[Funland] Con Domino đầu tiên đã bắt đầu đổ ?

[tkmoi]

Phê duyệt chủ trương đầu tư KCN Thái Hà giai đoạn 2 ở Hà Nam

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thái Hà giai đoạn 2, tỉnh Hà Nam.

dantri.com.vn

Cụ vừa phán xong
Hy vọng nhờ KCN này mà quê em nhộn nhịp hơn, em vẫn còn 1 sào đất các cụ để lại ở quê nhưng sát chân đê, heo hút ít người ở lắm ạ.

Ôi trời. Mấy cái này em biết từ 2019. Đã đặt mua 4 suất dự án ở Khu đô thị Thái Hà rồi. Mua mục đích mai sau xây nhà trọ và ki ot cho thuê thôi. Hồi 2021 sốt đất nó trả em tiền chênh 1 tỷ quyền mua 4 suất đó mà em ko bán. Em mới đặt 250 triệu thôi.
Bên đạo lý nhà cụ là dự án kcn đạo lý to lắm. 2030 mới triển khai. Nhà nước đề xuất làm sân bay ở đó mà Hà Nam ko chịu đấy, bảo hết quỹ đất rồi.
Nói chung cụ cứ mua đất trong xã cụ đi, mai sau xây nhà trọ cho thuê

 

[Cucumin]

Giá đất Long Biên vẫn neo cao, có nơi giữ mức 300 triệu đồng/m2

Dẫu thị trường bất động sản đang khá trầm lắng, giá nhà đất tại quận Long Biên và huyện Gia Lâm vẫn không hề giảm sút. Nhiều nơi còn có giá đất đắt ngang các quận trung tâm Hà Nội.

zingnews.vn

Đất Hà Nội vẫn gồng ác lắm.

 

[cadan]

trải qua vài cuộc bể dâu
còn lại một chút coi như thắng rồi!

cứ yên ổn thì tính hơn thiệt vài %
chứ các cụ qua 2 cuộc chiến với đổi tiền 1980 thì giữ được chỗ chui ra chui vào là may rồi. tính gì hơn thua

Giờ phải tính mới là smart Investment chứ ạ

 

[Nikola.Tesla]

Giá đất Long Biên vẫn neo cao, có nơi giữ mức 300 triệu đồng/m2

Dẫu thị trường bất động sản đang khá trầm lắng, giá nhà đất tại quận Long Biên và huyện Gia Lâm vẫn không hề giảm sút. Nhiều nơi còn có giá đất đắt ngang các quận trung tâm Hà Nội.

zingnews.vn

Đất Hà Nội vẫn gồng ác lắm.

Có bao giờ nó giảm đâu cụ. Quan trọng là lúc bán thì không có ai mua

 

[Cucumin]

Có bao giờ nó giảm đâu cụ. Quan trọng là lúc bán thì không có ai mua

Bán mà không ai mua mà giá không giảm, có nghĩa là BDS ở giá trị thật hoặc là Dân Thủ Đô tiền vẫn nhiều.

 

[Nikola.Tesla]

Bán mà không ai mua mà giá không giảm, có nghĩa là BDS ở giá trị thật hoặc là Dân Thủ Đô tiền vẫn nhiều.

Theo thiển ý của em thì những ông không bán là thừa tiền rồi, bán ngay bây giờ thì lõm nên thôi kệ nó. Còn những ông vay hoặc thiếu tiền làm ăn thì đang bị đốt đít nên phải khớp lệnh nhanh - giá khớp này mới là giá thật. Giá kia có khớp được đâu.

 

[TorienT]

Theo thiển ý của em thì những ông không bán là thừa tiền rồi, bán ngay bây giờ thì lõm nên thôi kệ nó. Còn những ông vay hoặc thiếu tiền làm ăn thì đang bị đốt đít nên phải khớp lệnh nhanh - giá khớp này mới là giá thật. Giá kia có khớp được đâu.

Vấn đề đa phần đất nội đô HN có đặt ra vấn đề bán đâu cụ.

 

[IP man]

Theo thiển ý của em thì những ông không bán là thừa tiền rồi, bán ngay bây giờ thì lõm nên thôi kệ nó. Còn những ông vay hoặc thiếu tiền làm ăn thì đang bị đốt đít nên phải khớp lệnh nhanh - giá khớp này mới là giá thật. Giá kia có khớp được đâu.

