[Funland] Có nên đầu tư căn hộ Studio xong cho thuê?

[Bominhanh]

Quá ngon cụ. . View nghĩa trang, cạnh nghĩa trang giá 7x.

Nghe cụ nói em lại thêm rén, vì những căn view nội khu thì giá lại cao nhất, view NT thì đã tầm 63 chưa VAT rồi thì những căn kia giá cũng ngất ngưởng. Cảm ơn cụ tv!

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nghe cụ nói em lại thêm rén, vì những căn view nội khu thì giá lại cao nhất, view NT thì đã tầm 63 chưa VAT rồi thì những căn kia giá cũng ngất ngưởng. Cảm ơn cụ tv!

Cụ sang bên OCP1 mà tìm hiểu.

 

[Bominhanh]

OCP1 em thấy nó ổn định, ít biến động hơn bên VSM. Để sinh lời thì VSM có vẻ dễ hơn bên kia

 

[tuan2681]

Stu e đang thấy rao bán đầy trong mấy nhóm OCP đây cụ. Stu bên OCP23 bằng 1+ bên OCP1 r.

sao lại bằng cụ, 2,8 tỏi 1 căn stu 28m2 ấy chứ, giờ 1+ bên S ocp1 chỉ 2,3-2,4 thôi
còn Zen chắc cũng phải 2.8-2.9 căn 1+ 48m2 rồi

 

[haophoong]

Nghe cụ nói em lại thêm rén, vì những căn view nội khu thì giá lại cao nhất, view NT thì đã tầm 63 chưa VAT rồi thì những căn kia giá cũng ngất ngưởng. Cảm ơn cụ tv!

Đợt e đi xem căn bên S402 nhìn sang nghĩa trang mà hốt hết người, rợn gai ốc, quả Sola nó còn gần hơn nữa nên cụ xem cho kĩ

 

[muabenem123]

sao lại bằng cụ, 2,8 tỏi 1 căn stu 28m2 ấy chứ, giờ 1+ bên S ocp1 chỉ 2,3-2,4 thôi
còn Zen chắc cũng phải 2.8-2.9 căn 1+ 48m2 rồi

vkl. thế stu bên OCP23 bằng mie 2n bên OCP1 rùi

 

[muabenem123]

OCP1 em thấy nó ổn định, ít biến động hơn bên VSM. Để sinh lời thì VSM có vẻ dễ hơn bên kia

VSM nó ko phải qua cầu cụ ợ. Hơn nữa lại là quận. Đặc biệt hơn nữa nhiều đại gia tham chiến ở đây nên đẩy cũng khiếp đấy

 

[muabenem123]

Nghe cụ nói em lại thêm rén, vì những căn view nội khu thì giá lại cao nhất, view NT thì đã tầm 63 chưa VAT rồi thì những căn kia giá cũng ngất ngưởng. Cảm ơn cụ tv!

thị trường đang đặc sệt đầu cơ cụ ạ. Ko phân biệt đc tốt xấu, hơn - kém. Có mua thì tìm hiểu thật kỹ để giữ an toàn.

 

[quangvinh001]

đợt này vẫn ổn các cụ ạ. giá mua bán tăng nhiều.
giá thuê thì vẫn xêm xêm như 4 5 tháng trước.

 

[haophoong]

đợt này vẫn ổn các cụ ạ. giá mua bán tăng nhiều.
giá thuê thì vẫn xêm xêm như 4 5 tháng trước.

đẩy giá cao quá, giờ bán theo giá thị trường có mấy ai mua đâu bác, có sale gọi nên mình rao thử theo giá thị trường, ko thấy liên hệ lại đâu

 

[bogiaxahoiden]

Bắc Giang đang có dự án Evergreen gồm NOXH và thương mại tỉ suất cho thuê khá cao. Giá 1 căn 2 ngủ thương mại giờ 1.6t đầu tư đồ đẹp cho thuê 10tr-12tr.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Bắc Giang đang có dự án Evergreen gồm NOXH và thương mại tỉ suất cho thuê khá cao. Giá 1 căn 2 ngủ thương mại giờ 1.6t đầu tư đồ đẹp cho thuê 10tr-12tr.

Cụ cho em hỏi cụ đã mua và cho thuê chưa hay chỉ nghe?

 

[Duong tien sih]

Đầu năm 2025 luật BT được duyệt, Thanh Hà nó xây khoảng 30-40 tòa vừa nhà ở thương mại và NOXH thì giá chung cư sẽ hợp lý hơn. Ai đời căn hộ view nghĩa trang 6x/m2, chịu thật.

