[Funland] Coin sập, sau đó sẽ là chứng và BĐS

[coolpix8700]

Vậy bác ko biết tình trạng là đúng rồi.
Bác có mấy cái nhà phố cổ, công ty ăn nên làm ra nhiều năm thì việc gì phải bon chen nữa ạ.
Như em thì bon chen muộn quá nên giờ mới chen

Cty em cũng đang bị ảnh hưởng rất nặng của cô vít như hầu hết các doanh nghiệp khác, gần 1 năm nay không doanh thu, vẫn đang phải trả lương bảo hiểm cho nhân viên, bây giờ tết đến cũng phải lo tiền tết cho họ.
Mấy năm trước nếu các mảng kinh doanh khác bị ảnh hưởng thì vẫn còn tiền thu từ cho thuê nhà xưởng, văn phòng hỗ trợ, nhưng gần 2 năm nay không còn mỗi giảm mà với nhiều chỗ còn cho họ miễn khi họ không kinh doanh!

 

[sthd]

Ơ, VN đã công nhận coin hay crypto currencies đâu ạ, và như vậy thì em hiểu là cũng ko cấp phép cho các sàn hoạt động ở VN. Tuy nhiên VN cũng chưa cấm thành ra em đoán nó đang ở vùng xám ạ

dân mình cứ quen mồm gọi là Tiền (ảo) nên mới có vẻ nguy hiểm!
chứ đơn giản coi nó là một loại giấy tờ ảo do mấy ông thích ảo chơi với nhau thì đâu phải xin phép ai? chính vì vậy cả thế giới chả ai cấm được nó. cùng lắm chỉ là quy định về khả năng công nhận trong các bctc thôi.

như em mua đồ ảo của cụ trong game thì xin phép ai?

 

[Smile1102]

dân mình cứ quen mồm gọi là Tiền (ảo) nên mới có vẻ nguy hiểm!
chứ đơn giản coi nó là một loại giấy tờ ảo do mấy ông thích ảo chơi với nhau thì đâu phải xin phép ai? chính vì vậy cả thế giới chả ai cấm được nó. cùng lắm chỉ là quy định về khả năng công nhận trong các bctc thôi.

như em mua đồ ảo của cụ trong game thì xin phép ai?

Tại vì cụ Koala nói là sàn tiền ảo như Binance phải theo luật VN khi hoạt động ở VN. Nên em mới nói là thời điểm này VN ko quản lý. Sau này có quản lý hay ko hoặc bằng cách nào em ko biết. Ví dụ nếu công nhận thì cho phép giao dịch công khai, đc lưu thông chính thức để mua các loại hàng hóa khác như nhà xe chả hạn, tương lai thế nào em ko biết nên chỉ dám nói tại thời điểm này.

 

[Smile1102]

Cty em cũng đang bị ảnh hưởng rất nặng của cô vít như hầu hết các doanh nghiệp khác, gần 1 năm nay không doanh thu, vẫn đang phải trả lương bảo hiểm cho nhân viên, bây giờ tết đến cũng phải lo tiền tết cho họ.
Mấy năm trước nếu các mảng kinh doanh khác bị ảnh hưởng thì vẫn còn tiền thu từ cho thuê nhà xưởng, văn phòng hỗ trợ, nhưng gần 2 năm nay không còn mỗi giảm mà với nhiều chỗ còn cho họ miễn khi họ không kinh doanh!

Bác làm lĩnh vực gì mà cả năm ko có DT ạ? Em làm cty IT thì năm nay vẫn như năm ngoái, doanh thu vẫn đều, cty tăng đc thì 20 lên gần 30.

 

[coolpix8700]

Bác làm lĩnh vực gì mà cả năm ko có DT ạ? Em làm cty IT thì năm nay vẫn như năm ngoái, doanh thu vẫn đều, cty tăng đc thì 20 lên gần 30.

IT khác bác ạh!
Tụi em sản xuất, phụ thuộc thị trường.
Cô vít các chuỗi cung ứng đứt ngãy gần hết...!