Bây giờ vẫn đang gồng được nên chưa phải bán đâu cụ
Dù gì thì bây giờ mới đầu năm 2023, quá trình siết nợ mới chớm bắt đầu. Tuy nhiên, với xu thế toàn thế giới thắt chặt tiền tệ đến hết năm nay thì thời gian nữa, mọi chuyện sẽ khác.
Cuối năm 2002 mới chỉ là “không nới room” thôi đã vỡ mồm, chứ đừng nói đến lúc thắt

Vì sao một số nhà đầu tư chấp nhận vay nặng lãi trả tiền ngân hàng, nhưng nhà đầu tư vẫn không muốn cắt lỗ?

Sẵn sàng chấp nhận vay lãi ngoài với mức lãi suất hơn 20%/năm để chi trả khoản tiền nợ ngân hàng, song một số nhà đầu tư vẫn cố gắng “gồng” nợ mà chưa đưa ra quyết định cắt lỗ.

m.cafef.vn

 

[Nikola.Tesla]

Vấn đề đa phần đất nội đô HN có đặt ra vấn đề bán đâu cụ.

Vâng cụ. Những ông không bán thì không tính đến. Còn em hiểu giá đất thị trường cũng như chứng khoán, phải là điểm mà người mua và người bán cùng đồng thuận, không phải kiểu giá hô vống lên để khè.

 

[TorienT]

Vâng cụ. Những ông không bán thì không tính đến. Còn em hiểu giá đất thị trường cũng như chứng khoán, phải là điểm mà người mua và người bán cùng đồng thuận, không phải kiểu giá hô vống lên để khè.

Đất càng vào vùng trung tâm thì giai đoạn vừa rồi càng ít sốt mà cụ, như blue chip vậy - lên ít, xuống ít. Thị trường đất nó như Chứng vậy, cổ penny những giai đoạn sốt thì nó tăng cả chục lần như đất vùng ven, đến lúc xuống thậm chí là mất thanh khoản. Đất nội đô thì lúc lên, lên ít, lúc xuống xuống cũng ít và người nắm chủ yếu là tay to đồng thời tính thanh khoản của nó luôn cao trong bất kỳ hoàn cảnh nào. Kiểu kiểu vậy.
P/s: Em nói đất nội đô ít người bán thì số lượng người nắm giữ đã ít mà người nắm giữ muốn bạn lại còn ít hơn trong khi nhu cầu thì luôn sẵn tự nhiên nó giữ giá và tính thanh khoản cao thôi (thời 2008-2012 cũng thế - em cần tiền hạ giá 1 mảnh trong VĐ1 15% so với đỉnh thì đúng 12h giao dịch xong).

 

[ngoc_phuong]

ĐÔI BÊN CHẤP NHẬN THIỆT

Chuyên gia: Đàm phán với trái chủ cần thiện chí của cả 2 bên

Chuyên gia cho rằng vấn đề về thời hạn đàm phán và những yếu tố liên quan vẫn còn bị bỏ ngỏ trong nghị định mới về trái phiếu. Do đó, việc đàm phán phụ thuộc thiện chí của 2 bên.

zingnews.vn

 

[Cucumin]

ĐÔI BÊN CHẤP NHẬN THIỆT

Chuyên gia: Đàm phán với trái chủ cần thiện chí của cả 2 bên

Chuyên gia cho rằng vấn đề về thời hạn đàm phán và những yếu tố liên quan vẫn còn bị bỏ ngỏ trong nghị định mới về trái phiếu. Do đó, việc đàm phán phụ thuộc thiện chí của 2 bên.

zingnews.vn

Chưa hiểu doanh nghiệp cái gì, chỉ thấy trái chủ chả có gì nữa mà ép.

 

[detector]

Nhà mình kí hợp đồng vay rồi. Bằng số tiền tp. Thế chấp bằng chính tp đó. Nhưng chưa giải ngân. Trả lãi theo phương thức dư nợ thực tế.

Ô, hóa ra đang là trái chủ cụ lại thành con nợ của ngân hàng, hàng tháng đóng tiền lãi cho ngân hàng ạ?
Sau khi đáo hạn vay ngân hàng thì ngân hàng trả lại cụ trái phiếu, cụ trả lại ngân hàng tiền gốc. Vậy là lại quay về tình thế như bây giờ, cụ mất thêm 1 mớ lãi vay ngân hàng?
Sao em thấy phương án thu xếp của ngân hàng nó khôn thế nhỉ

 

[detector]

Quan tâm gì vụ sau vay cụ ơi giờ cứ thu tiền về túi là mừng chết đi đc rồi nếu đúng vay xong mà bị bắt nợ trái phiếu đấy thì là em em cũng biếu các anh ngân hàng luôn . Theo cụ ý nói vay đc gần 100% đấy

Nếu đáo hạn vay ngân hàng, trái phiếu cầm cố đó thành giấy lộn, cụ có biếu ngân hàng mớ trái phiếu đó thì ngân hàng vẫn có quyền kiện cụ để thu bù đủ số tiền cụ đã vay. Cụ tưởng ăn tiền ngân hàng mà dễ thế à?

