[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[BDS68]

Các cụ đánh giá ntn về việc đấu giá đất của các địa phương trong giai đoạn tới. Liệu đây có phải là công cụ để điều tiết của nhà cái cùng với các chính sách thuế, tín dụng... để lành mạnh hóa bds hay không?

Chính sách thì em chả biết, nhưng đi đấu giá đất mình rất dễ bị cuốn theo hiệu ứng đám đông lắm. Kiên định và bản lĩnh thì đa phần là ra về tay trắng, mất thời gián, mất việc em dính mấy lần rồi sau chán chả buồn quan tâm. Kệ cho chúng mày đấu, tao ngồi ngoài cho tĩnh tâm, bán chênh sau đấu thấy OK thì múc cho lành!

 

[magiczip031]

Chính sách thì em chả biết, nhưng đi đấu giá đất mình rất dễ bị cuốn theo hiệu ứng đám đông lắm. Kiên định và bản lĩnh thì đa phần là ra về tay trắng, mất thời gián, mất việc em dính mấy lần rồi sau chán chả buồn quan tâm. Kệ cho chúng mày đấu, tao ngồi ngoài cho tĩnh tâm, bán chênh sau đấu thấy OK thì múc cho lành!

Cụ rất tỉnh, đội lái bây giờ rất hiểu tâm lý fomo

 

[xe đạp mini62]

[
Với giai đoạn quá độ tăng trưởng của VN ntn. Nếu điều hành đất nước và kinh tế tốt, thì sau 10-15 năm nữa chưa biết chừng con cháu của cụ sẽ mua lại những cục than ấy với giá cao hơn nhiều đấy.

Thuận thiên thôi cụ nhỉ, nhấp nhổm khôn hết phần thiên hạ nói chung khó

 

[Hanoiann]

[
Với giai đoạn quá độ tăng trưởng của VN ntn. Nếu điều hành đất nước và kinh tế tốt, thì sau 10-15 năm nữa chưa biết chừng con cháu của cụ sẽ mua lại những cục than ấy với giá cao hơn nhiều đấy.

BĐS TQ tăng liên tục 30 năm. Nhắc lại LIÊN TỤC nhé.
Việt nam chả khác gì Tàu đâu.

 

[Jiren198]

BĐS TQ tăng liên tục 30 năm. Nhắc lại LIÊN TỤC nhé.
Việt nam chả khác gì Tàu đâu.

Nhiều cụ cứ thích so sáng mình vs trung quốc...TQ nó ngang hàng vs nga, vs mỹ...làm chủ điều khiển nền kinh tế.....ô việt nam chỉ cần giá dầu tăng mạnh, hay TQ đóng nọ đóng kia là ngả nghiêng....

 

[Loncon99]

Nhiều cụ cứ thích so sáng mình vs trung quốc...TQ nó ngang hàng vs nga, vs mỹ...làm chủ điều khiển nền kinh tế.....ô việt nam chỉ cần giá dầu tăng mạnh, hay TQ đóng nọ đóng kia là ngả nghiêng....

So sánh Việt Nam với Trung Quốc là 1 dự ngu dốt. Vì nó quá khập khiễng về mọi mặt.

 

[Hanoiann]

So sánh Việt Nam với Trung Quốc là 1 dự ngu dốt. Vì nó quá khập khiễng về mọi mặt.

Chả có gì khập khiễng, mô hình phát triển tương tự nhau, thể chế như nhau, chính sách chả khác gì. Thực tế đã chứng minh, về kinh tế cái gì diễn ra ở TQ sau đó đều diễn ra ở VN.

