[Funland] Có nên mua căn 50 năm ở toà MHD Trung Văn

[Yui Hatano]

Em thấy sale rao căn 50 năm bên này rất rẻ, chỉ khoảng 30tr/m2, chưa = 1 nửa căn bên toà lâu dài. Ví dụ : Căn 50m,2pn,2vs bàn giao thô 1ty550 hợp đồng 40 năm tại MHD trung văn
Rẻ hơn hẳn các căn 50 năm ở các toà khác. Với tình hình giá cc ở HN bây giờ thì giá này đúng là quá rẻ. Cái em băn khoăn là ko biết pháp lý của căn này ntn, khác gì các căn hộ 50 năm khác ở HN, em nghe nói toà này là toà khách sạn. Có bác nào biết tư vấn em với ạ.

 

[Nghiant96]

Em thấy sale rao căn 50 năm bên này rất rẻ, chỉ khoảng 30tr/m2, chưa = 1 nửa căn bên toà lâu dài. Ví dụ : Căn 50m,2pn,2vs bàn giao thô 1ty550 hợp đồng 40 năm tại MHD trung văn
Rẻ hơn hẳn các căn 50 năm ở các toà khác. Với tình hình giá cc ở HN bây giờ thì giá này đúng là quá rẻ. Cái em băn khoăn là ko biết pháp lý của căn này ntn, khác gì các căn hộ 50 năm khác ở HN. Có bác nào biết tư vấn em với ạ.

mấy căn này hình như giờ chỉ còn sử dụng đc tầm 30-35 năm thôi cụ nhé

 

[Yui Hatano]

mấy căn này hình như giờ chỉ còn sử dụng đc tầm 30-35 năm thôi cụ nhé

nhiều toà 50 năm đã bàn giao dc 10 năm (tức là cũng chỉ còn 40 năm nữa) vẫn giá cao lắm cụ. Ví dụ Goldseason toà FS, Ecolife Tố Hữu toà A3....

 

[gadi2banh]

quan trọng hợp đồng như nào nữa. Cụ phải xem kỹ. Cho thuê trả tiền 1 lần trong vòng 40-50 năm thì nghỉ.

 

[Hoangvan22]

quan trọng hợp đồng như nào nữa. Cụ phải xem kỹ. Cho thuê trả tiền 1 lần trong vòng 40-50 năm thì nghỉ.

đúng rồi ạ, cụ nói chuẩn ý em định nói

 

[thosandocu]

Cái em băn khoăn là ko biết pháp lý của căn này ntn, khác gì các căn hộ 50 năm khác ở HN, em nghe nói toà này là toà khách sạn.

Vào ở, điện, nước, dịch vụ nó tính theo giá khách sạn thì vỡ thớt.

 

[saiback]

quan trọng hợp đồng như nào nữa. Cụ phải xem kỹ. Cho thuê trả tiền 1 lần trong vòng 40-50 năm thì nghỉ.

Kaka 99% là thế chứ CĐT nó khôn lắm, dễ gì nó bán rẻ cho Loại này dòng tiền cho thuê cứ 10% thì múc cũng đc ^^

 

[Yui Hatano]

quan trọng hợp đồng như nào nữa. Cụ phải xem kỹ. Cho thuê trả tiền 1 lần trong vòng 40-50 năm thì nghỉ.

đúng rồi ạ, cụ nói chuẩn ý em định nói

Hình như tất cả các cc 50 năm đều là HĐ thuê mà các cụ.
Trước em đọc HĐ của thằng ecolife cũng là HĐ thuê.

 

[Hoangvan22]

Hình như tất cả các cc 50 năm đều là HĐ thuê mà các cụ.
Trước em đọc HĐ của thằng ecolife cũng là HĐ thuê.

hợp đồng thuê thì thôi cụ ạ, em tưởng có sổ ghi 50 năm

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em thấy sale rao căn 50 năm bên này rất rẻ, chỉ khoảng 30tr/m2, chưa = 1 nửa căn bên toà lâu dài. Ví dụ : Căn 50m,2pn,2vs bàn giao thô 1ty550 hợp đồng 40 năm tại MHD trung văn
Rẻ hơn hẳn các căn 50 năm ở các toà khác. Với tình hình giá cc ở HN bây giờ thì giá này đúng là quá rẻ. Cái em băn khoăn là ko biết pháp lý của căn này ntn, khác gì các căn hộ 50 năm khác ở HN, em nghe nói toà này là toà khách sạn. Có bác nào biết tư vấn em với ạ.

