[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

[Anh_he]

Cụ không hiểu, ý em muốn nói là sự tự sướng của dân ta khi bị cái mỹ miều của thằng tư bản nó dăng ra trước mắt, ý em so sánh ở đây là thằng tư bản bao giờ nó cũng lôi những cái mỹ miều đó ra để làm tăng giá trị bđs của nó, nó cũng chẳng khác gì cái cung triển lãm và cái sân vận động bây giờ. Còn để phục vụ dân quê nhà em thì đúng là Royal nó hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ rửa mắt của nó.

Cụ chắc là sống ở nhà tập thể nó quen nên không hiểu cách khu đô thị mới của Vin nó vận hành. Đánh đồng dân ta tự sướng vì mấy cái mĩ miều chứng tỏ cụ coi thường người khác, mà lại coi thường những người thường là có tiền suy nghĩ kém hơn mình .

Khu đô thị của Vin nó thu hút dân, cả đầu tư cả ở vì nó được xây dựng đồng bộ, kết nối giao thông tốt, xanh sạch đẹp, có đầy đủ điện đường trường trạm, TTTM, khu vui chơi giải trí. Mọi thứ nó tốt hơn rất nhiều so với khu dân cư hiện hữu trong nội đô, chỉ mỗi cái là hơi … xa, hehe.

Em đố cụ tìm được chỗ nào trong phố mà con cái có công viên, khu vui chơi ngay dưới nhà để nó chạy nhảy, vận động đấy. Ngoài ra khu của Vin an ninh nó cực tốt, riêng khu OCP1 có gần 500 nhân viên an ninh.

 

[Anh_he]

Công trình mọc lên khắp nơi, ko biết có bao nhiêu dự án về đúng hẹn

Tái định cư thường dồn vào 1 chỗ cụ à, ko phân biệt có sổ hay ko bởi anh có sổ đã được đền bù cao hơn rồi, ko sổ chỉ được hỗ trợ thôi.
Quy đổi thường áp dụng cho mấy nhà tập thể cũ nát do các chủ đầu tư thoả thuận với dân chứ dự án khủng này thu hồi đất thì chính quyền phải đứng ra lập phương án đền bù, giải toả, tái định cư. ai ở đâu thì bốc thăm mà có chứ ko có chuyện căn cứ trên diện tích thu hồi đâu cụ ah.

Đã đền bù bằng tiền rồi thì lấy đâu ra suất tái định cư nữa cụ . Còn như suất tái định cư của cụ là được mua và phải trả tiền, ye e ở đây là người ta sẽ quy đổi đất thu hồi nhân với hệ số k nào đó để tính ra được bao nhiêu m2 chung cư mới.

Dự án này mục tiêu là chỉnh trang đô thị cụ nhé, nên bản chất giống việc cải tạo nhà tập thể, tức là tái định cư tại chỗ. Còn cái cụ nói là tái định cư cho các hộ phải di dời cho việc làm đường giao thông nên mới phải đi chỗ khác, và người ta xây riêng một khu tái định cư cho việc này.

 

[BMW X11]

Cụ chắc là sống ở nhà tập thể nó quen nên không hiểu cách khu đô thị mới của Vin nó vận hành. Đánh đồng dân ta tự sướng vì mấy cái mĩ miều chứng tỏ cụ coi thường người khác, mà lại coi thường những người thường là có tiền suy nghĩ kém hơn mình .

Khu đô thị của Vin nó thu hút dân, cả đầu tư cả ở vì nó được xây dựng đồng bộ, kết nối giao thông tốt, xanh sạch đẹp, có đầy đủ điện đường trường trạm, TTTM, khu vui chơi giải trí. Mọi thứ nó tốt hơn rất nhiều so với khu dân cư hiện hữu trong nội đô, chỉ mỗi cái là hơi … xa, hehe.

Em đố cụ tìm được chỗ nào trong phố mà con cái có công viên, khu vui chơi ngay dưới nhà để nó chạy nhảy, vận động đấy. Ngoài ra khu của Vin an ninh nó cực tốt, riêng khu OCP1 có gần 500 nhân viên an ninh.

Tôi thấy anh Vin xây dựng theo hướng mở rộng dần mà bác:
Phát đầu tiên là chỗ Bà Triệu: Thực sự là 1 cục bê tông, xây hết diện tích.
Phát sau là chỗ Royal City: Dù đã rộng rãi hơn, nhưng vẫn rất chật chội, một dạng Hờ Hờ.
Phát nữa là Times City, cái này thì ổn đến rất ổn, xét trên Tỷ lệ xây dựng, kèm thêm bệnh viện.

