[Funland] Có nên đầu tư shophouse chân đế chung cư?

[iamdongkisot]

Em thấy quảng cáo rao bán shophouse giá cũng hợp ví mà thấy bảo cho thuê giá cũng cao. Em chưa va chạm với loại hình này bao giờ. Nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ em chút về ưu nhược điểm của BĐS loại này

 

[Marance]

Bất động sản dòng tiền, luôn sinh lời kép.
Có tiền thịt thì múc, đi vay thì cũng cố.
Mua đi cụ!

 

[BloodOwl87]

Vấn đề là cho thuê khó, nhiều chỗ ế bỏ trống mãi.

 

[nghichnham]

Em thấy quảng cáo rao bán shophouse giá cũng hợp ví mà thấy bảo cho thuê giá cũng cao. Em chưa va chạm với loại hình này bao giờ. Nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ em chút về ưu nhược điểm của BĐS loại này

Cụ đi tầm 5-10 khu CC và xem SH các khu thế nào nhé. Có dự án tốt, và cũng có nhiều dự án SH chết sặc tiết ạ.

 

[Minhhalo1111]

Shophouse chân đế chung cư chỉ có giá trị 50 năm, càng về những thời gian về sau thì bds càng mất giá..bù lại chân đế chung cư lại là nơi ra vào chung cư nên rất đông khách, kinh doanh buôn bán sầm uất, cho thuê dc giá..cái đó tùy cụ tính xem có bù lại dc giá trị cụ bỏ ra k.

 

[BloodOwl87]

Shophouse chân đế chung cư chỉ có giá trị 50 năm, càng về những thời gian về sau thì bds càng mất giá..bù lại chân đế chung cư lại là nơi ra vào chung cư nên rất đông khách, kinh doanh buôn bán sầm uất, cho thuê dc giá..cái đó tùy cụ tính xem có bù lại dc giá trị cụ bỏ ra k.

Có mợ post sổ trên này sh sổ lâu dài đó. Chả hiểu thế nào.

 

[Minhhalo1111]

Có mợ post sổ trên này sh sổ lâu dài đó. Chả hiểu thế nào.

E toàn thấy 50 năm cụ à, nên nó mới rẻ.

 

[saiback]

Em thấy quảng cáo rao bán shophouse giá cũng hợp ví mà thấy bảo cho thuê giá cũng cao. Em chưa va chạm với loại hình này bao giờ. Nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ em chút về ưu nhược điểm của BĐS loại này

Shophouse thì thực tế người ta vẫn gọi cả loại nhà đất dự án và chân đế chung cư là shophouse. Lựa chỗ dễ cho thuê, đông dân là được cụ ah

Em cũng đang chuyển sang hướng này (chân đế). Nói chung dư tiền thịt, ngại rủi ro thì múc. Còn ham lãi ham lướt thì ko nên dính loại này. Giai đoạn biến động này chuyển sang phòng thủ bằng shophouse cũng ok.
Ưu điểm: Dòng tiền tốt hơn nhà đất
Nhược điểm: Giá vốn tăng chậm hơn nhà đất

 

[saiback]

E toàn thấy 50 năm cụ à, nên nó mới rẻ.

Xưa 50 năm, giờ đổi sang sổ mới thì đc chuyển sang lâu dài theo luật bđs 2024 mới (chung cư bỏ 50 năm chỉ còn lâu dài).

 

[BloodOwl87]

E toàn thấy 50 năm cụ à, nên nó mới rẻ.

Vâng h nó có trò đổi 50 năm thành ghi kiểu khác: sổ hữu chung nhưng lâu dài.

 

[BloodOwl87]

Xưa 50 năm, giờ đổi sang sổ mới thì đc chuyển sang lâu dài theo luật bđs 2024 mới (chung cư bỏ 50 năm chỉ còn lâu dài).

chị có thấy nó ghi sở hữu chung ko.
Chung cư bt đã ghi là sở hữu riêng, và lâu dài.
Kể cả nó cho đổi sang lâu dài sở hữu riêng thì cũng phải nộp thêm 1 đống tiền chuyển đổi mục đích chứ làm gì có chuyện auto.

 

[saiback]

chị có thấy nó ghi sở hữu chung ko.
Chung cư bt đã ghi là sở hữu riêng, và lâu dài.
Kể cả nó cho đổi sang lâu dài sở hữu riêng thì cũng phải nộp thêm 1 đống tiền chuyển đổi mục đích chứ làm gì có chuyện auto.

Cụ nhầm sao đó
1- Sở hữu chung khu đất cả ngàn m2 (căn chung cư nào chả sở hữu chung đất)
2- Phần sử dụng riêng- chung diện tích xây dựng là do sổ mới nếu 2 người đứng tên là nó auto thành sử dụng chung đó, kể cả nhà đất của cụ nếu mang đi đổi sổ mới.

