[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[mrland1234]

Đợt vừa rồi đấu giá mê linh có ô bỏ cọc gần một tỏi. Chắc đau lắm đấy.

 

[kimthanh_jsc]

Đợt vừa rồi đấu giá mê linh có ô bỏ cọc gần một tỏi. Chắc đau lắm đấy.

cọc goi cao thế cụ nhỉ, tưởng 100-300 thôi chứ.

 

[Barracuda]

Giá hiện tại khoảng 25tr 1m2. Nhưng khó cái là hợp đồng vay vốn với CĐT chứ ko p hợp đồng mua bán đất. Hạ Tầng làm đường, điện, cống đẹp đẽ rồi, có 1 số chỗ chưa giải tỏa xong (đã giải tỏa 95% rồi). E thích lắm mà nhiều ng cản quá mà toàn người chưa đến dự án bao giờ toàn ngồi nhà phán.

 

[kimthanh_jsc]

Giá hiện tại khoảng 25tr 1m2. Nhưng khó cái là hợp đồng vay vốn với CĐT chứ ko p hợp đồng mua bán đất. Hạ Tầng làm đường, điện, cống đẹp đẽ rồi, có 1 số chỗ chưa giải tỏa xong (đã giải tỏa 95% rồi). E thích lắm mà nhiều ng cản quá mà toàn người chưa đến dự án bao giờ toàn ngồi nhà phán.

vay vốn mới giá này, chứ hdmb lại 3x , giống ông kim chung di trạch đang góp vốn thì 3x giờ ra mua bán thấy 5x

 

[mrland1234]

cọc goi cao thế cụ nhỉ, tưởng 100-300 thôi chứ.

Bỏ cọc 3-4 lô trả chết. Mịa các bố cứ làm loạn

 

[Barracuda]

vay vốn mới giá này, chứ hdmb lại 3x , giống ông kim chung di trạch đang góp vốn thì 3x giờ ra mua bán thấy 5x

Liệu lên ngon ko cụ? E đọc hợp đồng vay vốn 18 tháng mà ko thấy quyền lợi ng mua lắm, cam kết ko có gì cả. Mua cũng mạo hiểm khu này thì đẹp rồi đi lại thuận tiện cách cầu Thăng Long 5 phút đi xe.

 

[kimthanh_jsc]

Liệu lên ngon ko cụ? E đọc hợp đồng vay vốn 18 tháng mà ko thấy quyền lợi ng mua lắm, cam kết ko có gì cả. Mua cũng mạo hiểm khu này thì đẹp rồi đi lại thuận tiện cách cầu Thăng Long 5 phút đi xe.

em chịu, e mua kim chung em thấy thế

 

[Tống.Giang]

Em đang cần tìm khoảng 400m2 đường oto hoặc khu giá rẻ Vinaconex Chi Đông cụ nào có thông tin thì phím em với

Em hóng với, có gì chia sẻ nhé

 

[Blueeric]

Công nhận sao làm xong hết hạ tầng rồi vẫn HDGV nhi , loằng ngoằng quá nên em chả mua nua

 

[flowers1508]

Em hóng với, có gì chia sẻ nhé

Ok cụ nhé

 

[farmer.nb]

Giá hiện tại khoảng 25tr 1m2. Nhưng khó cái là hợp đồng vay vốn với CĐT chứ ko p hợp đồng mua bán đất. Hạ Tầng làm đường, điện, cống đẹp đẽ rồi, có 1 số chỗ chưa giải tỏa xong (đã giải tỏa 95% rồi). E thích lắm mà nhiều ng cản quá mà toàn người chưa đến dự án bao giờ toàn ngồi nhà phán.

Ông Minh Giang này chia thành mấy dự án ở cạnh nhau. Giá 25trd là khu nào vậy cụ?

 

[Hải Đăng hn]

Các cụ cho e hỏi dự án Hà Phong lúc trc e nghe người nhà e mua phải xây lên mới làm đc sổ đỏ, vâỵ mấy tin rao lô liền kề 160m2 có sổ chưa có nhà là có đúng ko hay sale chém vậy ạ? Và nếu có sổ thật thì có chuyển nhượng đc đất như bthuong ko ạ?

