Có nên mua nhà ở Văn Phú không các cụ?

skilyner

Xe tải
Biển số
OF-14327
Ngày cấp bằng
28/3/08
Số km
338
Động cơ
518,480 Mã lực
Làm thủ tục cấp sổ đỏ là trách nhiệm của chủ đầu tư

http://www.ktdt.vn/do-thi/do-thi-24h/2014/05/81024C88/lam-thu-tuc-cap-so-do-la-trach-nhiem-cua-chu-dau-tu/

Làm thủ tục cấp sổ đỏ là trách nhiệm của chủ đầu tư
Cập nhật lúc 08:19 29/05/2014
KTĐT - Ngày 28/5, Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Ngô Thị Doãn Thanh cùng với Đoàn giám sát của Thường trực HĐND TP đã làm việc với chủ đầu tư Khu đô thị Văn Phú - Hà Đông. Nội dung làm việc của đoàn tập trung vào việc chấp hành pháp luật trong thực hiện đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại của chủ đầu tư giai đoạn từ năm 2006 đến nay.
Điều chỉnh quy hoạch nhưng “quên” nghĩa vụ
Khu đô thị Văn Phú Invest thuộc phường Phú La, quận Hà Đông. Dự án được triển khai từ tháng 3/2007, kết thúc vào tháng 3/2019. Hiện, khu đô thị này đã cơ bản hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, đủ điều kiện để bàn giao như hạ tầng giao thông, điện chiếu sáng, cây xanh; Chủ đầu tư đã hoàn thành, bàn giao cho khách hàng 2.578/2.600 căn nhà thuộc dự án. Tại buổi làm việc với Đoàn giám sát, ông Tô Như Toàn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest đã đề nghị chính quyền địa phương sớm tiếp nhận bàn giao theo quy định.

Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Ngô Thị Doãn Thanh phát biểu tại buổi làm việc. Ảnh: Song Hà
Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Ngô Thị Doãn Thanh phát biểu tại buổi làm việc. Ảnh: Song Hà

Ông Nguyễn Minh Mười - Phó Giám đốc Sở TN&MT cho biết, doanh nghiệp đã hoàn thành việc giao đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính cho đến năm 2008. Tuy nhiên, sau khi có điều chỉnh cục bộ quy hoạch, Công ty chưa liên hệ với Sở để hoàn thành thủ tục, tính toán lại thuế đất. Theo bà Lê Thị Loan - Phó Giám đốc Sở Tài chính, tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch chưa được xác định. Bên cạnh trách nhiệm của doanh nghiệp, cũng cần nhìn nhận trách nhiệm của các ngành vì đã không có Sở nào đôn đốc doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Liên quan đến vấn đề này, Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thanh đã yêu cầu Sở TN&MT, Sở Tài chính cần tính toán sớm để doanh nghiệp thực hiện trong năm nay.


Tỷ lệ cấp sổ đỏ thấp
Tại buổi giám sát, Phó Chủ tịch UBND quận Hà Đông Nguyễn Trường Sơn đề nghị chủ đầu tư chủ động trong việc thực hiện các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các hộ dân. Đến nay, đã bàn giao 2.578 căn nhà nhưng mới có 21 hộ được cấp sổ đỏ. Ông Sơn đánh giá, tỷ lệ cấp sổ đỏ như vậy là quá thấp, chính quyền địa phương rất sốt ruột.
Ông Tô Như Toàn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest cho biết, hiện đã nộp 250 hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai và cũng đã đề nghị các hộ dân tiến hành thủ tục. Về vấn đề này, ông Nguyễn Minh Mười khẳng định, khi đã ký hợp đồng bán căn hộ, nhà ở, chủ đầu tư phải có trách nhiệm liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Sở TN&MT chứ không thể yêu cầu các hộ dân làm thủ tục, bởi đây là trách nhiệm của chủ đầu tư.


Tại buổi làm việc của Đoàn giám sát, các thành viên của đoàn đã quan tâm đến rất nhiều vấn đề liên quan đến quá trình thực hiện dự án và tiến độ của các công trình hạ tầng kỹ thuật. Ông Đỗ Trung Hai - Phó ban Văn hóa Xã hội đặt câu hỏi, một số công trình hạ tầng xã hội đã được đầu tư tốt, vậy, trường THCS, tiểu học, trạm y tế, có khả năng hoàn thành đúng tiến độ không? Theo chủ đầu tư, trạm y tế đáng lý phải được hoàn thành trong giai đoạn 1, thời điểm cuối là tháng 3/2014, nhưng đến nay, diện tích đất được quy hoạch cho công trình này vẫn còn vướng GPMB.
Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thanh đánh giá, đây là "bệnh" của các dự án đô thị, cứ đến khâu triển khai hạ tầng xã hội là lại vướng GPMB. Tại sao giải phóng hàng trăm héc ta còn được nay lại để vướng có 4 hộ dân mà không có mặt bằng cho trạm y tế? Chủ tịch HĐND TP yêu cầu, vướng mắc liên quan đến chính sách GPMB cần tháo gỡ để trong năm nay khởi công xây dựng trạm y tế.
Theo kế hoạch, Đoàn tiếp tục tiến hành giám sát tại một số khu đô thị như Việt Hưng, Đặng Xá, Bắc Quốc lộ 32, Xuân Phương, Royal City… Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thanh cho biết thêm, mục đích của đợt giám sát là xác định việc chấp hành pháp luật của các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, phát hiện những bất cập. Những vấn đề khó khăn cần tháo gỡ liên quan đến cấp TP thì TP giải quyết, những vấn đề liên quan đến chính sách pháp luật thì kiến nghị để T.Ư, các ngành giải quyết.
 

