[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Tropical Forests]

Khu Mê Linh tầm 4-5 đồng (hoặc hơn chút cũng được) cụ khai sáng cho e mua đất hoặc nhà liền kề chõ nào được ạ

Cụ tự tìm và cảm nhận giúp em, tiêu chí là bám các nơi có giá trị sử dụng, cho thuê mướn được. Hoặc hạ tầng đang, sẽ có sự thay đổi khác biệt ạ.

 

[Kim pham]

Dân mua ở thì mua sổ đỏ ok, còn dân đầu cơ thì mua HĐGV, an toàn nhé.

Từ hđgv lên sổ đỏ mất bao lâu hả cụ?

 

[cuong88icm]

Giá biệt thự dự án Quang Minh Long Việt ở Mê Linh em vừa hỏi môi giới ở đấy bảo đang giao dịch 70-75tr/m2

 

[vqcuong]

Cụ mua đất có sổ đỏ rồi, cụ ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng bình thường, sau đó cụ xây thô, xây thô xng cụ thuê 1 đội làm dịch vụ hoàn công và sang tên cho cụ cùng với bộ hợp đồng đã công chứng, chi phí 20tr đến khi cụ nhận đc sổ, trong sổ có ghi nhận quyền sở hữu căn nhà cụ vừa xây thô. Thủ tục đơn giản nhé.

Có quy định phải bao tầng kg cụ? chứ e dựng cái nhà cấp 4 lên trên đất đấy liệu có được?.

 

[quanghuy1288]

Từ hđgv lên sổ đỏ mất bao lâu hả cụ?

chắc mất 5-10 niên cụ ạ, khi nào cdt có chính sách xây dựng đồng bộ xong ra sổ đỏ 1 loạt

 

[Lavander]

Có quy định phải bao tầng kg cụ? chứ e dựng cái nhà cấp 4 lên trên đất đấy liệu có được?.

như chỗ em Khu Chi Đông phai làm theo thiêt kế của chủ đầu tư chứ ko tự xây được

 

[Koka2015]

Có quy định phải bao tầng kg cụ? chứ e dựng cái nhà cấp 4 lên trên đất đấy liệu có được?.

Xây thô phải theo thiết kế được phê duyệt.

 

[binh77]

Từ hđgv lên sổ đỏ mất bao lâu hả cụ?

Mua HĐGV là để đầu cơ, mua đi bán lại thoải mái, pháp lý khá an toàn do HĐGV đượckhai báo thuế má đàng hoàng, chọn các lô đã có hạ tầng, đã giải phóng xong mặt bằng rồi thì độ an toàn trên 90%. Còn khi nào ra sổ đỏ thì chờ chủ đầu tư xây dựng xong phần thô thì mới ra sổ đỏ đc, mà chờ chủ đtu xây dựng xong phần thô thì theo kế hoạch là năm 2027, còn thực tế thì chịu. Chỉ có điều phần xây dựng thô là miếng mồi khá béo bở với chủ đtu.

 

[binh77]

Có quy định phải bao tầng kg cụ? chứ e dựng cái nhà cấp 4 lên trên đất đấy liệu có được?.

Xây dựng theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt, có khoảng lùi và chiều cao quy chuẩn, tỷ lệ hiện là 75%, sắp tới mẫu mới là 70%.

 

[binh77]

Quân hay dân thì hợp lý là mua được. Tránh pháp lý thì sổ đỏ đất dân, đất đấu giá ạ. Đỡ phải cõng chi phí xây dựng.

Người ta đầu cơ thì mua để ở nên cần có cái nhà để ở, chứ anh em toàn dân đầu cơ thì mua thêm cái nhà làm gì cho mệt, cứ mua đất, chờ nó lên là sút. cõng thêm cái nhà là thêm 2.5 tỷ nữa, mà lãi vẫn vậy thì tội gì bỏ thêm hơn 2 tỷ, vừa tốn tiền, vừa khó thanh khoản. Chính vậy mà dự án chi đông, cienco 5 chả ma nào xây mấy, toàn anh em đầu cơ, chờ mua đi bán lại.

 

[Raito]

Đất trong khu dân cư hay khu đô thị vậy cụ? Giá bắt đầu lên theo ĐA rồi.

