[Cần bán] Đất mặt đường Nguyễn Đức Thuận, Thạch Bàn, Long Biên - Gần Vin Ocean Park 1

[Thinkvantage239]

Chào các Cụ/Mợ

Gia đình em cần bán mảnh đất mặt đường Nguyễn Đức Thuận, Thạch Bàn, Long Biên

Thông tin mảnh đất nhà em:

- Địa chỉ: nhà mặt phố, số 60 đường Nguyễn Đức Thuận, Thạch Bàn, Long Biên

- Diện tích 100 m2, mặt tiền 4m sâu 25m (thực tế rộng hơn 10-20m2 do lịch sử để lại). Đất đã có khung mái tôn ở do trước gia đình cho thuê để xe ô tô.

- Vị trí:

+ Nằm ở mặt đường Nguyễn Đức Thuận (đường 5 cũ) đường trước nhà rộng 40m2, cách cầu Thanh Trì chỉ 500m , không gian rất thoáng đãng trong lành, thuận tiện cho việc giao thông đi lại vào nội đô, hoặc đi các tỉnh Bắc Ninh, Hải phòng,...

+ Cách khu đô thị Vin Oceanpark 1 ~ 5km, cách UBND Gia Lâm, Bệnh viện huyện Gia Lâm ~ 1.5km và cách trường THPT Cao Bá Quát Gia Lâm chỉ 1km và Học viện nông nghiệp ~2km.

+ Ngay đằng sau thửa đất của gia đình là dự án bến xe Cổ Bi rộng hơn 10ha, được TP Hà Nội quy hoạch là 1 trong 3 bến xe lớn nhất Hà Nội trong tương lai, nên việc xây dựng cho thuê kinh doanh dịch vụ sau này sẽ rất tiềm năng phát triển đông đúc nhộn nhịp hơn, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh sau này. Các bến xe nội đô như Bến xe Giáp bát, Mỹ Đình, Lương yên... sẽ dần dần xoá bỏ sau này.
Chi tiết tham khảo thêm: https://vtv.vn/xa-hoi/tu-nay-den-nam-2025-ha-noi-se-xay-moi-4-ben-xe-khach-20221109233915539.htm

=> Vị trí rất thuận lợi để gia đình sinh sống, học tập, vui chơi giải trí (đi vào nội đô qua cầu Thanh trì hoặc Vĩnh Tuy đều được). Ngoài ra các cụ cũng có thể xây văn phòng hoặc nhà nghỉ cho thuê đều được ( các nhà trong dãy phố này nhạy bén đón đầu đã xây cho thuê hoặc tự kinh doanh )

- Giá bán: 15 tỷ ~ 150 triệu/m2 . Đây là mức giá rất rẻ so với nền giá đất thổ cư ở Hà nội nói chung và khu vực Thạch Bàn, Long Biên hiện nay (đất trong ngõ, ô tô tránh nhau >=180-200 tr/m2) và dự kiến từ năm nay sẽ vào chu kỳ tăng giá mới nên nếu không phải có việc cần thì gia đình em cũng không bán lúc này.

Cụ nào có nhu cầu muốn mua liên hệ với em để giao dịch SĐT: O972.445.O37

Cảm ơn các cụ quan tâm

Gửi các cụ một số hình ảnh thửa đất nhà em

Đất nhà em chỗ quây tôn, cạnh nhà Kho sàn gỗ (số 58)

Bản đồ quy hoạch bến xe Cổ bi - 1 trong 3 bến xe lớn nhất còn lại sau này của Hà Nội. Các bác tham khảo thêm link này https://diendandothi.kinhtedothi.vn/ben-xe-co-bi-gia-lam-duoc-chap-thuan-nam-2014-gio-ra-sao-5147.html ; các bến xe nội đô như Giáp bát, Mỹ Đình, Lương yên... sẽ dần xoá bỏ sau này)

 

[Quang Tống]

Quy hoạch 1/500 hình như đất cụ mất hết thì phải. Em chỉ lấy 1 mảnh khu đó để minh hoạ

 

[manuever]

Quy hoạch 1/500 hình như đất cụ mất hết thì phải. Em chỉ lấy 1 mảnh khu đó để minh hoạ

Đây là mức giá rất rẻ so với nền giá đất thổ cư ở Hà nội nói chung và khu vực Thạch Bàn, Long Biên hiện nay

