[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[BDS68]

Em nghĩ bác chưa lên lái xe lên 2 cầu này bao giờ:
- Thanh Trì có 6 làn, oto con đi được hết, chẳng có làn nào dành riêng cho xe đạp, xe máy xe thô sơ cả.
- Thăng Long thực tế em đi có 4 làn thôi. Xe máy, tàu hỏa thì e chịu, chắc đi ở dưới chứ không thấy cái xe máy nào trên cầu cả.

Định tranh luận với mợ tý, nhưng nhìn lại thôi vậy

 

[Ant man]

Nói về làn xe thì:
- Thanh Trì 6 làn: 4 làn ô tô + 2 làn xe đạp, xe máy và xe thô sơ).
- Thăng Long nó 7 làn cơ: 4 làn ô tô + 2 làn xe đạp, xe máy và xe thô sơ + 1 làn tầu hoả.

Cụ này nói đúng rồi, cầu TL 2 tầng mà, tầng mình hay đi là giành riêng cho ô tô, xe máy xe đạp ko lớ rớ vào đấy được. Giờ đầu tư bên này thì vào dự án nào được các cụ?

 

[taiadau]

Chỗ VC2 thì vẫn 1x mà pháp lý rồi hạ tầng khá đầy đủ rồi, trong khi các khu khác chưa có gì mà đã 2x là sao các cụ nhỉ

 

[BDS68]

Cụ này nói đúng rồi, cầu TL 2 tầng mà, tầng mình hay đi là giành riêng cho ô tô, xe máy xe đạp ko lớ rớ vào đấy được. Giờ đầu tư bên này thì vào dự án nào được các cụ?

Xét tổng thể các khu vùng ven trung tâm Hà Nội thì tại điểm này mặc dù giá đã được đẩy cao hơn nhưng về giá thì nó vẫn là vùng trũng và có tiềm năng.

Điều tâm tư là các CĐT bên này toàn ông kẹ, không có tiềm lực mạnh và hạ tầng chưa hoàn thiện đồng bộ để thu hút cư dân về sinh sống.

Cháu nghĩ bên này sẽ lột xác khi làm vành đai 3,5 đoạn QL32 - Cầu Thượng Cát và xong cầu Thượng Cát. Khi đo các trục giao thông kết nối các dự án sẽ hoàn thiện, hai tầng khu vực sẽ tốt hơn hiện nay nhiều!

 

[ruou nep ngon tu nau]

Đầu tư thì xác định bị làm giá và thổi lên, chứ từ nội thành bảo sang ML mua về tầm 5-10 năm nữa để ở thì lao vào Nha Trang còn hơn

 

[ruou nep ngon tu nau]

Xét tổng thể các khu vùng ven trung tâm Hà Nội thì tại điểm này mặc dù giá đã được đẩy cao hơn nhưng về giá thì nó vẫn là vùng trũng và có tiềm năng.

Điều tâm tư là các CĐT bên này toàn ông kẹ, không có tiềm lực mạnh và hạ tầng chưa hoàn thiện đồng bộ để thu hút cư dân về sinh sống.

Cháu nghĩ bên này sẽ lột xác khi làm vành đai 3,5 đoạn QL32 - Cầu Thượng Cát và xong cầu Thượng Cát. Khi đo các trục giao thông kết nối các dự án sẽ hoàn thiện, hai tầng khu vực sẽ tốt hơn hiện nay nhiều!

Như vậy thì nhanh nhất là 6-7 năm nữa, kể cả ngay chiều ngày hôm nay khởi công cầu Thượng Cát

 

[BDS68]

Đầu tư thì xác định bị làm giá và thổi lên, chứ từ nội thành bảo sang ML mua về tầm 5-10 năm nữa để ở thì lao vào Nha Trang còn hơn

Nếu so Mê Linh với Thanh Oai, Đan Phượng thì cháu đánh giá Mê Linh cao hơn nhiều cụ ah!

