[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[toansong]

E thấy nhiều thông tin nói Q2 hoặc đầu Q3 Vin sẽ bắt đầu triển khai và bán vinhom Mê linh. Không rõ như thế nào, vin đã bỏ 600 tỏi ra mua khu Tiền phong 40ha chắc không để không vậy.

 

[toansong]

Đông anh đất vàng nó không làm Vincity mà làm Vinhomes cổ loa cụ ơi.

Thấy thông tin từ nội bộ Vin nói là sẽ không có Vincity như Gia lâm hay Sprotia, Time ở HN, có thì chỉ Vinhomes hoặc khu nhỏ như đang làm ở Trung Văn. E hóng đc vậy.

 

[Vitaminusd]

Cienco 5 ML đúng là đang hot thật các cụ ạ, em có lô ở đây mà mấy ngày nay môi giới hỏi liên tục

 

[Vitaminusd]

Đất Melinh nhà mình dù gì thì cũng là đất thủ đô của cả 1 nước gần 100tr dân không thể mãi ở giá 10tr/m được phải không các Bác

Cứ nhìn các TP khác tăng toàn gấp mấy lần, HN ntn thì chưa gọi là tăng mạnh đâu, tăng nóng thì nó phải sáng 1 giá, chiều 1 giá.

Sóng đất Sân bay Long Thành làm giá đất tăng gấp 10 lần lên vài chục triệu mà Đất nhà mình cách Sân bay có 7 km đi ra là bay được luôn lại chỉ có 1x trong khi Long thành phải 10 năm nữa may ra mới có sân bay để bay được

Cầm 10 năm ở cái đất Thủ đô này chẳng nhẽ vẫn phải cutloss ở thời điểm này là phải làm sao???

 

[lenhaque]

Nay có môi giới báo lk11 hướng Tây, chưa có đường nhưng lại có sổ đỏ giá 15 củ. Múc vào biết bao giờ có đường mà đi

 

[cuudia]

Đất Melinh nhà mình dù gì thì cũng là đất thủ đô của cả 1 nước gần 100tr dân không thể mãi ở giá 10tr/m được phải không các Bác

Cứ nhìn các TP khác tăng toàn gấp mấy lần, HN ntn thì chưa gọi là tăng mạnh đâu, tăng nóng thì nó phải sáng 1 giá, chiều 1 giá.

Sóng đất Sân bay Long Thành làm giá đất tăng gấp 10 lần lên vài chục triệu mà Đất nhà mình cách Sân bay có 7 km đi ra là bay được luôn lại chỉ có 1x trong khi Long thành phải 10 năm nữa may ra mới có sân bay để bay được

Cầm 10 năm ở cái đất Thủ đô này chẳng nhẽ vẫn phải cutloss ở thời điểm này là phải làm sao???

Cụ post Hịch tướng đất thế này thì các anh em muốn mua Mê Linh chết đứng roài

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Đất Melinh nhà mình dù gì thì cũng là đất thủ đô của cả 1 nước gần 100tr dân không thể mãi ở giá 10tr/m được phải không các Bác

Cứ nhìn các TP khác tăng toàn gấp mấy lần, HN ntn thì chưa gọi là tăng mạnh đâu, tăng nóng thì nó phải sáng 1 giá, chiều 1 giá.

Sóng đất Sân bay Long Thành làm giá đất tăng gấp 10 lần lên vài chục triệu mà Đất nhà mình cách Sân bay có 7 km đi ra là bay được luôn lại chỉ có 1x trong khi Long thành phải 10 năm nữa may ra mới có sân bay để bay được

Cầm 10 năm ở cái đất Thủ đô này chẳng nhẽ vẫn phải cutloss ở thời điểm này là phải làm sao???

Em rất thích cái suy nghĩ lạc quan này của cụ.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Đõ

Cụ post Hịch tướng đất thế này thì các anh em muốn mua Mê Linh chết đứng roài

Đất Mê Linh em nghĩ cần cú hích từ hạ tầng cụ ạ

 

[Thanhvuóng71]

Đất Mê Linh hóng cái đường trên cao nối với cầu TL. Từ cầu TL về khu cienco 5 , Hà Phong...khoảng 7km , đường về trung tâm thì thuận, đường vào thì ngược. ( đầu bên này cầu thăng long giá oto vào dc thì giá khoảng 30 - 35.). Nếu Mê Linh có đầu tư hạ tầng thì ổn.
Giá lk khoảng 1x. Dự 2 năm nữa khi thông đường vd 3 trên cao thì đất ML sẽ có sóng.Nếu cụ nào có nhu cầu ở thật thì nên mua đất bt giá chỉ khoảng 8tr/ m2

