[Funland] Có nên mua đất hay không?

[gmailcom123]

múc cụ ơi

cụ máu thế có nguyên do gì ko :v

 

[gmailcom123]

Nhà em chưa làm được vì là mua lại của người ta giây tờ cũng chỉ có viết tay từ năm 200x, thuế thì vẫn nộp theo tên người cũ, mà người bán thì giờ không tìm thấy ở đâu. Hồi đó đâu biết có vi bằng vi biển gì đâu. Hơp đồng mua bán thì viết sai chính tả linh tinh cả. ở thì không sao, bán thì em cũng chịu chẳng biết giá là bao nhiêu tiền cho đất kiểu như nhà em. hỏi những người mua thì lúc bảo 30tr/m lúc người khác lại bảo 80tr/m, chẳng biết đâu mà lần. Hồi xưa em mua có mấy triệu/m cũng chẳng nhớ nữa.
Thuê dịch vụ làm hồ sơ họ cũng chịu không biết.

e nghĩ case này cụ làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đi khéo đc đó cụ

 

[agrimeco]

cụ máu thế có nguyên do gì ko :v

Chắc là liều ăn nhiều

 

[thudoll88]

e nghĩ case này cụ làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đi khéo đc đó cụ

bây giờ lên sổ đỏ cũng một đống tiền nhất là chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư chẳng khác gì mua lại miếng đất đó một lần nữa. Qua em đọc còn có vụ ở Nghệ an hay Hà tĩnh chuyển đổi 300 m đất vườn sang đất thổ cư giá thị trường sau khi chuyển đổi bán được dự kiến có 3 tỷ mà phí chuyển đổi hết 4 tỷ rưỡi vãi lun

 

[unifo]

1. Mua đất sai thẩm quyền luật thì có cho đấy, nhưng phụ thuộc tgian sai khi nào và đặc biệt, thực tế triển khai có đc cấp p sổ hay không…chưa chắc, vì đã sai thì chẳng ai muốn làm cả.
2. Đất nông nghiệp xen kẹt, không xây đc nhà nhưng có thể sửa nếu dột nát và đã đc xây từ trc, luật thì cho phép chuyển đấy nếu đủ điều kiện, nhưng thực tế nộp hồ sơ xin chuyển đc hay không thì lâu đấy, và chưa biết bao giờ mới đc xử lý.
3. Đất cấp sai thẩm quyền, đất nông nghiệp xem kẹt khi làm sổ thường sẽ rơi vào t/hợp phải nộp tiền sử dụng đất. Tgian gần đây các tỉnh ban hành giá mới cao hơn trc khá nhiều và dần sẽ tiệm cận giá thị trường để đúng luật đất đai 2024. Do đó, việc nộp tiền sẽ ngày càng nhiều hơn, càng để lâu càng nộp nhiều vì giá đất lên.
Ngoài ra, thông thường giá đất trên bảng giá nhà nước sẽ thấp hơn thị trường, không cao hơn đc. Chuyển đổi xong thường bán sẽ cao hơn. Nên thông tin trên báo từ người dân cũng chỉ để tham khảo, muốn biết thực tế thì phải hỏi văn phòng môi giới khu vực đó.
Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ, người dân quen nộp giá rất thấp trc kia, giờ tăng lên gần giá thị trường người ta khó chấp nhận mà thôi. Nên chăng nhà nước miễn giảm 50% để người dân quen dần…!? Chứ giá đất thực tế thì nên giữ nguyên chứ không thể để mãi “hai giá”!?

Mất 4,5 tỷ để chuyển đổi 300m2 đất vườn: Lãnh đạo Sở nêu điều bất cập

Liên quan đến việc hộ dân đóng tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất quá cao, lãnh đạo Sở NN&MT tỉnh Nghệ An cho rằng cơ chế chuyển đổi đất theo luật mới có bất cập.

vietnamnet.vn

Bảng giá đất Hà Nội tăng mạnh, có nhà lo tốn chục tỷ chuyển đổi

Theo bảng giá đất mới từ 20/12/2024, nhiều người Hà Nội phải nộp hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng để chuyển đổi sang đất ở. Đại diện cơ quan quản lý cho rằng, bảng giá đất tiệm cận giá thị trường là cuộc chơi bình đằng, không còn chênh lệch 2 giá.

vietnamnet.vn

P/s: Chi phí chuyển mục đích mảnh đất mới tăng lên 5 lần, ví dụ vậy, sẽ khiến giá những mảnh đất đã có trước đó sẽ tăng lên, bởi vì, những thửa đất mới chuyển, phân lô, chia tách bây giờ mất chi phí giá vốn cao hơn trc nhiều…