 

[BDS68]

Còn xét về Trung Hạn 10-20 năm thì Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh sẽ Vượt Hoài Đức nhiều

 

[ruou nep ngon tu nau]

Còn xét về Trung Hạn 10-20 năm thì Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh sẽ Vượt Hoài Đức nhiều

Xác định đầu tư chôn vốn 10-15 năm thì giờ mua thoải mái cụ ạ, còn kỳ vọng 3-5 năm thì phải xem lại

 

[Ant man]

Chỗ VC2 thì vẫn 1x mà pháp lý rồi hạ tầng khá đầy đủ rồi, trong khi các khu khác chưa có gì mà đã 2x là sao các cụ nhỉ

VC2 giờ vào được không cụ nhỉ? Giá thấy tầm 13?

 

[BDS68]

Xác định đầu tư chôn vốn 10-15 năm thì giờ mua thoải mái cụ ạ, còn kỳ vọng 3-5 năm thì phải xem lại

Vâng, cháu đang ngâm cứu nhưng cũng lăn tăn phết. Bên này theo cháu phải mất thêm tầm 7-10 năm nữa mới khá được, tuy nhiên trong giai đoạn đi cà nhắc nó cứ vượt được LSNH cũng tốt và nhích dần lên trước khi có thông tin tích cực.
Về cầu Thượng Cát mặc dù đưa vào kế hoạch 2021-2025 nhưng cháu ko tin có thể làm được giai đoạn này. Cháu dự 1-2 năm tới sẽ khởi công cầu Tứ Liên và sau đó phải 2-3 năm sau mới làm cầu Thượng Cát. Như vậy nhanh thì cũng phải tầm 2027 mới có cái cầu này!

 

[Ant man]

Vâng, cháu đang ngâm cứu nhưng cũng lăn tăn phết. Bên này theo cháu phải mất thêm tầm 7-10 năm nữa mới khá được, tuy nhiên trong giai đoạn đi cà nhắc nó cứ vượt được LSNH cũng tốt và nhích dần lên trước khi có thông tin tích cực.
Về cầu Thượng Cát mặc dù đưa vào kế hoạch 2021-2025 nhưng cháu ko tin có thể làm được giai đoạn này. Cháu dự 1-2 năm tới sẽ khởi công cầu Tứ Liên và sau đó phải 2-3 năm sau mới làm cầu Thượng Cát. Như vậy nhanh thì cũng phải tầm 2027 mới có cái cầu này!

Em thấy Long Thành còn chưa có cái hình hài gì mà đất xung quanh đấy đã toàn 30tr/m2, đất dân tự chia lô cũng 10-15tr/m2, sao đất Mê Linh vẫn trì trệ thế nhỉ? Phải chăng do pháp lý chưa ổn?

 

[taiadau]

VC2 giờ vào được không cụ nhỉ? Giá thấy tầm 13?

Em cũng đang lăn tăn đây, có lô giá tầm 12 thì phải, dở cái là phải xây nhà ngay...liệu có phải vì thế mà giá rẻ ko nhỉ

 

[BDS68]

Em thấy Long Thành còn chưa có cái hình hài gì mà đất xung quanh đấy đã toàn 30tr/m2, đất dân tự chia lô cũng 10-15tr/m2, sao đất Mê Linh vẫn trì trệ thế nhỉ? Phải chăng do pháp lý chưa ổn?

Pháp lý các dự án bên này cháu nghĩ về cơ bản không có vấn đề gì lắm, chắc sẽ không thu hồi dự án nào đâu (Ngoại trừ cái Ba Đình chưa làm tý gì hạ tầng và cháu cũng chưa tìm hiểu). Chỉ là một số CĐT năng lực yếu, cũng chưa quyết liệt hoàn thiện các thủ tục trong việc điều chỉnh lại quy hoạch và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài Chính phát sinh (nếu có) cũng như việc hoàn thiện, chỉnh trang nốt tý hạ tầng!

 

[Ant man]

Pháp lý các dự án bên này cháu nghĩ về cơ bản không có vấn đề gì lắm, chắc sẽ không thu hồi dự án nào đâu (Ngoại trừ cái Ba Đình chưa làm tý gì hạ tầng và cháu cũng chưa tìm hiểu). Chỉ là một số CĐT năng lực yếu, cũng chưa quyết liệt hoàn thiện các thủ tục trong việc điều chỉnh lại quy hoạch và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài Chính phát sinh (nếu có) cũng như việc hoàn thiện, chỉnh trang nốt tý hạ tầng!