 

[Minhhalo1111]

Vào quy hoạch r còn j cụ

 

[robeo1958]

E đang định khen rẻ ạ

 

[ngocnguyenhp]

Trước có cụ rao mãi gần cầu chui có 10 tỉ mà mấy thớt ko trôi,cũng dính quy hoạch

 

[Thinkvantage239]

1. Em check lại quy hoạch sáng nay, đất nhà em không bay hết, theo bản đồ quy hoạch còn khoảng 70m2.

2. Tuy nhiên, Quy hoạch khu này thay đổi liên xoành xoạch trong gần hơn 10 năm nay rồi, nhưng chẳng thấy làm gì cả vì em có hỏi quy hoạch hành lang cây xanh trong khi đường Nguyễn Đức Thuận rộng đến 60m, vỉa hè to đẹp trồng cả hàng cây xanh 2 bên đường ngay ngắn nên cái quy hoạch kia vẫn treo , có làm gì đâu. Còn các căn ở đây sổ đỏ đầy đủ nhà nước có làm gì thì cũng phải đền bù theo giá đất mặt đường khá nhiều đấy nên có tin thành phố sẽ lại điều chỉnh quy hoạch nữa, nên các nhà ở dọc phố họ vẫn xin cấp phép xây dựng mới nhà nghỉ, khách sạn 5-6 tầng mấy năm nay rồi cụ à. Các bác làm quy hoạch trên mây kệ các bác, còn dân ở đây vẫn xây sửa nhà cửa kinh doanh tấp nập - nhất là từ khi Vin ocean 1,2,3 về khu vực này, kinh doanh buôn bán vẫn ổn.

Các cụ quan tâm có thể đi thực tế sang bên nay quan sát, hỏi han tình hình thực tế sẽ thấy.

3. Ngoài ra, về tình hình giao dịch mua bán, các nhà ở dãy phố này vẫn có giao dịch mua bán, vừa có 2 mảnh số 186 và 110 mới bán trong mấy tháng đầu năm 2025 các cụ nhé.

 

[LionKingMT]

Ủn cho cụ

 

[Thinkvantage239]

Em cập nhật ảnh phần đất còn lại khoảng 70m2 mà quy hoạch "treo" hơn chục năm nay về mở rộng đường nguyễn đức thuận - tức đường Quốc lộ 5 cũ trước đây.
Gọi là quy hoạch treo vì trước đây khi chưa có đường cao tốc Hà Nội - Hải phòng mới thì TP Hà Nội có quy hoạch mở đường 5 cũ này để tránh ùn tắc tuyến quốc lộ Hà Nội - Hải phòng. Giờ có đường cao tốc HN-HP mới thì ít ai còn đi đường 5 cũ này xuống Hải phòng nữa nên chẳng cần mở rộng thêm đường, quy hoach này cứ treo để đấy suốt hơn 10 năm nay.

Tuy nhiên sắp tới TP Hà Nội khả năng điều chỉnh lại quy hoạch đường 5 cũ qua Long Biên vì Bộ GTVT cũng không có chủ trương nâng cấp, mở rộng tuyêns QL 5 nữa,

Từ năm 2021, Bộ Giao thông Vận tải cho biết, theo Quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường bộ Việt Nam đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 356, tuyến Quốc lộ 5 được duy trì tiêu chuẩn đường cấp 2, 4 làn xe nên Bộ Giao thông Vận tải không có chủ trương cải tạo, nâng cấp mở rộng tuyến Quốc lộ 5. Tuyến đường này đã được đầu tư phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường bộ, các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển kinh tế xã hội các địa phương dọc tuyến đường.

Mặt khác, hiện nay, cơ bản hành lang hai bên tuyến Quốc lộ 5 đã bị đô thị hóa, các cơ quan, dân cư sinh sống dầy dặc hai bên và một bên có tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng chạy song song nên việc mở rộng tuyến Quốc lộ 5 sẽ có chi phí giải phóng mặt bằng rất lớn, gây ra các tác động tiêu cực, ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân sinh sống hai bên tuyến đường.

