[Funland] Có nên đầu tư shophouse chân đế sổ vĩnh viễn ?

[QuangPhuc]

Chào các cụ. Chẳng là em đang nghiên cứu đầu tư shophouse chân đế của Eco Lake View. Giá tầm 145tr cho trục chính ( đường 25m ). Diện tích thì 53-90m2, được làm 2 sàn , diện tích sử dụng gấp đôi diện tích sổ lên.
Đặc điểm em thấy điểm sáng của shophouse này là sổ vĩnh viễn, chất lượng xây dựng đẹp chắc chắn, cư dân đã full , lại ngay cạnh Aeon tương lai . Vậy theo các cụ có nên đầu tư không? Nếu Aeon xây và hoàn thiện hạ tầng đường xá thông hết thì có tiềm năng tăng giá nhiều không? Cảm ơn các cụ.

 

[Fanlivbay]

Lạ nhỉ , em thấy shophouse toàn sổ 50 năm, chưa thấy vĩnh viễn bao giờ cụ ah.

 

[QuangPhuc]

Lạ nhỉ , em thấy shophouse toàn sổ 50 năm, chưa thấy vĩnh viễn bao giờ cụ ah.

Thế e mới tính đầu tư cụ ah, chứ 50 năm thì gạt ngay

 

[muabenem123]

Chào các cụ. Chẳng là em đang nghiên cứu đầu tư shophouse chân đế của Eco Lake View. Giá tầm 145tr cho trục chính ( đường 25m ). Diện tích thì 53-90m2, được làm 2 sàn , diện tích sử dụng gấp đôi diện tích sổ lên.
Đặc điểm em thấy điểm sáng của shophouse này là sổ vĩnh viễn, chất lượng xây dựng đẹp chắc chắn, cư dân đã full , lại ngay cạnh Aeon tương lai . Vậy theo các cụ có nên đầu tư không? Nếu Aeon xây và hoàn thiện hạ tầng đường xá thông hết thì có tiềm năng tăng giá nhiều không? Cảm ơn các cụ.

Quan điểm e:
1. Rủi ro: nếu như hiện trạng, cụ phải mất thêm tiền xây xướng đẹp -- cho thuê. Nhưng e thấy cụ mua để kỳ vọng tăng giá là chính. Cái này e nghĩ ko khả thi.
- Giá đã cao sẵn. Nên để lên cao nữa thì khó (diện tích lại nhỏ nên giá tăng thì phần lãi thu về ko nhiều so với vốn bỏ ra). Điểm để 1 bds bật mạnh giá là có đột biến về csht, ở đây có là Aeon. Mà chưa biết bao h nó làm, còn vướng pháp lý nhì nhằng đấy (mà e nghe tin trà đá là aeon nó dừng khu này r). Đây cũng là rủi ro nếu dư án nó ko làm thì SH của cụ ko tăng đc.
2. Lợi thế: xã hội bây h nhiều thằng giàu và phiêu. Khả năng vẫn bán cao đc. . Như ô a đồng hương chỗ e mua khu the manor nguyễn xiển 300tr/m. E cũng éo hiểu đc sao cái chỗ ấy giá nó cao thế (ô này mua ở thực, ko đầu cơ).Hỏi thì bảo mỗi câu là tao thích. Thôi thì thằng giàu luôn có cái lý.
Chơi bds loại này thì 1 là cho thuê đc giá cực tốt tạo dòng tiền cho cụ, 2 là phải có tính đột biến hoặc cục bộ như e nói trên đấy. Ví dụ như khu hồ gươm là tính cục bộ của bds. Nhà đất vẫn vậy, chả có mie j đột biến cả ngoài đặc tính văn hoá lâu đời, kd tốt, đặc biệt khan hiếm nó tự đẩy giá lên.
--) chung quy lại rủi ro lớn hơn lợi ích. Suy nghĩ e thế.