 

[bogiaxahoiden]

Cụ cho em hỏi cụ đã mua và cho thuê chưa hay chỉ nghe?

nó đang xây tiếp giai đoạn 2 rồi, cụ thể thế nào thì mợ hỏi môi giới dưới đó nhé. E thấy đội làm nội thất, điện máy e quen đợt này tập nập dưới đó lắm. Giai đoạn 1 bán toàn noxh 4 500tr 1 căn studio cho thuê 4-5tr thì mua bán, cho thuê ầm ầm đợt trước rồi.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

nó đang xây tiếp giai đoạn 2 rồi, cụ thể thế nào thì mợ hỏi môi giới dưới đó nhé. E thấy đội làm nội thất, điện máy e quen đợt này tập nập dưới đó lắm. Giai đoạn 1 bán toàn noxh 4 500tr 1 căn studio cho thuê 4-5tr thì mua bán, cho thuê ầm ầm đợt trước rồi.

Vâng ạ.
Evergreen căn thương mại hiện đại lý đx bán & cam kết cho thuê lại trong 1-2 năm (2023) cũng không phải e không rõ. NOXH thì em lại càng nắm nhưng cái mà cần phải trả lời là .. sau 2 năm thì ntn, đó mới là quan trọng. 1 trong những yếu tố e đánh giá qtrong trong bđs đó là tính thanh khoản và tiềm năng gia tăng giá bđs trong tương lai.

Nếu để ở thì em ko nói, nhưng em ví dụ noxh sunny garden quốc oai là 1 ví dụ.

 

[muabenem123]

đợt này vẫn ổn các cụ ạ. giá mua bán tăng nhiều.
giá thuê thì vẫn xêm xêm như 4 5 tháng trước.

Lấy đâu ra mà giá tăng nhiều cụ? . Bán ra đầy kia kìa. Chém vừa thôi.

 

[tuan2681]

Vâng ạ.
Evergreen căn thương mại hiện đại lý đx bán & cam kết cho thuê lại trong 1-2 năm (2023) cũng không phải e không rõ. NOXH thì em lại càng nắm nhưng cái mà cần phải trả lời là .. sau 2 năm thì ntn, đó mới là quan trọng. 1 trong những yếu tố e đánh giá qtrong trong bđs đó là tính thanh khoản và tiềm năng gia tăng giá bđs trong tương lai.

Nếu để ở thì em ko nói, nhưng em ví dụ noxh sunny garden quốc oai là 1 ví dụ.

mấy món này mua noxh giá rẻ thì mua thôi, tăng giá thì cũng k nhiều đâu, cho thuê thì rẻ rẻ sẽ có nhu cầu ngay ý mà.

 

[haophoong]

Lấy đâu ra mà giá tăng nhiều cụ? . Bán ra đầy kia kìa. Chém vừa thôi.

Lãi quá thì chả bán nhiều, ông hàng xóm tôi căn 43m2 vừa bán 2,9 tỷ kia kìa? Quan trọng là vẫn có người mua.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

mấy món này mua noxh giá rẻ thì mua thôi, tăng giá thì cũng k nhiều đâu, cho thuê thì rẻ rẻ sẽ có nhu cầu ngay ý mà.

Ấy cụ nhầm gùi.
Bđs noxh có thể có những yếu tố sau:
1. Nền mua giá rẻ.
2. An toàn vốn (mua ko sợ lỗ).
3. Vị trí đẹp.
4. Tỉ suất dòng tiền/ vốn cao.
5. Thanh khoản cao tỉ suất ln lớn

Nếu hội tụ đủ 4/5 yếu tố, thì noxh hội tụ đầy đủ sản phẩm đầu tư đó cụ.

Ví như iec, hope phúc đồng... là một ví dụ: căn 70m² giá 1.2-1.3 đồng năm 2021 giờ lên 3-3.5 đồng. Coi như x3 mà như iec còn chưa lên quận, chưa đủ đk chuyển nhượng đó.

Tuy nhiên cũng tùy, một số vị trí dự án thì khai thác dòng tiền tốt, còn 1 số vị trí thì ... cho ko lấy )

 

[muabenem123]

Lãi quá thì chả bán nhiều, ông hàng xóm tôi căn 43m2 vừa bán 2,9 tỷ kia kìa? Quan trọng là vẫn có người mua.

người mua vẫn có nhưng nhiều hay ít nó lại là vấn đề đấy cụ. Qua cái thời tranh cướp r cụ. Cụ cứ lưu lại cmt của e xem đúng ko? Từ khoảng cuối quý 3, đầu quý 4/2025, ae muốn mua nhiều lựa chọn lắm