[Funland] Có nên mua villa nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn ?

[nathanz]

Chào các bác.
Rất mong các bác tư vấn xem có nên mua lại căn villa nghỉ dưỡng FLC.

Nhà bên vợ mình có thông tin có người bán lại 1 căn (villa hay gì đó) giá nghe nói tầm 5 tỷ chưa hoàn thiện. Mình vốn không muốn mua đầu tư nghỉ dưỡng, cơ bản vì k có am hiểu về loại hình này, chỉ biết là rất khó có lời (dòng tiền cho thuê và tăng giá bds). Lý do mua của bên vợ là căn này vẫn rẻ và có tin ông Quyết quay trở lại (khá tào lao).

Nhờ các bác am hiểu phân tích để mình có cơ sở nên mua hay phản biện lại vs ý định mua của nhà bên vợ.
Xin cảm ơn.

 

[CuKenPis]

Chào các bác.
Rất mong các bác tư vấn xem có nên mua lại căn villa nghỉ dưỡng FLC.

Nhà bên vợ mình có thông tin có người bán lại 1 căn (villa hay gì đó) giá nghe nói tầm 5 tỷ chưa hoàn thiện. Mình vốn không muốn mua đầu tư nghỉ dưỡng, cơ bản vì k có am hiểu về loại hình này, chỉ biết là rất khó có lời (dòng tiền cho thuê và tăng giá bds). Lý do mua của bên vợ là căn này vẫn rẻ và có tin ông Quyết quay trở lại (khá tào lao).

Nhờ các bác am hiểu phân tích để mình có cơ sở nên mua hay phản biện lại vs ý định mua của nhà bên vợ.
Xin cảm ơn.

Nghỉ dưỡng thì hình như chưa ai có lời thì phải. Đến của anh gì gì tên V mà giờ bán k ai mua

 

[nathanz]

Nghỉ dưỡng thì hình như chưa ai có lời thì phải. Đến của anh gì gì tên V mà giờ bán k ai mua

Vâng đúng cụ ạ. Bà cô chơi bên vợ e cũng hoàn thiện thêm mất 2 3 tỷ mà thu về được 300tr 1 năm tiền cho thuê. Giá căn vila của bà không tăng 3 4 năm qua.
Nhưng giờ cả nhà vẫn vin vào tin ô Q ra để kỳ vọng. E thì thấy tào lao quá.
Vẫn đợi cccm tư vấn thêm ạ.
Như là mô hình nghỉ dưỡng nào ở VN ok, vận hành tốt? Vì sao đầu tư bds nghỉ dưỡng k ok? Do nhu cầu? Hay do chủ đầu tư

 

[CuKenPis]

Vâng đúng cụ ạ. Bà cô chơi bên vợ e cũng hoàn thiện thêm mất 2 3 tỷ mà thu về được 300tr 1 năm tiền cho thuê. Giá căn vila của bà không tăng 3 4 năm qua.
Nhưng giờ cả nhà vẫn vin vào tin ô Q ra để kỳ vọng. E thì thấy tào lao quá.
Vẫn đợi cccm tư vấn thêm ạ.
Như là mô hình nghỉ dưỡng nào ở VN ok, vận hành tốt?

Ở Phú Quốc, Ông V vẫn ngồi đó mà giá giảm 3/4 không ai mua bác ơi

 

[tienaka]

Vâng đúng cụ ạ. Bà cô chơi bên vợ e cũng hoàn thiện thêm mất 2 3 tỷ mà thu về được 300tr 1 năm tiền cho thuê. Giá căn vila của bà không tăng 3 4 năm qua.
Nhưng giờ cả nhà vẫn vin vào tin ô Q ra để kỳ vọng. E thì thấy tào lao quá.
Vẫn đợi cccm tư vấn thêm ạ.
Như là mô hình nghỉ dưỡng nào ở VN ok, vận hành tốt? Vì sao đầu tư bds nghỉ dưỡng k ok? Do nhu cầu? Hay do chủ đầu tư

cái trò VN mình rất hay, bị nó lừa úp sọt xong khi được tha lại tin, xong lại bị lừa úp sọt lại kêu
tóm lại do tham cả thôi
khu của FLC giờ xuống cấp nhiều, chỉ có một số khu được đầu tư cho thuê là còn đẹp tý thôi, cụ cứ đi tận nơi tìm hiểu, đừng mua qua nghe kể nữa

