[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Lionking288]

Căn của cụ có sổ chưa cụ.

Sổ đỏ rồi cụ ah, hầu như bên Hà Phong đều pháp lý ok có sổ đỏ cả rồi cụ nhé. Giờ xây dựng nhiều và lượng người về ở cũng đông vui, nhộn nhịp hơn trc nhiều rồi cụ ah.

 

[hoangminh168]

Hnay thì làm gì còn lk cụ giá mới đó là bt đấy thế nên rẻ nhát giờ là 6.7 tỷ

Thế à cụ? Em hỏi thấy BT còn khá nhiều nên ko nghĩ họ tăng sớm. Mai em hỏi lại cậu sale xem sao, em ko muốn hỏi nhiều chỉ tự tìm hiểu vì sợ sale nghĩ mình máu quá lại nâng giá!

 

[Culoc]

Các cụ cho hỏi tình hình giải phóng mặt bằng cienco5 khu mở rộng? không biết bao giờ khu mở rộng mới được xây?

 

[Culoc]

Hnay đất lên thêm 3.5 tr xây lên thêm 1 tr cụ nhé. Nhu bt nhỏ nhất chênh hơn 1 tỷ sau 1 tuần. Chúc mừng cụ nào cọc sớm.

Mấy tháng trước em có vào khu này xem, BT nhà vườn diện tích 215m2 giá khoảng 20tr/m2, 3tr/m2 xây. Nhưng thiết kế theo em nghĩ là lỗi nghiêm trọng nên chạy mất dép, có lẽ vì thế CDT mới tính 3tr/m2 xây dựng, chứ nếu không cũng phải trên dưới 5tr/m2 xây dựng.

 

[binh77]

Thế à cụ? Em hỏi thấy BT còn khá nhiều nên ko nghĩ họ tăng sớm. Mai em hỏi lại cậu sale xem sao, em ko muốn hỏi nhiều chỉ tự tìm hiểu vì sợ sale nghĩ mình máu quá lại nâng giá!

Thực ra việc sốt giá nhiều khi có sự góp phần của cả ng thăm dò hỏi mua nhưng ko mua. Như cụ đi hỏi để tham khảo, cụ sợ pháp lý, sợ bị mua hớ, hoặc muốn tìm lô đẹp giá rẻ. Cụ đi gọi ĐT hỏi 10 sales, trong khi hàng thì chỉ có 1-2 lô, mà nguồn hàng đều thông nhau giữa 10 sales. Cụ hỏi sale1 sales báo có khách xịn, cuối tuần lên chốt nhé, hỏi sale 2 cũng bảo khách ruột của em, chờ tý sắp chốt, .... đến sales 10 thì sales 10 hốt quá sợ mất hàng, mất phí môi giới nên bảo lô đó khách em chốt rồi nhé, cbi chuyển cọc. Mà 10 ô sale đều sợ bị mất khách nên giấu ko cho biết khách là ai. Thế là thị trường loạn lên, tưởng có 10 ô khách sộp cbi mua tranh nhau 1 lô, chủ nhà nghe thấy 10 sale gọi lại hoảng quá, tưởng tt sốt xình xịch, sợ bán hớ, nên ko bán nữa. 10 sales lại tbao cụ là tt sốt lắm, lô đó a ko quyết ngay, người ta bán mất rồi, thôi để em tìm lô khác cho anh, nhưng lần sau a phải cọc sớm ko mất hàng.
Đấy là 1 góc kịch bản của cơn sốt đất.

 

[Giấc mơ làm giàu]

e múc lô lk8-59 giá 24 tròn cụ ạ. xác định để lâu tầm nhìn 5 năm

Diện tích bao nhiêu cụ ơi ? Cụ cho hỏi mua bây giờ là hdmb hay hdgv vậy ạ ?

 

[quanghuy1288]

e nghĩ các cụ làm 1 lô ở mê linh thà xuống đại mạch làm 1 lô có sổ đỏ phân lô có khi ổn hơn

hơn dc cái sổ đỏ, chứ lâu dài sao = giá đất dự án dc cụ ơi.

 

[Phì phò]

Các bác thạo tin khu vực cho ý kiến về khu này với, em đang tìm hiểu, thấy cũng khá ổn nhưng chưa có nhiều thông tin đa chiều. So với các dự án khác thì đã xây lên hết rồi.
https://melinhland.com.vn/du-an/khu-biet-thu-nha-vuon-tien-phong-me-linh/

Khu này quy mô nhỏ quá, để giữ tiền thì tạm, chứ để đầu tư lướt sóng sợ ko có chợ, phải nương nhờ các chợ to khác bên cạnh. Và phải cẩn thận chủ đầu tư bỏ của chạy lấy ng khi đất đóng băng.