Còn đến những Ocean Park hay tương tự, thì kinh rồi.
Anh Giảng Võ thì không rõ trông nó sẽ thế nào.

 

[beautycenter3866]

Khu quê nhà e, dọc sông Hồng đoạn từ cầu Mễ Sở quy hoạch, khu đô thị sinh thái và sân golf hướng sang sông cái Dự án này. Mọi người đang đc đền bù đất ruộng xây sân golf, kđt... không biết 10 năm nữa ntn

Khoái châu đúng không bác??

 

[fundraiser]

Cc khu này bét cũng 200-300tr/m ấy chứ

Giá là 1 chuyện còn Phí dịch vụ nữa. CC Cao cấp thì phí dịch vụ sẽ không dưới 15k/m2 /tháng. Nhìn chung những gia đình nào ko chịu được phí DV cao thì phải chuyển đi thôi. Khi quy hoạch thay đổi, ko phù hợp với lối sống và chi phí thì cũng phải thay đổi. Cũng nguyên tắc số đông cả.

 

[beautycenter3866]

Tôi thấy anh Vin xây dựng theo hướng mở rộng dần mà bác:
Phát đầu tiên là chỗ Bà Triệu: Thực sự là 1 cục bê tông, xây hết diện tích.
Phát sau là chỗ Royal City: Dù đã rộng rãi hơn, nhưng vẫn rất chật chội, một dạng Hờ Hờ.
Phát nữa là Times City, cái này thì ổn đến rất ổn, xét trên Tỷ lệ xây dựng, kèm thêm bệnh viện.

Còn đến những Ocean Park hay tương tự, thì kinh rồi.
Anh Giảng Võ thì không rõ trông nó sẽ thế nào.

Đẳng cấp nhất của V chắc được mỗi Riverside vs Green Bay!! Sau này toàn nhồi xôi thịt, BT-LK xây bé tý!! Như khu VHR diện tích 180ha mà xây có gần 2000 căn còn sau này thì cứ nhồi đẫy cả liền kề vào!!

 

[Anh_he]

Đẳng cấp nhất của V chắc được mỗi Riverside vs Green Bay!! Sau này toàn nhồi xôi thịt, BT-LK xây bé tý!! Như khu VHR diện tích 180ha mà xây có gần 2000 căn còn sau này thì cứ nhồi đẫy cả liền kề vào!!

Cái này không phải nhồi hay không mà nó liên quan đến mật độ dân số và hệ số đất. Còn nó chia nhỏ nhà ra vì khách người ta đa số tiền có thế thôi, xây biệt thự to thỉ ma nó mua .

 

[FECO_X3]

Khoái châu đúng không bác??

Đúng bác, và Mễ Sở ngay đoạn chân cầu Mễ Sở quy hoạch nữa và dọc sông ấy

 

[Khahn]

Đã đền bù bằng tiền rồi thì lấy đâu ra suất tái định cư nữa cụ . Còn như suất tái định cư của cụ là được mua và phải trả tiền, ye e ở đây là người ta sẽ quy đổi đất thu hồi nhân với hệ số k nào đó để tính ra được bao nhiêu m2 chung cư mới.

Dự án này mục tiêu là chỉnh trang đô thị cụ nhé, nên bản chất giống việc cải tạo nhà tập thể, tức là tái định cư tại chỗ. Còn cái cụ nói là tái định cư cho các hộ phải di dời cho việc làm đường giao thông nên mới phải đi chỗ khác, và người ta xây riêng một khu tái định cư cho việc này.

À, TĐC có nhiều lựa chọn lắm cụ ah, tất cả đều quy ra thóc hết. Cụ được đền bù nếu có nhận suất nhà ở thì họ trừ đi số tiền được nhận, dư thì trả, thiếu thì nộp thêm. Ko nhận suất mà tự lo chỗ ở mới thì nhận hết tiền. Ai khó khăn thì đăng ký thuê, thuê mua nhà ở....
Mục đích là để ai cũng có chỗ ở khi thực hiện dự án ấy.
TĐC tại chỗ là bố trí nơi ở tại địa bàn Phường hay khu vực người đó sinh sống chứ ko phải bắt buộc tại chính mảnh đất của người đó đang sống.

