[Funland] Có nên mua căn 50 năm ở toà MHD Trung Văn

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nói chung là giờ này ai cũng chỉ đoán về cái loại hình đất/chung cư 50 năm này thôi ạ. Chả ai dám nói theo quy định nó ntn. Cá nhân em nghĩ Vin nó đã làm ra được loại hình này để bán (ở Giảng Võ hay OCP) thì sau này luật pháp nó sẽ có quy định chi tiết về sự tồn tại của loại hình này tương tự như các nước trên thế giới thôi ạ (các nước chủ yếu là loại hình 50 năm)

Em mới được cầm xem cái HĐ nhà 50 năm của cc Grand sun lake Văn Quán thì nó ghi rõ là HĐ thuê nhà dài hạn. Như vậy là hết thời hạn cđt nó sẽ thu hồi nhà như các hình thức thuê khác. Hiện tại còn hình thức sở hữu 50 năm của những dự án mới không cụ nhỉ?

Nó không làm, mà quy định yêu cầu cụ ạ.
Nôm na trong 1 khu đất dự án luôn đc cấp phê duyệt chỉ tiêu về số lượng người, loại hình thiết kế trong khu đất.
Và cũng không quá khó hiểu đâu, em cũng giải thích rồi.

Lấy cái GSL là ví dụ. GSL nó là 3 tòa , trong đó quy định 2 tòa căn hộ và 1 tòa làm khách sạn thì hợp tự khắc hiểu 2 tòa kia là bán cho người sở hữu. Còn tòa còn lại (khu đất/dự án) là làm khách sạn thì cđt chỉ có thể là làm khách sạn. Vậy nhưng năng lực cđt mà để vận hành hay bỏ đống tiền lớn thu về tiền lẻ thì nhiều cđt không muốn.. vậy nên thay vì xây khách sạn, mất chi phí vận hành...kd... thì đem bán quyền thuê cho người ở là tốt nhất. Coi như là căn hộ cho thuê dài kì. Và hđ cũng không thể ghi là hđmb đc vì thế là sai, chỉ có hợp đồng thuê là ok.

Các dự án khác như MHD, 90 láng, hay Rose Ngọc Hồi là ví dụ...

 

[Nho'c kon]

Nó không làm, mà quy định yêu cầu cụ ạ.
Nôm na trong 1 khu đất dự án luôn đc cấp phê duyệt chỉ tiêu về số lượng người, loại hình thiết kế trong khu đất.
Và cũng không quá khó hiểu đâu, em cũng giải thích rồi.

Lấy cái GSL là ví dụ. GSL nó là 3 tòa , trong đó quy định 2 tòa căn hộ và 1 tòa làm khách sạn thì hợp tự khắc hiểu 2 tòa kia là bán cho người sở hữu. Còn tòa còn lại (khu đất/dự án) là làm khách sạn thì cđt chỉ có thể là làm khách sạn. Vậy nhưng năng lực cđt mà để vận hành hay bỏ đống tiền lớn thu về tiền lẻ thì nhiều cđt không muốn.. vậy nên thay vì xây khách sạn, mất chi phí vận hành...kd... thì đem bán quyền thuê cho người ở là tốt nhất. Coi như là căn hộ cho thuê dài kì. Và hđ cũng không thể ghi là hđmb đc vì thế là sai, chỉ có hợp đồng thuê là ok.

Các dự án khác như MHD, 90 láng, hay Rose Ngọc Hồi là ví dụ...

Mợ lấy ví dụ GSL cá nhân mình thấy chưa đúng. Ở dự án này cđt dc phê duyệt 500 căn lâu dài và 500 căn 50 năm cho 3 toà cc. Như vậy cứ 1 căn lâu dài sẽ có 1 căn 50 năm. Và thực tế dự án trên cùng 1 sàn (của cả 3 toà) thì cứ xen kẽ 1 căn lâu dài và 1 căn 50 năm ngay cạnh nhau (Thực tế mình đã mua căn 02 là 50 năm và đã hỏi mua căn 01 là lâu dài để đập thông). Đây là điểm khác biệt giữa GSL với 90 đường láng hay G3 greenbay, C2-C5 D'Capital (các toà này có tất cả các căn đều là 50 năm)

 

[Nho'c kon]

Em mới được cầm xem cái HĐ nhà 50 năm của cc Grand sun lake Văn Quán thì nó ghi rõ là HĐ thuê nhà dài hạn. Như vậy là hết thời hạn cđt nó sẽ thu hồi nhà như các hình thức thuê khác. Hiện tại còn hình thức sở hữu 50 năm của những dự án mới không cụ nhỉ?