Để đáp ứng nhu cầu vận tải vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, Bộ Giao thông Vận tải đã đầu tư, đưa vào khai thác tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, quy mô 6 làn cao tốc tạo nên tuyến cao tốc hiện đại, huyết mạch kết nối thủ đô Hà Nội với cảng quốc tế Hải Phòng, thời gian lưu thông trên tuyến cao tốc giảm đi khoảng 1,5 giờ so với giờ lưu thông tuyến Quốc lộ 5, tạo điệu kiện cho các phương tiện có thể lựa chọn tuyến đường để di chuyển tùy thuộc khả năng, điều kiện kinh tế, yêu cầu về thời gian của chủ phương tiện chuyên chờ hàng hóa, hành khách

Bộ Giao thông: Không nâng cấp quốc lộ 5 vì đã có cao tốc Hà Nội - Hải Phòng

Cử tri Hải Dương kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải xem xét mở rộng nâng cấp quốc lộ 5 vì đường xuống cấp, thường xuyên tai nạn giao thông tuy nhiên Bộ từ chối vì chi phí giải phóng mặt bằng lớn, đã có cao tốc Hà Nội - Hải Phòng

vneconomy.vn

 

[Người ẩn danh]

Trường Cao Bá Quát lên trường chuyên lúc nào thây

 

[_MCM_]

Nếu chỉ bị quy hoạch chưa đến 1/3 thế này thì cũng ko sao. Còn về giá thì ko biết hợp lý hay ko, vì chỗ đó cũng khá rìa Long Biên nên ít biết giá.

 

[Thinkvantage239]

Trường Cao Bá Quát lên trường chuyên lúc nào thây

Em đã sửa lại, Cao Bá Quát trường điểm huyện Gia Lâm. Cảm ơn cụ đã góp ý.

 

[Happyfun]

Dính a hoạch mà cụ chả nói ngay từ đầu mở thớt,

 

[Thinkvantage239]

Dính a hoạch mà cụ chả nói ngay từ đầu mở thớt,

vâng em xin rút kinh nghiệm.

 

[Người ẩn danh]

Em đã sửa lại, Cao Bá Quát trường điểm huyện Gia Lâm. Cảm ơn cụ đã góp ý.

Cụ lại nhầm đấy

 

[dangnhap249]

nếu còn 70m2 đất mặt đường thì giá này vẫn có vẻ chấp nhận được, sau bến xe cổ bi về đây , Gia Lâm và các xã/ phường phía Đông Hà nội phát triển hạ tầng thêm nữa thì cũng tiềm năng. Để em tìm hiểu thêm khu vực này rồi có gì liên hệ cụ nhé.

P/S: các cụ/ mợ chê suốt ấy mà cụ. Sau bán được nhớ thông báo để các cụ mợ còn biết mà tiếc

 

[Thai_Dzui]

nếu còn 70m2 đất mặt đường thì giá này vẫn có vẻ chấp nhận được, sau bến xe cổ bi về đây , Gia Lâm và các xã/ phường phía Đông Hà nội phát triển hạ tầng thêm nữa thì cũng tiềm năng. Để em tìm hiểu thêm khu vực này rồi có gì liên hệ cụ nhé.

P/S: các cụ/ mợ chê suốt ấy mà cụ. Sau bán được nhớ thông báo để các cụ mợ còn biết mà tiếc

Cụ múc nuôn chứ tiếc gì nữa

 

[dangnhap249]

Cụ múc nuôn chứ tiếc gì nữa

Để tìm hiểu kỹ đã cụ. Em vẫn đang tìm kiếm mảnh đất mặt đường buôn bán được để khỏi phải đi thuê trụ sở KD ở HN hiện tại

 

[Thinkvantage239]

nếu còn 70m2 đất mặt đường thì giá này vẫn có vẻ chấp nhận được, sau bến xe cổ bi về đây , Gia Lâm và các xã/ phường phía Đông Hà nội phát triển hạ tầng thêm nữa thì cũng tiềm năng. Để em tìm hiểu thêm khu vực này rồi có gì liên hệ cụ nhé.

P/S: các cụ/ mợ chê suốt ấy mà cụ. Sau bán được nhớ thông báo để các cụ mợ còn biết mà tiếc

Cảm ơn cụ. Cụ tìm hiểu rồi alo em nhé.

Em cũng ở trên 4rum được chục năm rồi , cũng từng rao bán nhà trên này nên biết mà. người chê cứ chê còn người mua vẫn cứ mua thôi !

 

[Thinkvantage239]

Cụ lại nhầm đấy

Em không ở bên này nên không biết. Cảm ơn cụ góp ý