Năm 2018 Hà Phong đã cấp sổ được 90% mà chưa cần xây thô -> có lô chưa có nhà mà có sổ là đúng bác ạ, còn lại khoảng 10% là hđgv. Cuối 2019 Hà Nội có quy định là nhà ở đô thị phải xây thô hoàn công mới sang tên được sổ đỏ. Còn 10% hđgv của Hà Phong bác xây thô làm hồ sơ gửi lên CĐT chờ ra sổ. Đặc biệt ở Hà Phong có 1 số lô là đất thương phẩm ko cần xây thô cũng sang tên sổ được nhưng chi phí cao vào khoảng 1tr/m2.

 

[HaiAnh10]

Công nhận sao làm xong hết hạ tầng rồi vẫn HDGV nhi , loằng ngoằng quá nên em chả mua nua

Chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định, yếu vốn thì phải huy động tiền bằng hình thức góp vốn, là hình thức lách luật để chưa phải đóng thuế (Vì chỉ khi có giao dịch mua bán thì phải đóng thuế). Mà chưa đủ điều kiện mở bán thì nhiều: Chưa đền bù giải phóng mặt bằng xong xuôi, do sai với quy hoạch ban đầu, do chưa xây móng, chưa làm hạ tầng xong, ..vv..vv...

 

[Hangnt0807]

Giá hiện tại khoảng 25tr 1m2. Nhưng khó cái là hợp đồng vay vốn với CĐT chứ ko p hợp đồng mua bán đất. Hạ Tầng làm đường, điện, cống đẹp đẽ rồi, có 1 số chỗ chưa giải tỏa xong (đã giải tỏa 95% rồi). E thích lắm mà nhiều ng cản quá mà toàn người chưa đến dự án bao giờ toàn ngồi nhà phán.

Mạn minh đức, minh giang đầm và... mình đax cân nhắc với cienco từ cuối năm ngoái. Nhưng cuối cùng chọn cienco và thấy đúng. Đất minh đức, minh giang đầm tăng giá không mạnh như cienco. Lý do (dưới con mắt đầu tư của mình):
- vị trí MĐ không đẹp, có quy hoạch đường 48m chạy từ vin đấu với đường 3.5 nhưng thực ra đường đó không phải đường chính và vin có về chỗ làng hoa tiền phong hay không thì chưa rõ. Với khẩu vị của vin thì đất làng hoa tiền phong quá nhỏ, lại gặp nhiều cột điện cao thế. Mình nghĩ để vin về đó khả năng thấp.
Trong khi đó vị trí của cienco lại khá đẹp, xung quanh quy tụ nhiều dự án lớn của các công ty lớn nên vô hình chung đc ăn lây từ sự PR các dự án này.
- MĐ, mGĐ diện tích khá nhỏ để cho các hội đầu tư vào đó tạo sóng. Nên giá đất cuối năm ngoái hơn cienco tầm 2-4 giá thì nay vẫn các lô đó so với nhau thì còn thấp hơn cienco.
--> Nếu bạn mua để ở thì chọn MĐ vì mình nghĩ sẽ kéo dân về ở nhanh hơn cienco. Nhưng lưu ý tránh gần nhà máy bia vì cứ tầm chiều mùi bia bay ra rất khó chịu. Còn nếu để đầu tư mình nghĩ nên chọn cienco và các dự án xung quanh vì tiềm năng tăng tốt hơn. Cienco nếu vin và MIK chỉ cần quây tôn thôi thì giá cũng ko có đầu 2x nữa.
P/s: hợp đồng vay vốn bạn nên lưu ý: trên hợp đồng đó tiền thuế đất tạm tính là 2tr/m. Nên sau này bạn phải nộp thêm tiền thuế đất. Đâu đó thêm tầm 2 tr/m nữa (mình nhớ mang máng là vậy)

 

[Anh Ngọc 79]

Em cần tìm biệt thự long việt - quang minh mà nhà đã hoàn thiện có thể ở luôn được, cụ nào có inbox giúp em nhé!