 

[cadan]

Với BĐS thì bác vơ đũa cả nắm,
Những nhóm về các vùng quê đẩy sóng, đám bám theo ăn tàn bác vơ chung với tất cả những người đang cầm sổ đỏ. Mà sổ đỏ bác cũng cho là bất hợp pháp thì cầm cái gì hợp pháp hơn. Không phải chỉ mỗi ở VN người ta vẫn coi BĐS là 1 kênh trú ngụ.
Còn chứng thì mấy vụ như của ông Q đã bị xử. Hành động như thế được gọi là rất nghiêm túc?
Kiếm tiền từ coi có thể còn cho là 1 phần tiền thu của người nước ngoài, nhưng chứng ở VN thì chỉ thu của người VN với nhau, người này lãi thì phải có những người khác chịu thiệt để dồn tiền. Q chỉ là 1 trong những người giỏi biết chủ động gom tiền từ những cái túi khác!

e cũng cầm sổ đỏ mà bác
e nói là lợi tức từ giao dịch liên quan tới bđs luôn có sự thiếu minh bạch (ví dụ nộp thuế)

Khi hiện thực hoá lợi nhuận (cash out) đó bác

điều đó một phần tạo nên sự hấp dẫn của tài sản này phải ko ạ

 

[cadan]

Mấy ông chủ ĐT ấy mới chính là mấy ông đẩy sóng.
Em chưa mua gì của họ cả, không chỉ mỗi chung cư.
Dù cũng có ít BĐS em cũng chưa bao giờ bén mảng đến mấy chỗ sốt đất!

Vậy bác ko biết tình trạng là đúng rồi.
Bác có mấy cái nhà phố cổ, công ty ăn nên làm ra nhiều năm thì việc gì phải bon chen nữa ạ.
Như em thì bon chen muộn quá nên giờ mới chen

thực ra đây là lỗ hổng ko chỉ chủ đt bán chênh đâu ạ

như Âu xừn Pak đang được đồn lên giá gấp 3

biệt thự 15 tỷ (mua của chủ đt) thì giờ 45tỏi

xin hỏi, có mấy ai nộp thuế cho phần 30tỷ chênh lệch đó ko ợ?

đất ngoại ô xưa mua 10tr, giờ 50tr
Nếu bán, có mấy ai nộp thuế cho 40tr/m đuọc lời đó ko ạ?

ở khía cạnh đó thì đất có khác gì coin

 

[korosan]

thực ra đây là lỗ hổng ko chỉ chủ đt bán chênh đâu ạ

như Âu xừn Pak đang được đồn lên giá gấp 3

biệt thự 15 tỷ (mua của chủ đt) thì giờ 45tỏi

xin hỏi, có ai nộp thuế cho phần 30tỷ chênh lệch đó ko ợ?

đất ngoại ô xưa mua 10tr, giờ 50tr
Nếu bán, có ai nộp thuế cho 40tr/m đuọc lời đó ko ạ?

ở khía cạnh đó thì đất có khác gì coin

Quả Ocean Park này VÔ TÌNH nó lên x2 x3, mà ai bán ra cũng có người ôm ngay , khi Vin Hưng Yên, Vin Cổ Loa và Vin Đan Phượng sắp ra hàng phân lô số lượng lớn. Làm biết bao người nhao nhao lên tìm cách đặt cọc Liền kề với Biệt Thự nhỉ.

 

[koala2020]

thực ra đây là lỗ hổng ko chỉ chủ đt bán chênh đâu ạ

như Âu xừn Pak đang được đồn lên giá gấp 3

biệt thự 15 tỷ (mua của chủ đt) thì giờ 45tỏi

xin hỏi, có ai nộp thuế cho phần 30tỷ chênh lệch đó ko ợ?

đất ngoại ô xưa mua 10tr, giờ 50tr
Nếu bán, có ai nộp thuế cho 40tr/m đuọc lời đó ko ạ?

ở khía cạnh đó thì đất có khác gì coin

Cái này thì chứng khoán cũng vậy. Việt Nam đâu có đánh thuế speculative gain đâu.

 

[cadan]

Cái này thì chứng khoán cũng vậy. Việt Nam đâu có đánh thuế speculative gain đâu.

nhưng dù sao cũng bắt Phải Giao Dịch qua Tài Khoản NH

khác biệt rât lớn đấy ạ

 

[XSim]

thực ra đây là lỗ hổng ko chỉ chủ đt bán chênh đâu ạ

như Âu xừn Pak đang được đồn lên giá gấp 3

biệt thự 15 tỷ (mua của chủ đt) thì giờ 45tỏi

xin hỏi, có mấy ai nộp thuế cho phần 30tỷ chênh lệch đó ko ợ?

đất ngoại ô xưa mua 10tr, giờ 50tr
Nếu bán, có mấy ai nộp thuế cho 40tr/m đuọc lời đó ko ạ?

ở khía cạnh đó thì đất có khác gì coin

Em cho là góc nhìn của cụ về thị trường BĐS chưa chuẩn lắm:

Thứ nhất, về nguyên tắc cụ phải khai báo và nộp thuế cho toàn bộ giá bán đất thực tế, chẳng qua các cụ khai gian nên để mức thấp nhất thôi. Bình thường thì không sao nhưng có việc nhà nước túm được thì các cụ mệt đấy.

