[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[annhientutai]

Tùy theo khả năng của cụ, cứ giá khởi điểm cộng thêm tối thiểu 20%.

Chắc đất ngoài đê nên thấp vậy. T10 trước có bị lụt chỗ này ko các bác.

 

[Tropical Forests]

Chắc đất ngoài đê nên thấp vậy. T10 trước có bị lụt chỗ này ko các bác.

Hiện nhà nước để giá đấu thấp, để người đi đấu giá được đông, giá trúng đấu giá sẽ được cạnh tranh nhiều hơn, sẽ cao hơn.
Giá khởi điểm vài triệu, giá trúng sẽ cao hơn giá thị trường, vì đất đấu giá đạt chuẩn hơn, chắc chắn về pháp lý, thuộc khu giao thương đi lại thuận lợi hơn.
Hoài Đức Đan Phượng với giá khởi điểm như thế, giá trúng 70-80-120 tr/m2 là bình thường. Dân đấu khó trúng hơn đội thi đấu chuyên nghiệp, nếu đội đấy đã chuyên tâm vào khu vực đó.
Khu chuẩn bị đấu giá đó, bên kia sông hiện giá bao nhiêu, các cụ thử nghiên cứu xem. Đó là khu cầu, đường vành đai 4 sẽ đi qua.

 

[hanhdori]

E đang bán mảnh đất đô thị thị trấn Quang Minh, rao bên mục chợ BĐS, mà ko biết thớt này sớm, đọc xong khéo e giữ lại thêm ít năm, chứ thực sự ngó đi ngó lại cùng tầm giá đó ko biết mua chỗ nào, trong khi chỗ đó xây nhà đi làm mạn Từ Liêm, Cầu Giấy, Mỹ Đình bằng ô tô quá nhanh.

 

[Tropical Forests]

E đang bán mảnh đất đô thị thị trấn Quang Minh, rao bên mục chợ BĐS, mà ko biết thớt này sớm, đọc xong khéo e giữ lại thêm ít năm, chứ thực sự ngó đi ngó lại cùng tầm giá đó ko biết mua chỗ nào, trong khi chỗ đó xây nhà đi làm mạn Từ Liêm, Cầu Giấy, Mỹ Đình bằng ô tô quá nhanh.

Quan điểm của riêng em thì quanh HN ko có chỗ nào, về mức độ lợi nhuận/đồng vốn trong tương lai gần, bằng được Mê Linh cụ ạ.

Ý chí lãnh đạo sẽ thực hiện mạnh mẽ loại bỏ các dự án nào lâu ko làm, có vấn đề. Đồng thời đẩy mạnh phát triển hạ tầng, có thông thương mới phát triển tốt được.
Sợ nhất là vốn 3 đồng vay 7 đồng, ham hố lao vào những chỗ đã tăng nóng để rồi đu đỉnh.

Chúc các cụ, các mợ có lựa chọn đúng của riêng mình, và vững vàng với nhận định đó.

 

[cuong88icm]

khu biệt thự Quang Minh Long Việt ở Mê Linh đã xây xong hết tất cả hạ tầng đường vỉa hè to vật, tất cả sổ đỏ 100% cả rồi

sân tennis, sân pickball, bể bơi, phòng gym , siêu thị... Cái gì cũng đầy đủ cả

khu biệt thự Quang Minh Long Việt ở Mê Linh ,,,tất cả đều đã có Sổ Đỏ

Thấy giá đang giao dịch có 6x -7x/m2 => chưa bằng giá chung cư HN !

=> nên mua đầu tư quá hợp lý đã đầy đủ sổ đỏ rồi

 

[tieuvuong]

Quan điểm của riêng em thì quanh HN ko có chỗ nào, về mức độ lợi nhuận/đồng vốn trong tương lai gần, bằng được Mê Linh cụ ạ.

Ý chí lãnh đạo sẽ thực hiện mạnh mẽ loại bỏ các dự án nào lâu ko làm, có vấn đề. Đồng thời đẩy mạnh phát triển hạ tầng, có thông thương mới phát triển tốt được.
Sợ nhất là vốn 3 đồng vay 7 đồng, ham hố lao vào những chỗ đã tăng nóng để rồi đu đỉnh.