 

[quanghuy1288]

Diện tích bao nhiêu cụ ơi ? Cụ cho hỏi mua bây giờ là hdmb hay hdgv vậy ạ ?

100m cụ ơi hdgv nhưng yên tâm đi khu này toàn thế thôi

 

[hoangminh168]

Mấy tháng trước em có vào khu này xem, BT nhà vườn diện tích 215m2 giá khoảng 20tr/m2, 3tr/m2 xây. Nhưng thiết kế theo em nghĩ là lỗi nghiêm trọng nên chạy mất dép, có lẽ vì thế CDT mới tính 3tr/m2 xây dựng, chứ nếu không cũng phải trên dưới 5tr/m2 xây dựng.

Nó bị lỗi gì hả cụ?

 

[hoangminh168]

Khu này quy mô nhỏ quá, để giữ tiền thì tạm, chứ để đầu tư lướt sóng sợ ko có chợ, phải nương nhờ các chợ to khác bên cạnh. Và phải cẩn thận chủ đầu tư bỏ của chạy lấy ng khi đất đóng băng.

Mua khu này thì cũng tính lâu dài thôi bác, còn lướt thì vẫn phải sang chỗ sóng to. Nhưng khi về ở ổn định thì cũng như nhau thôi. Khu này nhỏ nhưng ở được luôn, gần khu dân cư đông đúc chứ không như mấy khu to kia, nên đóng băng cũng không ngại bác ạ.

 

[hoangminh168]

Thực ra việc sốt giá nhiều khi có sự góp phần của cả ng thăm dò hỏi mua nhưng ko mua. Như cụ đi hỏi để tham khảo, cụ sợ pháp lý, sợ bị mua hớ, hoặc muốn tìm lô đẹp giá rẻ. Cụ đi gọi ĐT hỏi 10 sales, trong khi hàng thì chỉ có 1-2 lô, mà nguồn hàng đều thông nhau giữa 10 sales. Cụ hỏi sale1 sales báo có khách xịn, cuối tuần lên chốt nhé, hỏi sale 2 cũng bảo khách ruột của em, chờ tý sắp chốt, .... đến sales 10 thì sales 10 hốt quá sợ mất hàng, mất phí môi giới nên bảo lô đó khách em chốt rồi nhé, cbi chuyển cọc. Mà 10 ô sale đều sợ bị mất khách nên giấu ko cho biết khách là ai. Thế là thị trường loạn lên, tưởng có 10 ô khách sộp cbi mua tranh nhau 1 lô, chủ nhà nghe thấy 10 sale gọi lại hoảng quá, tưởng tt sốt xình xịch, sợ bán hớ, nên ko bán nữa. 10 sales lại tbao cụ là tt sốt lắm, lô đó a ko quyết ngay, người ta bán mất rồi, thôi để em tìm lô khác cho anh, nhưng lần sau a phải cọc sớm ko mất hàng.
Đấy là 1 góc kịch bản của cơn sốt đất.

Bác nói thì đúng rồi nhưng người mua thì cũng phải tham khảo rồi mới mua chứ, cơ bản là người mua có chấp nhận giá không chứ sale cứ thấy hỏi nhiều mà đẩy lên thì cũng chẳng có ai mua đâu.

 

[binh77]

Bác nói thì đúng rồi nhưng người mua thì cũng phải tham khảo rồi mới mua chứ, cơ bản là người mua có chấp nhận giá không chứ sale cứ thấy hỏi nhiều mà đẩy lên thì cũng chẳng có ai mua đâu.

Chuẩn rồi cụ, mua là phải tham khảo, không những tham khảo mà phải tìm hiểu rất rất kỹ chứ, chẳng qua là thời điểm này, MG nhiều nên dựa vào hiệu ứng đó nên họ đẩy lên thôi.

 

[hoangminh168]

Chuẩn rồi cụ, mua là phải tham khảo, không những tham khảo mà phải tìm hiểu rất rất kỹ chứ, chẳng qua là thời điểm này, MG nhiều nên dựa vào hiệu ứng đó nên họ đẩy lên thôi.

Nói chung môi giới chỉ lùa gà thôi bác ạ, nếu thấy người có KN là họ lại thay đổi cách làm việc ngay, . Muôn đời thì cứ ông non bị ông già dơ lùa thôi, thôi thì cũng là bài học. Tỉnh táo thì mình vẫn phải làm việc với môi giới nhưng không theo định hướng của họ mà có tìm hiểu và đánh giá riêng.

