[Funland] Có nên đầu tư shophouse chân đế chung cư?

[BloodOwl87]

Không sổ nào ghi mù mờ hết
Diện tích thương mại dịch vụ khối đế tại mục hình thức sở hữu đều ghi là sở hữu chung

Đây nó ghi là sở hữu riêng này.

 

[toanbui]

Sổ của cụ lạ đấy. Có thể sổ cấp trước khi luật nhà ở 2023 có hiệu lực.

 

[BloodOwl87]

Sổ của cụ lạ đấy. Có thể sổ cấp trước khi luật nhà ở 2023 có hiệu lực.

Sổ đó giờ đổi thành sở hữu chung và ko ghi rõ 50 năm.

 

[Minhhalo1111]

Đây nó ghi là sở hữu riêng này.

Đây là trc năm 2024 ghi rõ sở hữu riêng và 50 năm, còn cụ nào có sổ ghi sở hữu chung và lâu dài k nhỉ

 

[BloodOwl87]

Đây là trc năm 2024 ghi rõ sở hữu riêng và 50 năm, còn cụ nào có sổ ghi sở hữu chung và lâu dài k nhỉ

Đây giờ nó đổi thành ntn.

 

[saiback]

Đây giờ nó đổi thành ntn.

Dạ đây kính cụ, gửi nốt cho cụ tham khảo =)

Thậm chí các toà chung cư như Matrix One cấp sổ đầu 2024 từ khi chưa áp dụng sổ mới cũng đã đc áp dụng sẵn sổ lâu dài rồi.

 

[BloodOwl87]

Dạ đây kính cụ, gửi nốt cho cụ tham khảo =)
View attachment 9102394

Thậm chí các toà chung cư như Matrix One cấp sổ đầu 2024 từ khi chưa áp dụng sổ mới cũng đã đc áp dụng sẵn sổ lâu dài rồi.

Căn times shophouse đúng là vừa sở hữu riêng vừa lâu dài, ghi nhận.
Căn ở dưới cũng là sh hả mợ.

 

[saiback]

Căn times shophouse đúng là vừa sở hữu riêng vừa lâu dài, ghi nhận.
Căn ở dưới cũng là sh hả mợ.

Yes, chân đế 3 tầng của Matrix One 1, sở hữu đứng tên 2 người nhưng do là sổ cũ nên vẫn ghi riêng vậy.

thêm cho cụ cái sổ nữa cho yên tâm

 

[iamdongkisot]

Em nhận cái shop chân đế chung cư nửa năm rồi mà chưa có khách thuê đây.

Cụ mua ở đâu mà èo uột vậy? Em định mua ở khu nhà ở XH khu công nghiệp Bắc Giang không biết có nên cơm cháo gì không?

 

[Marance]

Cụ mua ở đâu mà èo uột vậy? Em định mua ở khu nhà ở XH khu công nghiệp Bắc Giang không biết có nên cơm cháo gì không?

Em cũng mua BG đây.
SHouse đang cho thuê!

 

[114hangbong]

Cụ mua ở đâu mà èo uột vậy? Em định mua ở khu nhà ở XH khu công nghiệp Bắc Giang không biết có nên cơm cháo gì không?

Em mua dưới Hạ long cụ ạ. Cả chung cư phía trên cho thuê cũng kém lắm vì dân chưa về hết, khách du lịch thì chỉ dịp nghỉ lễ như dịp này mới hết phòng thôi

 

[Manhlinh9x]

Yes, chân đế 3 tầng của Matrix One 1, sở hữu đứng tên 2 người nhưng do là sổ cũ nên vẫn ghi riêng vậy.

thêm cho cụ cái sổ nữa cho yên tâm
View attachment 9102424

Mấy căn ở Iris này giá cũng hợp lý mà bán chậm quá bác nhỉ

 

[saiback]

Mấy căn ở Iris này giá cũng hợp lý mà bán chậm quá bác nhỉ

Đúng rồi cụ, bên florence cũng thế.

 

[kevin.123]

K nên ….. mua cho thuê cũng là bán lãi vốn thôi. Dòng này k có lãi vốn đâu

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em thấy quảng cáo rao bán shophouse giá cũng hợp ví mà thấy bảo cho thuê giá cũng cao. Em chưa va chạm với loại hình này bao giờ. Nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ em chút về ưu nhược điểm của BĐS loại này

Cụ cần đánh giá mật độ dân cư cũng như là vị trí, loại hình kinh doanh..
- Loại hình sp là 50 năm hay lâu dài, 50 năm hợp đồng dạng thuê hay là mua 50 năm, hay kiot dvtm... rồi thời hạn còn lại bn năm.
- Giai đoạn trc covid thì shop khối đế để kinh doanh là sp đầu tư đc, nhưng sau covid thì do thay đổi thói quen mua hàng, thế nên thực tế tùy địa điểm thường sh khối đế trả mb khá nhiều, hoặc giảm doanh thu.

- Em đánh giá sp rất khó để đầu tư kinh doanh nếu không chuyên ạ.

Có mợ post sổ trên này sh sổ lâu dài đó. Chả hiểu thế nào.

Một số shophouse có thể chuyển đổi đc lâu dài cụ ạ. Hình như là có quy trình và có phương án chuyển đổi.

 

[iamdongkisot]

Em cũng mua BG đây.
SHouse đang cho thuê!

cụ mua diện tích bao nhiêu? cho thuê đc mấy ạ? cụ chia sẻ giúp em tham khảo. Cảm ơn!

 

[Marance]

cụ mua diện tích bao nhiêu? cho thuê đc mấy ạ? cụ chia sẻ giúp em tham khảo. Cảm ơn!

Em đang cho thuê 12tr/ tháng. Vài tháng tới sẽ tăng thêm so với mặt bằng chung (13 đến 16tr).
Căn em hướng thoáng vĩnh viễn vì quay ra vườn hoa, diện tích 68,9m2.

 

[saiback]

Cụ kiên nhẫn thật đấy. Mấy cụ chờ bung toang sập ko thích điều này đâu ...

Dạ em đưa thông tin có dẫn chứng căn cứ đàng hoàng chứ ko phải tung tin linh tinh. Em mua xong r nên em cũng chả giấu làm gì.

 

[TNMC1984]

Có cụ nào mua để ở không? Có bất tiện gì ko ạ?
Em đang thấy rao 1 căn ở Florence tổng diện tích 150m2 mà hơn 11 tỏi định mua ở, tính ra còn rẻ hơn khối nhà trong ngõ cùng diện tích

 

[Monteiv]

Dạ em đưa thông tin có dẫn chứng căn cứ đàng hoàng chứ ko phải tung tin linh tinh. Em mua xong r nên em cũng chả giấu làm gì.

nhờ cụ chia sẻ phương pháp định giá để quyết định ạ? cụ định giá theo sản phẩm tương đương (các SH dự án cùng vị trí) hay theo hệ số giữa giá SH/ Giá căn hộ ạ. Em đang bắt đầu tìm hiểu.