Chúc các cụ, các mợ có lựa chọn đúng của riêng mình, và vững vàng với nhận định đó.

khu biệt thự Quang Minh Long Việt ở Mê Linh ,,,tất cả đều đã có Sổ Đỏ

Thấy giá đang giao dịch có 6x -7x/m2 => chưa bằng giá chung cư nên mua đầu tư quá hợp lý đã đầy đủ sổ đỏ rồi

Em thấy ML quá hợp lý, quá tiềm năng về giá, tiền đề phát triển hạ tầng (tương lai sẽ như Đông Anh ạ)

 

[giangtranffc2019]

Có cụ nào có bt khu a mg em nhé . Em đang cần . Thanks các cụ

 

[binh77]

Mê Linh chuẩn bị đón loạt tin tốt:
Cử tri huyện Mê Linh kiến nghị tới HĐND, UBND, các cơ quan chức năng của thành phố xem xét giải quyết 6 nội dung: Thành phố sớm triển khai thực hiện dự án Vành đai 3,5 nối từ cầu Thượng Cát (Đại Mạch, Đông Anh) đi vành đai 3 và thông sang Sân bay quốc tế Nội Bài theo điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô đã đề xuất; có chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 nối từ Đông Anh đến Vành đai 4 huyện Mê Linh; đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở cho công nhân Khu công nghiệp Quang Minh;
Cử tri Mê Linh: Sớm xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp Quang Minh

 

[binh77]

Thấy bơm tin liên tục
Bất động sản Taseco nhiều cơ hội thực hiện dự án 3.200 tỷ đồng tại huyện Mê Linh (Hà Nội) | Báo Đấu thầu

 

[binh77]

Mê Linh lại sắp hót rồi.

Chắc vậy, thấy các chủ đầu tư bắt đầu rục rịch triển khai dự án.
Lại tin tiếp về Làng Hoa tiền Phòng và AIC
Biến chuyển mới tại VNC Construction

 

[DangAnhUyen]

Đúng quê mình. Bác nào có nhu cầu tìm nhà trong nội thành thì inbox em nhé.

 

[kasim]

Hôm nay e lượn lại ML để xem một mảnh của cụ ofer rao bán. Mấy năm rồi mà thấy ML vẫn vậy… chục năm nữa e quay lại vậy

 

[Tropical Forests]

Chục năm nữa chắc em về rồi, ko ở lại tiếp cụ được ạ, giống như giờ đây Đông Anh vắng bóng những người như em

 

[giangtranffc2019]

Chờ ngày khởi nghĩa !

 

[chichbong08]

Mê Linh chuẩn bị đón loạt tin tốt:
Cử tri huyện Mê Linh kiến nghị tới HĐND, UBND, các cơ quan chức năng của thành phố xem xét giải quyết 6 nội dung: Thành phố sớm triển khai thực hiện dự án Vành đai 3,5 nối từ cầu Thượng Cát (Đại Mạch, Đông Anh) đi vành đai 3 và thông sang Sân bay quốc tế Nội Bài theo điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô đã đề xuất; có chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 nối từ Đông Anh đến Vành đai 4 huyện Mê Linh; đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở cho công nhân Khu công nghiệp Quang Minh;
Cử tri Mê Linh: Sớm xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp Quang Minh

Chuẩn bị đón tin đến --> tin thực sự đến, rồi tin đã đến --> mần thật. Hai đoạn đường này đều dài lắm bác, và có thể bị ngắt quãng vô thời hạn.

 

[vanducdhbk]

đúng là quanh HN Chẳng có chỗ nào hợp lý ngoài mê linh

 

[Altis2012]

đúng là quanh HN Chẳng có chỗ nào hợp lý ngoài mê linh

Cầu thượng cát phía Bắc Từ Liêm nhà thầu đang cắm mốc chỉ giới, giải phóng mặt bằng. 2025 chắc chắn sẽ khởi công.

 

[HaH]

Bài ca ML sắp hột rồi muôn thủa.

 

[Minh Quoc 79]

Mê Linh đã quá chậm để có thể phát triển thành một khu vực đô thị hiện đại cần phải có