 

[hoangminh168]

còn tùy cụ à, time này k nhanh có khi mất, e thấy time này nhà nhà mua chứ bán ít lắm, bán người ta cũng phải mua chỗ mới chứ ít khi bán để tiên đấy mà gửi tiêt skieemj

Không biết quan điểm các bác như nào nhưng em ko đua tranh. Tất nhiên mình tìm hiểu và quyết đoán xuống tay. Nhưng không phải vì thấy nó cứ ào ào mà mình bị cuốn theo. Cũng có thể mình lỡ tàu, nhưng cơ bản là vẫn phải nghiên cứu cho đủ rồi mới quyết.

 

[quanghuy1288]

vaang, nó nằm chân cầu thượng cát e chả rõ lâu dài là bao giờ, chỉ biết là về vị trí nó hơn đứt đuôi khu mê linh ạ
ví dụ cụ sang cầu đi làm bên phía hà nội là chắc chắn gần hơn ít nhất 5km rồi đã

đất như bác nói bé tẹo, oto muốn phi vào nhà cũng khó, nếu lô 2 mặt tiền thì giá nó chắc cũng gần 2 tỏi rồi, chưa kể là đất này cũng k hẳn chắc ăn, vì chỉ có đất đấu giá, đất dự án như cenco5 thì mới k lo bị nhà nước lấy khi có dự án thôi.

 

[quanghuy1288]

vâng , có 2 tỉ mà cụ đòi hỏi nhiều quá nó khó lắm
còn chắc ăn hay k cứ cầm sổ đỏ, chekc quy hoạch thì nó vẫn hơn hợp đồng góp vốn nhiều

thực tế cenco5 hdgv nhưng chả mấy mà ra sổ bác nhé, có cả loại có sổ đỏ sẵn, bác xây nhà nữa là sang tên ngay. đường mê linh 100m phi 5ph tới chân cầu thăng long rồi, gần như đây là cơ hội cuối cùng để ng ít tiền (2-3) tỷ mua nhà dự án mà 15-20ph tới trung tâm nội thành hà nội. Chờ mọi thứ lung linh rồi thì k có giá dưới 5x đâu.

 

[toanthree]

Hà Nội sắp đấu giá 11 thửa đất tại huyện Mê Linh, khởi điểm 9 triệu đồng/m2

6 thửa đất tại điểm X2, xứ đồng Bói, đồng Bền và 5 thửa đất tại điểm X3, thôn Văn Lôi, xã Tam Đồng, huyện Mê Linh sẽ được tổ chức đấu giá vào ngày 28/11 tới đây.

vietnammoi.vn

21°12'07.0"N 105°42'06.6"E · Tam Đồng, Mê Linh, Hanoi

Tam Đồng, Mê Linh, Hanoi

goo.gl

Cụ định đi đấu giá chỗ này à? Chỗ này gần nhà em. Giờ đang có 6 lô đấu giá lại. Mấy lô băng đường 312 trước cò vào thả 35tr/m2 (giá làng em 20tr), ko ra được hàng, bỏ hết cọc.

 

[toanthree]

6 thangs trc bất động sẳn chững sâu, giờ e nghĩ nó khac hẳn r

E ko nghĩ khác đâu cụ. Trong Thanh Lâm trước cũng thế, thả lại giá thấp hơn hẳn, trước toàn 25-28tr, sau bỏ cọc hết xuống còn 16-20tr, có lô còn 12tr.

1 Vấn đề nữa là khu đó chỗ em gần sát khu quy hoạch nghĩa trang ( nghe nói có cả lò thiêu nữa) bác check quy hoạch là thấy. Làng e ko ai thả cao hơn 25, các bác nơi khác về chơi toàn 30-35tr trúng hết

 

[vuchanphong]

E ko nghĩ khác đâu cụ. Trong Thanh Lâm trước cũng thế, thả lại giá thấp hơn hẳn, trước toàn 25-28tr, sau bỏ cọc hết xuống còn 16-20tr, có lô còn 12tr.

1 Vấn đề nữa là khu đó chỗ em gần sát khu quy hoạch nghĩa trang ( nghe nói có cả lò thiêu nữa) bác check quy hoạch là thấy. Làng e ko ai thả cao hơn 25, các bác nơi khác về chơi toàn 30-35tr trúng hết

là cụ đang nói khu đấu giá X2 hay X3 ạ, em thấy chỗ này có X2 và X3 cạnh nhau, X2 giá cao hơn hẳn