[Funland] Đất Lương Sơn - Cơ hội hay Rủi ro

[forhome.vn]

mình thấy khu vực Cư yên rất nhiều khu nghỉ dưỡng. Có Resort Đồi Cỏ Thơm đẹp yên tĩnh và rất nhiều tiện ích, giá rẻ sạch đẹp. Mọi người tham khảo nhé:
Đồi Cỏ Thơm Resort tại Lương Sơn – Hòa Bình nơi duy nhất có bể sục khí magssa nước nóng, xông hơi lá thuốc, karaoke, bi-a chính thức đưa vào hoạt động cách Hà Nội 40km đường nhựa.
Đồi Cỏ Thơm Resort là khu nghỉ dưỡng được xây dựng tại xóm Rậm xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Khu resort nho nhỏ nằm trên ngọn đồi cỏ xanh xanh một bên view hồ, một bên view suối, một bên view núi, tông màu trắng trẻ trung của các villas nổi bật trên màu cỏ xanh như nàng công chúa mặc váy trắng lạc giữanúi rừng trùng điệp của vùng đất trung du miền núi phía bắc. Đến đây anh chị như lạc vào tiên cảnh khi về đêm.
Đây là khu biệt thự cao cấp với thiết kế hiện đại, sang trọng, đầy đủ tiện nghi với sức chứa lớn, có thể đáp ứng nhu cầu nhiều đoàn khách với các số lượng khác nhau.
Sẽ là lựa chọn lý tưởng cho các cặp đôi, gia đình hay công ty tổ chức Team building với sân cỏ cực rộng, bể bơi xịn xò siêu khổng lồ, góc chụp check in bên bìa rừng siêu Chill, thêm vào đó là các dịch vụ chăm sóc sức khỏe theo tiêu chuẩn Quốc Tế như bể sục magssa bên bờ suối, xông hơi phục vụ cùng lúc 50 người, ngâm tắm lá thuốc của người dao.... kèm theo là các dịch vụ giải trí như phòng hát Karaoke tiêu chuẩn, bàn Bi- A đỉnh của đỉnh...
Mô tả:
- Khu resort có 10 căn trong đó:
+ Có 8 căn mỗi căn có 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách, 1 phòng bếp.
+ 01 căn 3 PN, 3 VS, 1 khách,1 bếp
- Mỗi căn được trang bị đầy đủ tiện nghi đáp ứng nhu cầu của khách từ bát đũa, ấm đun nước, ti vi, tủ lạnh, điều hòa, giường tủ bàn ghế theo tiêu chuẩn.
Tiện ích dịch vụ
* Dịch vụ không thu phí: - Miễn phí vé vào cổng; - Miễn phí bể bơi vô cực ;
- Miễn phí sân cỏ cực rộng tổ để tổ chức teambuilding, event sinh nhật, tiệc cưới, họp lớp...
- Miễn phí bát đũa;- Miễn phí bạt để ăn BBQ;- Miễn phí góc chụp check in siêu chill
- Miễn phí khu vực nhà hàng siêu to có thể phục vụ cho khách với sức chứa trên 200 người.
- Ăn uống đặt trước theo yêu cầu với những món ăn đặc sắc vùng sơn cước như gà nấu măng chua, mẹt nướng, Ốc nhồi hấp mẻ, trạch nấu rau sắn, trâu tap, trâu lá lồm...
* Nhận tổ chức sự kiện, hội nghị, hội thảo: MC dẫn chương trình, làm phông bạt backgound , tiệc ngọt, tiệc mặn, Nướng BBQ….
Hotline 0912.682.711 – Fanpage: Đồi Cỏ Thơm Resort

Bác là chủ của khu này ah?

 

[Gia Bảo Anh]

Bác là chủ của khu này ah?

ko cụ ah, em lên 2 lần thấy rẻ và ăn uổng ngủ nghỉ ổn

 

[Cap Còm]

Là người lăn lộn tìm kiếm 1 nơi làm nhà vườn nghỉ dưỡng cho gia đình vào năm 2016, đi khắp các nơi quanh HN bán kính 40km theo vài tiêu chí cơ bản thì gia đình đã chọn mua 1 mảnh đất giáp chân núi, cách thị trấn Lương Sơn gần 4km để xây dựng khu nghỉ cuối tuần, chăn nuôi trồng trọt thực phẩm phục vụ gia đình ở HN.