Luật đất đai 2024 nó chỉ còn quy định hình thức thuê 50 năm. Nếu cụ đã đọc hđ thuê của GSL (đã được sở ban ngành phê duyệt) thì trong đó cũng nói rõ sẽ dc cấp giấy chứng nhận cho chủ nhà; nếu hết thời hạn 50 năm mà toà nhà vẫn xđ còn đủ điều kiện hoạt động thì chủ nhà chỉ phải đóng thêm thuế cho việc thuê tiếp này. Cá nhân mình chỉ ko rõ là nếu hết 50 năm mà toà nhà bị phá thì chủ nhà dc quyền lợi j (so với ng mua căn lâu dài)?

 

[nhaque_tb]

Luật đất đai 2024 nó chỉ còn quy định hình thức thuê 50 năm. Nếu cụ đã đọc hđ thuê của GSL (đã được sở ban ngành phê duyệt) thì trong đó cũng nói rõ sẽ dc cấp giấy chứng nhận cho chủ nhà; nếu hết thời hạn 50 năm mà toà nhà vẫn xđ còn đủ điều kiện hoạt động thì chủ nhà chỉ phải đóng thêm thuế cho việc thuê tiếp này. Cá nhân mình chỉ ko rõ là nếu hết 50 năm mà toà nhà bị phá thì chủ nhà dc quyền lợi j (so với ng mua căn lâu dài)?

Em thì ko đọc hết hđ nhưng em hiểu đã là hđ thuê với Cđt thì ai cấp chứng nhận, và chứng nhận đó nội dung là gì chứ chắc chắn không phải chứng nhận sở hữu nhà 50 năm vì đi thuê chứ có mua bán đâu mà sở hữu!

 

[alongcamepolly]

Cháu vào hóng xem có cái khách sạn nào đã hoạt động hết 50 năm chưa để xem xử lý ra răng? nhà nước thu hồi và đấu giá tiếp cho dự án mới tại đúng vị trí luôn hả các cụ?

 

[Nho'c kon]

Em thì ko đọc hết hđ nhưng em hiểu đã là hđ thuê với Cđt thì ai cấp chứng nhận, và chứng nhận đó nội dung là gì chứ chắc chắn không phải chứng nhận sở hữu nhà 50 năm vì đi thuê chứ có mua bán đâu mà sở hữu!

Dự án GSL thì quyết định giao đất và GCN quyền sử dụng đất cấp năm 2021 là căn cứ theo Luật Đất đai 2013. Trong đó, tại Điều 126 và trên GCN có quy định "người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài". Còn sau khi hết thời hạn thuê/bán mà mảnh đất dược gia hạn tiếp thì chủ nhà vẫn ở đấy thôi. Chỉ có vấn đề là nếu ko dc gia hạn tiếp thì xử lý ntn (ở đây cả căn lâu dài và 50 năm xen kẽ và cạnh nhau trên cùng 1 tầng nên nếu tòa nhà bị đạp thì cả 2 ông đều bị ảnh hưởng như nhau, tuy nhiên, cái đền bù thì có thể khác nhau)
P/s: Trong hợp đồng có quy định CĐT có trách nhiệm và nghĩa vụ thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước cấp GCN cho ng mua. Còn việc thực hiện này ntn thì chắc đợi dự án bàn giao và sổ đỏ được cấp ntn thì mình phản hồi lại sau vì giờ mình cũng chưa bít mặt mũi cái sổ nó ntn cả.

 

[nhaque_tb]

Dự án GSL thì quyết định giao đất và GCN quyền sử dụng đất cấp năm 2021 là căn cứ theo Luật Đất đai 2013. Trong đó, tại Điều 126 và trên GCN có quy định "người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài". Còn sau khi hết thời hạn thuê/bán mà mảnh đất dược gia hạn tiếp thì chủ nhà vẫn ở đấy thôi. Chỉ có vấn đề là nếu ko dc gia hạn tiếp thì xử lý ntn (ở đây cả căn lâu dài và 50 năm xen kẽ và cạnh nhau trên cùng 1 tầng nên nếu tòa nhà bị đạp thì cả 2 ông đều bị ảnh hưởng như nhau, tuy nhiên, cái đền bù thì có thể khác nhau)
P/s: Trong hợp đồng có quy định CĐT có trách nhiệm và nghĩa vụ thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước cấp GCN cho ng mua. Còn việc thực hiện này ntn thì chắc đợi dự án bàn giao và sổ đỏ được cấp ntn thì mình phản hồi lại sau vì giờ mình cũng chưa bít mặt mũi cái sổ nó ntn cả.
View attachment 9376364

Những ý cụ dẫn chứng là đối với người mua ko phải thuê. Còn 2 căn cạnh nhau thì căn 50 năm hết thời hạn thì chủ đt nó thu hồi hoặc cụ thoả thuận thuê tiếp, nó vẫn là ts của cđt. Còn căn lâu dài thì cứ ở bình thường thôi.

