[Funland] Đất dính quy hoạch 1/10000

[Hoangnd1980]

20°43'07.2"N 105°48'10.0"E

maps.app.goo.gl

cụ xem qu hà nội thủ tướng phê duyệt nhé

 

[Hoangnd1980]

Em trình độ gì đi lập cái này hả cụ . Cụ có đất hay nhà mấy thôn này thì đừng lo quá. Còn lâu mới làm, mà làm thì cũng chưa chắc làm đúng theo quy hoạch trên, mà giả sử có làm đúng thì Ứng Hoà đầy đất, đền bù cho mấy mảnh TDC có khi lại ngon.

em dân quy hoạch đi làm nhiều đồ án thì nghề nghiệp em xem các đồ án theo chuyên môn thôn, nó liên quan đến người dân ở đó họ có điều kiện họ suy nghĩ xem có xây nhà để ở không? nhiều đồ án qh treo nhưng cũng tác động nhiều. Kinh nghiệm em làm đồ án là khoanh vùng dân cư hiện trạng tránh tác động vào rồi quy hoạch ra các chỗ đất nông nghiệp .

 

[trungleba]

em dân quy hoạch đi làm nhiều đồ án thì nghề nghiệp em xem các đồ án theo chuyên môn thôn, nó liên quan đến người dân ở đó họ có điều kiện họ suy nghĩ xem có xây nhà để ở không? nhiều đồ án qh treo nhưng cũng tác động nhiều. Kinh nghiệm em làm đồ án là khoanh vùng dân cư hiện trạng tránh tác động vào rồi quy hoạch ra các chỗ đất nông nghiệp .

Vâng nhiều cái không chỉ treo mà còn trồng chéo phức tạp, làm khó cho cả dân cả quan. Em ngoài nghề ko biết, cụ cho em hỏi ví dụ như cái đường chủ thớt đang hỏi đi, quy hoạch chung sửa đổi bỏ rồi thì được tính là thoát hay chưa?

 

[Hoangnd1980]

Vâng nhiều cái không chỉ treo mà còn trồng chéo phức tạp, làm khó cho cả dân cả quan. Em ngoài nghề ko biết, cụ cho em hỏi ví dụ như cái đường chủ thớt đang hỏi đi, quy hoạch chung sửa đổi bỏ rồi thì được tính là thoát hay chưa?

luật quy định rồi, bản nào qh cuối cùng là pháp lý ....bỏ bản qh trước đã có, trình tự quy hoạch là quy hoạch chung --> qh phân khu---> qh chi tiết----> lập dự án. Cái bước sau phải theo cái bước trước. Trường hợp địa phương làm song song lập qh phân khu hay chi tiết làm xong trước kể cả phê duyệt rồi thì quy hoạch chung ra sau phê duyệt sau thì các quy hoạch kia phải sửa đổi ( Cái này đưa vào nghị quyết cấp trung ương ) chỉ không phải làm lung tung được đâu, sau mấy vụ án thuốc men, covit, đợt tới có khi làm đến xây dựng cụ sẽ thấy nhiều người làm sai phải chiuij trách nhiệm trước pháp luật

 

[kevin.123]

luật quy định rồi, bản nào qh cuối cùng là pháp lý ....bỏ bản qh trước đã có, trình tự quy hoạch là quy hoạch chung --> qh phân khu---> qh chi tiết----> lập dự án. Cái bước sau phải theo cái bước trước. Trường hợp địa phương làm song song lập qh phân khu hay chi tiết làm xong trước kể cả phê duyệt rồi thì quy hoạch chung ra sau phê duyệt sau thì các quy hoạch kia phải sửa đổi ( Cái này đưa vào nghị quyết cấp trung ương ) chỉ không phải làm lung tung được đâu, sau mấy vụ án thuốc men, covit, đợt tới có khi làm đến xây dựng cụ sẽ thấy nhiều người làm sai phải chiuij trách nhiệm trước pháp luật

