[Funland] Cụ nào rảnh về khoản đất đai em hỏi chút ạ.

[202]

Cái này là giao đất sd có thời hạn 50 năm, khác với thuê đất có thời hạn 50 năm, trường hợp này cdt ra sổ đc cho người mua

Ra sổ và hạn sd 50 năm thôi ạ. Đây là đất thương mại DV. Trong Vin OS họ cũng bán loại đó

 

[202]

Đúng rồi cụ, nhưng sau 50 năm nếu cđt có nhu cầu thuê thì gia hạn tiếp, nên các cụ mua thì yên tâm về tính pháp lý xủa d/a

Tính pháp lý thì đương nhiên là ok rồi. Còn việc được thuê tiếp hay ko là việc khác, chỉ là ưu tiên thuê tiếp.

 

[LFC]

Tính pháp lý thì đương nhiên là ok rồi. Còn việc được thuê tiếp hay ko là việc khác, chỉ là ưu tiên thuê tiếp.

E cho là tất cả đều ko chắc chắn về việc thuê tiếp hay ưu tiên thuê tiếp (cái này chỉ áp dụng cho đất nông nghiệp thôi), mà phụ thuộc hoàn toàn vào các quy định pháp luật về đất đai tại thời điểm hết 50 năm đó.
Trong Luật Đất đai hiện tại, một trong các trường hợp thu hồi đất là khi được giao đất / cho thuê đất có thời hạn mà không được gia hạn. Thậm chí còn là trường hợp thu hồi mà không được đền bù ấy.

 

[D.Safety]

Vấn đề sau 50 năm thuê tiếp thì tính giá thế nào vậy cụ. Hết 50 mà nhà nc thu hồi thì ra đường à cụ

CĐT họ mua thì thường là 50 năm để cho nhà nước còn quản lý. không để thời hạn thì họ cứ chây ì không triển khai dụ án ấy. dân mua để ở thì lại được sổ lâu dài mà cụ

 

[Thân Hiếu]

CĐT họ mua thì thường là 50 năm để cho nhà nước còn quản lý. không để thời hạn thì họ cứ chây ì không triển khai dụ án ấy. dân mua để ở thì lại được sổ lâu dài mà cụ

Cảm ơn cụ.

 

[Miền Đông Bắc 2]

Đọc bản thông báo đấu giá này, không thể đảm bảo là cấp sổ đổ sở hữu lâu dài hay 50 năm được cụ ạ.

tổ chức nào đấu thắng được nhận phát triển dự án. công trình chung trong dự án có hạn 50 năm. sau khi cá nhân mua lẻ theo lô sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài các cụ nhé, em hiểu chút là như vậy mong các cụ chỉ giáo thêm

 

[Miền Đông Bắc 2]

Em gom được ít lúa định mua đất quy hoạch khu đô thị mới, e thì không biết gì về khoản này nên hỏi các cụ chút ạ.
Bây giờ mua đất quy hoạch như ảnh dưới thì toàn 50 năm hết à các cụ, nếu hết thời hạn 50 năm thì sao hả các cụ.
và theo như ảnh thì e muốn mua hồ sơ để đấu giá 1 lô có được không , hay doanh nghiệp họ đấu giá mua xong họ mới bán lại ạ.
Khoản đất đai này e không biết gì nên các cụ chỉ giáo cho e.

hơn 500 tỏi mà đấu giá được hơn 2 hecta giá cắt cổ quá chắc ko trôi dc. nếu tổ chức đầu tư xong phải bán ra từ 30-4-tr/m2 may ra có tí tiền trà đá mất

 

[tuanat]

Để biết là thời gian sử dụng đất ở là lâu dài, 70 năm hay 50 năm thì phải xem trong QĐ giao đất hoặc QĐ duyệt quy hoạch. Để tham gia đấu giá thì phải có tiền mặt 76T nộp luôn và chứng minh là huy động được 1200 T (tiền thật có là 240T và huy động từ ngân hàng 960 T nữa). Trúng xong cũng k được bán mà phải xây nhà thô lên theo quy hoạch...
Đại khái theo hiểu biết của e là vậy ạ.

 

[Miền Đông Bắc 2]

Để biết là thời gian sử dụng đất ở là lâu dài, 70 năm hay 50 năm thì phải xem trong QĐ giao đất hoặc QĐ duyệt quy hoạch. Để tham gia đấu giá thì phải có tiền mặt 76T nộp luôn và chứng minh là huy động được 1200 T (tiền thật có là 240T và huy động từ ngân hàng 960 T nữa). Trúng xong cũng k được bán mà phải xây nhà thô lên theo quy hoạch...
Đại khái theo hiểu biết của e là vậy ạ.

chắc các cụ nuốt ko trôi cái bánh vải thiều này rồi, quá chát

 

[45202]

Cho cháu hóng với a

 

[tuansonktkh]

Em gom được ít lúa định mua đất quy hoạch khu đô thị mới, e thì không biết gì về khoản này nên hỏi các cụ chút ạ.
Bây giờ mua đất quy hoạch như ảnh dưới thì toàn 50 năm hết à các cụ, nếu hết thời hạn 50 năm thì sao hả các cụ.
và theo như ảnh thì e muốn mua hồ sơ để đấu giá 1 lô có được không , hay doanh nghiệp họ đấu giá mua xong họ mới bán lại ạ.
Khoản đất đai này e không biết gì nên các cụ chỉ giáo cho e.

(01) Công văn ghi rõ "Đối tượng tham gia là các tổ chức, có tư cách pháp nhân và có đăng ký kinh doanh lĩnh vực BĐS" như vậy. Ko bán lẻ
(02) Về sở hữu sẽ là 50 năm khi chuyển từ Tổ chức đấu gia sang cho Công ty trúng đấu giá. Sau đó, từ CT Trúng đấu giá đến Người sở hữu sẽ được chuyển từ đất 50 năm thành đất sở hữu lâu dài (nếu khu đất này được quy hoạch là đất sở hữu lâu dài => check pháp lý)

 

[Miền Đông Bắc 2]

(01) Công văn ghi rõ "Đối tượng tham gia là các tổ chức, có tư cách pháp nhân và có đăng ký kinh doanh lĩnh vực BĐS" như vậy. Ko bán lẻ
(02) Về sở hữu sẽ là 50 năm khi chuyển từ Tổ chức đấu gia sang cho Công ty trúng đấu giá. Sau đó, từ CT Trúng đấu giá đến Người sở hữu sẽ được chuyển từ đất 50 năm thành đất sở hữu lâu dài (nếu khu đất này được quy hoạch là đất sở hữu lâu dài => check pháp lý)

đúng như cụ nói về tay dân sẽ là sổ đỏ lâu dài nhưng với giá đấu kia rồi sau mấy ông bán ra chắc dân ko mua nổi cụ ạ

 

[tuanat]

chắc các cụ nuốt ko trôi cái bánh vải thiều này rồi, quá chát

Quan trọng là tính thanh khoản và giá đất thanh khoản ngay ở trong khu vực. Theo đấu giá khoảng 23tr mà giá trong khu vực khoảng 35tr thì vẫn ngon xơi. Ông nào đủ lực và QH thì chưa đến 1 năm thu hồi vốn. Sau đó kiếm thêm 200 là bth (khoảng 20% của tổng mức).