 

[carrot123]

Các cụ ơi, em vừa tìm được bài này:

http://cafef.vn/hang-loat-khu-do-thi-ma-o-me-linh-chua-thoat-con-bi-cuc-20161221090725447.chn

Trong đó có đoạn này ạ:
Một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến tình trạng này là hàng loạt dự án tại Mê Linh đã được đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư, ra quyết định giao, cho thuê đất trước thời điểm hợp nhất địa giới hành chính với Hà Nội. Do đó, quy hoạch của các dự án này không phù hợp với quy hoạch chung của thủ đô, đặc biệt sẽ phải điều chỉnh lại toàn bộ theo quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng tăng các loại diện tích như mặt nước, cây xanh, diện tích nhà cao tầng và nhà ở xã hội…

Các cụ đã mua Cienco 5 cho em hỏi thế mấy dự án như Cienco, Hà Phong, Chi Đông đã hoàn tất cái điều chỉnh này chưa ạ? Em cám ơn các cụ.

 

[linhan912]

Có con lk 6-64 có sổ bên cò đang giao 12.5 xúc đc ko các bác cienco5

 

[altis2013cvt]

Các cụ ơi, em vừa tìm được bài này:

http://cafef.vn/hang-loat-khu-do-thi-ma-o-me-linh-chua-thoat-con-bi-cuc-20161221090725447.chn

Trong đó có đoạn này ạ:
Một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến tình trạng này là hàng loạt dự án tại Mê Linh đã được đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư, ra quyết định giao, cho thuê đất trước thời điểm hợp nhất địa giới hành chính với Hà Nội. Do đó, quy hoạch của các dự án này không phù hợp với quy hoạch chung của thủ đô, đặc biệt sẽ phải điều chỉnh lại toàn bộ theo quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng tăng các loại diện tích như mặt nước, cây xanh, diện tích nhà cao tầng và nhà ở xã hội…

Các cụ đã mua Cienco 5 cho em hỏi thế mấy dự án như Cienco, Hà Phong, Chi Đông đã hoàn tất cái điều chỉnh này chưa ạ? Em cám ơn các cụ.

Cụ cuudia đã giải thích khá rõ ở mục 3. đấy: https://www.otofun.net/threads/bat-dong-san-me-linh-a.1341012/page-30#post-45646429
Cũng chính vì cái điều chỉnh này mà một số ô chưa có sổ. Mấy cái tỷ lệ kia là áp cho cả khu/phân khu, chứ không cho từng dự án. Tóm lại, nếu đã có sổ rồi thì yên tâm thôi.

 

[cuudia]

Các cụ ơi, em vừa tìm được bài này:

http://cafef.vn/hang-loat-khu-do-thi-ma-o-me-linh-chua-thoat-con-bi-cuc-20161221090725447.chn

Trong đó có đoạn này ạ:
Một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến tình trạng này là hàng loạt dự án tại Mê Linh đã được đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư, ra quyết định giao, cho thuê đất trước thời điểm hợp nhất địa giới hành chính với Hà Nội. Do đó, quy hoạch của các dự án này không phù hợp với quy hoạch chung của thủ đô, đặc biệt sẽ phải điều chỉnh lại toàn bộ theo quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng tăng các loại diện tích như mặt nước, cây xanh, diện tích nhà cao tầng và nhà ở xã hội…

Các cụ đã mua Cienco 5 cho em hỏi thế mấy dự án như Cienco, Hà Phong, Chi Đông đã hoàn tất cái điều chỉnh này chưa ạ? Em cám ơn các cụ.

100% các dự án phải điều chỉnh quy hoạch cụ ạ, Chi Đông thì ko được làm nhà cao tầng, các lô cao tầng được chuyển đổi thành liền kề, và điều chỉnh phân khu A, phân khu B đã cấp sổ đỏ cho dân rồi giữ nguyên. Cienco5 bị dính quy hoạch, các lô LK6, LK7, LK 9, LK 13 bị chuyển mục đích từ đất ở nông thôn sang đất cây xanh nên chưa được cấp sổ đỏ dù chủ đầu tư đã làm xng hạ tầng.

 

[Vitaminusd]

100% các dự án phải điều chỉnh quy hoạch cụ ạ, Chi Đông thì ko được làm nhà cao tầng, các lô cao tầng được chuyển đổi thành liền kề, và điều chỉnh phân khu A, phân khu B đã cấp sổ đỏ cho dân rồi giữ nguyên. Cienco5 bị dính quy hoạch, các lô LK6, LK7, LK 9, LK 13 bị chuyển mục đích từ đất ở nông thôn sang đất cây xanh nên chưa được cấp sổ đỏ dù chủ đầu tư đã làm xng hạ tầng.

