[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Xebuythn]

Phải chú ý đến giá trị “thật” và “chắn chắn” (giá trị pháp lý là đương nhiên) của khoản đầu tư thôi.
Muốn mảnh đất, căn nhà đó lên giá thì trước hết nó phải có giá trị sử dụng (có thể xây nhà để ở nếu muốn, có thể sinh hoạt được nếu dự án đã có hạ tầng điện, nước, có thể ở và đi làm hàng ngày (chấp nhận xa hơn,...)).
Còn lại các thông tin khác như: mở đường, thêm dự án hót gần bên, thêm bệnh viện, trường học,... sẽ làm tăng giá trị thật - đã có của dự án được chọn mà thôi.
Xã hội bây giờ bắt con người cái gì cũng phải thông thái, kể cả khi đi chợ mua đồ ăn,...

Cụ nghĩ cũng đúng. Điều đó trả lời cho cau hỏi tại sao đất thổ cư làng cổ quanh khu đô thị lúc đầu thường có giá và giá trị sử dụng đối với nhu cầu thực ở . Theo thời gian và sự tiến bộ củ dân trí câc khu đô thị thắng thế. Có nơi chỉ vai tháng năm có khi vài thập kỷ. Tiếc là quỹ thời gian của đời người có hạn. Vin nó biết điều đó nên thắng thôi. Chỉ sợ đén lúc nó bỏ chạy ăn đủ rồi thì mệt mỏi.

 

[Nguyen Quoc]

Cụ nghĩ cũng đúng. Điều đó trả lời cho cau hỏi tại sao đất thổ cư làng cổ quanh khu đô thị lúc đầu thường có
giá và giá trị sử dụng đối với nhu cầu thực ở . Theo thời gian và sự tiến bộ củ dân trí câc khu đô thị thắng thế. Có nơi chỉ vai tháng năm có khi vài thập kỷ. Tiếc là quỹ thời gian của đời người có hạn. Vin nó biết điều đó nên thắng thôi. Chỉ sợ đén lúc nó bỏ chạy ăn đủ rồi thì
mệt mỏi.

Vậy nên (có lần em đã nói về vấn đề này), đầu tư nhà, đất cần chia ra theo độ tuổi và xác định độ “trễ” của các khoản đầu tư trung và dài hạn.
Cũng giống như Ck hay các hạng mục đầu tư khác, đã đầu tư là mong muốn lợi nhuận. Mua và bán chỉ khác nhau về mục đích P chốt hoặc chuyển danh mục đầu tư nên bán. Nhưng cũng giống như suy nghĩ của nguời sẽ mua, khoản đầu tư sẽ tiếp tục sinh lời thì người mua mới mua chứ. Do vậy, muốn chắc chắn thì khoản đầu tư phải có giá trị thật như đã nói.
Ví dụ thế này cho sinh động:
1 mã CK có đồ thị giá đi lên từ 10.000 lên 100.000 với đồ thị giá răng cưa đi lên. Nhà đầu tư có chuyên nghiệp đến mấy thì cũng sẽ vào, ra vài lần...
Nhà, đất cũng vậy. Khoản đầu tư dài hạn được bạn A thực hiện với 1 dự án khá chắc chắn khi anh ta 30 tuổi. 10 năm sau khu vực đó đã đông vui hơn và giá đã tăng bình quân khoảng 8% năm và anh ta có định hướng chuyển về nội thành mua cc nên a ta qđ bán. Người mua là anh khoảng 35 tuổi và a ta tính 10 năm tới sẽ là giá cực đại...

 

[Justforfuntoo]

Thương hiệu vin có giá nhỉ! Các cụ đầu tư bằng tiền xương máu mà lại đi ăn theo thương hiệu thì cũng không hay lắm.