Chuyện đầu tư đất với các cụ ko có xiền nhìn thằng hàng xóm nó trúng đất giàu lên vùn vụt, con cái mình sau này đời bố đã nghèo đời con càng bấp bênh vì đất lên nên càng hoảng loạn, lo sợ, tức ứa nước mắt, lên ofun chửi bới, trù ẻo xả xì trét là có thể hiểu đc.
Đáng thương hơn đáng trách, nhưng chấp nhận thôi, 90% xã hội là thất bại mà

 

[Loncon99]

Chả có gì khập khiễng, mô hình phát triển tương tự nhau, thể chế như nhau, chính sách chả khác gì. Thực tế đã chứng minh, về kinh tế cái gì diễn ra ở TQ sau đó đều diễn ra ở VN.

Ôi thế chắc 30 năm trước thằng Trung Quốc nó cũng đã gặp đại dịch Covid giống Việt Nam bây giờ. Việt Nam đi sau nên cũng theo Trung Quốc tăng bđs liên tiếp 30 năm à ?
Nguyên nhân đợt tăng giá bđs lần này tại Việt Nam phần lớn do đại dịch covid. Ko chỉ Việt Nam mà hầu như tất cả các nước trên thế giới bđs đều tăng.

Nhưng bây giờ Việt Nam đã bắt đầu khống chế được dịch. Ở Hà Nội đã bắt đầu triển khai xin ý kiến phụ huỵnh cho các cháu đi học bình thường trở lại rồi. Khi khống chế được dịch, mọi thứ diễn ra bình thường trở lại thì bđs giảm.

Ở đấy mà 30 năm. Thôi cụ thích thì cứ cầm than, cầm nhiều vào cụ ạ. Riêng em thực tế. Em đếch cầm. Nhường các cụ cầm hết.

 

[Hanoiann]

Ôi thế chắc 30 năm trước thằng Trung Quốc nó cũng đã gặp đại dịch Covid giống Việt Nam bây giờ. Việt Nam đi sau nên cũng theo Trung Quốc tăng bđs liên tiếp 30 năm à ?
Nguyên nhân đợt tăng giá bđs lần này tại Việt Nam phần lớn do đại dịch covid. Ko chỉ Việt Nam mà hầu như tất cả các nước trên thế giới bđs đều tăng.

Nhưng bây giờ Việt Nam đã bắt đầu khống chế được dịch. Ở Hà Nội đã bắt đầu triển khai xin ý kiến phụ huỵnh cho các cháu đi học bình thường trở lại rồi. Khi khống chế được dịch, mọi thứ diễn ra bình thường trở lại thì bđs giảm.

Ở đấy mà 30 năm. Thôi cụ thích thì cứ cầm than, cầm nhiều vào cụ ạ. Riêng em thực tế. Em đếch cầm. Nhường các cụ cầm hết.

TQ đâu cần dịch thì BĐS vẫn tăng 30 năm
VN bây giờ kinh tế y hệt TQ 30 năm trước

Muốn cầm bds thì phải có xiền chứ trong túi quần nhõn cái cát tút thì cầm mồm cho nó sang à?

 

[Loncon99]

TQ đâu cần dịch thì BĐS vẫn tăng 30 năm
VN bây giờ kinh tế y hệt TQ 30 năm trước

Vậy cụ tất tay đi. Có bao nhiêu sổ đỏ cắm ngân hàng đi ôm tiếp nữa đi. Tăng 30 năm nữa cơ mà. Lo cái gì. Sau 30 năm khéo cụ lại trở thành người giàu nhất Việt Nam. Vượt qua cả Phạm Nhật Vượng ý.

 

[Hanoiann]

Vậy cụ tất tay đi. Có bao nhiêu sổ đỏ cắm ngân hàng đi ôm tiếp nữa đi. Tăng 30 năm nữa cơ mà. Lo cái gì. Sau 30 năm khéo cụ lại trở thành người giàu nhất Việt Nam. Vượt qua cả Phạm Nhật Vượng ý.

Cụ ko phải dạy, ơn Đ, ơn chú phỉnh. Tài sản em x3 từ năm 2018 đến giờ rồi.
Cũng đc vài củ bai đần

Những cụ ko nghe em thì nhà từ hồi 2018 đến giờ vẫn chỉ có vài tỏi mà vài tỏi thì giờ chả mua đc cái gì ra hồn. Nói thế cho nhanh.