Thứ hai, nhà nước cũng muốn đánh vào cái lợi nhuận thực (giá bán - giá mua) nhưng qua bao lần tranh luận người ta nhận thấy cách làm này khó quá nên đánh thẳng vào giá bán (2% nếu em nhớ không nhầm). Việc này tương tự như bên chứng khoán thôi, thu 0.1% mỗi lần cụ bán chứng khoán.

Thứ ba, em không cho rằng BĐS hấp dẫn vì dân trốn được thuế, em nghĩ kể cả khi quyết liệt thu thuế theo giá bán thực thì mức thuế 2% trên mỗi giao dịch cũng không ngăn được dân đổ tiền vào đây. Như em tính, nếu mỗi lần mua bán phải lời tầm 50% thì vài % phí chả là gì. Thực tế bình thường cũng mất khoảng gần 2% rồi (1% môi giới + thuế phí theo thang nhà nước).

 

[Smile1102]

Em cho là góc nhìn của cụ về thị trường BĐS chưa chuẩn lắm:

Thứ nhất, về nguyên tắc cụ phải khai báo và nộp thuế cho toàn bộ giá bán đất thực tế, chẳng qua các cụ khai gian nên để mức thấp nhất thôi. Bình thường thì không sao nhưng có việc nhà nước túm được thì các cụ mệt đấy.

Thứ hai, nhà nước cũng muốn đánh vào cái lợi nhuận thực (giá bán - giá mua) nhưng qua bao lần tranh luận người ta nhận thấy cách làm này khó quá nên đánh thẳng vào giá bán (2% nếu em nhớ không nhầm). Việc này tương tự như bên chứng khoán thôi, thu 0.1% mỗi lần cụ bán chứng khoán.

Thứ ba, em không cho rằng BĐS hấp dẫn vì dân trốn được thuế, em nghĩ kể cả khi quyết liệt thu thuế theo giá bán thực thì mức thuế 2% trên mỗi giao dịch cũng không ngăn được dân đổ tiền vào đây. Như em tính, nếu mỗi lần mua bán phải lời tầm 50% thì vài % phí chả là gì. Thực tế bình thường cũng mất khoảng gần 2% rồi (1% môi giới + thuế phí theo thang nhà nước).

Mỗi lần mua bán lời 50% thì cụ chắc là đại đại tỉ phú rồi

 

[XSim]

Mỗi lần mua bán lời 50% thì cụ chắc là đại đại tỉ phú rồi

À em nói không rõ ý, đại khái em mua đất thì phải lời tầm đó em mới tính bán, nên mức vài % phí em không coi xi nhê gì. Tất nhiên với các cụ mua lướt ăn 10% thì khác, nhưng các cụ ấy lại có bài khác để tránh khoản thuế này.

 

[cadan]

Em cho là góc nhìn của cụ về thị trường BĐS chưa chuẩn lắm:

Thứ nhất, về nguyên tắc cụ phải khai báo và nộp thuế cho toàn bộ giá bán đất thực tế, chẳng qua các cụ khai gian nên để mức thấp nhất thôi. Bình thường thì không sao nhưng có việc nhà nước túm được thì các cụ mệt đấy.

Thứ hai, nhà nước cũng muốn đánh vào cái lợi nhuận thực (giá bán - giá mua) nhưng qua bao lần tranh luận người ta nhận thấy cách làm này khó quá nên đánh thẳng vào giá bán (2% nếu em nhớ không nhầm). Việc này tương tự như bên chứng khoán thôi, thu 0.1% mỗi lần cụ bán chứng khoán.

Thứ ba, em không cho rằng BĐS hấp dẫn vì dân trốn được thuế, em nghĩ kể cả khi quyết liệt thu thuế theo giá bán thực thì mức thuế 2% trên mỗi giao dịch cũng không ngăn được dân đổ tiền vào đây. Như em tính, nếu mỗi lần mua bán phải lời tầm 50% thì vài % phí chả là gì. Thực tế bình thường cũng mất khoảng gần 2% rồi (1% môi giới + thuế phí theo thang nhà nước).

Chứng tỏ cụ chưa mua bán nhà đất

 

[XSim]

Chứng tỏ cụ chưa mua bán nhà đất

Dạ thú thực em không phải dân buôn đất nhưng cũng găm vài mảnh ạ.

 

[cadan]

Dạ thú thực em không phải dân buôn đất nhưng cũng găm vài mảnh ạ.

Em gửi hầu cụ câu chuyện này

Vụ án LS Trần Vũ Hải: Ai đã tư vấn che giấu giá trị thật của nhà đất?

