[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[HAFAN]

Melinh chán nhỉ

 

[Pol903]

Em có khoảng trên dưới 6 tỷ muốn mua một lô BT bên Mê Linh để đó lâu dài, theo các cụ thì nên mua ở đâu nhỉ? Hôm qua em mới đi xem Cenco5, Minh Đức, Hà Phong. Trong 3 chỗ này em ưng Cenco5 nhất nhưng thấy pháp lý và hạ tầng hơi chán.
Cụ nào trên này có đất định bán pm em nhé.

 

[Pol903]

thực tế cenco5 hdgv nhưng chả mấy mà ra sổ bác nhé, có cả loại có sổ đỏ sẵn, bác xây nhà nữa là sang tên ngay. đường mê linh 100m phi 5ph tới chân cầu thăng long rồi, gần như đây là cơ hội cuối cùng để ng ít tiền (2-3) tỷ mua nhà dự án mà 15-20ph tới trung tamas nội thành hà nội. Chờ mọi thứ lung linh rồi thì k có giá dưới 5x đâu.

Giờ em hỏi giá 6.6 tỷ cho 1 lô BT 300m. Có sổ.
Em chỉ không rõ là thủ tục sang tên có khó khăn không, lại phải bỏ đôi tỷ vào xây mới sang tên được nữa, mà khi đó có phải qua xin chủ cũ ký tá không ạ? Qua thì lại mất vài trăm là ít.

 

[quanghuy1288]

Giờ em hỏi giá 6.6 tỷ cho 1 lô BT 300m. Có sổ.
Em chỉ không rõ là thủ tục sang tên có khó khăn không, lại phải bỏ đôi tỷ vào xây mới sang tên được nữa, mà khi đó có phải qua xin chủ cũ ký tá không ạ? Qua thì lại mất vài trăm là ít.

cụ ngại chủ cũ thì mua loại hdgv ý, loại này sang tên trực tiếp từ chủ đầu tư, tránh dc rủi ro chủ cũ chết nên cụ cũng k cần xây ngay.

 

[HAFAN]

Giờ em hỏi giá 6.6 tỷ cho 1 lô BT 300m. Có sổ.
Em chỉ không rõ là thủ tục sang tên có khó khăn không, lại phải bỏ đôi tỷ vào xây mới sang tên được nữa, mà khi đó có phải qua xin chủ cũ ký tá không ạ? Qua thì lại mất vài trăm là ít.

hơn 6ty làm được lô BT 300m2 có sổ đỏ rồi, nghe hấp dẫn quá nhỉ, Hà nội làm gì còn chỗ nào ngon hơn nữa, với hơn 6Ty sang bên Hà Phong bác chỉ được lô Liền kề 160m

 

[Pol903]

cụ ngại chủ cũ thì mua loại hdgv ý, loại này sang tên trực tiếp từ chủ đầu tư, tránh dc rủi ro chủ cũ chết nên cụ cũng k cần xây ngay.

Hợp đồng góp vốn đóng 90% mà giờ đóng cả 100% + thuế má các kiểu cũng không chuyển sang hợp đồng mua bán được cụ nhỉ.
Em đang được chào lô 375m hợp đồng góp vốn, giá thì cũng rẻ, mà đang lăn tăn pháp lý thôi.

 

[Pol903]

Không sang tên được sổ đỏ thì coi như bỏ. Tại sao nhiều nhà xây thô có sổ đỏ mà không sang tên được?

Xây thô xong mà sao không sang tên được vậy cụ? Thông tin chính xác không ạ?

 

[lenhaque]

Xây thô xong mà sao không sang tên được vậy cụ? Thông tin chính xác không ạ?

Hà Phong người ta sang tên sổ đỏ bình thường, sao lại không sang đươjc cụ

 

[quanghuy1288]

Hợp đồng góp vốn đóng 90% mà giờ đóng cả 100% + thuế má các kiểu cũng không chuyển sang hợp đồng mua bán được cụ nhỉ.
Em đang được chào lô 375m hợp đồng góp vốn, giá thì cũng rẻ, mà đang lăn tăn pháp lý thôi.

nếu cụ xác định để lâu dài chờ sổ dc thì k lo đâu, cienco5 dự án thành hình rồi, sổ đỏ chắc hơn nửa rồi. hdgv thì sau đủ điều kiện (cdt nộp hết thuế má, làm xong hạ tầng) thì cụ sẽ dc xây dựng, xây xong đúng thiết kế thì chờ hoàn công và ra sổ thôi cụ ạ. Quan trọng nhất là k lo hd bị hủy đâu.
Như e đầu tư lâu dài xác định tích lũy nên ra sổ muộn cũng dc.

 

[phammut]

nếu cụ xác định để lâu dài chờ sổ dc thì k lo đâu, cienco5 dự án thành hình rồi, sổ đỏ chắc hơn nửa rồi. hdgv thì sau đủ điều kiện (cdt nộp hết thuế má, làm xong hạ tầng) thì cụ sẽ dc xây dựng, xây xong đúng thiết kế thì chờ hoàn công và ra sổ thôi cụ ạ. Quan trọng nhất là k lo hd bị hủy đâu.
Như e đầu tư lâu dài xác định tích lũy nên ra sổ muộn cũng dc.

Mình cũng thế, còn an toàn hơn mua đât dân tư phân lô ở Hòa lạc, đg vào lòng vòng, hạ tầng ko có gì, hay đât nông ng, sôt đất qua lại là cục đất

 

[TNT_123]

Hợp đồng góp vốn đóng 90% mà giờ đóng cả 100% + thuế má các kiểu cũng không chuyển sang hợp đồng mua bán được cụ nhỉ.
Em đang được chào lô 375m hợp đồng góp vốn, giá thì cũng rẻ, mà đang lăn tăn pháp lý thôi.

