[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,554 Mã lực
Tuổi
31
NVL mới công bố BCTC, thử đoán xem NVL sẽ cầm cự được bao lâu? BCTC là cái public mà còn xấu thế thì ko biết thực tế ntn?
Nợ ngắn hạn 75K tỷ (trong đó có 16K tỷ do người mua trả tiền trước thì bản chất ko áp lực trả) --> còn 50K tỷ. Nợ dài hạn 138K tỷ.
Hàng tồn kho 134K tỷ, trong khi người mua trả tiền trước tăng 8K tỷ/ năm, tức là hàng hầu như ko bán được.
Doanh thu cả năm đc 11K tỷ.
--> Áp lực trả nợ rất căng vì dòng tiền ở đâu ra? (nợ người bán (chắc là nhà thầu, nhà cung cấp - đều tăng), tiền mặt còn hơn 2K tỷ thì do Bank găm để dự phòng vớ TP ko đc dùng đến.
Chuyển nhượng dự án ko? (nếu đủ điều kiện thì phải có tiền để hoàn thiện pháp lý, thì tiền đâu?). Các ông lớn khác chắc đang chờ để chộp với giá rẻ thôi.
Dự án đang dở dang thì làm thế nào? chắc là sẽ phải theo chân HAGL thôi.

Đấy là miền Nam, còn miền bắc? Sunshine thì ko niêm yết nên chịu nhưng chắc là ko khá hơn là mấy. Chỉ cần 2 đại gia này action thôi là sẽ có sự khác biệt ngay.
 

Trà đặc

Xe buýt
Biển số
OF-810140
Ngày cấp bằng
4/4/22
Số km
896
Động cơ
10,632 Mã lực
Đang ngồi trên đọt rừa kêu cứu cách nhanh nhất là buông tay nhả xuống sông cái tùm nhưng nhất quyết không chịu buôn tay, cứ đòi người ta bác thăng lên cho mình xuống :))
Các anh ý sang chảnh nói quen rồi. Đợt tới ko bt dựa vào đâu để sang típ đây..:D
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
890
Động cơ
9,323 Mã lực
NVL mới công bố BCTC, thử đoán xem NVL sẽ cầm cự được bao lâu? BCTC là cái public mà còn xấu thế thì ko biết thực tế ntn?
Nợ ngắn hạn 75K tỷ (trong đó có 16K tỷ do người mua trả tiền trước thì bản chất ko áp lực trả) --> còn 50K tỷ. Nợ dài hạn 138K tỷ.
Hàng tồn kho 134K tỷ, trong khi người mua trả tiền trước tăng 8K tỷ/ năm, tức là hàng hầu như ko bán được.
Doanh thu cả năm đc 11K tỷ.
--> Áp lực trả nợ rất căng vì dòng tiền ở đâu ra? (nợ người bán (chắc là nhà thầu, nhà cung cấp - đều tăng), tiền mặt còn hơn 2K tỷ thì do Bank găm để dự phòng vớ TP ko đc dùng đến.
Chuyển nhượng dự án ko? (nếu đủ điều kiện thì phải có tiền để hoàn thiện pháp lý, thì tiền đâu?). Các ông lớn khác chắc đang chờ để chộp với giá rẻ thôi.
Dự án đang dở dang thì làm thế nào? chắc là sẽ phải theo chân HAGL thôi.

Đấy là miền Nam, còn miền bắc? Sunshine thì ko niêm yết nên chịu nhưng chắc là ko khá hơn là mấy. Chỉ cần 2 đại gia này action thôi là sẽ có sự khác biệt ngay.
Cụ giải thích giúp chỗ 16k do người mua trả trước là gì vậy. Mà sao 75 trừ 16 còn 50 vậy.
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,554 Mã lực
Tuổi
31
Cụ giải thích giúp chỗ 16k do người mua trả trước là gì vậy. Mà sao 75 trừ 16 còn 50 vậy.
Nó là khoản đóng tiền trc theo tiến độ của người mua đấy cụ, tức là thu trước của khách hàng, bao giờ hoàn thiện dự án, bàn giao nhà cho người mua thì mới dc ghi vào doanh thu bán hàng. Trong thời gian thực hiện dự án thì DN đã thu tiền của khách nhưng chưa hoàn thiện cung cấp sản phẩm, nên nó dc ghi vào nợ ngắn hạn thôi, sau này trả bằng sp chứ ko phải trả bằng tiền. Thế nên nhìn nợ của DN BDS trong BCTC phải loại khoản này ra, thực ra khoản này càng cao càng tốt, vì nó thể hiện là đã bán dc sp, 2 là việc xây dựng dự án có tiến độ tốt, và dự dc doanh thu trong kỳ BCTC tương lai, vì nó tăng nghĩa là dự án xắp hoàn thành, bàn giao cái là dc ghi vào doanh thu ngay.

