản chưa xảy ra nhưng về lý thuyết là vẫn có)
- cũng 1,6 tỷ đó em đã mua căn stu S3: thì sau 12 tháng tiền nhà tăng giá ít nhất 50 triệu. tiền cho thuê 6,5 triệu x 12 tháng = 78 triệu (nhưng tiền thuê nhà này là lãi kép vì em thu tiền 3 tháng một lần, chứ không phải đợi sau 12 tháng mới lấy được như gửi tiết kiệm bank). Tổng 50tr + 78tr = 128 triệu , em trừ hẳn đi 5 triệu tiền sửa đồ đạc bảo dưỡng điều hòa linh tinh, trừ thêm 4 triệu em đã trả cho môi giới tìm khách thuê. Là em còn 119 triệu - vẫn hơn xa gửi tiết kiệm bank . Và mua nhà sổ đỏ cất két vẫn là an toàn 100%, so với một số rủi ro của gửi tiết kiệm bank em đã nêu trên.
(em không tính tiền nhà để trống không có khách thuê & tiền thuê môi giới lần 2 - vì khách thuê nếu ra sớm sẽ phải mất cọc - tiền phạt cọc này em bù trừ vào)

 

[muabenem123]

- cụ có chắc là gửi tiết kiệm truyền thống 1,6 tỷ kỳ hạn 12 tháng lãi 6,5% không? (không kèm điều kiện mua tài khoản số đẹp, điều kiện linh tinh....) thì cụ nổ số điện thoại bạn nhân viên bank ấy lên đây hoặc cụ inbox gửi số điện thoại bạn ấy cho em. Vì em còn tầm 1 tỷ nữa em cũng chưa biết gửi vào đâu đây. (em không kén bank, trừ SCB và Kiên Long Bank)
- chứ em cũng hay gửi bank mà chẳng có bạn nào chào được cái mức 6,5% cho khoản 1,x tỷ như cụ bảo cả?

- mấy mục ở dưới cụ viết nhiều chỗ sai:
+ phí môi giới cho thuê cụ nói rõ từ đầu trả nửa tháng thôi - đầy sale vẫn nhận làm, việc gì cụ phải trả phí 1 tháng??
+ thuế sang tên căn stu hiện tại tầm dưới 20 triệu - chứ không phải 45 triệu như cụ gia cát dự (ko phải lo sang năm tăng thuế, vì đặc thù VN mình 10 cái dự thảo thì chỉ thành thực tế được tầm 2 cái, mà luôn phải mất vài năm, nên còn khướt!. Chưa kể Nhà nước mà tăng khung giá đất giá nhà - thì tiền đền bù cho dân cũng bị tăng lên rất nhiều. Nên khả năng cao méo làm được đâu!
+ phí sửa nhà, bảo dưỡng thì em đã tính rồi: tầm 5 triệu/ năm với căn stu 25m2.
+ còn về giá nhà của tương lai 12 tháng nữa: nhà em có tăng được thêm 50 triệu không? phần này thì em không dám nói cụ đúng hay sai. Chờ 12 tháng nữa mới biết được.

E nổ luôn bank : NCB hoặc SHB, cụ đi hỏi đi cho khách quan. Cụ càng nói e càng thấy cụ nhiều cái ko nắm rõ. Phí sang tên căn stu Ocean của e là 25 củ. Mà đây là Huyện cụ nhé. Cụ tính kiểu j ra dưới 20 củ ở Quận NTL nhỉ. Cụ khai thấp đến mức đó sau Thuế nó lôi ra phạt là bt đấy. Còn cụ bảo trả phí môi giới thuê nhà nửa tháng, tức là khoảng 3-4tr thì e cũng chịu r. Chúc cụ may mắn. . E cũng chia sẻ thêm, sales có rất nhiều loại, có tốt có xấu. Nhưng tốt nhất nên trả người ta theo giá thị trg, ai tốt có thể cho thêm 1 chút động viên. Ko nên khôn quá, cũng ko nên căn ke quá. Vì còn có những vc sau này,đầu tư kd bds rất nhiều tình huống, cụ trả cho ng ta thế sau cần hỗ trợ hay giúp đỡ j thì sales nó cũng Không sẵn lòng đâu. Cái này là e nói thẳng và thật.

 

[muabenem123]

Giá thuê bên VM đang có dấu hiệu giảm so với trước mặc dù giá cc thì tăng. Đơn giản vì bên này cung nhiều quá, nên cho thuê cạnh tranh cao, giờ tìm thuê khu này thì như chọn rau.
Đợt tới lại thêm chục toà nữa thì cung còn tăng khiếp nữa. Cô ruột em vừa bán 1 căn studio bên TK giá 1750 bao phí, khách thuê trả nhà, rao giá cũ 7.5tr full đồ mãi k có ai thuê nên chán bán luôn…

Cô của cụ bán căn đó bn mét? Và mua ban đầu tất tật hết bn ak?