Cũng là cái duyên, sau đó lại mua thêm được vài mảnh đất nữa và chơi với nhiều ae là dân đầu tư đất LS những thập kỷ trước nên cũng có tìm hiểu thêm được nhiều thông tin thú vị về vùng đất này để chia sẻ thêm cho ae đầu tư BĐS có thêm góc nhìn đánh giá tiềm năng, cơ hội để đầu tư, tránh được các rủi ro gặp phải trong quá trình mua bán đầu tư BĐS khu vực LS. Các cụ mợ có kinh nghiệm, kiến thức về vùng này đóng góp thêm các ý kiến, góc nhìn nhằm có thêm nhiều chiều để mọi người đánh giá tìm kiếm cơ hội cho mình, tránh chửi bới mạt sát, công kích cá nhân gây mất đoàn kết. Cảm ơn các cụ các mợ!

Cách đây hơn chục năm, lúc đó quy mô kinh tế còn khá nhỏ, hạ tầng giao thông còn lạc hậu, đk kinh tế gia đình còn yếu nên rất ít nhà có ô tô riêng...Hòa vào làn sóng sốt CK chuyển sang BĐS, cả làng Hà nội đua nhau lao đi Sóc Sơn, Ba Vì, Lương Sơn mua đất làm khu nghỉ cuối tuần, đầu cơ kiếm lời... Và hậu quả là rất nhiều người đầu cơ đã bị kẹp hơn chục năm ở đây, nhiều nhà vườn bị bỏ hoang hóa, chỉ rất ít nhà vườn được duy trì và vận hành đều đặn...

Từ đầu đại dịch 2020 đến nay, đất LS (khu vực 4 xã sắp lên phường là Tân Vinh, Cư Yên, Nhuận Trạch, Hòa Sơn) đã được đẩy lên khá mạnh từ vài trăm ngàn/m2 lên tới gần 2tr/m2. Vậy giá hơn 1tr/m2 hiện nay tại LS đã phải là cao chưa? Cùng phân tích để hiểu rõ hơn về khu vực này.

1.Về vị trí địa lý và giá đất: Lương sơn là huyện có vị trí giáp Hà nội, vùng bán sơn địa và có đóng góp lớn nhất vào ngân sách tỉnh, có mặt bằng rộng là lợi thế để phát triển đô thị, kcn, dv thu hút nguồn vốn đầu tư tiềm năng nhất của Hòa bình. LS đang là điểm trũng về giá so với vị trí tương tự bán kính 35km từ bờ hồ Hoàn kiếm nên được dòng tiền đầu tư rất quan tâm. Giá đất hiện tại loanh quanh từ vài trăm ngàn đến 2tr/m2 - rất thấp so với các các vùng nông thôn đồng bằng bắc bộ.

2.Hạ tầng: LS đang được đầu tư mạnh để lên thị xã, nằm trên trục QL6, QL6 mới từ HĐ đi XMai, trục vành đai 5 ( đường HCM mới) đang được tích cực triển khai các thủ tục đầu tư nối từ langf VH các DT về chợ Bến giao với đường HCM cũ, giáp KĐT vệ tinh Xuân Mai...

Được lãnh đạo tỉnh và huyện định hướng phát triển kinh tế du lịch sinh thái, KCN sản xuất sạch, hàng loạt khu resort sinh thái đang được triển khai như Legacy Hill 62ha, Eco Valley 60ha, Beverly Hill 1 và 2, Top Hill, Ivory Villas & Resort, Sun villas, kđt Suối bùi, kđt của TNG...KCN Nhuận Trạch 220ha, cụm CN vừa và nhỏ khu vực Hòa Sơn...gần các sân golf Phoneix, Skylake, Valley Hilltop...

Các nhà nghỉ cuối tuần của người HN đang được đầu tư rất nhiều và đang vận hành tốt, các gđ trung lưu nội đô giờ đa số có xe hơi và với đường xá đi lại thuận tiện khác hẳn cách đây 10 năm sẽ kích thích làn sóng hưởng thụ nhà nghỉ cuối tuần, đặc biệt sau dịch bệnh...