Nhìn BCTC của Vin thì rất đẹp
 
Chỉnh sửa cuối:

BonnieBlue

Xe buýt
Biển số
OF-499762
Ngày cấp bằng
22/3/17
Số km
774
Động cơ
185,386 Mã lực
NVL mới công bố BCTC, thử đoán xem NVL sẽ cầm cự được bao lâu? BCTC là cái public mà còn xấu thế thì ko biết thực tế ntn?
Nợ ngắn hạn 75K tỷ (trong đó có 16K tỷ do người mua trả tiền trước thì bản chất ko áp lực trả) --> còn 50K tỷ. Nợ dài hạn 138K tỷ.
Hàng tồn kho 134K tỷ, trong khi người mua trả tiền trước tăng 8K tỷ/ năm, tức là hàng hầu như ko bán được.
Doanh thu cả năm đc 11K tỷ.
--> Áp lực trả nợ rất căng vì dòng tiền ở đâu ra? (nợ người bán (chắc là nhà thầu, nhà cung cấp - đều tăng), tiền mặt còn hơn 2K tỷ thì do Bank găm để dự phòng vớ TP ko đc dùng đến.
Chuyển nhượng dự án ko? (nếu đủ điều kiện thì phải có tiền để hoàn thiện pháp lý, thì tiền đâu?). Các ông lớn khác chắc đang chờ để chộp với giá rẻ thôi.
Dự án đang dở dang thì làm thế nào? chắc là sẽ phải theo chân HAGL thôi.

Đấy là miền Nam, còn miền bắc? Sunshine thì ko niêm yết nên chịu nhưng chắc là ko khá hơn là mấy. Chỉ cần 2 đại gia này action thôi là sẽ có sự khác biệt ngay.
Chuyển nhượng dự án thì bằng cách chuyển nhượng cổ phần/vốn sở hữu chứ giờ còn hoàn thiện mới đi chuyển nhượng làm gì, chắc chỉ vướng giá nào thôi.
 

Amendaphat

Xe buýt
Biển số
OF-664730
Ngày cấp bằng
31/5/19
Số km
659
Động cơ
112,243 Mã lực
Tuổi
42
Bất động sản đầu cơ lên thì lên như triều cường, rút cũng rút như triều cường, cản không nổi.
Trung tâm thành phố vẫn đắt; Vùng xa nội đô, nông thôn như quê em Thanh Hà, Hải Dương, thì như có ma làm, cò vạc im tịt, giờ chỉ thấy chủ tự giao bán. Lúc đỉnh có nhà giao 60m mặt đường tỉnh 3,6 tỷ chưa bán...giờ hạ 2,4 tỷ chả thấy ma nào rước.
 

tuyenmthn

Xe buýt
Biển số
OF-302520
Ngày cấp bằng
22/12/13
Số km
573
Động cơ
307,878 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bất động sản đầu cơ lên thì lên như triều cường, rút cũng rút như triều cường, cản không nổi.
Trung tâm thành phố vẫn đắt; Vùng xa nội đô, nông thôn như quê em Thanh Hà, Hải Dương, thì như có ma làm, cò vạc im tịt, giờ chỉ thấy chủ tự giao bán. Lúc đỉnh có nhà giao 60m mặt đường tỉnh 3,6 tỷ chưa bán...giờ hạ 2,4 tỷ chả thấy ma nào rước.
3,6 T cho căn 60m2 chưa phải cao nhất, lúc đỉnh điểm, chỗ ngã 4 Thị trấn- Thanh Khê còn hơn 100 Tr/m2 cụ nhá. Giờ thì mấy dự án phân lô đều nằm im do vướng thủ tục.
 

Vervada

Xe hơi
Biển số
OF-823413
Ngày cấp bằng
3/12/22
Số km
100
Động cơ
773 Mã lực
Tuổi
34
Em có căn nhà đất trong ngõ cần bán ở Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội, khoảng 32m2, có bác nào hợp tác không ợ ? :D
 

Gừng

Xe container
Biển số
OF-147748
Ngày cấp bằng
1/7/12
Số km
7,293
Động cơ
370,087 Mã lực
Bất động sản đầu cơ lên thì lên như triều cường, rút cũng rút như triều cường, cản không nổi.
Trung tâm thành phố vẫn đắt; Vùng xa nội đô, nông thôn như quê em Thanh Hà, Hải Dương, thì như có ma làm, cò vạc im tịt, giờ chỉ thấy chủ tự giao bán. Lúc đỉnh có nhà giao 60m mặt đường tỉnh 3,6 tỷ chưa bán...giờ hạ 2,4 tỷ chả thấy ma nào rước.
có lên có xuống c ụ ạ
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,158
Động cơ
49,913 Mã lực
Các anh ý sang chảnh nói quen rồi. Đợt tới ko bt dựa vào đâu để sang típ đây..:D
Lúc mới lên được ngọn vặt được quả dừa đập ra uống nước thì lêu lêu bọn dưới gốc chậm chân nên không được uống nước dừa, giờ vặt hết quả rồi thì đòi bọn dưới gốc bắc thăng lên giải cứu :P:P:P
 

Ttduong

Xe máy
Biển số
OF-815836
Ngày cấp bằng
13/7/22
Số km
69
Động cơ
255 Mã lực
Tuổi
40
Các ông bds khôn thế, lúc lãi thì ăn 1 mình lúc khó khăn thì đòi kíu. Nâng lên đc thì fai đặt xuống đc chớ 😁
 

Whoamidear

Xe tải
Biển số
OF-763684
Ngày cấp bằng
11/3/21
Số km
353
Động cơ
146,112 Mã lực
Bất động sản đầu cơ lên thì lên như triều cường, rút cũng rút như triều cường, cản không nổi.
Trung tâm thành phố vẫn đắt; Vùng xa nội đô, nông thôn như quê em Thanh Hà, Hải Dương, thì như có ma làm, cò vạc im tịt, giờ chỉ thấy chủ tự giao bán. Lúc đỉnh có nhà giao 60m mặt đường tỉnh 3,6 tỷ chưa bán...giờ hạ 2,4 tỷ chả thấy ma nào rước.
Lại giao, giời ạ, thi nhau sai từ này.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top