Hê hê, thế mà trong topic vim đại mỗ dừng thi công có cụ đi ăn theo thương hiệu của vim xong đội vim lên đầu đấy, ai có ý kiến gì trái chiều là chửi ầm ỹ
ngoài ra có đội còn chuyên đi ăn theo các dự án của vim, thấy vim sắp sửa làm dự án ở đâu là mua đất ở xung quanh đó chờ lên giá
Thấy bảo khu gia lâm, đại mỗ từ khi có vimcity về giá đất ở quanh đấy tăng gấp mấy lần
Ko phải thương hiệu vim có giá hay ko mà khi họ về họ kéo tiện ích về, dân cư về nên các khu xung quanh mới có sức sống và tăng giá
Cũng như các căn liền kề xung quanh chung cư (có sự sống) sẽ có giá cao hơn các khu ở xa chung cư
Còn mê linh mà giờ chả có nhà đầu tư nào vào đầu tư xây tiện ích hay chung cư, chỉ bán mỗi đất nền như thế này thì đến cả chục năm sau cũng chả có sự sống, chả ai muốn về ở

 

[Xebuythn]

Hê hê, thế mà trong topic vim đại mỗ dừng thi công có cụ đi ăn theo thương hiệu của vim xong đội vim lên đầu đấy, ai có ý kiến gì trái chiều là chửi ầm ỹ
ngoài ra có đội còn chuyên đi ăn theo các dự án của vim, thấy vim sắp sửa làm dự án ở đâu là mua đất ở xung quanh đó chờ lên giá
Thấy bảo khu gia lâm, đại mỗ từ khi có vimcity về giá đất ở quanh đấy tăng gấp mấy lần
Ko phải thương hiệu vim có giá hay ko mà khi họ về họ kéo tiện ích về, dân cư về nên các khu xung quanh mới có sức sống và tăng giá
Cũng như các căn liền kề xung quanh chung cư (có sự sống) sẽ có giá cao hơn các khu ở xa chung cư
Còn mê linh mà giờ chả có nhà đầu tư nào vào đầu tư xây tiện ích hay chung cư, chỉ bán mỗi đất nền như thế này thì đến cả chục năm sau cũng chả có sự sống, chả ai muốn về ở

Vin đẩy giá đất lên bằng sự khôn lỏi và lợi ích nhóm. Có cụ ăn theo khéo nhanh được ít tiền nhưng cũng nhiều cụ ôm sau chết ở đấy. Giá đất lên rồi đóng băng. Khu của vin may ra còn bán được và ở được với đội ngũ cò suốt ngày đt rao bán . Thực ra những chỗ ăn theo tiện ích cũng lởm khởm chứ không được thuận tiện như vin. Phần lớn cũng chả ở được ngay chỉ ôm đấy với hyvongj giá còn lên . Vin thì cứ xây và bán tiếp...

 

[Kkk3]

Em đang có mảnh ở sóc sơn sau sân bay nội bài dt: 1.200 vuông, 500 vuông thổ cư còn lại đất vườn cụ nào có ý định mua hoặc thuê làm xưởng thì inbox nhé

Inbox em cái này xem thử. Cho em xin cả vị trí trên maps nữa nhé.
Tks ạ.

 

[dotcms]

Đất nền Mê Linh im ắng gần chục năm nay. Vừa rồi có VIMED vừa mở bán Diamond park có vẻ xôm. Các cụ đánh giá giúp em tiềm năng khu này cái ạ.
Rượu mời rót sẵn để chờ các cụ ạ.
Em cảm ơn!

Khu này em thấy cũng rất tốt. Em mua năm kia, giờ bắt đầu thấy tăng 1 chút. Ko biêt còn tăng nhiều ko nữa. Em định bán làm việc khác chứ tăng tý tẹo như vậy thất vọng ghê

 

[phu bus]

Khu này em thấy cũng rất tốt. Em mua năm kia, giờ bắt đầu thấy tăng 1 chút. Ko biêt còn tăng nhiều ko nữa. Em định bán làm việc khác chứ tăng tý tẹo như vậy thất vọng ghê

Năm kia cụ mua ở đâu và giá bao nhiêu đấy ạ

 

[phu bus]

Em vẫn túm lại là Mê linh có tiềm năng trời đi nữa mà 10 năm nay vẫn là vùng đất hoang vu dù nó vẫn có ưu điểm như các cụ kể từ xưa đến nay, giờ Vim không vào nữa thì chả còn vẹo gì mà có động cơ thổi giá
Bạn em nghe nói có vim vào cũng định tìm hiểu mua mà giờ nghe tin vim không vào nữa là khỏi tìm hiểu

Hay em với cụ đánh xuống đê. Cụ xả hàng giá rẻ em ôm, rồi em xả cụ ôm. Chỉ mấy ngày là giá về mo.

