[Funland] Cụ nào đã đang và sẽ mua chung cư Ngoại giao đoàn vào bóng bàn ợ

[vuanhanghi]

Ở đây mấy căn 3pn ban công tránh hướng tây giá 4x hết cả rồi.

Em đang ở cc này, đến nay là 3 năm, chưa chứng kiến căn hộ nào giao dịch 39tr, đừng nói 4x.
Căn 100m mà cụ thuê giá 4 củ 7, em đg ở căn 128m, đẹp hơn nhiều, mà đc 6 củ em bán cmm luôn.

 

[nguoibatdau]

Em đang ở cc này, đến nay là 3 năm, chưa chứng kiến căn hộ nào giao dịch 39tr, đừng nói 4x.
Căn 100m mà cụ thuê giá 4 củ 7, em đg ở căn 128m, đẹp hơn nhiều, mà đc 6 củ em bán cmm luôn.

Em gọi mấy căn 3 pn toàn báo hơn 40 cụ ạ. Như 1 cụ đang rao 42 ở đây. Căn C2603 nguyên bản 40.5 ko bao phí. Có căn 100.9 m2 tòa A vừa 4 tỷ không bao phí.

 

[pero]

Em gọi mấy căn 3 pn toàn báo hơn 40 cụ ạ. Như 1 cụ đang rao 42 ở đây. Căn C2603 nguyên bản 40.5 ko bao phí. Có căn 100.9 m2 tòa A vừa 4 tỷ không bao phí.

Giá này thì đúng là cao rồi cụ ạ, nhà em 42 còn gồm cả full nội thất, và đã thiết kế lại từ 4PN thành 3PN, trừ chi phí nội thất ở thời điểm này mà em tính hẳn khấu hao 30% trong vòng 1 năm qua thì giá gốc nhà em chỉ 39tr/m2 và bao cả phí luôn cho người mua ạ

 

[vuanhanghi]

Giá này thì đúng là cao rồi cụ ạ, nhà em 42 còn gồm cả full nội thất, và đã thiết kế lại từ 4PN thành 3PN, trừ chi phí nội thất ở thời điểm này mà em tính hẳn khấu hao 30% trong vòng 1 năm qua thì giá gốc nhà em chỉ 39tr/m2 và bao cả phí luôn cho người mua ạ

Chắc cụ nhầm chứ ở ECL TH làm gì có căn nào 4pn

 

[vuanhanghi]

Em gọi mấy căn 3 pn toàn báo hơn 40 cụ ạ. Như 1 cụ đang rao 42 ở đây. Căn C2603 nguyên bản 40.5 ko bao phí. Có căn 100.9 m2 tòa A vừa 4 tỷ không bao phí.

Giá này chắc rao cho vui mồm.
Không thể có giao dịch đc, e nghĩ thế.

 

[anh kao]

Cụ nói mà cứ như người ở đâu ấy chứ không phải HN nhờ, cụ cứ kể chuyện ngày xưa

Vâng em cũng chỉ sống trên đất này hơn 20 năm và sống khu xuân la- xuân đỉnh này khoảng gần chục năm từ khi cái khu ngd này còn là bãi đất hoang nên em kg quá lạ gì khu này
- Khu giá cho thuê đc cao là rất hiếm nếu kg cho thuê dc ng nước ngoài, giá trung bình căn 3 ngủ chỉ phổ biến 8-13 kg nhiều nhà cho thuê ng việt nổi 15tr trừ khi đầu tư tk nội thất xịn xò
- Chung cư cho thuê đc với 20tr hoặc hơn cho ng Việt nhưng khu trung tâm như cầu giấy, trung hòa-nhân chính hoặc của Vin chứ khu này 99% là kg có đâu cụ nhé
- Khu này cho thuê khó và giá kg dc cao thì lý do em đã nói ở trên rồi

 

[pero]

Chắc cụ nhầm chứ ở ECL TH làm gì có căn nào 4pn

Sorry cụ, em lại tưởng các cụ ở trên đang bàn về mấy căn ở bên NGĐ .

 

[nguoibatdau]

Giá này chắc rao cho vui mồm.
Không thể có giao dịch đc, e nghĩ thế.

Theo cụ, ban công Nam giá bao nhiêu là mua được ạ, cho căn 3 pn.

 

[kimvanchinh]

Tôi vừa định mua căn trục 10 tầng cao view đẹp nhà N03T8 giá tổng 3,85 tỷ, nội thất đá sửa thiếu ít gường tủ.

Tuy nhiên sau khi biết diện tích thông thủy chì có 92m2 (thay vì 96m2 như bao trước), tôi thôi. Giá nhà đó bớt xuống 150 triệu tôi cũng quyết luôn. Nhà rất đep về view, nhiều cửa sổ.

 

[kimvanchinh]

Hiện tôi đang đàm phán 1 căn trục 05 nhà N01T2 ful đồ thiết kế chuẩn dùng tốt, giá 37,5tr/m2 . Tôi không biết bên N01T2 CĐT là Cty XD BT Hồ CM họ ghi diện tích 96m2 là tim tường hay thông thủy. Nếu là thông thủy thì giá trên tôi thấy được,. Không biết các cụ am hiểu có ý kiến gì tư vấn không?