Tùy hợp đồng cụ nhé. Nếu hợp đồng mua bán 50 năm thì cụ đc sở hữu 50 năm. Loại hình này thì có sổ dưới dạng có thời hạn, sau thời hạn thì tùy cđt, có thể phải nộp tiền để gia hạn.
Còn nếu hợp đồng dịch vụ thuê (em nghĩ % cao là loại này) thì coi như cụ đi thuê trả tiền 1 lần trong 50 năm.
[Tạm tính 50 năm]

Cả 2 trường hợp này, cụ gần như xác định cụ là chủ thể có quyền sử dụng nhà, với loại hình có sổ thì sẽ có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chủ thể là cụ sở hữu, từ chính quyền xác nhận. Xác định quyền sở hữu nhà có thời hạn, trong quyền đó cụ có quyền ở, kinh doanh hoặc cho thuê.

Còn loại hình dịch vụ thì cần phải đọc xem các quyền cơ bản trong hợp đồng, ngoài quyền đc ở ra thì có quyền cho thuê lại không? nó lại thường nằm trong hợp đồng dịch vụ. Và chủ thể thực sự của loại hình sở hữu này vẫn thuộc về chủ đầu tư. Cụ chỉ bỏ tiền 1 lần ra thuê lại.

Vẫn vấn đề muôn thủa, thì 2 loại hình này thường sẽ chỉ đki đc tạm trú, điện nước tính giá kinh doanh.

Ngoài ra thì nó liên quan đến cả ngân hàng nữa. Vẫn cứ phải hỏi các bạn sale bán hàng xem là có đc vay hay không?

Cơ bản đánh giá loại hình này ở Hà Đông, thì cũng rất đáng để tìm hiểu cho biết, nhưng cần tìm hiểu kĩ.
Hợp đồng, pháp lý, ngân hàng trước khi quyết định đầu tư.

Với loại hình được sở hữu 50 năm, thì cụ đừng mong chờ về lãi vốn từ việc tăng giá. Còn tính khai thác dòng tiền thì tạm đếm cua trong lỗ thì có vẻ ổn.
Nhưng phải tính kĩ về phương án kinh doanh. Vì coi như đầu tư ở đây là cho thuê, nhặt về bạc lẻ. Cũng còn nhiều biến số trc khi xuống tiền.

 

[2banhquayxe]

Thà mua sổ đỏ có thời hạn 50 năm còn hơn hđ thuê, cụ chẳng khác gì thuê trọ tính giá điện nước kinh doanh.
Mai này cdt khát vốn bán cả tòa hay cắm cả tòa vào bank thì cụ như nằm trên thớt.
Hoặc sau cư dân về ở cdt độc quyền quyết định điện nước phí dịch vụ gửi xe. Cụ mà cứng họ cắt điện nước là cũng phải chịu

 

[Yui Hatano]

Thà mua sổ đỏ có thời hạn 50 năm còn hơn hđ thuê, cụ chẳng khác gì thuê trọ tính giá điện nước kinh doanh.
Mai này cdt khát vốn bán cả tòa hay cắm cả tòa vào bank thì cụ như nằm trên thớt.
Hoặc sau cư dân về ở cdt độc quyền quyết định điện nước phí dịch vụ gửi xe. Cụ mà cứng họ cắt điện nước là cũng phải chịu

Có chung cư 50 năm nào mà có sổ đỏ ko cụ nhỉ? Em tưởng đều là HĐ thuê hết. Vì bản chất các căn cc dạng này đều là phần TMDV mà.