Với dự báo hàng triệu xe hơi sẽ được tiêu thụ hàng năm từ 2025, đô thị hóa mạnh các vùng thì đất ở rộng các vùng ngoại ô quanh HN sẽ là điểm hấp dẫn các gia đình trung lưu HN, phù hợp với đk di chuyển, đủ gần để có 1 không gian yên tĩnh, không khí tương đối trong sạch hơn nội đô ồn ào khói bụi...thì BĐS nghỉ dưỡng khu vực này sẽ rất giá trị để đầu tư trong vài năm tới.

Mời các cụ bàn luận!

Cụ ra hàng chưa để em 1 mảnh cắm dùi?

 

[nam73]

Tôi cũng đầu tư LS.
Thấy nhiều cụ, chắc ko đầu tư hoặc muốn dìm hàng...nên comment thể hiện "thiếu thông tin trầm trọng" nào là "bụi", nào là 'nóng hơn HN", nào "ko phù hợp nghỉ dưỡng"....
Các cụ nên đi LS 1 lần cho biết. Chứ ko đến nơi, ngồi nhà đoán mò thì ko nên. Đơn giản ntnay: Rất nhiều dự án nghỉ dưỡng đang triển khai trên LS, ko phải vô tình đâu!

 

[nguyenvv.us]

Tôi cũng đầu tư LS.
Thấy nhiều cụ, chắc ko đầu tư hoặc muốn dìm hàng...nên comment thể hiện "thiếu thông tin trầm trọng" nào là "bụi", nào là 'nóng hơn HN", nào "ko phù hợp nghỉ dưỡng"....
Các cụ nên đi LS 1 lần cho biết. Chứ ko đến nơi, ngồi nhà đoán mò thì ko nên. Đơn giản ntnay: Rất nhiều dự án nghỉ dưỡng đang triển khai trên LS, ko phải vô tình đâu!

Em lên Lương Sơn thấy không khí thoáng đáng dễ chịu thật. Kể có 1 căn biệt thự cuối tuần lên nghỉ ngơi thì tuyệt vời

 

[Sonduong.BMV]

Nghỉ dưỡng ở biển thì vui và món ăn sinh động. Ở rừng buồn và món ăn không sinh động. Em cũng hay đi miên núi nhưng ở đó được 1 tuần là chật vật.

 

[nam73]

Em lên Lương Sơn thấy không khí thoáng đáng dễ chịu thật. Kể có 1 căn biệt thự cuối tuần lên nghỉ ngơi thì tuyệt vời

Mình ở Cư Yên , view Đồi Bù ko bị chắn.
Quá dễ chịu!
Tuy nhiên, nếu nghỉ dưỡng thì nên chọn ở xa khu CN. Ngoài ra, ko phải tự nhiên có nhiều dự án ri sọt ở đó. Các sếp ko sếp nào thiếu ttin như các cụ đang chê LS đâu.
Mát mẻ. Ô nào bảo bụi là đi ngoài Quốc lộ . Quốc Lộ thì chỗ nào cũng bụi.
Bây giờ cũng ko có rẻ 1-2tr/m2 đâu nhé. Ít nhất 3tr/m2 trở lên ( chỗ rẻ thì chắc heo hút lắm)

 

[nam73]

Nghỉ dưỡng ở biển thì vui và món ăn sinh động. Ở rừng buồn và món ăn không sinh động. Em cũng hay đi miên núi nhưng ở đó được 1 tuần là chật vật.

Đâu phải lúc nào cũng đi biển được.
Còn thì ko nên ở rừng. Cta sống quen thành phố rồi thì quen cảnh dân cư đông đúc, vì thế nên chọn nơi nào có người để nghỉ dưỡng,đổi gió.
Nếu gđ có 1 căn nhà nhỏ cách nhà phố khoảng vài chục km, thỉnh thoảng đưa gđ đi đổi gió thì cũng là điều tốt.

 

[scorpions8784]

khoảng 7-8 củ mặt QL6 cụ

Cụ ở trên mạn Lương Sơn ạ?

 

[pressf5]

Trên thị trấn LS đắt quá, em mò lên mãi Đồng Thành, Cao Dương làm mảnh cuối tuần về chơi, làm vườn các cụ ạ. Cụ nào cùng sở thích về cùng cho vui.