 

[Honghen2008]

em nói thật chứ rồi cũng chả đi đến đâu. các cụ cứ chú ý một điều mà truyền thông đang lảng chánh...Đó là Hệ thống Đê mới sẽ như thế nào? Khi Đoạn đê Nghi Tàm, Âu Cơ có chủ trương hạ để làm đường thì tốn không biết bao nhiêu giấy mực về vấn đề này. Nhưng ở đây, sẽ có một đoạn đê mới cho cả hệ thống. Nó không chỉ được xây 1 lần với số tiền khổng lồ mà liên tục tốn kém để duy trì qua các năm. Nếu nhìn vào bức ảnh quy hoạch và so sánh lũ sông Hồng qua HN năm 2024, thì sẽ thấy quá nhiều khu vực nằm dưới mực nước như bức ảnh phía dưới. Tất cả nhưng dãy nhà ngoài đê trong ảnh đều bị ngập nước.
View attachment 9435948

Ý cụ là thôi không làm nữa?

 

[Anh_he]

Ý cụ là thôi không làm nữa?

Ý cụ ấy là ta cứ nghiên cứu đã. Đợi sông Hồng hết nước thì triển khai cho nó yên tâm, không lo lũ.

 

[ngocpt8493]

À, TĐC có nhiều lựa chọn lắm cụ ah, tất cả đều quy ra thóc hết. Cụ được đền bù nếu có nhận suất nhà ở thì họ trừ đi số tiền được nhận, dư thì trả, thiếu thì nộp thêm. Ko nhận suất mà tự lo chỗ ở mới thì nhận hết tiền. Ai khó khăn thì đăng ký thuê, thuê mua nhà ở....
Mục đích là để ai cũng có chỗ ở khi thực hiện dự án ấy.
TĐC tại chỗ là bố trí nơi ở tại địa bàn Phường hay khu vực người đó sinh sống chứ ko phải bắt buộc tại chính mảnh đất của người đó đang sống.

Đã đền bù bằng tiền rồi thì lấy đâu ra suất tái định cư nữa cụ . Còn như suất tái định cư của cụ là được mua và phải trả tiền, ye e ở đây là người ta sẽ quy đổi đất thu hồi nhân với hệ số k nào đó để tính ra được bao nhiêu m2 chung cư mới.

Dự án này mục tiêu là chỉnh trang đô thị cụ nhé, nên bản chất giống việc cải tạo nhà tập thể, tức là tái định cư tại chỗ. Còn cái cụ nói là tái định cư cho các hộ phải di dời cho việc làm đường giao thông nên mới phải đi chỗ khác, và người ta xây riêng một khu tái định cư cho việc này.

E ngẫm thấy có vẻ cùng 01 dự án tổng thể nhưng việc được tái định cư tại chỗ hay không sẽ phụ thuộc cụ thể vào chính sách cho từng dự án thành phần đó. Nên không phải tự nhiên thấy thông tin là dự án ảnh hưởng 200k dân mà chỉ được bố trí tái định cư tại chỗ một phần và một phần sẽ tái định cư tại các khu đô thị xây ở các quỹ đất thành phố đối ứng trả cho nhà đầu tư.

E hình dung là nếu nhà đất của cụ nào bị thu hồi trong dự án thành phần làm đường/ ga metro/công viên thì sẽ được đền bù tiền và mua suất tđc tại các khu đô thị ở quỹ đất đối ứng. Còn cụ nào bị giải tỏa ở khu vực tái thiết để xây building/chung cư thì sẽ được tđc tại chỗ, tính hệ số K nhân với diện tích đất bị thu hồi để ra diện tích chung cư sẽ nhận được, tương tự như trường hợp cải tạo chung cư cũ vì bản chất là lấy chỗ ở của dân và xây chung cư ngay tại ô đất đấy thì tốt nhất là nên trả dân chung cư tại vị trí đó để nhận được đồng thuận cao.

 

[NamMoi2000]

E ngẫm thấy có vẻ cùng 01 dự án tổng thể nhưng việc được tái định cư tại chỗ hay không sẽ phụ thuộc cụ thể vào chính sách cho từng dự án thành phần đó. Nên không phải tự nhiên thấy thông tin là dự án ảnh hưởng 200k dân mà chỉ được bố trí tái định cư tại chỗ một phần và một phần sẽ tái định cư tại các khu đô thị xây ở các quỹ đất thành phố đối ứng trả cho nhà đầu tư.

E hình dung là nếu nhà đất của cụ nào bị thu hồi trong dự án thành phần làm đường/ ga metro/công viên thì sẽ được bù tiền và mua suất tđc tại các khu đô thị ở quỹ đất đối ứng. Còn cụ nào bị giải tỏa ở khu vực tái thiết để xây building/chung cư thì sẽ được tđc tại chỗ, tính hệ số K nhân với diện tích đất bị thu hồi để ra diện tích chung cư sẽ nhận được, tương tự như trường hợp cải tạo chung cư cũ vì bản chất là lấy chỗ ở của dân và xây chung cư ngay tại ô đất đấy thì tốt nhất là nên trả dân chung cư tại vị trí đó để nhận được đồng thuận cao.