Tòa này hình như đang thu hồ sơ làm sổ đỏ nên mua bán hơi lằng nhằng.

 

[vostok]

Tôi vừa định mua căn trục 10 tầng cao view đẹp nhà N03T8 giá tổng 3,85 tỷ, nội thất đá sửa thiếu ít gường tủ.

Tuy nhiên sau khi biết diện tích thông thủy chì có 92m2 (thay vì 96m2 như bao trước), tôi thôi. Giá nhà đó bớt xuống 150 triệu tôi cũng quyết luôn. Nhà rất đep về view, nhiều cửa sổ.

Toà xấu nhất xuống cấp nhất của khu NGD

 

[kimvanchinh]

Toà xấu nhất xuống cấp nhất của khu NGD

Nhà đó xấu nhưng trục 10 độc lạp khá đẹp nhất là view tầng cao

 

[kimvanchinh]

Nhà anh chị em có căn hộ Lạc Hồng Westlake Phú Thượng, view Hồ Tây (bắn pháo hoa thì nhìn siêu đẹp). Thông thủy 77,4m, 2pn, 2vs, sổ đỏ cầm tay, tầng 30/31 tầng. Mỗi sảnh có 8 căn hộ, hành lang rộng đẹp, tầng 1 rộng rãi cho cư dân. Sân chơi, khuôn viên đều rộng, nhiều cây xanh, nhiều biệt thự. Nhà nguyên bản chưa ở, mới lắp 3điều hoà, sofa, 01 ban công rộng ở phòng khách, 01 lô gia phơi quần áo để máy giặt. Đã có bếp từ hút mùi tủ bếp (mua về chưa lắp). Định cho thuê (9tr/tháng) nhưng đang cần tiền nên quyết định bán. Giá 2,x tỷ (x- tầm trung).

Cụ cho tôi điện thoại, nhà chị chủ càng tốt, tôi đang tìm căn kiểu vậy. Lạc hồng này chắc không phải N1T1.

 

[vostok]

Cụ cho tôi điện thoại, nhà chị chủ càng tốt, tôi đang tìm căn kiểu vậy. Lạc hồng này chắc không phải N1T1.

Lạc hồng này trên võ chí công, phú thượng cụ ạ.

 

[kimvanchinh]

Lạc hồng này trên võ chí công, phú thượng cụ ạ.

OK, trên đó giá mềm hơn NGĐ

 

[vostok]

OK, trên đó giá mềm hơn NGĐ

Chuânr cụ ạ. Giờ đường xá rộng và thoáng, tiện ích cug có nhiều

 

[kimvanchinh]

Lòi đuôi mợ Vostok dân môi giới. Trên off này không có đất diễn đâu mợ ạ.

 

[kimvanchinh]

Em ko môi giới cụ ơi. Cụ yên tâm điều đó nhé. Em vừa đăng mà bao nhiêu môi giới gọi, e cug đã rất khó chịu và ác cảm.

Tôi thấy rao có căn hộ chỗ thì nói là của mình, chỗ thì nói là của anh chị mình, tôi zalo không trả lời?

 

[vostok]

Tôi thấy rao có căn hộ chỗ thì nói là của mình, chỗ thì nói là của anh chị mình, tôi zalo không trả lời?

Em có thấy ai nhắn đâu và nhiều cò nhắn tin gọi điện add zalo quá, e ko đủ time nghe máy. e vừa có chút việc nữa

 

[phihanhgia]

Cám ơn các cụ đã update thêm cho em. Em thì thấy xu hướng này người nước ngoài ở VN thuê thì nhiều, nhưng người VN thì ít hơn, vì em thấy xu hướng nếu bỏ 20tr thì 1 là họ mua trả góp nhà luôn, 2 là thuê nhà riêng, giờ xu thế thay đổi nhanh quá, không bắt kịp là thấy lạc hậu quá cccm ạ

Người VN thường thuê CC ở phân khúc 5-15 tr/tháng; rất ít người thuê CC ở mức 20 tr/tháng. Tuy nhiên nếu giá CHCC cỡ gần 5 tỷ (vd 40Tr/m2 x 120m2 = 4.8 tỷ) thì bỏ tiền ra thuê 20 tr/tháng nhà mới, cũng không phải là lựa chọn sai, bởi nếu bỏ 4.8 tỷ vào bank thu được khoảng 300 tr/năm, khi thuê nhà chỉ mất 240 tr/năm.
Những người kiếm tiền giỏi hơn chút, từ 4.8 tỷ vốn có thể làm ra nhiều hơn 500tr/năm. Những người biết kiếm tiền, biết hưởng thụ, có thể chọn cách sống CCCC thuê, luôn ở nhà mới. Mỗi năm bỏ ra thuê 250 tr nhưng kiếm thêm được 500 nhờ có thêm vốn 5 tỷ, thì cũng là lựa chọn.