 

[fun ô tồ]

5 tỷ thà cụ mua cái nhà nhỏ ở Hà Nội , cho thuê hay sau có bán cũng còn ổn định hơn . Loại hình nghỉ dưỡng biển này có mùa , mà mùa thì ngắn . Giá thuê thì cũng không hẳn cao .

 

[nathanz]

Vậy có loại hình bds nghỉ dưỡng nào có lãi (bds tăng giá, dòng tiền ổn định) chưa ạ?
Để e thuyết phục nhà vợ cân nhắc xuống tiền

 

[Tuancap]

Loại hình nghỉ dưỡng nở rộ cách đây 5-7 năm rồi . Các cty đua nhau xây dựng . Đến bây giờ cung lớn hơn cầu , kể cả các hometay . Chưa kể phục vụ theo mùa , nói chung không ăn thua , lúc cần thì không có thanh khoản mấy .

 

[XSim]

Ở Phú Quốc, Ông V vẫn ngồi đó mà giá giảm 3/4 không ai mua bác ơi

Giá cụ thể thế nào vậy cụ, em nghe giảm 3/4 thấy ham ham

Vin thì em không rõ nhưng hồi vào PQ chơi em ở khu của Sun mạn An Thới, nhìn mấy căn shophouse gần biển thấy cũng thích, hình như giá khoảng 1x tỉ / căn.

 

[CuKenPis]

Giá cụ thể thế nào vậy cụ, em nghe giảm 3/4 thấy ham ham

Vin thì em không rõ nhưng hồi vào PQ chơi em ở khu của Sun mạn An Thới, nhìn mấy căn shophouse gần biển thấy cũng thích, hình như giá khoảng 1x tỉ / căn.

Em hóng trên mạng căn 450 hình như giờ loanh quanh 9, trc 35 thì phải

 

[Taihoatu]

Nhà bên vợ thì để bên nhà vợ quyết chứ cụ tham gia làm gì.
Nhưng mà nếu có tiền nhàn rỗi thì cứ mua hoàn thiện, ko cho thuê đc thì thỉnh thoảng vào đổi gió vài ngày, lo gì

 

[XSim]

Em hóng trên mạng căn 450 hình như giờ loanh quanh 9, trc 35 thì phải

450 chắc là villa cụ nhỉ? Hồi em hỏi sale bên khu Sun thì em nhớ villa cũng tầm giá 1x / căn.

 

[Microbus]

Khoản thu 300 triệu/năm trên tổng 8 tỷ (cả hoàn thiện nhà) cần xét kỹ cụ ạ. Nếu cụ ở gần tự vận hành may ra đạt đươc còn không cứ tính 150 - 200 thôi

 

[88668866]

người ta chạy còn chưa được, cụ lại định nhảy vào...

 

[F.I.A.T]

Món BĐS nghỉ dưỡng này xẹp lâu rồi mà cụ.
Em cũng chơi 1 phát ở PQ gần 8 năm nay rồi, may là vẫn ngon lành, có lợi nhuận đều, nhưng tính ngược lại thì tương đương gửi tiết kiệm bank thôi cụ. trong khi đấy tiền bị chôn 1 chỗ, thanh khoản ko đơn giản, mà tăng giá thì món codotel hết thời rồi. nói chung là đầu tư BĐS ở mình trông chờ vào tăng giá đất giá nhà mới ăn được, chứ đừng trông vào sinh lời từ tài sản trên đất.