 

[Justforfuntoo]

Hay em với cụ đánh xuống đê. Cụ xả hàng giá rẻ em ôm, rồi em xả cụ ôm. Chỉ mấy ngày là giá về mo.

Trong topic này có ít nhất 4 cụ đang rao bán, muốn xả đấy, cụ ôm tất đê

 

[binh77]

Trong topic này có ít nhất 4 cụ đang rao bán, muốn xả đấy, cụ ôm tất đê

Giờ là thời cơ tốt để đánh xuống gom hàng à các cụ.

 

[Justforfuntoo]

Giờ là thời cơ tốt để đánh xuống gom hàng à các cụ.

Giờ phải đánh lên chứ cụ, đánh xuống suốt 10 năm qua rồi

 

[binh77]

Giờ phải đánh lên chứ cụ, đánh xuống suốt 10 năm qua rồi

Em vẫn muốn mua bên này mà dạo này giá cứ loạn cả lên, môi giới cũng mỗi ông 1 kiểu. Ace minh lập hội đánh xuống đi các cụ. Giờ cứ post khắp nơi là Vin bỏ của chạy lấy ng rồi, các cụ ôm vào chết chìm theo. Kiểu gì độ tháng nữa là ace mình mua đc giá hợp lý.

 

[Justforfuntoo]

Em vẫn muốn mua bên này mà dạo này giá cứ loạn cả lên, môi giới cũng mỗi ông 1 kiểu. Ace minh lập hội đánh xuống đi các cụ. Giờ cứ post khắp nơi là Vin bỏ của chạy lấy ng rồi, các cụ ôm vào chết chìm theo. Kiểu gì độ tháng nữa là ace mình mua đc giá hợp lý.

Em không có nhu cầu mua những chỗ không ở được, không cho thuê được, chả tiện ích gì
Em chỉ ra những nhược điểm để ai muốn mua thì cân nhắc không lại ngâm mắm thêm chục năm thôi

 

[TNT_123]

Em có 2 lô 400+300 m2 vc2, sổ đỏ. 15 m/m2 cụ nào thích đầu tư liên hệ nhé.

 

[phu bus]

Em có 2 lô 400+300 m2 vc2, sổ đỏ. 15 m/m2 cụ nào thích đầu tư liên hệ nhé.

BT bên Cienco có 11 mà chưa ai nhảy vào kìa cụ

 

[Nguyen Quoc]

Em không có nhu cầu mua những chỗ không ở được, không cho thuê được, chả tiện ích gì
Em chỉ ra những nhược điểm để ai muốn mua thì cân nhắc không lại ngâm mắm thêm chục năm thôi

Thớt đất đai chia sẻ cho vui
Nếu không bí mật thì cụ có thể chia sẻ dự án hoặc khu vực nào cụ quan tâm được không?
Dự án nào thì cũng có những ưu, nhược điểm nói chung (của dự án, khu vực,..) và cả những ưu nhược điểm nói riêng cho từng cá nhân khi đầu tư dự án nào đó.

 

[Justforfuntoo]

Thớt đất đai chia sẻ cho vui
Nếu không bí mật thì cụ có thể chia sẻ dự án hoặc khu vực nào cụ quan tâm được không?
Dự án nào thì cũng có những ưu, nhược điểm nói chung (của dự án, khu vực,..) và cả những ưu nhược điểm nói riêng cho từng cá nhân khi đầu tư dự án nào đó.