 

[Loncon99]

Cụ ko phải dạy, ơn Đ, ơn chú phỉnh. Tài sản em x3 từ năm 2018 đến giờ rồi.
Cũng đc vài củ bai đần

Vậy chúc cụ 30 năm nữa thành tỷ phú đô la. . Cả cái Việt Nam này cụ là nhất. Khéo lúc đấy lại ngồi ngang hàng ăn tối với tổng thống Mỹ.
30 năm nữa sáng thì bay lên cung trăng ăn sáng. Trưa về mặt trời họp thượng viện. Chiều bay tới sao kim để đánh golf. Tối về trái đất nghỉ ngơi.

Thôi em đi luộc củ khoai ăn đã.

 

[Hanoiann]

Vậy chúc cụ 30 năm nữa thành tỷ phú đô la. . Cả cái Việt Nam này cụ là nhất.

Đội ơn cụ

 

[prado2012]

Quan điểm của cháu thì nếu cụ đã có rất nhiều tiền và tầm nhìn đầu tư xa tầm 10 năm thì mới nên đầu sớm vào VD D4-5, Sóc Sơn, Mê Linh, Hòa Lạc, v.v...vì những nơi này hiện giờ chủ yếu đồng không mông quạnh, dân cư thưa thớt nên giá vẫn còn thấp, về lâu dài thì có thể đầu tư được nhưng nếu giờ vào khả năng bị om vốn rất cao, khó thanh khoản.

Những nơi gần hơn như Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng thấy giá cao ngất ngây mà hầu như không có khả năng mua được những mảnh đẹp, khả năng sinh lời thấp nên sau thời gian dài lọ mọ săn tìm, cháu thấy không khả thi nữa nên cũng bỏ qua .

Do khả năng tài chính có hạn, không dùng đòn bẩy nên cháu giờ chỉ đầu tư vào những mảnh đất thị trấn có vị trí đẹp, khu đất đấu giá đã có đông dân cư, đất ở đô thị cách Bờ Hồ 30-40 phút chạy xe có thể kinh doanh được ngay và chấp nhận mua giá cao chút nhưng đảm bảo tính thanh khoản và an toàn vốn.

Đó là quan điểm cá nhân cháu và tùy vào khả năng tài chính cũng như chiến lược đầu tư của cụ, cụ cân nhắc thêm nha. Rót rượu kính cụ!

Cụ này sắc sảo, lại chắc chắn. Người như cụ không lo mất tiền vào tay đội lái Sóc Sơn rồi.

 

[tung1311 .]

Quan điểm của cháu thì nếu cụ đã có rất nhiều tiền và tầm nhìn đầu tư xa tầm 10 năm thì mới nên đầu sớm vào VD D4-5, Sóc Sơn, Mê Linh, Hòa Lạc, v.v...vì những nơi này hiện giờ chủ yếu đồng không mông quạnh, dân cư thưa thớt nên giá vẫn còn thấp, về lâu dài thì có thể đầu tư được nhưng nếu giờ vào khả năng bị om vốn rất cao, khó thanh khoản.

Những nơi gần hơn như Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng thấy giá cao ngất ngây mà hầu như không có khả năng mua được những mảnh đẹp, khả năng sinh lời thấp nên sau thời gian dài lọ mọ săn tìm, cháu thấy không khả thi nữa nên cũng bỏ qua .

Do khả năng tài chính có hạn, không dùng đòn bẩy nên cháu giờ chỉ đầu tư vào những mảnh đất thị trấn có vị trí đẹp, khu đất đấu giá đã có đông dân cư, đất ở đô thị cách Bờ Hồ 30-40 phút chạy xe có thể kinh doanh được ngay và chấp nhận mua giá cao chút nhưng đảm bảo tính thanh khoản và an toàn vốn.