thanh_crv

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-124487
Ngày cấp bằng
16/12/11
Số km
131
Động cơ
380,610 Mã lực
Văn phú triển khai các chủ đầu tư thứ cấp bán hàng. Khi làm sổ đỏ thì thứ cấp có trách nhiệm hay chủ đầu tư văn phú các cụ nhỉ? Đợt này Hà Đồng rục rịch làm sổ đỏ cho nhiều dự án
 

beast

Xe máy
Biển số
OF-190159
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
85
Động cơ
331,430 Mã lực
up lên cho cụ nào quan tâm.
 

thangwin

Đi bộ
Biển số
OF-323906
Ngày cấp bằng
17/6/14
Số km
2
Động cơ
287,920 Mã lực
Em TT10 chưa thấy chủ đtư gọi nộp hồ sơ làm sổ. Bác nào có thông tin cho em hóng.
 

thangwin

Đi bộ
Biển số
OF-323906
Ngày cấp bằng
17/6/14
Số km
2
Động cơ
287,920 Mã lực
Thứ cấp nhà em là Hải Phát, thấy vẫn đầu tư dự án khác ầm ầm mà cụ.
 

trangdtt

Đi bộ
Biển số
OF-325270
Ngày cấp bằng
29/6/14
Số km
5
Động cơ
286,850 Mã lực
Các cụ mua LK Văn Phú rồi cho em hỏi với. Khi mua thì thủ tục đổi tên trên hợp đồng như thế nào? Hiên nay có chi phí áp dụng khi đổi tên trên hợp đồng tính như thế nào ạ? Em thấy cứ sợ sợ khi mua bán mà chỉ có văn bản chuyển nhượng không thôi ạ. Các cụ bớt chút thời gian trả lời em với ạ. Cảm ơn các cụ nhiều
 

Tran Thanh Tung

Xe điện
Biển số
OF-1523
Ngày cấp bằng
26/8/06
Số km
2,805
Động cơ
600,436 Mã lực
Tuổi
46
Các cụ mua LK Văn Phú rồi cho em hỏi với. Khi mua thì thủ tục đổi tên trên hợp đồng như thế nào? Hiên nay có chi phí áp dụng khi đổi tên trên hợp đồng tính như thế nào ạ? Em thấy cứ sợ sợ khi mua bán mà chỉ có văn bản chuyển nhượng không thôi ạ. Các cụ bớt chút thời gian trả lời em với ạ. Cảm ơn các cụ nhiều
Thủ tục nhà em thì thế này: Gọi 1 VPCC vào nó soạn Văn bản Chuyển Nhượng giữa chủ cũ và em, 2 bên ký xong thì trả nhau xèng, trả phí CC. Về.
Ra thuế Hà đông nộp thuế thu nhập cá nhân (e phải nộp thay cho người chủ cũ).

Mai cầm cái Văn bản Chuyển Nhượng đã ký mang ra công ty chủ đầu tư thứ phát, họ phát hành cho 1 công văn với nội dung xác nhận giao dịch chuyển nhượng này. Từ nay trở đi tạm biệt chủ cũ, mọi quyền lợi nghĩa vụ em phải tiếp nhận thực hiện.

Bao h CDT Thứ phát gọi đi làm sổ đỏ thì mang hồ sơ đi nộp.
 

trangdtt

Đi bộ
Biển số
OF-325270
Ngày cấp bằng
29/6/14
Số km
5
Động cơ
286,850 Mã lực
Thủ tục nhà em thì thế này: Gọi 1 VPCC vào nó soạn Văn bản Chuyển Nhượng giữa chủ cũ và em, 2 bên ký xong thì trả nhau xèng, trả phí CC. Về.
Ra thuế Hà đông nộp thuế thu nhập cá nhân (e phải nộp thay cho người chủ cũ).

Mai cầm cái Văn bản Chuyển Nhượng đã ký mang ra công ty chủ đầu tư thứ phát, họ phát hành cho 1 công văn với nội dung xác nhận giao dịch chuyển nhượng này. Từ nay trở đi tạm biệt chủ cũ, mọi quyền lợi nghĩa vụ em phải tiếp nhận thực hiện.