Hiện tại thủ tục lập quy hoạch rườm rà quá cụ ạ. Theo e thấy riêng ở các tp lớn như HN, SG , ĐN.QN......chỉ nên dùng quy hoạch 1:2000 và 1:500
ko cần thiết đến 1:10000 - 1:5000, bởi vì hầu hết đều đã có quy hoạch cũ, tức là về cơ bản đô thị hóa đã thành hình được 80-90% rồi, nên dựa vào các cũ lập chi tiết luôn, loằng ngoằng rườm rà lắm loại QH chỉ tổ nhiễu loạn
Thứ 2 là tất cả các con đường, các công trình quy hoạch hoàn toàn có thể tính toán đc độ ưu tiên, mức độ quan trọng của nó, phải thêm trọng số ưu tiên vào để cho các cấp địa phương người ta biết mà thực hiện, ngoài ra người dân cũng nắm rõ để theo dõi tìm hiểu, phân tích, dự đoán. Chứ như hiện tại vừa đọc quy hoạch vừa ngồi đoán mò, dữ liệu thì chồng chéo, cái gì mới cũ cũng chả phân biệt được. Đến lúc thực hiện quy hoạch cũng không có cơ sở rõ ràng để thực hiện. Nói chung là những cái này hoàn toàn có thể tính toán trước với sai số ko quá lớn, ko đến nỗi là ko làm đc. Thế mới thật sự đúng ý nghĩa là 1 bản quy hoạch - tức lộ trình được sắp xếp lựa chọn trước
Thứ 3 là rà soát lại những bản quy hoạch nhiễu loạn, các con đường nào không cần thiết bỏ hết đi, vừa đỡ loạn, vừa tiết kiệm nguồn lực tập trung vào các việc quan trọng thôi. Những cái gì xác định rõ là nguồn đất dự trữ thì ghi rõ vào,thể hiện rõ trên bản quy hoạch để sau này sử dụng, người bt người ta đọc vào cũng hiểu đc luôn

 

[Hoangnd1980]

Hiện tại thủ tục lập quy hoạch rườm rà quá cụ ạ. Theo e thấy riêng ở các tp lớn như HN, SG , ĐN.QN......chỉ nên dùng quy hoạch 1:2000 và 1:500
ko cần thiết đến 1:10000 - 1:5000, bởi vì hầu hết đều đã có quy hoạch cũ, tức là về cơ bản đô thị hóa đã thành hình được 80-90% rồi, nên dựa vào các cũ lập chi tiết luôn, loằng ngoằng rườm rà lắm loại QH chỉ tổ nhiễu loạn
Thứ 2 là tất cả các con đường, các công trình quy hoạch hoàn toàn có thể tính toán đc độ ưu tiên, mức độ quan trọng của nó, phải thêm trọng số ưu tiên vào để cho các cấp địa phương người ta biết mà thực hiện, ngoài ra người dân cũng nắm rõ để theo dõi tìm hiểu, phân tích, dự đoán. Chứ như hiện tại vừa đọc quy hoạch vừa ngồi đoán mò, dữ liệu thì chồng chéo, cái gì mới cũ cũng chả phân biệt được. Đến lúc thực hiện quy hoạch cũng không có cơ sở rõ ràng để thực hiện. Nói chung là những cái này hoàn toàn có thể tính toán trước với sai số ko quá lớn, ko đến nỗi là ko làm đc. Thế mới thật sự đúng ý nghĩa là 1 bản quy hoạch - tức lộ trình được sắp xếp lựa chọn trước
Thứ 3 là rà soát lại những bản quy hoạch nhiễu loạn, các con đường nào không cần thiết bỏ hết đi, vừa đỡ loạn, vừa tiết kiệm nguồn lực tập trung vào các việc quan trọng thôi. Những cái gì xác định rõ là nguồn đất dự trữ thì ghi rõ vào,thể hiện rõ trên bản quy hoạch để sau này sử dụng, người bt người ta đọc vào cũng hiểu đc luôn

cụ nói hợp lý trong nội đô, các huyện ven hà nội cần làm qh chung để phát triển đô thị đến đâu, chuyển tiếp từ đô thị sang nông thôn cần hành lang xanh như nào, các công trình mới đáp ứng nên cần có định hướng trước để làm quy hoạch chi tiết, qh chung cũ đang thuần túy nông thôn nhiều quá, bắt đầu phát triển rồi, vành đai 4, các dự án ....... nó cần chuyển tiếp không gian mới theo phát triển xã hội

 

[turnviet]

Em quy hoạch 1:2000 phân khu nội đô - Quy hoạch đất giao thông. Em chẳng ngại nhưng cực bất tiện. Muốn cắm ngân hàng vay vốn cũng đc cực ít 1/4 so với giá thị trường.