 

[2banhquayxe]

Ví dụ như em đã được xem sổ 50 năm của pacific lý thường kiệt.
Vẫn có người mua, vì vị trí và người mua thấy là còn rẻ hơn tiền thuê. 6 tỷ hơn 100m2 .
Bây giờ chắc còn 30 năm thì phải, cứ hết thời gian chủ động chia tay thôi.

 

[Alongcamepolly06]

Cháu thấy ở ngoài cửa đang dán băng rôn cho thuê sảnh thương mại rồi đó, khả năng chắc vào hoàn thiện, sử dụng sớm nhưng ko biết khi nào?

 

[testwig]

Có chung cư 50 năm nào mà có sổ đỏ ko cụ nhỉ? Em tưởng đều là HĐ thuê hết. Vì bản chất các căn cc dạng này đều là phần TMDV mà.

Chắc cụ đùa. Riêng cái quyền cơ bản là sở hữu đã khác hoàn toàn.

Chung cư sổ đỏ 50 năm có sổ đỏ đàng hoàng, có khả năng xin gia hạn dc, cụ BÁN LẠI dc.

Còn hđ thuê thì cụ không thể tự do bán lại, phải được chủ đầu tư đồng ý và phụ thuộc vào điều khoản hợp đồng.

 

[Nghiant96]

Kaka 99% là thế chứ CĐT nó khôn lắm, dễ gì nó bán rẻ cho Loại này dòng tiền cho thuê cứ 10% thì múc cũng đc ^^

Loại này k cho thuê đc cụ nhé.

 

[Yui Hatano]

Ví dụ như em đã được xem sổ 50 năm của pacific lý thường kiệt.
Vẫn có người mua, vì vị trí và người mua thấy là còn rẻ hơn tiền thuê. 6 tỷ hơn 100m2 .
Bây giờ chắc còn 30 năm thì phải, cứ hết thời gian chủ động chia tay thôi.

Toà đấy có sổ đỏ ko cụ. Hay hợp đồng thuê?

 

[Yui Hatano]

Chắc cụ đùa. Riêng cái quyền cơ bản là sở hữu đã khác hoàn toàn.

Chung cư sổ đỏ 50 năm có sổ đỏ đàng hoàng, có khả năng xin gia hạn dc, cụ BÁN LẠI dc.

Còn hđ thuê thì cụ không thể tự do bán lại, phải được chủ đầu tư đồng ý và phụ thuộc vào điều khoản hợp đồng.

Loại này k cho thuê đc cụ nhé.

Các cụ này chưa xem hd thuê của mấy toà 50 năm bao h r. Em từng đọc hd thuê của thằng Ecolife tố hữu, thì ng thuê có toàn quyền cho thuê lại, bán lại. nói chung ko khác gì chủ nhà.

 

[Nghiant96]

Các cụ này chưa xem hd thuê của mấy toà 50 năm bao h r. Em từng đọc hd thuê của thằng Ecolife tố hữu, thì ng thuê có toàn quyền cho thuê lại, bán lại. nói chung ko khác gì chủ nhà.

thế có làm đc hộ khẩu cho con cái học k. Còn đây group bóc phốt có từ lâu lắm rồi. Chả phải ngẫu nhiên giá nó có 1t5 trong khi HH Linh đàm ối giồi ôi k sổ mà giá còn trên gần 2 tỉ cho căn 45m2 nhé

Phốt dự án MHD Trung Văn MHD 29 Tố Hữu

Phốt dự án MHD Trung Văn MHD 29 Tố Hữu . 140 lượt thích · 1 người đang nói về điều này. Phốt MHD Trung Văn - 29 Tố Hữu https://www.tiktok.com/@mhdtrungvan29tohuu mhdtrungvan29tohuu.com

www.facebook.com

 

[gadi2banh]

Các cụ này chưa xem hd thuê của mấy toà 50 năm bao h r. Em từng đọc hd thuê của thằng Ecolife tố hữu, thì ng thuê có toàn quyền cho thuê lại, bán lại. nói chung ko khác gì chủ nhà.

cụ có hợp đồng chụp lên đây thì mọi người mới phán được