Đó là quan điểm cá nhân cháu và tùy vào khả năng tài chính cũng như chiến lược đầu tư của cụ, cụ cân nhắc thêm nha. Rót rượu kính cụ!

Cụ này sắc sảo, lại chắc chắn. Người như cụ không lo mất tiền vào tay đội lái Sóc Sơn rồi.

Cụ cho mn tham khảo vài lựa chọn nhé

 

[BDS68]

Cụ ko phải dạy, ơn Đ, ơn chú phỉnh. Tài sản em x3 từ năm 2018 đến giờ rồi.
Cũng đc vài củ bai đần

Những cụ ko nghe em thì nhà từ hồi 2018 đến giờ vẫn chỉ có vài tỏi mà vài tỏi thì giờ chả mua đc cái gì ra hồn. Nói thế cho nhanh.

Vãi. Cụ chắc có được tý đất với vài đồng bạc lẻ mà chém như đúng rồi!

 

[Loncon99]

Em nói các cụ đừng tự ái. Cái gì cũng nên nhìn thẳng sự thật. Ngân hàng là cái thằng thính nhất đối với vụ bđs. Hiện tại ngân hàng đã ngửi được rủi ro từ cho vay bđs nên đã siết mảng cho vay bđs này rồi.

Các cụ biện luận rằng là có thể lách luật bằng cách chuyển mục đích vay bđs sang mục đích khác như vay sxkd, vay tiêu dùng,..... Nhưng xin thưa chuyển mục đích vay cũng vay được. Nhưng đi vay sẽ loằng ngoằng hơn, lãi suất cao hơn, đối với vay tiêu dùng thì số tiền vay được duyệt sẽ thấp hơn. Mà cái phần lách được luật này chiếm ko nhiều

Việc ngân hàng siết cho vay bđs vì ngân hàng muốn né rủi ro sắp tới sảy ra. Các cụ cứ tính mà xem. Cho vay thế chấp bđs tối đa 70% giá trị. 1 mảnh đất định giá vào thời điểm này 10 tỉ. Cho vay tối đa 7 tỉ. Nhưng khi bđs vỡ bóng. Giá trị miếng đất chỉ còn 5 tỉ. Chẳng may khách vỡ nợ. Ngân hàng đem phát mãi tài sản bán đi thì chỉ thu về được 5 tỉ. Thì ngân hàng lỗ.

Đến ngân hàng còn thấy được rủi ro trước mặt mà tránh. Huống chi mình là con kiến giữa đại dương. Lấy thân lấp lỗ châu mai làm gì.

 

[Quê bầm]

Em nói các cụ đừng tự ái. Cái gì cũng nên nhìn thẳng sự thật. Ngân hàng là cái thằng thính nhất đối với vụ bđs. Hiện tại ngân hàng đã ngửi được rủi ro từ cho vay bđs nên đã siết mảng cho vay bđs này rồi.

Các cụ biện luận rằng là có thể lách luật bằng cách chuyển mục đích vay bđs sang mục đích khác như vay sxkd, vay tiêu dùng,..... Nhưng xin thưa chuyển mục đích vay cũng vay được. Nhưng đi vay sẽ loằng ngoằng hơn, lãi suất cao hơn, đối với vay tiêu dùng thì số tiền vay được duyệt sẽ thấp hơn. Mà cái phần lách được luật này chiếm ko nhiều

Việc ngân hàng siết cho vay bđs vì ngân hàng muốn né rủi ro sắp tới sảy ra. Các cụ cứ tính mà xem. Cho vay thế chấp bđs tối đa 70% giá trị. 1 mảnh đất định giá vào thời điểm này 10 tỉ. Cho vay tối đa 7 tỉ. Nhưng khi bđs vỡ bóng. Giá trị miếng đất chỉ còn 5 tỉ. Chẳng may khách vỡ nợ. Ngân hàng đem phát mãi tài sản bán đi thì chỉ thu về được 5 tỉ. Thì ngân hàng lỗ.