Làm giấy chuyển nhượng HĐGV, có chữ ký, công chứng là được rồi, sau đó ngồi chờ đến khi có sổ đỏ thôi. Cụ ko lo mất nhà đâu. Đất các khu đô thị 99% ko bao giờ vướng quy hoạch.

 

[thaorua2008]

các cụ cho cháu tham khảo thời điểm này vào A hay B, pháp lý khu A với khu B khác nhau thế nào ạ, muốn mua HĐGV, cụ nào có lô 100 giá rẻ cho cháu xin thông tin

 

[levietanh5555]

Làm giấy chuyển nhượng HĐGV, có chữ ký, công chứng là được rồi, sau đó ngồi chờ đến khi có sổ đỏ thôi. Cụ ko lo mất nhà đâu. Đất các khu đô thị 99% ko bao giờ vướng quy hoạch.

Biệt thự đơn lập, liền kề, song lập khu Hà Phong cũng 35-40tr/m2, tỷ lệ xây dựng thấp, Gía này về khu đô thị thanh hà chỗ hà đông mua 45-50tr/m2 biệt thự ngon hơn

 

[phammut]

Biệt thự đơn lập, liền kề, song lập khu Hà Phong cũng 35-40tr/m2, tỷ lệ xây dựng thấp, Gía này về khu đô thị thanh hà chỗ hà đông mua 45-50tr/m2 biệt thự ngon hơn

Mõi cái 1 hay bác ạ. CC5 ML thịch alf xây dc ngay. Thanh Hà gần HN hơn nhưng phải chờ. em đầu tư cả 2

 

[quanghuy1288]

các cụ cho cháu tham khảo thời điểm này vào A hay B, pháp lý khu A với khu B khác nhau thế nào ạ, muốn mua HĐGV, cụ nào có lô 100 giá rẻ cho cháu xin thông tin

em thì thích khu B hơn vì nhiều biệt thự ==> lk toàn view biệt thự, thiết kế thoáng hơn, có hồ nước, giá lại rẻ hơn. Nói thật là AIC có phải của VIn k thì cũng k chắc dc, nếu mà k phải thì khu A thua khu B nhiều đấy :3
Mua khu B nó đỡ bị giá ảo của việc gần Vin, còn nếu vin về AIC thì từ khu B vẫn sang chơi/ hưởng tiện ích bình thường

 

[quanghuy1288]

Biệt thự đơn lập, liền kề, song lập khu Hà Phong cũng 35-40tr/m2, tỷ lệ xây dựng thấp, Gía này về khu đô thị thanh hà chỗ hà đông mua 45-50tr/m2 biệt thự ngon hơn

Nếu để ý thì lk cienco5 diện tích xây dựng khá cao 335m, về lâu dài sau này xây làm văn phòng kết hợp ở ok

 

[phammut]

em thì thích khu B hơn vì nhiều biệt thự ==> lk toàn view biệt thự, thiết kế thoáng hơn, có hồ nước, giá lại rẻ hơn. Nói thật là AIC có phải của VIn k thì cũng k chắc dc, nếu mà k phải thì khu A thua khu B nhiều đấy :3
Mua khu B nó đỡ bị giá ảo của việc gần Vin, còn nếu vin về AIC thì từ khu B vẫn sang chơi/ hưởng tiện ích bình thường

Bác giống em nhỉ, em cũng mua khu B

 

[phammut]

Giờ em hỏi giá 6.6 tỷ cho 1 lô BT 300m. Có sổ.
Em chỉ không rõ là thủ tục sang tên có khó khăn không, lại phải bỏ đôi tỷ vào xây mới sang tên được nữa, mà khi đó có phải qua xin chủ cũ ký tá không ạ? Qua thì lại mất vài trăm là ít.

Ng tử tế ko ai đòi hỏi, cùng lắm bác biếu 5 10tr cho lô BT. Khi mua nhìn chủ nhà biết ngay. 10 năm trc e bán Gele Ủy quyền. Cách đây mấy năm cái chị mua lại gọi ra ký lên xuống mấy lần, chả lấy đồng nào. Nghĩ thương bà ý, thị trg lên thì đc hưởng, mà ko may đọng vốn mấy năm. E bán xong lên mây giá c ấy ko bán, mà 10 năm trc đã 50. Vào tên ra sổ rôi ko biêt c ấy bán chưa

 

[levietanh5555]

Ng tử tế ko ai đòi hỏi, cùng lắm bác biếu 5 10tr cho lô BT. Khi mua nhìn chủ nhà biết ngay. 10 năm trc e bán Gele Ủy quyền. Cách đây mấy năm cái chị mua lại gọi ra ký lên xuống mấy lần, chả lấy đồng nào. Nghĩ thương bà ý, thị trg lên thì đc hưởng, mà ko may đọng vốn mấy năm. E bán xong lên mây giá c ấy ko bán, mà 10 năm trc đã 50. Vào tên ra sổ rôi ko biêt c ấy bán chưa

Ko cần lằng nhằng thì chuyển bán cho anh chị em gđ rồi lại chuyển lại cho mình mất 2 lần thuế 50-100 củ đáng là bao.
Rủi ro nhất là chủ đầu Ch.ết

 

[levietanh5555]

Nếu để ý thì lk cienco5 diện tích xây dựng khá cao 335m, về lâu dài sau này xây làm văn phòng kết hợp ở ok

Biệt thự, lk cho xây bnhiu %, bác cho mình thông tin. Thấy hà phong giao mảnh 330m mà xay đc 90m/ sàn tính ra 27-30% thì thấp