LK17 thì sao pác, thấy có nhà xây rồi mà chưa được cấp sổ

 

[cuudia]

LK 17 thì ok, ko vướng gì cả cụ à, chưa sổ chắc là do chủ ô đất không chịu đến chủ đầu tư đóng nốt tiền và đến ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đtu. Loại này mua cũng nhiều rủi ro đấy cụ à, vì 2 lý do: (1) Chủ đầu tư bây giờ đã dừng toàn bộ thủ tục làm sổ đỏ, thủ tục sang tên hợp đồng góp vốn, .... (2) Trong hợp đồng góp vốn có nói rõ trong vòng 30 ngày kể từ ngày chủ đtu thông báo đến nộp nốt tiền và ký hợp đồng chuyển quyền sd đất để cấp sổ đỏ mà không đến thì chủ đtu có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, chủ ô đất mất toàn bộ số tiền đã góp. Đây là loại hợp đồng góp vốn theo kiểu tự nguyện nên nhiều rủi ro nếu như có vi phạm hợp đồng.

 

[cuudia]

LK17 thì sao pác, thấy có nhà xây rồi mà chưa được cấp sổ

À cụ cũng có đất ở đây mà nhỉ, ô của cụ có sổ chưa. Nếu còn hợp đồng góp vốn thì cụ xem lại điều khoản chung và điều khoản cam kết ý. Em đọc mà ghê hết cả răng, toàn là kiểu bên a có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng, rồi chậm nộp tiền cũng đơn phương chấm dứt,...

 

[cuudia]

Cứ sổ đỏ mà chơi cho chắc cụ à. Thành phố có điều chỉnh quy hoạch mà có sổ rồi cũng chả thu hồi đất đc của cụ, mấy lô mà dính quy hoạch, chưa đc cấp sổ cũng hơi có chút rủi ro, phải chờ điêyf chỉnh qh.

 

[phu bus]

Đất Melinh nhà mình dù gì thì cũng là đất thủ đô của cả 1 nước gần 100tr dân không thể mãi ở giá 10tr/m được phải không các Bác

Cứ nhìn các TP khác tăng toàn gấp mấy lần, HN ntn thì chưa gọi là tăng mạnh đâu, tăng nóng thì nó phải sáng 1 giá, chiều 1 giá.

Sóng đất Sân bay Long Thành làm giá đất tăng gấp 10 lần lên vài chục triệu mà Đất nhà mình cách Sân bay có 7 km đi ra là bay được luôn lại chỉ có 1x trong khi Long thành phải 10 năm nữa may ra mới có sân bay để bay được

Cầm 10 năm ở cái đất Thủ đô này chẳng nhẽ vẫn phải cutloss ở thời điểm này là phải làm sao???

500 vang vì coppy hay 1k voka vì ý kiến chủ quan?

 

[Bachthang]

Vin tậu làng hoa mê linh rồi. Nhưng là chiêu nhìn rau gắp thịt. Đưa dư luận về mê linh để A V âm thầm xây dựng công viên phần mềm ở đông anh và lấy đất làm khu đô thị ngay bên cạnh công viên phân mềm tầm 02 tháng nữa se thấy vincity ở đông anh thôi

Cụ chuẩn, nhiều cụ mua chấp nhận ôm tầm 10-15 năm nữa. E trước cũng định lấy một mảnh sau tìm hiểu thì thôi. Nhường các cụ.

 

[Kkk3]

Đất Melinh nhà mình dù gì thì cũng là đất thủ đô của cả 1 nước gần 100tr dân không thể mãi ở giá 10tr/m được phải không các Bác

Cứ nhìn các TP khác tăng toàn gấp mấy lần, HN ntn thì chưa gọi là tăng mạnh đâu, tăng nóng thì nó phải sáng 1 giá, chiều 1 giá.

Sóng đất Sân bay Long Thành làm giá đất tăng gấp 10 lần lên vài chục triệu mà Đất nhà mình cách Sân bay có 7 km đi ra là bay được luôn lại chỉ có 1x trong khi Long thành phải 10 năm nữa may ra mới có sân bay để bay được

Cầm 10 năm ở cái đất Thủ đô này chẳng nhẽ vẫn phải cutloss ở thời điểm này là phải làm sao???

Mấy hôm nữa các chú LONG THÀNH cắt loss sẽ báo có cụ.
Mà tính chất nam bắc khác nhau hoàn toàn cụ nhé. 20 năm nội chiến điêu tàn nhé.