Bao h CDT Thứ phát gọi đi làm sổ đỏ thì mang hồ sơ đi nộp.
Cảm ơn cụ đã trả lời rất cụ thể. Em muốn hỏi thêm là thuế thu nhập cá nhân cụ nộp tính như thế nào, là bao nhiều xèng ạ?
 

trangdtt

Đi bộ
Biển số
OF-325270
Ngày cấp bằng
29/6/14
Số km
5
Động cơ
286,850 Mã lực
Các thủ tục bên môi giới họ làm cho mình hết mợ ạ. Mình chỉ việc đi theo họ đọc và ký thôi. Họ có tiền môi giới mà.
Dạ vâng. Tại dạo này em thấy nhiều nơi bán với môi giới toàn khuyên là làm UQCC, mà em thấy cái vụ ủy quyền này cứ nguy hiểm thế nào ấy, nên em mới hỏi về thủ tục chuyển nhượng sang tên đàng hoàng xem chi phí với thủ tục cụ thể ra sao mà mọi người lại cứ chỉ muốn UQCC.
 

Tran Thanh Tung

Xe điện
Biển số
OF-1523
Ngày cấp bằng
26/8/06
Số km
2,805
Động cơ
600,436 Mã lực
Tuổi
46
Cảm ơn cụ đã trả lời rất cụ thể. Em muốn hỏi thêm là thuế thu nhập cá nhân cụ nộp tính như thế nào, là bao nhiều xèng ạ?
Thuế TNCN đâu như mấy chục củ, e không đi nộp nên chả nhớ lắm

Dạ vâng. Tại dạo này em thấy nhiều nơi bán với môi giới toàn khuyên là làm UQCC, mà em thấy cái vụ ủy quyền này cứ nguy hiểm thế nào ấy, nên em mới hỏi về thủ tục chuyển nhượng sang tên đàng hoàng xem chi phí với thủ tục cụ thể ra sao mà mọi người lại cứ chỉ muốn UQCC.
Nhà không đủ điều kiện để làm Văn Bản Chuyển Nhượng thì mới phải chấp nhận làm Ủy quyền chính chủ cụ nhé.
 

trangdtt

Đi bộ
Biển số
OF-325270
Ngày cấp bằng
29/6/14
Số km
5
Động cơ
286,850 Mã lực
Thuế TNCN đâu như mấy chục củ, e không đi nộp nên chả nhớ lắm



Nhà không đủ điều kiện để làm Văn Bản Chuyển Nhượng thì mới phải chấp nhận làm Ủy quyền chính chủ cụ nhé.
Dạ. Được mấy chục như cụ đóng thì đã tốt quá ạ. Em thấy các đồng chí môi giới bảo giờ tính theo cái lãi lời gì đó nên thuế thu nhập cá nhân thành đâu gần 400 triệu. Em cũng đến chịu luôn. Không biết tin này có xác thực không nên mới đi hỏi các cụ ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

beast

Xe máy
Biển số
OF-190159
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
85
Động cơ
331,430 Mã lực
Mua bán ủy quyền có rủi ro gì ko các cụ ?
 

kysingheo

Xe buýt
Biển số
OF-307637
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
836
Động cơ
306,714 Mã lực
Cụ mua đi, VP bây giờ đẹp phết, nhà xung quanh chuyển về nhiều rồi, mỗi tội hơi xa trung tâm tí thôi, sau này đông vui em cũng xem xét chuyển về đó ở cho không khí trong lành.
 

Tro`n

Xe tải
Biển số
OF-3216
Ngày cấp bằng
24/1/07
Số km
247
Động cơ
61,031 Mã lực
Cụ mua đi, VP bây giờ đẹp phết, nhà xung quanh chuyển về nhiều rồi, mỗi tội hơi xa trung tâm tí thôi, sau này đông vui em cũng xem xét chuyển về đó ở cho không khí trong lành.
Lúc nào cụ định mua thì gọi em nhé ... :))
 

CRV7

Xe tải
Biển số
OF-320963
Ngày cấp bằng
25/5/14
Số km
347
Động cơ
293,873 Mã lực
các cụ ơi lk văn quán 60-75m giờ 5.5-6 tỏi mua được không các cụ nhỉ.
 

chinh.hilandvn

Xe đạp
Biển số
OF-310804
Ngày cấp bằng
7/3/14
Số km
33
Động cơ
298,530 Mã lực
Bác nào quan tâm đến đất nền để đầu tư thì alo em nhé hiện em đang có một số suất mua ngoại giao đây ah

Em đang có một số suất ngoại giao mua lô đất nền ở khu A - Khu đô thị mới Dương Nội Của Tập Đoàn Nam Cường, Ngay sau tòa nhà Nam Cường Building trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Khách mua vào thẳng tên trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư

Lô 225m2 - giá 36,5 tr/m2 => 8,212 tỷ

Lô 225m2 giá 55tr/m2 => 12,375 tỷ

Lô 180m2, giá 26tr/m2 => 4,68 tỷ

Bác nào có nhu cầu thì alo em 096.217.3366 Thanks!
 
Chỉnh sửa cuối:

taxibangoai

Đi bộ
Biển số
OF-330090
Ngày cấp bằng
6/8/14
Số km
1
Động cơ
283,010 Mã lực
Có cụ nào biết Tiểu khu vạn phúc và Simco Sông Đà không? Nhà có sổ đỏ chưa nhỉ?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top