 

[cuckoo.vn]

Có cụ nào mua bán hay có thông tin về khu BT sinh thái Phúc Việt không cho em xin thông tin ạ.
Có QĐ 1/500 từ tháng 4 rồi mà em chưa thấy ra hàng nhỉ.

 

[levietanh5555]

Cụ nào có lô KĐT HÀ PHONG BT tầm 180m2 đổ lại có sổ đỏ + có xây thô chuyển nhượng cho nhanh, gần trục đường lớn thông ra đường Mê Linh 100 thì báo mình phát, mình cần mua khu Hà Phong

 

[t2b]

Hồi 2010-2011 em mua mảnh dự án chủ đầu tư Ba Đình, sau chợ sập nên để quên tận bây giờ. Thấy bảo cụ chủ Ba Đình mất rồi, vợ lên thay ko biét có làm tiếp ko. Có cụ nào biết về dự án CĐT Ba Đình này ko, em thấy có vẻ ít được nhắc tới

 

[lenhaque]

Mạn minh đức, minh giang đầm và... mình đax cân nhắc với cienco từ cuối năm ngoái. Nhưng cuối cùng chọn cienco và thấy đúng. Đất minh đức, minh giang đầm tăng giá không mạnh như cienco. Lý do (dưới con mắt đầu tư của mình):
- vị trí MĐ không đẹp, có quy hoạch đường 48m chạy từ vin đấu với đường 3.5 nhưng thực ra đường đó không phải đường chính và vin có về chỗ làng hoa tiền phong hay không thì chưa rõ. Với khẩu vị của vin thì đất làng hoa tiền phong quá nhỏ, lại gặp nhiều cột điện cao thế. Mình nghĩ để vin về đó khả năng thấp.
Trong khi đó vị trí của cienco lại khá đẹp, xung quanh quy tụ nhiều dự án lớn của các công ty lớn nên vô hình chung đc ăn lây từ sự PR các dự án này.
- MĐ, mGĐ diện tích khá nhỏ để cho các hội đầu tư vào đó tạo sóng. Nên giá đất cuối năm ngoái hơn cienco tầm 2-4 giá thì nay vẫn các lô đó so với nhau thì còn thấp hơn cienco.
--> Nếu bạn mua để ở thì chọn MĐ vì mình nghĩ sẽ kéo dân về ở nhanh hơn cienco. Nhưng lưu ý tránh gần nhà máy bia vì cứ tầm chiều mùi bia bay ra rất khó chịu. Còn nếu để đầu tư mình nghĩ nên chọn cienco và các dự án xung quanh vì tiềm năng tăng tốt hơn. Cienco nếu vin và MIK chỉ cần quây tôn thôi thì giá cũng ko có đầu 2x nữa.
P/s: hợp đồng vay vốn bạn nên lưu ý: trên hợp đồng đó tiền thuế đất tạm tính là 2tr/m. Nên sau này bạn phải nộp thêm tiền thuế đất. Đâu đó thêm tầm 2 tr/m nữa (mình nhớ mang máng là vậy)

Cụ trùng máu với em. Cienco5 đường to thẳng rộng thoáng, phương hướng rành mạch. Bên Hà phong em vào 1 đường rồi lại ra đường khác, rất khó đi vì đường kiểu mạng nhện chứ không phải bàn cờ.

 

[binh77]

Hồi 2010-2011 em mua mảnh dự án chủ đầu tư Ba Đình, sau chợ sập nên để quên tận bây giờ. Thấy bảo cụ chủ Ba Đình mất rồi, vợ lên thay ko biét có làm tiếp ko. Có cụ nào biết về dự án CĐT Ba Đình này ko, em thấy có vẻ ít được nhắc tới

Dự án Ba Đình của cụ chắc vẫn còn chờ dài dai thôi cụ, tiến độ cụ thể mới nhất đây nhé