[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Xe rùa203]

Bên Chi Đông mua cũng không được sang tên sổ nhỉ? Vẫn phải để tên chủ cũ à cụ?

Đất dự án cả thành phố Hà Nội giống nhau hết. Nếu ko xây thô ko đc sang tên. Các cụ muốn an toàn mà ko lo chủ cũ gây khó dễ thì lúc mua các cụ ký công chứng ủy quyền thôi. Xong các cụ công chứng bán sang cho người thân. Sau này nếu muốn bán cho người khác thì các cụ cùng ng thân ra hủy hợp đồng chuyển nhượng rồi lại ký chuyển nhượng cho ng khác đc. Như thế vừa ko sợ chủ cũ lật hay gây khó dễ.

 

[Thanhvuóng71]

Đất dự án cả thành phố Hà Nội giống nhau hết. Nếu ko xây thô ko đc sang tên. Các cụ muốn an toàn mà ko lo chủ cũ gây khó dễ thì lúc mua các cụ ký công chứng ủy quyền thôi. Xong các cụ công chứng bán sang cho người thân. Sau này nếu muốn bán cho người khác thì các cụ cùng ng thân ra hủy hợp đồng chuyển nhượng rồi lại ký chuyển nhượng cho ng khác đc. Như thế vừa ko sợ chủ cũ lật hay gây khó dễ.

thế thì mất mấy lần thuế đấy đấy cụ ah

 

[Xe rùa203]

thế thì mất 2 lần thuế đấy đấy cụ ah

Có cho sang tên đâu mà đóng thuế? Với ủy quyền ko thù lao thì ko mất thuế nhé. Mình bán ở cienco5 cũng thế mà, chỉ đóng thuế hộ chủ đầu tiên thôi. Mất phí công chứng thôi. Với mấy triệu bạc tiếc gì cụ.

 

[Thanhvuóng71]

Có cho sang tên đâu mà đóng thuế? Với ủy quyền ko thù lao thì ko mất thuế nhé. Mình bán ở cienco5 cũng thế mà, chỉ đóng thuế hộ chủ đầu tiên thôi. Mất phí công chứng thôi. Với mấy triệu bạc tiếc gì cụ.

Cụ để ý nhé, sau này để được đứng tên sổ đỏ thì cần đóng mấy loại thuế đấy ( thuế thu nhập chuyển nhượng, thuế trước bạ , thuế tài sản trên đất) và mỗi lần chuyển nhượng là một lần đóng .

 

[Xe rùa203]

Cụ để ý nhé, sau này để được đứng tên sổ đỏ thì cần đóng mấy loại thuế đấy ( thuế thu nhập chuyển nhượng, thuế trước bạ , thuế tài sản trên đất) và mỗi lần chuyển nhượng là một lần đóng .

Cụ hủy công chứng mà chứ có ký chuyển nhượng mấy lần đâu. E vẫn làm thế mà, đóng có 1 lần thuế trc bạ và tncn thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ hủy công chứng mà chứ có ký chuyển nhượng mấy lần đâu. E vẫn làm thế mà, đóng có 1 lần thuế trc bạ và tncn thôi.

Ah , vâng gặp chủ cũ hủy cônv chứng ký lại từ đầu thi ok

 

[Xe rùa203]

Ah , vâng gặp chủ cũ hủy cônv chứng ký lại từ đầu thi ok

Cụ hủy công chứng của cụ với ng thân thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ hủy công chứng của cụ với ng thân thôi.

Vâng Vợ nhận ủy quyền , sau đó bán cho chồng. Khi có khách thì hủy việc bán cho chồng và làm thủ tục bán cho khách. Vẫn phải mất thuế chuyển nhượng

 

[Rô-Ron]

Đất dự án cả thành phố Hà Nội giống nhau hết. Nếu ko xây thô ko đc sang tên. Các cụ muốn an toàn mà ko lo chủ cũ gây khó dễ thì lúc mua các cụ ký công chứng ủy quyền thôi. Xong các cụ công chứng bán sang cho người thân. Sau này nếu muốn bán cho người khác thì các cụ cùng ng thân ra hủy hợp đồng chuyển nhượng rồi lại ký chuyển nhượng cho ng khác đc. Như thế vừa ko sợ chủ cũ lật hay gây khó dễ.