TTO - Nhà đất 78/40 Tuệ Tĩnh (Nha Trang, Khánh Hòa) được bán cho vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải với giá hơn 16,1 tỉ đồng, nhưng khi làm hợp đồng mua bán có chứng thực thì chỉ còn 1,8 tỉ đồng để trốn thuế thu nhập cá nhân. Ai là người đã tư vấn?

tuoitre.vn

Nhà đất 78/40 Tuệ Tĩnh (Nha Trang, Khánh Hòa) được bán cho vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải với giá hơn 16,1 tỉ đồng, nhưng khi làm hợp đồng mua bán có chứng thực thì chỉ còn 1,8 tỉ đồng để trốn thuế thu nhập cá nhân

 

[cadan]

Em gửi hầu cụ câu chuyện này

Vụ án LS Trần Vũ Hải: Ai đã tư vấn che giấu giá trị thật của nhà đất?

TTO - Nhà đất 78/40 Tuệ Tĩnh (Nha Trang, Khánh Hòa) được bán cho vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải với giá hơn 16,1 tỉ đồng, nhưng khi làm hợp đồng mua bán có chứng thực thì chỉ còn 1,8 tỉ đồng để trốn thuế thu nhập cá nhân. Ai là người đã tư vấn?

tuoitre.vn

Nhà đất 78/40 Tuệ Tĩnh (Nha Trang, Khánh Hòa) được bán cho vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải với giá hơn 16,1 tỉ đồng, nhưng khi làm hợp đồng mua bán có chứng thực thì chỉ còn 1,8 tỉ đồng để trốn thuế thu nhập cá nhân

Như cụ thấy, giá 16 tỷ là giao dịch thật
Giá 1,8 tỷ là theo khung giá đât nhà nước
Đê nộp cái thuế 2% cụ bảo đó

Chứ bao nhiêu người chịu nộp 2% của giao dịch thật?

Ko phải tự nhiên mà dùng dằng mãi cái vụ đánh thuế căn nhà thứ 2 đâu cụ ạ

Thuế nhà đất mà làm nghiêm túc thì xin lỗi, bđs nguội như vàng và đô ngay

 

[XSim]

Như cụ thấy, giá 16 tỷ là giao dịch thật
Giá 1,8 tỷ là theo khung giá đât nhà nước
Đê nộp cái thuế 2% cụ bảo đó

Chứ bao nhiêu người chịu nộp 2% của giao dịch thật?

Ko phải tự nhiên mà dùng dằng mãi cái vụ đánh thuế căn nhà thứ 2 đâu cụ ạ

Thì đó là các cụ, cả em nữa, cùng phối hợp trốn thuế thôi. Bình thường không sao nhưng có việc bị truy ra thì ốm với nhà nước. Em nói thế từ post trước còn gì cụ.

Giống như cụ bán hàng vặt có nộp tí thuế nào đâu, nhưng nếu có việc bị truy ra thì cũng mệt với nhà nước.

 

[cadan]

Thì đó là các cụ, cả em nữa, cùng phối hợp trốn thuế thôi. Bình thường không sao nhưng có việc bị truy ra thì ốm với nhà nước. Em nói thế từ post trước còn gì cụ.

Giống như cụ bán hàng vặt có nộp tí thuế nào đâu, nhưng nếu có việc bị truy ra thì cũng mệt với nhà nước.

Và hiện tượngtrên thuyết phục lý giải sự hấp dẫn của bđs là một phần từ "sơ hở" đó chứ cụ?

Cụ nói 1-2% ko xi nhê gì

Vì số % đó tính trên 1-2% của giá khai khống giá trị giao dịch đó ạ

Chứ tính đủ, thì phần ăn chênh đâu còn là 50% lờ lãi miếng đất nữa

Nhà đầu tư buộc phải tính lại phương án tài chính thôi

 

[XSim]

Và hiện tượngtrên thuyết phục lý giải sự hấp dẫn của bđs là một phần từ "sơ hở" đó chứ cụ?

Cụ không phải / tránh được thuế không phải là lý do BĐS hấp dẫn. Nhà nước chỉ lấy của các cụ nhiều hay ít chứ chả "hỗ trợ" gì các cụ để nó thành hấp dẫn cả.

Cũng vẫn chính sách thế, nhưng 30 năm qua đất làng quê xa thành phố có ma nào ngó đến đâu, chỉ gần đây hạ tầng phát triển và kỳ vọng vào nền kinh tế mà đất mới lên được. 10 năm trước thuế mua bán còn dễ hơn bây giờ, cụ có thấy đất làng ở Thái Bình hấp dẫn không ạ?