 

[Nho'c kon]

Những ý cụ dẫn chứng là đối với người mua ko phải thuê. Còn 2 căn cạnh nhau thì căn 50 năm hết thời hạn thì chủ đt nó thu hồi hoặc cụ thoả thuận thuê tiếp, nó vẫn là ts của cđt. Còn căn lâu dài thì cứ ở bình thường thôi.

Trong hợp đồng thì ko có điều khoản CĐT thu hồi ạ. chỉ có điều khoản hết 50 năm mà dự án được gia hạn tiếp thì CĐT phải cho thuê tiếp và ng thuê được thuê tiếp theo thời giạn đc nhà nước gia hạn thêm cho dự án thôi ạ

 

[nhaque_tb]

Trong hợp đồng thì ko có điều khoản CĐT thu hồi ạ. chỉ có điều khoản hết 50 năm mà dự án được gia hạn tiếp thì CĐT phải cho thuê tiếp và ng thuê được thuê tiếp theo thời giạn đc nhà nước gia hạn thêm cho dự án thôi ạ

Thực ra 50 năm là câu chuyện quá dài để phải quan tâm. Sáng em đi qua thấy băng biển đỏ rực 1 góc hi vọng ko có cụ ở đó

 

[Nho'c kon]

Thực ra 50 năm là câu chuyện quá dài để phải quan tâm. Sáng em đi qua thấy băng biển đỏ rực 1 góc hi vọng ko có cụ ở đó

Đúng cụ ạ, 50 năm nữa quy định pháp luật còn thay đổi nhiều (ví dụ như sổ đỏ giờ ng ta gọi là GCN quyền sở hữu tài sản trên đất chứ ko gọi là GCN sở hữu đất - vì đất là của nhà nước, của toàn dân, ko ai có quyền sở hữu cá nhân nên kể cả đất lâu dài thì thực tế nhà nước thu hồi được hết). Dạ, ko có mình trong đó cụ ạ. Mình ko mua của APG mà cũng chỉ mới mua qua CĐT hiện tại là Thăng Long thôi. Cơ bản xem hồ sơ pháp lý thì ko vấn đề gì + tiến độ thi công, số lượng công nhân ngoài công trường ổn cụ ạ nên em mới mua (có QĐ giao đất, GCN quyền sử dụng đất, biên lai đóng thuế sử dụng đất, phê duyệt chủ trương đầu tư/điều chỉnh xây dựng, giấy phép đủ điều kiện bán hàng, bảo lãnh ngân hàng, phê duyệt chấp thuận Mẫu hợp đồng ...)

 

[tuan2681]

50 năm thì thường là hdong thuê , vì nó là căn hộ du lịch, k phải để ở
các cụ bảo hết 50 năm , cdt có dc quyền kí cho thuê tiếp k, thì e nghĩ là không !
vì cdt cũng chỉ được giao đất 50 năm thôi.
theo luật hiện hành, hết 50 năm, các diện tích k phải để ở lâu dài , thì nhà nước có quyền thu hồi, hoặc cấp gia hạn tiếp,

 

[Nho'c kon]

50 năm thì thường là hdong thuê , vì nó là căn hộ du lịch, k phải để ở
các cụ bảo hết 50 năm , cdt có dc quyền kí cho thuê tiếp k, thì e nghĩ là không !
vì cdt cũng chỉ được giao đất 50 năm thôi.
theo luật hiện hành, hết 50 năm, các diện tích k phải để ở lâu dài , thì nhà nước có quyền thu hồi, hoặc cấp gia hạn tiếp,

Nhưng theo mình nghĩ đất hết sau 50 năm mà toà nhà vẫn còn đủ đk an toàn để hoạt động tiếp thì nhà nc sẽ ko thể thu hồi đất và đuổi ng dân ra được đâu ạ. Thường thì nn sẽ gia hạn đất tiếp thôi ạ và ng dân cũng dc gia hạn thuê tiếp theo thời gian nhà nc gia hạn (trong Luật đất đai và hợp đồng ký với cđt có quy định này