Thế tại sao phải chuyển nhượng cho người thân mà ko đợi khi nào có khách thì làm công chứng cn luôn mợ?

 

[Xe rùa203]

Thế tại sao phải chuyển nhượng cho người thân mà ko đợi khi nào có khách thì làm công chứng cn luôn mợ?

Để bên bán lỡ ko may chết thì bác ko mất đất. Bởi ko may xui rủi ng bán chết thì hợp đồng ủy quyền vô hiệu. Lúc đó nếu bác chưa chuyển nhượng sang người thân thì đồng nghĩa với tài sản thuộc về chủ cũ.

 

[chinhpham7983]

Mấy toà chung cư xịt hẳn rồi bác, bên cienco 5 hồi cách đây 10 năm bán cho cán bộ bidv nhiều, giờ họ mất trắng luôn, may em hồi đó Ko mua

Nó dám làm thế với cb ngân hàng cơ à, láo nhỉ. Thông tin của cụ chính xác không?

 

[fine_thanks]

Để bên bán lỡ ko may chết thì bác ko mất đất. Bởi ko may xui rủi ng bán chết thì hợp đồng ủy quyền vô hiệu. Lúc đó nếu bác chưa chuyển nhượng sang người thân thì đồng nghĩa với tài sản thuộc về chủ cũ.

Em hỏi chút là tên sổ đỏ vẫn tên chủ cũ mà. Thế này sao k làm hợp đồng mua bán luôn. Theo em được biết là vẫn làm hợp đồng mua bân được. Vướng là không sang tên sổ đỏ được thôi.

 

[Xe rùa203]

Em hỏi chút là tên sổ đỏ vẫn tên chủ cũ mà. Thế này sao k làm hợp đồng mua bán luôn. Theo em được biết là vẫn làm hợp đồng mua bân được. Vướng là không sang tên sổ đỏ được thôi.

Có ai bảo ko đc đâu? Nhưng nếu bác muốn bán lại cho người khác bác phải kêu chủ cũ ra. Gặp chủ tốt tính ko sao? Gặp ông hành tỏi thì mệt. Rồi gặp phải ông đi nước ngoài nữa thì lúc đó muốn bán cũng ko bán đc, lại phải bỏ thêm tiền xây nhà lên mới sang tên đc. Đấy là e nói thí dụ các kiểu con đà điểu. Còn các bác cứ tính sao cho phù hợp và hiệu quả nhất với chính mình...

 

[DVHNTV]

Để bên bán lỡ ko may chết thì bác ko mất đất. Bởi ko may xui rủi ng bán chết thì hợp đồng ủy quyền vô hiệu. Lúc đó nếu bác chưa chuyển nhượng sang người thân thì đồng nghĩa với tài sản thuộc về chủ cũ.

Thực sự không hiểu các thủ tục kiểu như thế này.

 

[Xe rùa203]

Thực sự không hiểu các thủ tục kiểu như thế này.

Nôm na là nếu làm hợp đồng ủy quyền thì 1 trong 2 bên chết thì hợp đồng vô hiệu. Còn công chứng chuyển nhượng thì ai chết ko quan trọng vì lúc đó hợp đồng công chứng vẫn có hiệu lực. Các bác nên tìm hiểu nếu xác định đầu tư nhà đất.

 

[katenguyen]

Để bên bán lỡ ko may chết thì bác ko mất đất. Bởi ko may xui rủi ng bán chết thì hợp đồng ủy quyền vô hiệu. Lúc đó nếu bác chưa chuyển nhượng sang người thân thì đồng nghĩa với tài sản thuộc về chủ cũ.