Mấy tháng trước em ôm tiền cũng đau hết cả đầu tìm dự án tốt, căng hết cả thẳng, dự án nào pháp lý ổn, vị trí tốt thì giá quá cao, dự án giá rẻ thì lại quá nhiều rủi ro xong suốt ngày phải căng thẳng xem thời điểm nào ra hàng thì hợp lý, mệt đầu lắm
Giờ em già rồi nên không chạy theo sóng nữa, em đầu tư nhà mặt phố, bất động sản nghỉ dưỡng để lấy tiền thuê hàng tháng, trong khi đó giá trị bđs vẫn tăng đều theo thời gian (tuy không được gấp vài lần như đất nền nhưng đỡ mệt đầu)

 

[Nguyen Quoc]

Mấy tháng trước em ôm tiền cũng đau hết cả đầu tìm dự án tốt, căng hết cả thẳng, dự án nào pháp lý ổn, vị
trí tốt thì giá quá cao, dự án giá rẻ thì lại quá nhiều rủi ro xong suốt ngày phải căng thẳng xem thời điểm nào ra hàng thì hợp lý, mệt đầu lắm
Giờ em già rồi nên không chạy theo sóng nữa, em đầu tư nhà mặt phố, bất động sản nghỉ dưỡng để lấy tiền thuê hàng tháng, trong khi đó giá trị bđs vẫn tăng đều theo thời gian (tuy không được gấp vài lần như đất nền nhưng đỡ mệt đầu)

Có 2 ý cụ nói làm em quan tâm, đó là cụ đã “già” và định hướng đầu tư nhà mặt phố (bđs nghỉ dưỡng thì e k quan tâm nên k hỏi)
Vậy cụ định đầu tư nhà mặt phố khu nào, mức đầu tư bn và kỳ vọng giá cho thuê ra sao?
Hỏi thế vì em cũng ng/c về nó hàng ngày.
Tất nhiên, có nhiều cái luôn biết để mà không chọn vì sẽ chọn cái tốt hơn.

 

[Phì phò]

Hay em với cụ đánh xuống đê. Cụ xả hàng giá rẻ em ôm, rồi em xả cụ ôm. Chỉ mấy ngày là giá về mo.

Tuổi gì mà đến lượt cccm ở đây đánh sóng. Đánh sóng ở đâu là những tên ở trên đỉnh tháp quyết định nhé. Cỡ Vượng với Q còi cũng chưa đến lượt. Nghe cụ thì bàn vào, cụ lại bàn ra, buồn cười quá.

Nói gì thì nói, giờ là đến lượt đất nhỏ lẻ bứt phá, cụ nào ko ôm, đến lúc nó lên ầm ầm đừng có tiếc.

Trước khi cờ tàn, nhà cái phải thu tiền về, nghĩa là phải moi bằng sạch, moi đến đồng cắc lẻ của các cụ. Mà họ đã chủ định moi đố cccm giữ đc đấy.

 

[Nguyen Quoc]

Có 2 ý cụ nói làm em quan tâm, đó là cụ đã “già” và định hướng đầu tư nhà mặt phố (bđs nghỉ dưỡng thì e k
quan tâm nên k hỏi)
Vậy cụ định đầu tư nhà mặt phố khu nào, mức đầu tư bn và kỳ vọng giá cho thuê ra sao?
Hỏi thế vì em cũng ng/c về nó hàng ngày.
Tất nhiên, có nhiều cái luôn biết để mà không chọn vì sẽ chọn cái tốt hơn.

Hỏi cụ thế thôi và cũng biết sẽ chẳng có câu trả lời hợp lý cho câu chuyện này. Mua nhà mặt phố để cho thuê thì mỗi tháng, chủ nhà sẽ mất đi 1 phần vốn tương ứng với số vốn mua nhà rất lớn so với lãi suất NH. Nhà măt phố cho thuê k hiệu quả!
Nhưng nếu cụ nói cụ đã già (đã có rất nhiều tích luỹ nhà, đất) và cụ thích 1 cái nhà mặt phố cổ - thì điều này mới hợp lý!!! Đơn giản là thích thôi chứ không tính đến lợi ích kinh tế