[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Culoc]

Nhiều cao nhân không thích ML nhưng vẫn ở lại để chỉ giáo các nđt, nhiệt tình quá!

 

[Minh Quoc 79]

Nhiều cao nhân không thích ML nhưng vẫn ở lại để chỉ giáo các nđt, nhiệt tình quá!

Thì thực tế thị trường sóng nó cứ nhấp nhô nối tiếp nhau mà
Vòng 1 mua 7 bán 60 rồi. Muốn làm vòng nữa thì phải hô cho nó sập rồi khi nó hơi hơi sập thật thì vào vòng 2,...
Chỗ khác cũng thế thôi
Chỉ có điều với mức giá hiện tại mà khu này cứ phải diện tích lớn nó mới trúng nhu cầu nên tầm 2x đến 3x tỷ cho 1 căn BT sẽ cực kém về thanh khoản vì có nhiều lựa chọn, mặc dù loại này là rẻ nhất so với BT khu vực

 

[farmer.nb]

Còn một vấn đề nữa có lẽ cũng khác hoàn toàn so với trước đây
Từ trước đến nay, ai có tiền dư thừa cũng sẽ nghĩ đến nhà, đất và cứ mua là thắng ít hay thắng nhiều... Nhưng sau khi có Luật đất đai mới và các chế tài hoàn thiện được áp dụng đầy đủ từ 1/1/2026 quan điểm này sẽ phải thay đổi.
Việc minh bạch giá nhà, đất và công tác quản lý công dân cũng như quản lý đất đai chặt chẽ cùng các luật thuế sẽ làm cho nhà, đất dần dần trở lại đúng theo nhu cầu sử dụng mua để ở
Các mảnh đất, căn nhà mua đầu cơ, đầu tư chờ tăng giá sẽ dần không còn lợi nhuận để nhà đầu cơ mong muốn tham gia
Thời gian còn lại từ nay đến 31/12/2025 là thời gian để các nhà đầu cơ, đầu tư cơ cấu lại các khoản đầu tư của mình, chuyển khoản đầu tư chờ quy hoạch sang khoản đầu tư các bđs ở khu vực có thể tạo ra dòng tiền, bđs ở các vị trí đắc địa,...

(cũng giống như chứng khoán, bđs,... khi mà mã nào đó, khu vực nào đó thấy "lao xao" là lúc các nhà "đầu tư nhỏ lẻ" nên bán ra chứ không phải mua vào...)

Đồng quan điểm với cụ.
Mình vẫn quan tâm ML và cho rằng ML có tiềm năng nhưng là trong dài hạn. ML còn phải chờ hạ tầng xã hội phát triển mới kéo được dân về, mà cái này sẽ lâu.
Tất nhiên high risk high return.
Hiện tại tình hình kinh tế khó khăn, rủi ro thanh khoản lớn, chính sách đất đai thay đổi nên mình chọn phương án an toàn là đầu tư bđs có dòng tiền, có giá trị sử dụng thực, khi cần bán được ngay.

 

[sumobi]

Đồng quan điểm với cụ.
Mình vẫn quan tâm ML và cho rằng ML có tiềm năng nhưng là trong dài hạn. ML còn phải chờ hạ tầng xã hội phát triển mới kéo được dân về, mà cái này sẽ lâu.
Tất nhiên high risk high return.
Hiện tại tình hình kinh tế khó khăn, rủi ro thanh khoản lớn, chính sách đất đai thay đổi nên mình chọn phương án an toàn là đầu tư bđs có dòng tiền, có giá trị sử dụng thực, khi cần bán được ngay.

Hết thời lướt sóng roài, ăn thật làm thật thôi. Cụ nào đu đỉnh lại om hàng thêm chục năm nữa.