 

[Thanhvuóng71]

C

luật quy định rồi, bản nào qh cuối cùng là pháp lý ....bỏ bản qh trước đã có, trình tự quy hoạch là quy hoạch chung --> qh phân khu---> qh chi tiết----> lập dự án. Cái bước sau phải theo cái bước trước. Trường hợp địa phương làm song song lập qh phân khu hay chi tiết làm xong trước kể cả phê duyệt rồi thì quy hoạch chung ra sau phê duyệt sau thì các quy hoạch kia phải sửa đổi ( Cái này đưa vào nghị quyết cấp trung ương ) chỉ không phải làm lung tung được đâu, sau mấy vụ án thuốc men, covit, đợt tới có khi làm đến xây dựng cụ sẽ thấy nhiều người làm sai phải chiuij trách nhiệm trước pháp luật

Cụ cho hỏi chút ah. Bạn em có 1 lô đất muốn chuyển đổi 1 phần sang đất ở nhưng theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tầm nhìn 2030 thì bị lấy vào 5,5m để làm đường giao thông. Trong khi đó quy hoạch phân khu 1/2000 thì chỉ bị lấy vào 2m . Vậy huyện sẽ căn cứ vào quy hoạch nào để làm việc ah. Vì trước đó để được chuyển đổi 1 phần sang đất ở thì huyện mới gợi ý là hiến bỏ phần đất liên quan đến quy hoạch - nhưng lại yêu cầu phải hiến theo quy hoạch chung sử dụng đất đến năm 2030 ( cái này hơi vô lý) vì sau này đường giao thông - theo quy hoạch phán khu , chỉ lấy vào 2m trong khi mình phải hiến tới 5,5m - tức là sau này mình sẽ bị lưu không trước nhà 3,5 m.

 

[Manhlinh9x]

C
Cụ cho hỏi chút ah. Bạn em có 1 lô đất muốn chuyển đổi 1 phần sang đất ở nhưng theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tầm nhìn 2030 thì bị lấy vào 5,5m để làm đường giao thông. Trong khi đó quy hoạch phân khu 1/2000 thì chỉ bị lấy vào 2m . Vậy huyện sẽ căn cứ vào quy hoạch nào để làm việc ah. Vì trước đó để được chuyển đổi 1 phần sang đất ở thì huyện mới gợi ý là hiến bỏ phần đất liên quan đến quy hoạch - nhưng lại yêu cầu phải hiến theo quy hoạch chung sử dụng đất đến năm 2030 ( cái này hơi vô lý) vì sau này đường giao thông - theo quy hoạch phán khu , chỉ lấy vào 2m trong khi mình phải hiến tới 5,5m - tức là sau này mình sẽ bị lưu không trước nhà 3,5 m.

Vào kế hoạch 2030 rồi thì chắc có 1/500 rồi thì áp dụng kế hoạch đến 2030 là chuẩn. 1/2000 thì có tính tương đối thôi vì khi thực hiện quy hoạch ra 1/500 mới chuẩn, và thường cấp huyện họ sẽ đề xuất sao cho phù hợp

 

[Thanhvuóng71]

Vào kế hoạch 2030 rồi thì chắc có 1/500 rồi thì áp dụng kế hoạch đến 2030 là chuẩn. 1/2000 thì có tính tương đối thôi vì khi thực hiện quy hoạch ra 1/500 mới chuẩn, và thường cấp huyện họ sẽ đề xuất sao cho phù hợp

Quy hoạch sử dụng đất chung của huyện đến 2030 thì nó là quy hoạch 1/10000.

 

[Hoangnd1980]

C
Cụ cho hỏi chút ah. Bạn em có 1 lô đất muốn chuyển đổi 1 phần sang đất ở nhưng theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tầm nhìn 2030 thì bị lấy vào 5,5m để làm đường giao thông. Trong khi đó quy hoạch phân khu 1/2000 thì chỉ bị lấy vào 2m . Vậy huyện sẽ căn cứ vào quy hoạch nào để làm việc ah. Vì trước đó để được chuyển đổi 1 phần sang đất ở thì huyện mới gợi ý là hiến bỏ phần đất liên quan đến quy hoạch - nhưng lại yêu cầu phải hiến theo quy hoạch chung sử dụng đất đến năm 2030 ( cái này hơi vô lý) vì sau này đường giao thông - theo quy hoạch phán khu , chỉ lấy vào 2m trong khi mình phải hiến tới 5,5m - tức là sau này mình sẽ bị lưu không trước nhà 3,5 m.

Quy hoạch pk là thuộc bên xây dựng làm, qh sdd cấp huyện 2030 là bên tài nguyên tô mầu theo bộ tài nguyên, nếu qh phân khu phê duyệt sau khi có qh sdd thì phòng tài nguyên sẽ cập nhật các vị trí sdd mới và cả đường giao thông lại. Sau khi có bản đồ mới thì có căn cứ cấp lại chỗ thay đổi ( trường hợp của cụ là giảm đất gt)

 

[Hoangnd1980]

C
Cụ cho hỏi chút ah. Bạn em có 1 lô đất muốn chuyển đổi 1 phần sang đất ở nhưng theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tầm nhìn 2030 thì bị lấy vào 5,5m để làm đường giao thông. Trong khi đó quy hoạch phân khu 1/2000 thì chỉ bị lấy vào 2m . Vậy huyện sẽ căn cứ vào quy hoạch nào để làm việc ah. Vì trước đó để được chuyển đổi 1 phần sang đất ở thì huyện mới gợi ý là hiến bỏ phần đất liên quan đến quy hoạch - nhưng lại yêu cầu phải hiến theo quy hoạch chung sử dụng đất đến năm 2030 ( cái này hơi vô lý) vì sau này đường giao thông - theo quy hoạch phán khu , chỉ lấy vào 2m trong khi mình phải hiến tới 5,5m - tức là sau này mình sẽ bị lưu không trước nhà 3,5 m.