"Điều 307. Thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp được thanh toán theo thứ tự ưu tiên quy định tại Điều 308 của Bộ luật này.

2. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch phải được trả cho bên bảo đảm.

3. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán được xác định là nghĩa vụ không có bảo đảm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bổ sung tài sản bảo đảm. Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ được bảo đảm phải thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán."

 

[Mytv]

Nếu đáo hạn vay ngân hàng, trái phiếu cầm cố đó thành giấy lộn, cụ có biếu ngân hàng mớ trái phiếu đó thì ngân hàng vẫn có quyền kiện cụ để thu bù đủ số tiền cụ đã vay. Cụ tưởng ăn tiền ngân hàng mà dễ thế à?

Vâng cụ ạ. Ăn đc tiền NH sao nổi. Khổ. Các trái chủ bị cno vẽ ra dồn vào thế bí phải đâm lao theo.

Kiểu này nếu mớ trái thành giấy lộn nó đẻ các trái chủ ra đòi tiền ngay.

 

[hoviethung]

Ô, hóa ra đang là trái chủ cụ lại thành con nợ của ngân hàng, hàng tháng đóng tiền lãi cho ngân hàng ạ?
Sau khi đáo hạn vay ngân hàng thì ngân hàng trả lại cụ trái phiếu, cụ trả lại ngân hàng tiền gốc. Vậy là lại quay về tình thế như bây giờ, cụ mất thêm 1 mớ lãi vay ngân hàng?
Sao em thấy phương án thu xếp của ngân hàng nó khôn thế nhỉ

Đúng từ người cho vay trở thành con nợ ngân hàng. Hàng tháng không phải trả lãi ngân hàng do ngân hàng khấu trừ trong lãi trái phiếu. Biết rằng thu xếp ngân hàng quá khôn, nó vẫn nắm đằng chuôi, tránh khỏi bi khách hàng kiện cáo căng băng rôn như scb nhưng mình thế yếu nên đành phải chấp nhận để nhận tiền về gửi lấy lãi. Sau này nếu có rủi ro thì cùng ra toà 3 bên luôn.

 

[hoviethung]

Nếu đáo hạn vay ngân hàng, trái phiếu cầm cố đó thành giấy lộn, cụ có biếu ngân hàng mớ trái phiếu đó thì ngân hàng vẫn có quyền kiện cụ để thu bù đủ số tiền cụ đã vay. Cụ tưởng ăn tiền ngân hàng mà dễ thế à?

Biết rằng ăn tiền ngân hàng không dễ. Nhưng hi vọng vào trường hợp 2 chứ không phải trường hợp 3 mà cụ ghi đậm.

 

[Xe bo 4 banh]

Đúng từ người cho vay trở thành con nợ ngân hàng. Hàng tháng không phải trả lãi ngân hàng do ngân hàng khấu trừ trong lãi trái phiếu. Biết rằng thu xếp ngân hàng quá khôn, nó vẫn nắm đằng chuôi, tránh khỏi bi khách hàng kiện cáo căng băng rôn như scb nhưng mình thế yếu nên đành phải chấp nhận để nhận tiền về gửi lấy lãi. Sau này nếu có rủi ro thì cùng ra toà 3 bên luôn.

Cụ thế vẫn còn may, chứ trái chủ Tân hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát thì biết đến bao giờ mới lấy được tiền về

 

[hoviethung]

Cụ thế vẫn còn may, chứ trái chủ Tân hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát thì biết đến bao giờ mới lấy được tiền về

May hay không thì bây giờ cũng chưa biết. Ngoài món này gấu còn bị một mớ ở VTP mà chưa thấy tăm hơi gì. Dầu sao cũng cám ơn cụ đã động viên.

 

[sthd]

Vài tháng nữa mới hay.

màu đen là trái phiếu phát hành riêng lẻ. màu vàng mới là trái phiếu phát hành cho số đông công chúng. mà như trên thì màu vàng rất ít. chắc 5%.
trái phiếu riêng lẻ thì không lo. toàn tay to góp vốn với nhau.
vậy nên bản chất trái phiếu là thỏa thuận riêng biệt giữa các đại gia với nhau rồi. cũng không đáng lo ngại lắm