 

[binh77]

Trên thị trấn LS đắt quá, em mò lên mãi Đồng Thành, Cao Dương làm mảnh cuối tuần về chơi, làm vườn các cụ ạ. Cụ nào cùng sở thích về cùng cho vui.

Cụ chia sẻ thêm vị trí, hạ tầng, giá cả đi

 

[pressf5]

Cụ chia sẻ thêm vị trí, hạ tầng, giá cả đi

Em mua trong xóm Đồng Thành, xã Cao Dương, Ls. Trước đây là đất Kim Bôi mới sát nhập về LS cụ ạ. Gần chợ Phượng Sồ. Giá đất có sổ là 1.1tr/m2. Ngoài sổ thoả thuận. Em định tìm rừng sản xuất mua, mà cuối cùng lại lấy đất ở của dân. Hạ tầng thì ko có gì cả cụ ạ, có điện sinh hoạt, nước khoan, hoặc nước suối. Từ trung tâm HN lên đất khoảng 45km.

 

[binh77]

Em mua trong xóm Đồng Thành, xã Cao Dương, Ls. Trước đây là đất Kim Bôi mới sát nhập về LS cụ ạ. Gần chợ Phượng Sồ. Giá đất có sổ là 1.1tr/m2. Ngoài sổ thoả thuận. Em định tìm rừng sản xuất mua, mà cuối cùng lại lấy đất ở của dân. Hạ tầng thì ko có gì cả cụ ạ, có điện sinh hoạt, nước khoan, hoặc nước suối. Từ trung tâm HN lên đất khoảng 45km.

Nhìn đất ấn tượng quá cụ ơi, cụ mua có nhà cũ của dân luôn à, lô cụ diện tích bao nhiêu.

 

[pressf5]

Nhìn đất ấn tượng quá cụ ơi, cụ mua có nhà cũ của dân luôn à, lô cụ diện tích bao nhiêu.

Em mua tách của dân cụ ạ, làm nhà mới. Lô của em khoảng hơn 2000m2 có suối.

 

[lodudu]

Ở LS thì nên mua khu nào các cụ? Giá tầm bn mua đc

 

[Tuoitan]

Trên thị trấn LS đắt quá, em mò lên mãi Đồng Thành, Cao Dương làm mảnh cuối tuần về chơi, làm vườn các cụ ạ. Cụ nào cùng sở thích về cùng cho vui.

Cụ mua mảnh này nhằm mục đích gì thế ạ

 

[pressf5]

Cụ mua mảnh này nhằm mục đích gì thế ạ

Em cuối tuần lên chơi, làm cỏ thôi cụ. Sau nữa là giữ tiền vào đất tránh trượt giá

 

[binh77]

Em cuối tuần lên chơi, làm cỏ thôi cụ. Sau nữa là giữ tiền vào đất tránh trượt giá

Chi phí xây dựng giờ cao không cụ, cụ dự toán làm những công trình gì và tổng thiệt hại bao nhiêu cụ.

 

[pressf5]

Chi phí xây dựng giờ cao không cụ, cụ dự toán làm những công trình gì và tổng thiệt hại bao nhiêu cụ.

Em thuê thợ bản địa làm theo ý mình, vật liệu thì gọi chở tận chân công trình, tính theo khối/tấn. Công thợ khoán theo m2, mét sàn. Nói chung cũng có thất thoát vì mình không ở thường xuyên theo dõi được. Đắt nhất giờ là đá, cát. Em làm đơn giản chứ cầu kỳ cụ ạ.

 

[pressf5]

Chi phí xây dựng giờ cao không cụ, cụ dự toán làm những công trình gì và tổng thiệt hại bao nhiêu cụ.

Em làm hàng rào để phân chia rõ đất của mình, chứ không phải kiểu chống trộm. Làm cái nhà nhỏ có bếp, ngủ, vệ sinh all in ở trong, kè đá suối, điện, nước...đấy là cái cơ bản em đã đầu tư. Còn đường dạo sân vườn, trồng cây, cầu qua suối...em làm dần. Tuần trước có anh chị ở Timecity cũng lên mua được đồi đất bằng làm banglow.