À, có thể có trương hợp 2 quy hoạch phân khu cụ chỉ xem được đến hè, sau hè nếu đường cụ ngoài đô thị ( thuộc cấp xã) thì có khả năng còn hành lang an toàn giao thông theo luật đường bộ, khoảng 4m nữa. Hành lang cũng là đất giao thông k tính vào đất ở. Các đường ngoài đô thị đều có hành lang bảo vệ nhé

 

[Thanhvuóng71]

À, có thể có trương hợp 2 quy hoạch phân khu cụ chỉ xem được đến hè, sau hè nếu đường cụ ngoài đô thị ( thuộc cấp xã) thì có khả năng còn hành lang an toàn giao thông theo luật đường bộ, khoảng 4m nữa. Hành lang cũng là đất giao thông k tính vào đất ở. Các đường ngoài đô thị đều có hành lang bảo vệ nhé

Hành lang an toàn giao thông là ntn hả cụ. Nêys ngoài khu vực đô thị thì nhà k được xây sát hè mà phải lùi lại 4 m hả cụ ?

 

[Hoangnd1980]

Hành lang an toàn giao thông là ntn hả cụ. Nêys ngoài khu vực đô thị thì nhà k được xây sát hè mà phải lùi lại 4 m hả cụ ?

Hành lang là phần đất bảo vệ cho đường giao thông, tính từ lề đường( mép đường ) hè em hay làm mở rộng đúng hành lang an toàn, rộng hè 4m với mới đường ngoài đô thị, 1 công đôi việc

 

[Hoangnd1980]

Hành lang là phần đất bảo vệ cho đường giao thông, tính từ lề đường( mép đường ) hè em hay làm mở rộng đúng hành lang an toàn, rộng hè 4m với mới đường ngoài đô thị, 1 công đôi việc

Trường hợp mà lập qh phân khu thì nhà cụ thuộc khu vực đô thị nhé ( bây giờ vẫn là xã nhưng được qh vào khu vực phát triển đô thị về sau) , không có hành lang an toàn nữa.

 

[trungleba]

Trường hợp mà lập qh phân khu thì nhà cụ thuộc khu vực đô thị nhé ( bây giờ vẫn là xã nhưng được qh vào khu vực phát triển đô thị về sau) , không có hành lang an toàn nữa.

Cụ làm trong nghề có biết tầm nào có quy hoạch phân khu cho đô thị sinh thái quanh QO không.

 

[kevin.123]

https://vov.vn/xa-hoi/ha-noi-xay-dung-du-lieu-ho-so-quy-hoach-tren-nen-tang-cong-nghe-ung-dung-post1203021.vov

 

[Manhlinh9x]

Cụ làm trong nghề có biết tầm nào có quy hoạch phân khu cho đô thị sinh thái quanh QO không.

Xung quanh nhiều đất nông nghiệp thì gọi là đô thị sinh thái thôi cụ, QO quy hoạch đất đô thị chủ yếu phần quanh thị trấn hiện tại

 

[kevin.123]

Bộ trưởng Tài chính: Không sửa Luật Quy hoạch, sau sáp nhập tỉnh 'sẽ tắc tất cả' | Vietstock

Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng nêu rõ, nếu không sửa Luật Quy hoạch thì từ ngày 1/7, các tỉnh hoạt động theo mô hình mới sẽ "tắc tất cả". Việc triển khai dự án ở địa phương không làm được.

vietstock.vn

đúng như dự đoán , quy hoạch lại hết rồi, vui lắm cơ

 

[trungleba]

Xung quanh nhiều đất nông nghiệp thì gọi là đô thị sinh thái thôi cụ, QO quy hoạch đất đô thị chủ yếu phần quanh thị trấn hiện tại

Quy hoạch đấy không phù hợp nữa cụ nhỉ, chứ dọc ĐLTL bây h còn ai trồng lúa nữa . Em thấy quy hoạch đô thị Quốc Oai cũ nó bao gồm thị trấn và mấy xã xung quanh như Ngọc Mỹ, Ngọc Liệp. Không biết bao giờ các cụ ấy làm mới cho