Với những quy hoạch, kiến trúc đô thị đã được phê duyệt chủ yếu ở thời kỳ trước năm 2008, các dự án đô thị này chỉ đáp ứng xây dựng những căn hộ liền kề, biệt thự chứ chưa đáp ứng được nhu cầu quy hoạch cao như thời điểm hiện nay mà các khu đô thị kiểu mới nên có để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, vui chơi,...
Nhìn vào các khu đô thị kiểu mới với đầy đủ tiện ích sẵn sàng phục vụ cuộc sống của cư dân như hiện nay mà cũng chỉ thấy lấp đầy với dân số rất thưa thớt.
Vậy nên, bài toán nào cho các khu đô thị tại Mê Linh với các khu đô thị được phê duyệt quy hoạch cũ, các khu đô thị rải rác, tách biệt và không có sự hỗ trợ, tương tác cho ưu khuyết điểm của nhau hay kết nối giao thông liền mạch? Khi một trong các khu đô thị được triển khai thì các cư dân tương lai nào sẽ là cư dân gắn bó ở lại khu đô thị để tạo ra một khu đô thị sống? Chính vì cách trung tâm HN không quá gần mà cũng không quá xa lại làm nên điểm bất lợi của cư dân làm việc tại nội đô sang sinh sống tại đây.
Với sự càn quét khốc liệt của thương mại điện tử, hãy nhìn và quan sát các cửa hàng kinh doanh bán lẻ mặt phố trong các quận nội thành để thấy sự thoái trào dần dần của nhà mặt phố - nếu nhà mặt phố chỉ phục vụ mục đích kinh doanh nhỏ lẻ như trước và không có đầy đủ tiện ích sinh sống theo lối sống hiện đại mới ngày nay,...

Mê Linh đẹp, gần nhưng Mê Linh bị trói buộc bởi chính mình mà không thể thoát ra

 

[Minh Quoc 79]

Mê Linh đã quá chậm để có thể phát triển thành một khu vực đô thị hiện đại cần phải có

Với những quy hoạch, kiến trúc đô thị đã được phê duyệt chủ yếu ở thời kỳ trước năm 2008, các dự án đô thị này chỉ đáp ứng xây dựng những căn hộ liền kề, biệt thự chứ chưa đáp ứng được nhu cầu quy hoạch cao như thời điểm hiện nay mà các khu đô thị kiểu mới nên có để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, vui chơi,...
Nhìn vào các khu đô thị kiểu mới với đầy đủ tiện ích sẵn sàng phục vụ cuộc sống của cư dân như hiện nay mà cũng chỉ thấy lấp đầy với dân số rất thưa thớt.
Vậy nên, bài toán nào cho các khu đô thị tại Mê Linh với các khu đô thị được phê duyệt quy hoạch cũ, các khu đô thị rải rác, tách biệt và không có sự hỗ trợ, tương tác cho ưu khuyết điểm của nhau hay kết nối giao thông liền mạch? Khi một trong các khu đô thị được triển khai thì các cư dân tương lai nào sẽ là cư dân gắn bó ở lại khu đô thị để tạo ra một khu đô thị sống? Chính vì cách trung tâm HN không quá gần mà cũng không quá xa lại làm nên điểm bất lợi của cư dân làm việc tại nội đô sang sinh sống tại đây.
Với sự càn quét khốc liệt của thương mại điện tử, hãy nhìn và quan sát các cửa hàng kinh doanh bán lẻ mặt phố trong các quận nội thành để thấy sự thoái trào dần dần của nhà mặt phố - nếu nhà mặt phố chỉ phục vụ mục đích kinh doanh nhỏ lẻ như trước và không có đầy đủ tiện ích sinh sống theo lối sống hiện đại mới ngày nay,...

Mê Linh đẹp, gần nhưng Mê Linh bị trói buộc bởi chính mình mà không thể thoát ra

Còn một vấn đề nữa có lẽ cũng khác hoàn toàn so với trước đây
Từ trước đến nay, ai có tiền dư thừa cũng sẽ nghĩ đến nhà, đất và cứ mua là thắng ít hay thắng nhiều... Nhưng sau khi có Luật đất đai mới và các chế tài hoàn thiện được áp dụng đầy đủ từ 1/1/2026 quan điểm này sẽ phải thay đổi.
Việc minh bạch giá nhà, đất và công tác quản lý công dân cũng như quản lý đất đai chặt chẽ cùng các luật thuế sẽ làm cho nhà, đất dần dần trở lại đúng theo nhu cầu sử dụng mua để ở
Các mảnh đất, căn nhà mua đầu cơ, đầu tư chờ tăng giá sẽ dần không còn lợi nhuận để nhà đầu cơ mong muốn tham gia
Thời gian còn lại từ nay đến 31/12/2025 là thời gian để các nhà đầu cơ, đầu tư cơ cấu lại các khoản đầu tư của mình, chuyển khoản đầu tư chờ quy hoạch sang khoản đầu tư các bđs ở khu vực có thể tạo ra dòng tiền, bđs ở các vị trí đắc địa,...

(cũng giống như chứng khoán, bđs,... khi mà mã nào đó, khu vực nào đó thấy "lao xao" là lúc các nhà "đầu tư nhỏ lẻ" nên bán ra chứ không phải mua vào...)