 

[Gà lắm cơ]

Em hóng trên mạng căn 450 hình như giờ loanh quanh 9, trc 35 thì phải

Loại giảm giá này em đoán là loại biệt thự nghỉ dưỡng hết hạn ký hợp đồng cam kết lợi nhuận phải cdt phải không ạ? Nếu không phải hết rồi thì cũng là loại sắp hết tới nơi. Và hợp đồng ký từ lúc mua không cho phép chủ nhà tự vận hành hay lấy lại nhà để dùng vào việc khác, chỉ cdt độc quyền khai thác, lãi thì lãi mà không lãi thì lỗ cũng không lấy lại nhà được.

Nói chung không phải tự nhiên giảm. BDS mua cắt lỗ chắc gì đã được món hời, vào sai hàng sai thời điểm thì lại cắt lỗ chạy tiếp hoặc kẹp dài thôi.

 

[KMK]

Loại giảm giá này em đoán là loại biệt thự nghỉ dưỡng hết hạn ký hợp đồng cam kết lợi nhuận phải cdt phải không ạ? Nếu không phải hết rồi thì cũng là loại sắp hết tới nơi. Và hợp đồng ký từ lúc mua không cho phép chủ nhà tự vận hành hay lấy lại nhà để dùng vào việc khác, chỉ cdt độc quyền khai thác, lãi thì lãi mà không lãi thì lỗ cũng không lấy lại nhà được.

Nói chung không phải tự nhiên giảm. BDS mua cắt lỗ chắc gì đã được món hời, vào sai hàng sai thời điểm thì lại cắt lỗ chạy tiếp hoặc kẹp dài thôi.

cũng hên sui cụ nhỉ.

 

[Người ẩn danh]

Ở Phú Quốc, Ông V vẫn ngồi đó mà giá giảm 3/4 không ai mua bác ơi

Chết bà bọn đầu tư đê

 

[Gà lắm cơ]

cũng hên sui cụ nhỉ.

Nếu em nói nhiều người đã rơi vào một cái bẫy được giăng ra khá lộ liễu cụ có tin không?

Kể ra thì rất dài, rất nhiều tín hiệu rủi ro nhưng người mua cố tình bỏ qua. Bạn em từng mua condotel trước khi sập, lãi cam kết 12%/năm trong mấy năm thì em không nhớ nhưng ngắn, chỉ vài năm không dài như bên V đâu. Ví dụ 1 căn hộ 3 tỷ thì trả lãi mỗi năm là 360tr tức là 1 tháng 30tr. Trừ chi phí vận hành bảo dưỡng thuế má vv mà còn trả được khách 30tr tức là 1 tháng phải full phòng đủ 30 ngày, mỗi ngày phải cho thuê được 2tr. 1 căn condotel tầm tiền ấy rất bé, làm sao cho thuê nổi 2tr cầm về tay? Nếu các cụ đặt qua các nền tảng đặt phòng kiểu Booking, Agoda... thì họ lấy 2x% hoa hồng đấy, tức là các cụ trả 2.5tr về tay cdt chưa đến 2tr đâu. Thực tế làm ăn tốt lắm cũng chỉ full phòng được 75%/năm là kinh điển rồi, và cũng không cho thuê được giá đấy. Nhìn kiểu gì cũng sai. Tuy nhiên thời ấy nhiều người mua chỉ với kỳ vọng ăn hớt váng lãi 12% rồi úp bô người đến sau thôi, phép tính đơn giản này đâu đến nỗi không ai tính được.

Cũng có một số cụ thì bị lừa. Họ nghĩ như là gửi tiết kiệm dài hạn mà lãi cao hơn ấy nhưng họ không hiểu gửi tiết kiệm về mặt bản chất rất khác với hợp tác đầu tư.

 

[lodudu]

Phí dịch vụ khu này thế nào các cụ? Tắm biển thì ra bãi FLC hay phải ra bãi Trung tâm. Tầm 5 tỷ cũng hấp dẫn phết nhỉ