Đất dịch vụ đối diện kcn luôn cụ ạ. Khu này nhiều hàng quán kinh doanh rồi

 

[Tropical Forests]

Người ta đầu cơ thì mua để ở nên cần có cái nhà để ở, chứ anh em toàn dân đầu cơ thì mua thêm cái nhà làm gì cho mệt, cứ mua đất, chờ nó lên là sút. cõng thêm cái nhà là thêm 2.5 tỷ nữa, mà lãi vẫn vậy thì tội gì bỏ thêm hơn 2 tỷ, vừa tốn tiền, vừa khó thanh khoản. Chính vậy mà dự án chi đông, cienco 5 chả ma nào xây mấy, toàn anh em đầu cơ, chờ mua đi bán lại.

Kiểu đất 3 tỷ cõng chi phí xây 2 tỷ thì buồn cụ ạ. Sau 10 năm ko ai định giá cho mình phần xây dựng tăng x2, x3 như đất, mà còn giảm giá trị nữa. Giờ đa phần bắt xây mới được chuyển nhượng.
Khu đô thị giá cao chút thì còn nhắm mắt làm ngơ được, phần phí xây dựng này ạ.
Ko sổ ko chơi cụ ạ, có khi em chắc quá.

 

[quanghuy1288]

Xây dựng theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt, có khoảng lùi và chiều cao quy chuẩn, tỷ lệ hiện là 75%, sắp tới mẫu mới là 70%.

giảm diện tích xây à cụ, thụt đầu hay đuôi thế cụ. e để ở nên cũng k cần xây nhiều cho tốn chi phí

 

[LosBlancos90]

Update giá mê linh hnay e vừa hỏi, cccm tham khảo

cụ cho em xin thông tin sale và vị trí đấ được k ạ. em đang có nhu cầu. thanks cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Raito]

Kiểu đất 3 tỷ cõng chi phí xây 2 tỷ thì buồn cụ ạ. Sau 10 năm ko ai định giá cho mình phần xây dựng tăng x2, x3 như đất, mà còn giảm giá trị nữa. Giờ đa phần bắt xây mới được chuyển nhượng.
Khu đô thị giá cao chút thì còn nhắm mắt làm ngơ được, phần phí xây dựng này ạ.
Ko sổ ko chơi cụ ạ, có khi em chắc quá.

Cụ nói đúng ý e, xác định đầu tư thì chỉ nên bỏ tiền mua riêng “đất” thôi. Nếu thêm chi phí “nhà” nữa thì phần nhà đấy phải sd hoặc cho thuê được thì mới hiệu quả trên đồng vốn bỏ ra.
Mấy dự án ML hiện đều vướng phần xây mới sang tên được nên e thấy ko hấp dẫn để đầu tư.

 

[Tropical Forests]

Cụ nói đúng ý e, xác định đầu tư thì chỉ nên bỏ tiền mua riêng “đất” thôi. Nếu thêm chi phí “nhà” nữa thì phần nhà đấy phải sd hoặc cho thuê được thì mới hiệu quả trên đồng vốn bỏ ra.
Mấy dự án ML hiện đều vướng phần xây mới sang tên được nên e thấy ko hấp dẫn để đầu tư.

Như suy nghĩ của em thì Mê Linh cụ bám vành đai 4, đất đấu giá hoặc thổ cư sổ đỏ pháp lý rõ ràng.
Vành đai 3 giờ kín đặc cụ ạ. 2 bên đường đều có các dự án đẹp kéo giá đất nằm phục trong đống rơm, lên 1 tầm cao mới.
Cứ thế mà suy thôi cụ ạ! Ngày mai bắt đầu từ ngày hôm nay

 

[Altis2012]

Các cụ cứ lăn tăn, pháp lý này nọ... em mới vào cũng được trên chục giá rồi.

 

[Altis2012]

Hà Nội: Lấy ý kiến về dự án Khu công viên thể dục, thể thao rộng hơn 60ha

Huyện Mê Linh (Hà Nội) tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về dự án xây dựng Khu công viên thể dục, thể thao tại xã Văn Khê và Mê Linh. Được biết, tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch là 606.607m2.

tienphong.vn

 

[vanducdhbk]

hình như nhiều người quan tâm đến mê linh roài

 

[Tropical Forests]

Các cụ cứ lăn tăn, pháp lý này nọ... em mới vào cũng được trên chục giá rồi.

Chục giá mà giá vốn vài chục nhỏ thì bán làm gì cụ, chờ chu kỳ tới 200 mới bán ạ
Em để đây, 5-10 niên nữa nghiệm lại.