 

[Magnetox]

Shophouse chân đế chung cư thì tùy từng dự án và cách phân chia diện tích mặt bằng.
Dự án đông dân cư, Shophouse chia nhiều căn diện tích nhỏ thì mới dễ kinh doanh chứ chia diện tích lớn, tổng giá thuê cao thì làm ăn lại khó, khó cho thuê dc.
Cái này bác phải đến trực tiếp dự án để xem, xem chỗ đó sắp cho thuê kín chưa hay còn trống nhiều là hiểu ra vấn đề.

 

[Manhlinh9x]

Thường dòng tiền sẽ cao hơn cho thuê căn hộ chung cư chút, vẫn tăng giá nhưng mức độ tăng giá thấp hơn( do đầu vào cao rồi) và độ thanh khoản chắc chắn chậm hơn căn hộ. Nếu chủ thớt mua để kinh doanh trực tiếp thì cũng có thể cân nhắc

 

[Vietex]

Shophouse chung cư thì tùy vị trí, mặt, diện tích, số tầng, đường đi lại nữa. Căn càng gần sảnh đi chung thì càng tốt. Có những căn mặt sau, ít ng đi qua thì gần như bỏ hoang. Chỗ em 2 góc vuông liền nhau. Một chỗ có rạp chiếu phim, nhiều bọn trẻ thì đông vui, kinh doanh tốt. Một chỗ thì ế ẩm, chả kinh doanh được, ô tô đỗ kín 2 bên.

 

[BloodOwl87]

Cụ nhầm sao đó
1- Sở hữu chung khu đất cả ngàn m2 (căn chung cư nào chả sở hữu chung đất)
2- Phần sử dụng riêng- chung diện tích xây dựng là do sổ mới nếu 2 người đứng tên là nó auto thành sử dụng chung đó, kể cả nhà đất của cụ nếu mang đi đổi sổ mới.

View attachment 9101904

Mấy cái sổ mợ post khối đế làm gì có Sở hữu riêng lâu dài đâu. Pháp lý khác hoàn toàn chung cư bình thường, chung cư nhà bt ghi rõ là sở hữu riêng và lâu dài. Của mợ mấy căn sh đó vẫn là 50 năm thôi và nó ghi kiểu khác thành sở hữu chung, còn chung đây là chung cả khu chứ của mình mợ đâu.

 

[114hangbong]

Em nhận cái shop chân đế chung cư nửa năm rồi mà chưa có khách thuê đây.

 

[Minhhalo1111]

Mấy cái sổ mợ post khối đế làm gì có Sở hữu riêng lâu dài đâu. Pháp lý khác hoàn toàn chung cư bình thường, chung cư nhà bt ghi rõ là sở hữu riêng và lâu dài. Của mợ mấy căn sh đó vẫn là 50 năm thôi và nó ghi kiểu khác thành sở hữu chung, còn chung đây là chung cả khu chứ của mình mợ đâu.

Sổ 50 năm thôi cụ, cách đây mấy năm người quen e mua 600m2 khối đế chung cư ở ngoại giao đoàn tầm 18 tỷ thôi, chứ sổ lâu dài thì chỗ đó phải tầm 35 - 40 tỷ, nó tính là đất thương mại dịch vụ chứ có phải sử dụng mục đích như đất ở đâu mà dc lâu dài..h mỗi tháng cho thuê cũng dc dòng tiền khá ổn.

 

[BloodOwl87]

Sổ 50 năm thôi cụ, cách đây mấy năm người quen e mua 600m2 khối đế chung cư ở ngoại giao đoàn tầm 18 tỷ thôi, chứ sổ lâu dài thì chỗ đó phải tầm 35 - 40 tỷ, nó tính là đất thương mại dịch vụ chứ có phải sử dụng mục đích như đất ở đâu mà dc lâu dài..h mỗi tháng cho thuê cũng dc dòng tiền khá ổn.

Điều đáng nói là giờ nó đổi cái sổ và ghi 1 cách mù mờ, ko ghi rõ 50 năm nữa nên nhiều người nhầm. Bản chất vẫn là 50 năm thôi.

 

[toanbui]

Điều đáng nói là giờ nó đổi cái sổ và ghi 1 cách mù mờ, ko ghi rõ 50 năm nữa nên nhiều người nhầm. Bản chất vẫn là 50 năm thôi.

Không sổ nào ghi mù mờ hết
Diện tích thương mại dịch vụ khối đế tại mục hình thức sở hữu đều ghi là sở hữu chung