Theo cụ thì bên này nên đầu tư dự án nào là hợp lý nhất cả về pháp lý và tiềm năng tăng giá ạ?

 

[Ant man]

Em cũng đang lăn tăn đây, có lô giá tầm 12 thì phải, dở cái là phải xây nhà ngay...liệu có phải vì thế mà giá rẻ ko nhỉ

Có lô nào giá 12 cụ cho em xin thông tin với, phù hợp chắc e quyết luôn ạ

 

[ruou nep ngon tu nau]

Pháp lý các dự án bên này cháu nghĩ về cơ bản không có vấn đề gì lắm, chắc sẽ không thu hồi dự án nào đâu (Ngoại trừ cái Ba Đình chưa làm tý gì hạ tầng và cháu cũng chưa tìm hiểu). Chỉ là một số CĐT năng lực yếu, cũng chưa quyết liệt hoàn thiện các thủ tục trong việc điều chỉnh lại quy hoạch và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài Chính phát sinh (nếu có) cũng như việc hoàn thiện, chỉnh trang nốt tý hạ tầng!

CĐT tư nhân tiềm lực mạnh toàn tìm đến mảnh đất mới thôi, chứ mấy ông vinaconex - cienco kiểu tự vươn ra bằng cph thì qua giai đoạn bố là nhất rồi thì giờ tạm cứ ngồi tìm oxy để thở đã

 

[BDS68]

CĐT tư nhân tiềm lực mạnh toàn tìm đến mảnh đất mới thôi, chứ mấy ông vinaconex - cienco kiểu tự vươn ra bằng cph thì qua giai đoạn bố là nhất rồi thì giờ tạm cứ ngồi tìm oxy để thở đã

Chính xác luôn cụ ah. Mấy ông này dặt dẹo lắm, những ông còn trụ lại toàn nghĩ cách đớp thôi nên cháu đánh giá thấp hơn nhiều mấy ông tư nhân!

 

[BDS68]

Theo cụ thì bên này nên đầu tư dự án nào là hợp lý nhất cả về pháp lý và tiềm năng tăng giá ạ?

Cụ có thể tìm hiểu và cân nhắc Minh Giang 2,3. Còn Vista, Cienco5 giá cũng tương đối cao rồi. VC2, Long Việt cháu không thích về vị trí. Hà phong ổn nhưng diện tích to khó tăng và hầu như không có sự thay đổi về hạ tầng gì thêm.

Minh Giang 1 và Hoàng Vân giá tương đối thấp hơn nhưng MG1 đang chưa xong điều chỉnh quy hoach nên CĐT chưa cho chuyển tên, Hoàng Vân cũng vậy nhưng thằng này cùng là chủ dự án Ba Đình nên cháu hơi nghi ngại tiềm lực. Diamond cháu đang tìm hiểu thêm chút nhưng giá cũng ko thấp và cháu không thích vị trí và đường kết nối chỗ này!

 

[phammut]

Cụ có thể tìm hiểu và cân nhắc Minh Giang 2,3. Còn Vista, Cienco5 giá cũng tương đối cao rồi. VC2, Long Việt cháu không thích về vị trí. Hà phong ổn nhưng diện tích to khó tăng và hầu như không có sự thay đổi về hạ tầng gì thêm.

Minh Giang 1 và Hoàng Vân giá tương đối thấp hơn nhưng MG1 đang chưa xong điều chỉnh quy hoach nên CĐT chưa cho chuyển tên, Hoàng Vân cũng vậy nhưng thằng này cùng là chủ dự án Ba Đình nên cháu hơi nghi ngại tiềm lực. Diamond cháu đang tìm hiểu thêm chút nhưng giá cũng ko thấp và cháu không thích vị trí và đường kết nối chỗ này!

E cũng thấy Hoàng Vân có 12tr vẫn tiềm năng