 

[Tropical Forests]

Tài sản giai đoạn này phải cơ cấu vào vịnh tránh bão. Tức là kể cả khi thị trường xấu nhất mức độ giảm của nó là ít nhất, thậm chí vẫn tăng. Hoặc thỏa mãn cho mình cơ hội tăng giá về sau. Theo em đó là:
1. Có giá trị sử dụng thực, cho thuê có dòng tiền, có giá trị thanh khoản. Hạ tầng phát triển mạnh như xây TTTM, cùng lúc xây vài cái cạnh đất mình, cách nhau vài trăm m càng tốt xây thêm .v.v. Nội khu luôn có sản phẩm BĐS dẫn dắt thị trường về giá, giá sau luôn cao hơn giá trước.
2. Sản phẩm đầu tư dài hạn, có thay đổi mạnh về hạ tầng, giá vốn vừa phải, ko đòn bẩy hay vay nợ. Có khả năng tăng giá với hiệu suất/đồng vốn cao về sau. Đó chính là đất dân, đất đấu giá Mê Linh sổ đỏ rõ ràng, ven vành đai 4.

Vành đai 3 trước đây ai chê, khi nhìn thấy Ciputra, StarLake, The Manor, Linh Đàm, Gamuda.. dần hiện lên rồi phủ kín quanh nó, ắt hẳn có ít nhiều nuối tiếc. Vành đai 4 rồi cũng như vậy thôi, chú bộ đội phục trong đống rơm chờ những người hàng xóm khổng lồ như thế, ở ngay cạnh kéo giá.

Em tin tưởng vào sự lựa chọn của mình, các cụ ạ

Với sự phát triển hiện tại của Mê Linh, việc giữ dài hạn như em nhiều lần chia sẻ trong thớt này, theo em là việc làm phù hợp.
Các BĐS hiện tại em đã hoàn thành việc cơ cấu, mời các cụ thẩm, khu đầu tiên em nói đến là StarLake, ko phải Ngoại Giao Đoàn. Thời gian cũng ko phải đến tháng 12.2025 mới cơ cấu, như vậy là quá lạc quan.

Mỗi người một quan điểm, một cách lựa chọn. Hiệu quả của việc đầu tư, tất nhiên là ko chia đều cho tất cả.
Cuối cùng, chỉ là mình chịu trách nhiệm cho quyết định của mình, mà ko phải ai khác. Cũng ko phải quá bảo vệ quan điểm của mình, trên này dăm ba câu chữ. Mình cùng để đây và sau này nhìn nhận lại, các cụ ạ.

 

[tieuvuong]

Đồng quan điểm với cụ.
Mình vẫn quan tâm ML và cho rằng ML có tiềm năng nhưng là trong dài hạn. ML còn phải chờ hạ tầng xã hội phát triển mới kéo được dân về, mà cái này sẽ lâu.
Tất nhiên high risk high return.
Hiện tại tình hình kinh tế khó khăn, rủi ro thanh khoản lớn, chính sách đất đai thay đổi nên mình chọn phương án an toàn là đầu tư bđs có dòng tiền, có giá trị sử dụng thực, khi cần bán được ngay.

mỗi người 1 quan điểm đầu tư. thế mới hình thành nên TT mà cụ. mỗi ng có tiêu chí đầu tư khác nhau. miễn sang mang tiền về cho vợ/mẹ là thành công rùi cụ nhỉ

 

[chichbong08]

Em có một số lô ở Tiền Phong, không hề lạc quan và cũng không muốn giá giao dịch tăng như hiện nay, nhưng cũng không có kế hoạch nhả hàng.
Theo kinh nghiệm của em, cụ binh77 nói không sai, cứ chỗ nào đông người vào nhóm ngó, dù khen hay chê, thì y như rằng chỗ đó đang tấp nập mua bán. Ngay trên otofun này cũng đã từng có và case rồi: geleximco, mấy khu Hà Đông, Đông Hội... Riêng cái geleximco, cứ mỗi mùa mưa, càng nhiều người dìm (cả báo chí đánh hội đồng nữa) giá càng tăng, và cũng thấy túc tắc có giao dịch thật.