 

[QuangPhuc]

Quan điểm e:
1. Rủi ro: nếu như hiện trạng, cụ phải mất thêm tiền xây xướng đẹp -- cho thuê. Nhưng e thấy cụ mua để kỳ vọng tăng giá là chính. Cái này e nghĩ ko khả thi.
- Giá đã cao sẵn. Nên để lên cao nữa thì khó (diện tích lại nhỏ nên giá tăng thì phần lãi thu về ko nhiều so với vốn bỏ ra). Điểm để 1 bds bật mạnh giá là có đột biến về csht, ở đây có là Aeon. Mà chưa biết bao h nó làm, còn vướng pháp lý nhì nhằng đấy (mà e nghe tin trà đá là aeon nó dừng khu này r). Đây cũng là rủi ro nếu dư án nó ko làm thì SH của cụ ko tăng đc.
2. Lợi thế: xã hội bây h nhiều thằng giàu và phiêu. Khả năng vẫn bán cao đc. . Như ô a đồng hương chỗ e mua khu the manor nguyễn xiển 300tr/m. E cũng éo hiểu đc sao cái chỗ ấy giá nó cao thế (ô này mua ở thực, ko đầu cơ).Hỏi thì bảo mỗi câu là tao thích. Thôi thì thằng giàu luôn có cái lý.
Chơi bds loại này thì 1 là cho thuê đc giá cực tốt tạo dòng tiền cho cụ, 2 là phải có tính đột biến hoặc cục bộ như e nói trên đấy. Ví dụ như khu hồ gươm là tính cục bộ của bds. Nhà đất vẫn vậy, chả có mie j đột biến cả ngoài đặc tính văn hoá lâu đời, kd tốt, đặc biệt khan hiếm nó tự đẩy giá lên.
--) chung quy lại rủi ro lớn hơn lợi ích. Suy nghĩ e thế.

Cảm ơn cụ. Các cụ cho ý kiến ah

 

[longloan]

Theo e nên mua nếu
- sổ đỏ lâu dài
-sau bán lại chỉ lỗ ít ( éo sợ chủ đầu tư vì sổ tên mình)
-cho thuê dài hạn dc( mang tính chất giữ tiền khỏi mất giá là chinh.)
-đầu tư dài hạn,sau nó đông như Times rùi thì giá tăng vọt
thự kinh doanh cũng dc có thể ko có lãi nhưng tạo công ăn việc làm cho bao nhiu người nhà của cụ

 

[Huthasa]

Em mà giống mấy chú vừa vô lò thì em mua tốt, dăm cái nhá. Mà cụ thớt có cái nick tên Phục thấy hãi hãi

 

[QuangPhuc]

Em mà giống mấy chú vừa vô lò thì em mua tốt, dăm cái nhá. Mà cụ thớt có cái nick tên Phục thấy hãi hãi

Cụ nói cái gì mà chẳng hiểu gì cả

 

[Huthasa]

Cụ nói cái gì mà chẳng hiểu gì cả

Tý cụ dưới vào giải thích cho cụ

 

[QuangPhuc]

Tý cụ dưới vào giải thích cho cụ

Có ai đâu cụ?
Chắc ít người đầu tư dạng này hay sao topic vắng quá

 

[hackspeed]

Cụ nói cái gì mà chẳng hiểu gì cả

Có cụ Lê Quang Phục rất nủi tiếng trên này ạ

 

[QuangPhuc]

Có cụ Lê Quang Phục rất nủi tiếng trên này ạ

Cụ ý nổi tiếng về cái gì vậy cụ
E vừa đi xem thực tế xong, vị trí khá đẹp nhưng e cảm thấy hơi đắt, nếu rẻ đi 1 tỉ là e chốt luôn , mà cđt ko bớt giá chắc thôi

 

[tung1311 .]

Cụ ý nổi tiếng về cái gì vậy cụ
E vừa đi xem thực tế xong, vị trí khá đẹp nhưng e cảm thấy hơi đắt, nếu rẻ đi 1 tỉ là e chốt luôn , mà cđt ko bớt giá chắc thôi

Cao bao nhiêu mà đc 2 sàn hả cụ? E nghĩ làm cái gác xép còn tàm tạm

 

[hackspeed]

Cụ ý nổi tiếng về cái gì vậy cụ
E vừa đi xem thực tế xong, vị trí khá đẹp nhưng e cảm thấy hơi đắt, nếu rẻ đi 1 tỉ là e chốt luôn , mà cđt ko bớt giá chắc thôi

Về bán khẩu trang giá rẻ ạ

 

[QuangPhuc]

Cao bao nhiêu mà đc 2 sàn hả cụ? E nghĩ làm cái gác xép còn tàm tạm

8m cụ ạ

 

[Trần Đoành.]

Cụ ý nổi tiếng về cái gì vậy cụ
E vừa đi xem thực tế xong, vị trí khá đẹp nhưng e cảm thấy hơi đắt, nếu rẻ đi 1 tỉ là e chốt luôn , mà cđt ko bớt giá chắc thôi

Hắn nổi tiếng về kd đa dạng, bán và làm dịch vụ đủ nghành nghề, với đk là chuyển cọc trước