Bác nhầm cơ bản rồi, khi chủ cũ chết thì hợp đồng uỷ quyền vô hiệu, nên hđ cụ bán cho người nhà cũng k còn hiệu lực.
Trước ng nhà em mua đất dịch vụ làm y chang thế, k ăn thua, lại đi xin ký từ chối thừa kế từng người một và tốn 1 mớ + đau tim.
Để chuẩn ra thì làm hợp đồng mua bán và ký thừa kế luôn, thực ra chủ cũ vẫn có thể thay đổi di chúc nên nhìn chung mua sổ kiểu k sang tên đc bao giờ cũng phải chịu rủi ro này

 

[DVHNTV]

Bác nhầm cơ bản rồi, khi chủ cũ chết thì hợp đồng uỷ quyền vô hiệu, nên hđ cụ bán cho người nhà cũng k còn hiệu lực.
Trước ng nhà em mua đất dịch vụ làm y chang thế, k ăn thua, lại đi xin ký từ chối thừa kế từng người một và tốn 1 mớ + đau tim.
Để chuẩn ra thì làm hợp đồng mua bán và ký thừa kế luôn, thực ra chủ cũ vẫn có thể thay đổi di chúc nên nhìn chung mua sổ kiểu k sang tên đc bao giờ cũng phải chịu rủi ro này

Mua bán

Bác nhầm cơ bản rồi, khi chủ cũ chết thì hợp đồng uỷ quyền vô hiệu, nên hđ cụ bán cho người nhà cũng k còn hiệu lực.
Trước ng nhà em mua đất dịch vụ làm y chang thế, k ăn thua, lại đi xin ký từ chối thừa kế từng người một và tốn 1 mớ + đau tim.
Để chuẩn ra thì làm hợp đồng mua bán và ký thừa kế luôn, thực ra chủ cũ vẫn có thể thay đổi di chúc nên nhìn chung mua sổ kiểu k sang tên đc bao giờ cũng phải chịu rủi ro này

Mua bán thủ tục lòng vòng thế này thì khó thật. Trong khi tiền mình là tiền thật, thuận mua vừa bán. Mong có quy định sửa đổi để được tháo gỡ.

 

[Xe rùa203]

Bác nhầm cơ bản rồi, khi chủ cũ chết thì hợp đồng uỷ quyền vô hiệu, nên hđ cụ bán cho người nhà cũng k còn hiệu lực.
Trước ng nhà em mua đất dịch vụ làm y chang thế, k ăn thua, lại đi xin ký từ chối thừa kế từng người một và tốn 1 mớ + đau tim.
Để chuẩn ra thì làm hợp đồng mua bán và ký thừa kế luôn, thực ra chủ cũ vẫn có thể thay đổi di chúc nên nhìn chung mua sổ kiểu k sang tên đc bao giờ cũng phải chịu rủi ro này

Tại thời điểm hợp đồng ủy quyền có hiệu lực thì bác chuyển nhượng cho người nhà bác thì hợp đồng chuyển nhượng cho người nhà có hiệu lực bình thường nha, cụ tìm hiểu đi. E đã nghiên cứu kỹ vụ này rồi. Cũng hỏi lại công chứng viên nhiều nơi rồi. Nó có nhiều loại ủy quyền lắm. Thường những vụ này thì làm ủy quyền định đoạt và bên ủy quyền ko đc tự ý hủy khi ko đc sự đồng ý của bên nhận và bên ủy quyền cam kết ko thế chấp, tặng cho, thừa kế... Ts đó ko bị kê biên,.... E làm cái này rồi và hỏi rất kỹ rồi.

 

[Chuối tiêu 79]

Hi vọng kiểm soát được dịch để thị trường BDS lại bùng nổ

 

[lenovox1]

Mua bán

Mua bán thủ tục lòng vòng thế này thì khó thật. Trong khi tiền mình là tiền thật, thuận mua vừa bán. Mong có quy định sửa đổi để được tháo gỡ.

Nói chung là ko nên cầm trym thằng khác đái Cứ tên mình mà chơi