Đến ngân hàng còn thấy được rủi ro trước mặt mà tránh. Huống chi mình là con kiến giữa đại dương. Lấy thân lấp lỗ châu mai làm gì.

Lách nghe thì đơn giản nhưng thằng bank nó khôn lõi đời ra nếu nó ko tiếp tay có lách váo mắt cụ nhé, bên em nó thuê bên định giá tsđb hằng năm còn bắt bên em chịu phí thẩm định, dòng tiền về nó bắt phải chạy qua bank nó, nếu nợ xấu xảy ra chắc thằng bank ko sống yên được cả trùm luôn vì quy trình nó quá chặt, các cụ ở trên mà lườm phát nó cũng run vđ luôn. Lúc làm ăn được thì chén chú chén anh nó ok hết, khó cái nó trở mặt quay xe rút ván ngay bank nó ko có thân xơ hay tình cảm gì nhé

 

[tobe11]

Em nói các cụ đừng tự ái. Cái gì cũng nên nhìn thẳng sự thật. Ngân hàng là cái thằng thính nhất đối với vụ bđs. Hiện tại ngân hàng đã ngửi được rủi ro từ cho vay bđs nên đã siết mảng cho vay bđs này rồi.

Các cụ biện luận rằng là có thể lách luật bằng cách chuyển mục đích vay bđs sang mục đích khác như vay sxkd, vay tiêu dùng,..... Nhưng xin thưa chuyển mục đích vay cũng vay được. Nhưng đi vay sẽ loằng ngoằng hơn, lãi suất cao hơn, đối với vay tiêu dùng thì số tiền vay được duyệt sẽ thấp hơn. Mà cái phần lách được luật này chiếm ko nhiều

Việc ngân hàng siết cho vay bđs vì ngân hàng muốn né rủi ro sắp tới sảy ra. Các cụ cứ tính mà xem. Cho vay thế chấp bđs tối đa 70% giá trị. 1 mảnh đất định giá vào thời điểm này 10 tỉ. Cho vay tối đa 7 tỉ. Nhưng khi bđs vỡ bóng. Giá trị miếng đất chỉ còn 5 tỉ. Chẳng may khách vỡ nợ. Ngân hàng đem phát mãi tài sản bán đi thì chỉ thu về được 5 tỉ. Thì ngân hàng lỗ.

Đến ngân hàng còn thấy được rủi ro trước mặt mà tránh. Huống chi mình là con kiến giữa đại dương. Lấy thân lấp lỗ châu mai làm gì.

cụ lo cho các cụ đầu tư BDS làm gì. Toàn tiền thịt...

Giờ nhiều người thong thả chờ tát xong ao thôi. Cần gì tranh cãi.

 

[Loncon99]

Lách nghe thì đơn giản nhưng thằng bank nó khôn lõi đời ra nếu nó ko tiếp tay có lách váo mắt cụ nhé, bên em nó thuê bên định giá tsđb hằng năm còn bắt bên em chịu phí thẩm định, dòng tiền về nó bắt phải chạy qua bank nó, nếu nợ xấu xảy ra chắc thằng bank ko sống yên được cả trùm luôn vì quy trình nó quá chặt, các cụ ở trên mà lườm phát nó cũng run vđ luôn. Lúc làm ăn được thì chén chú chén anh nó ok hết, khó cái nó trở mặt quay xe rút ván ngay bank nó ko có thân xơ hay tình cảm gì nhé

Đấy. Các cụ đọc thì biết vay nó khó như thế nào. Bank nó ngửi thấy rủi ro cho vay đầu tư bđs nên nó phải siết rồi. Vì nó thấy tương lai bđs khó mà tăng nữa. Các ông vay tiền đầu tư bđs. Bđs mà vỡ thì các ông lấy tiền đâu trả cho tôi ? Lấy tài sản thế chấp của các ông để trả ư ? Tài sản thế chấp đấy giờ đã giảm giá trị rồi. Ko đủ để trả nữa.