Nói chung 2 hình thức bồi thường cũng chưa biết hình thức nào ngon hơn

 

[funfunfun]

Em hóng
Nếu thi công luôn và ngay thì em nể thực sự ,đừng quy hoạch treo dân khổ lắm rồi

 

[phohien035]

Các cụ cho nhà cháu hỏi.
Nhà cháu hiện nay có 2 sổ ở phường Hồng Hà đứng tên cùng chủ sở hữu.
Vậy khi đền bù họ sẽ cho mua 1 suất chung cư tđc hay 2 suất ạ? Thường các dự án giải tỏa khác họ đền bù trường hợp chủ sở hữu có 2 sổ trên 1 dự án thì họ sẽ đền bù như nào ạ?

Nhà cụ có 2 sổ, 2 hộ thì sẽ đền bù 2 suất

 

[Nam.pt]

Các cụ cho nhà cháu hỏi.
Nhà cháu hiện nay có 2 sổ ở phường Hồng Hà đứng tên cùng chủ sở hữu.
Vậy khi đền bù họ sẽ cho mua 1 suất chung cư tđc hay 2 suất ạ? Thường các dự án giải tỏa khác họ đền bù trường hợp chủ sở hữu có 2 sổ trên 1 dự án thì họ sẽ đền bù như nào ạ?

Tách ra cụ, chồng 1 sổ, vợ 1 sổ, làm cái cho nhận, cụ cứ ra vp công chứng họ hướng dẫn làm cho. Cẩn thận nữa thì vợ đứng tên 1 sổ đỏ - 1 hộ khẩu, chồnh đứng tên 1 sổ đỏ - 1 hộ khẩu. Gì chứ mấy cái trò này mấy ông mua nhà tập thể làm suốt.

 

[Nam.pt]

Nhà cháu cụ thể như này:
Trước đây nhà cháu có 1 sổ, sau mua thêm nhà hàng xóm là 1 sổ nữa. Hồi đó chưa đánh số nhà cụ thể nên sau này khi đổi tên đường và đánh số nhà thì vì chung 1 chủ sở hữu nên nhà cháu kê khai chung thành ra 2 nhà 2 sổ nhưng chung 1 số nhà. 2 nhà vẫn xây riêng, không chung gì nhau cả. Chỉ có sân cổng chung nhau.
Cháu đang nộp hồ sơ làm sang tên 1 sổ cho 1 thành viên trong gia đình.
Nếu khi sang tên sổ đỏ ok xong, rồi xin tách hộ khẩu thì không biết có tách được không vì đều chung 1 địa chỉ.

Thay vì lên đây hỏi thì bạn ra vp công chứng bảo họ làm cho.

 

[WED88l1210]

Sáng nay cái dự án này khởi công. Thì các cụ cho cháu hỏi dọc cái ven đê mạn an dương phúc tân bạch đằng có di dân ko nhỉ? Trước cháu đọc ở đâu mà có 2 phương án - 1 thì có di dân gpmb và phương án còn lại hình như là ko?

 

[trantien]

Sáng nay cái dự án này khởi công. Thì các cụ cho cháu hỏi dọc cái ven đê mạn an dương phúc tân bạch đằng có di dân ko nhỉ? Trước cháu đọc ở đâu mà có 2 phương án - 1 thì có di dân gpmb và phương án còn lại hình như là ko?

View attachment 9436799

Em thấy bảo xây 1 con đê mới (hay có thể là cái đại lộ đó) xong sẽ di rời thì đê mới hất ra ngoài đê. Có phải ko ạ.
Hay là chơi 1 phát từ Âu cơ (đê cũ) hất ra tận sông sạch banh luôn ạ.

 

[WED88l1210]

Em thấy bảo xây 1 con đê mới (hay có thể là cái đại lộ đó) xong sẽ di rời thì đê mới hất ra ngoài đê. Có phải ko ạ.
Hay là chơi 1 phát từ Âu cơ (đê cũ) hất ra tận sông sạch banh luôn ạ.

em thấy bảo chưa có bản vẽ vì chốt lấy ven đê cũ vào chứ ko phải lấy từ sông vào. Thế chắc phải nắn đường đập thông để đi 1 lèo chứ 2 cái làn đê hiện tại bây h chắc ko xi nhê gì so với các dự án cầu vừa khởi công luôn chứ đừng nói tới cái dự án cảnh quan ven sông này. Tại em đang muốn đi làm cái sổ đỏ nhà ở đây nên đang lăn tăn Làm sổ mất vài trăm triệu xong bị gpmb thì toi