 

[binh77]

ML đến thời điểm này thì mọi thứ rõ ràng rồi, không nên bàn luận là tốt, là xấu, là tiềm năng hay không tiềm năng nữa. Bản thân em cũng không muốn nó tăng quá nhanh, quá mạnh đâu cụ à, mình giữ lâu dài,có tăng hay giảm thì có làm gì đâu. Chỉ tiếc cho các cụ ôm hàng mà chưa biết mình cầm vàng trong tay, lại đi bán rẻ thôi.

 

[già làng 1992]

Có cụ nào thạo tin, biết gì về giai đoạn 2 khu chi đông bao giờ được làm không ạ

 

[giangtranffc2019]

Hiện tại cienco 5 đang đợi hướng dẫn áp thuế đối với chuyển nhượng hợp đồng góp vốn. Các cụ thông thái mở não em với

 

[binh77]

Quá tự hào Hoàng Vân sang tên HĐGV ko mất chút thuế nào, chỉ cho chủ đtu chút phí là ok. Các cụ mang HĐGV cũ lên chủ đtu nó xóa đi, làm cái HĐGV mới với chủ mới, hoặc 1 số chủ đtu nó làm cho các xác nhận mới với 1 trang giấy cho đỡ tốn giấy, ko phải nộp thuế má gì, cơ quan quản lý nhà nc cũng ko biết gì cả.
Còn cienco 5, chủ mới và chủ cũ phải đi ra công chứng, xong đi nộp thuế, rồi lên chủ đtu nó chỉ làm xác nhận chuyển chủ mới, chứ ko ký lại HĐGV. Nói chung là cơ quan quản lý nhà nc nó vẫn quản lý, an toàn hơn là mấy ông chủ đtu tự xử lý với nhau. Đây là cơ chế riêng có của cienco5, khá an toàn

 

[Tuancap]

Dạo này em thấy môi giới gọi hỏi mua ML nhiều ra phết .
em cũng bị chôn 6 năm ở đây . Hiện cũng gấp 2,5 lần , chắc đợi thêm 3 năm nữa . Đắt rẻ bán lấy tiền cho con ra nc ngoài học vậy .

 

[tieuvuong]

Dạo này em thấy môi giới gọi hỏi mua ML nhiều ra phết .
em cũng bị chôn 6 năm ở đây . Hiện cũng gấp 2,5 lần , chắc đợi thêm 3 năm nữa . Đắt rẻ bán lấy tiền cho con ra nc ngoài học vậy .

Thế là ngon rùi cụ. Năm tính ra LN 25% rùi còn gì

 

[thanhtinh]

Có cụ nào đang vướng làm sang tên ở ML, lại vướng cái thông báo của thuế gì mà đợi 1 tháng rồi chưa xong không ạ?

 

[BDS2019]

Có cụ nào đang vướng làm sang tên ở ML, lại vướng cái thông báo của thuế gì mà đợi 1 tháng rồi chưa xong không ạ?

có phải thế ko cụ? Em cũng 3 tuần rồi chưa thấy thông báo nộp thuế

 

[giangtranffc2019]

mời các cụ nhà mình !

 

[giangtranffc2019]

 

[giangtranffc2019]

 

[giangtranffc2019]

kết luận của cv này thường sẽ thực hiện theo đề xuất các cụ nhé!

 

[illidandh]

Hôm nay e lượn lại ML để xem một mảnh của cụ ofer rao bán. Mấy năm rồi mà thấy ML vẫn vậy… chục năm nữa e quay lại vậy

Cụ nói chuẩn ạ, em dân Mê Linh ở làng Hoa xã Mê Linh. Báo nói làng Hoa Tiền Phong là sai, xã Tiền Phong dân chủ yếu trồng rau và gần dự án cienco 5. Nhìn quanh quanh huyện dạo này được thêm mấy dự án mà nhìn hẻo lắm các cụ ạ. Tiềm lực tương lai thì chắc chắn có nhưng sẽ phải lâu lâu nữa chắc lúc đó Đông Anh phải như Long Biên bây giờ.