 

[tuan2681]

Nhưng theo mình nghĩ đất hết sau 50 năm mà toà nhà vẫn còn đủ đk an toàn để hoạt động tiếp thì nhà nc sẽ ko thể thu hồi đất và đuổi ng dân ra được đâu ạ. Thường thì nn sẽ gia hạn đất tiếp thôi ạ và ng dân cũng dc gia hạn thuê tiếp theo thời gian nhà nc gia hạn (trong Luật đất đai và hợp đồng ký với cđt có quy định này

luật và hướng dẫn dưới luật chưa rõ ràng cái này thì phải cụ ạ.
vì vẫn còn quá sớm để nói về việc hết thời hạn
nhưng thực tế hiện nay, các căn hộ du lịch 50 năm này k được phép dki thường trú, tạm trú, và giá điện nước cũng cao hơn giá sinh hoạt (tính là giá kinh doanh)
còn mua bán chuyển nhượng tất nhiển rủi ro hơn là căn lâu dài có sổ rồi.

 

[Nho'c kon]

luật và hướng dẫn dưới luật chưa rõ ràng cái này thì phải cụ ạ.
vì vẫn còn quá sớm để nói về việc hết thời hạn
nhưng thực tế hiện nay, các căn hộ du lịch 50 năm này k được phép dki thường trú, tạm trú, và giá điện nước cũng cao hơn giá sinh hoạt (tính là giá kinh doanh)
còn mua bán chuyển nhượng tất nhiển rủi ro hơn là căn lâu dài có sổ rồi.

Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 và Khoản 3 Điều 5 Nghị định số 154/2024/NĐ-CP thì cho phép đăng ký thường trú, tạm trú bình thường nha cụ:
"2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau: ...
đ) Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;
l) Hợp đồng, văn bản về việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;
m) Một trong các loại giấy tờ, tài liệu khác để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở qua các thời kỳ"

 

[tuan2681]

Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 và Khoản 3 Điều 5 Nghị định số 154/2024/NĐ-CP thì cho phép đăng ký thường trú, tạm trú bình thường nha cụ:
"2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau: ...
đ) Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;
l) Hợp đồng, văn bản về việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;
m) Một trong các loại giấy tờ, tài liệu khác để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở qua các thời kỳ"

em hỏi lại: cụ mới đọc luật thôi đúng k? chưa thực sự làm dki thường trú/ tạm trú ở căn hộ du lịch 50 năm đúng k?

 

[Nho'c kon]

em hỏi lại: cụ mới đọc luật thôi đúng k? chưa thực sự làm dki thường trú/ tạm trú ở căn hộ du lịch 50 năm đúng k?

Dạ đúng cụ ạ. Cơ bản em mới đọc văn bản luật thôi ạ. Tại cũng chưa nhận căn hộ và cũng ko có ý định ở đấy nên cũng chưa đi đăng ký thường trú/tạm trú ntn. Chắc khi nào các cụ/mợ cùng tòa nhà đi làm thì em hỏi xem ntn rồi báo cáo lại cụ.
P/s: Em thì nghĩ tạm trú thì bắt buộc phải đăng ký (với người ở trên 30 ngày) để conan người ta còn quản lý dân cứ trên khu vực.

 

[ncs]

Đúng cụ ạ, 50 năm nữa quy định pháp luật còn thay đổi nhiều (ví dụ như sổ đỏ giờ ng ta gọi là GCN quyền sở hữu tài sản trên đất chứ ko gọi là GCN sở hữu đất - vì đất là của nhà nước, của toàn dân, ko ai có quyền sở hữu cá nhân nên kể cả đất lâu dài thì thực tế nhà nước thu hồi được hết). Dạ, ko có mình trong đó cụ ạ. Mình ko mua của APG mà cũng chỉ mới mua qua CĐT hiện tại là Thăng Long thôi. Cơ bản xem hồ sơ pháp lý thì ko vấn đề gì + tiến độ thi công, số lượng công nhân ngoài công trường ổn cụ ạ nên em mới mua (có QĐ giao đất, GCN quyền sử dụng đất, biên lai đóng thuế sử dụng đất, phê duyệt chủ trương đầu tư/điều chỉnh xây dựng, giấy phép đủ điều kiện bán hàng, bảo lãnh ngân hàng, phê duyệt chấp thuận Mẫu hợp đồng ...)

Trước đến nay không có GCN sở hữu đất nhé, chỉ có GCN quyền sử dụng đất thôi vì đất đai là sở hữu toàn dân theo hiến pháp