Đất nông nghiệp cho thuê sxkd có chuyển đổi thành đất ở được không.

[MrTy]

Các cụ, các mợ tv giúp cháu với ạ.
Cháu định mua 1 mảnh đất, đất này có sổ đỏ, ghi thời hạn cho thuê 35 nă. Mục đích xây dựng xưởng sx kinh doanh. Nguồn gốc đất nông nghiệp, cógiaays chứng nhận sử dụng đất.
người bán nói chuyển đổi được sang đất ở lâu dài, giờ cháu cọc 1 ít, khi nào ra sổ sẽ thanh toán hết. Cháu gà mờ vụ này quá. Mảnh đất tương đối to vài nghìn m2, từ ngày thuê đất tới giờ họ ko xd xưởng gì hết, xây mỗi tường bao, từ năm 2003 đến giờ vẫn là bãi đất trống.

 

[dongphuong031]

Phải xem quy hoạch, nếu quy hoạch quỹ đất thành đất ở thì mới chuyển đổi được.

 

[0oMinho0]

Quan trọng là ở đâu cụ ah xem ở đó có dính quy hoạch dự án gì ko làm chuyển đổi khá phức tạp vs nộp 100% thuế chuyển đổi thì đc vài trăm m thôi cụ ah

 

[VHD Corp]

Các cụ, các mợ tv giúp cháu với ạ.
Cháu định mua 1 mảnh đất, đất này có sổ đỏ, ghi thời hạn cho thuê 35 nă. Mục đích xây dựng xưởng sx kinh doanh. Nguồn gốc đất nông nghiệp, cógiaays chứng nhận sử dụng đất.
người bán nói chuyển đổi được sang đất ở lâu dài, giờ cháu cọc 1 ít, khi nào ra sổ sẽ thanh toán hết. Cháu gà mờ vụ này quá. Mảnh đất tương đối to vài nghìn m2, từ ngày thuê đất tới giờ họ ko xd xưởng gì hết, xây mỗi tường bao, từ năm 2003 đến giờ vẫn là bãi đất trống.

Trong giấy chứng nhận ghi phần mục đích là đất sx kinh doanh thì cụ cứ triển khai bình thường. Nếu khó khăn hay chưa rõ gì, cụ inbox em, em hướng dẫn cho ak.

 

[kaka234]

Cái món chuyển đổi mục đích sd đất này bản thân e thấy khó hiểu thật. Ví dụ như khu hoàng mai, thanh trì giờ nhiều khu trong ngõ nhà xây nhiều thành khu dân cư hết rồi, mảnh thì có sổ đỏ, mảnh thì là đất rau xanh thẳng tắp nhau (mảnh rau xanh thì xây nhà cấp 4 hết). E đọc luật thì làm đơn xin chuyển đổi, nhưng hình như còn phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất hàng năm của ủy ban quận, huyện. Như vậy có phải nếu muốn chuyển đổi thành đất ở lâu dài thì cứ chờ đến 1 năm nào đó ủy ban chuyển đổi mục đích ko các cụ?? Ý hiểu nông cạn của e nthe. Mong các cụ trong nghề chỉ giáo 1 chút

 

[NapTienVinaphone]

e lót dép hóng. cụ chủ mua đất ở đâu thế ?

 

[XEHOPTO]

Theo em nghĩ chuyển đổi được hay không bác phải hỏi quan xã, phường đó. nếu cụ con ô, cháu cha thì điện phát nó chuyển cho ngay???....

 

[lamphuc]

Cụ xem kỹ quy hoạch chi tiết tại vị trí đó nếu vào quy hoạch thì ko chuyển được đâu cụ nhé, nếu QH là đất ở và có đóng thuế đất đầy đủ thì sẽ chuyển được cụ nhé. Chúc cụ thành công

 

[MePun]

Em vào hóng tư vấn của các cụ.

 

[nguyentoanland]

Nó phải nằm trong quy hoạch khu dân cư thì mới chuyển đổi được, cụ qua địa chính làm việc thì hay hơn

 

[Koka2015]

Cái món chuyển đổi mục đích sd đất này bản thân e thấy khó hiểu thật. Ví dụ như khu hoàng mai, thanh trì giờ nhiều khu trong ngõ nhà xây nhiều thành khu dân cư hết rồi, mảnh thì có sổ đỏ, mảnh thì là đất rau xanh thẳng tắp nhau (mảnh rau xanh thì xây nhà cấp 4 hết). E đọc luật thì làm đơn xin chuyển đổi, nhưng hình như còn phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất hàng năm của ủy ban quận, huyện. Như vậy có phải nếu muốn chuyển đổi thành đất ở lâu dài thì cứ chờ đến 1 năm nào đó ủy ban chuyển đổi mục đích ko các cụ?? Ý hiểu nông cạn của e nthe. Mong các cụ trong nghề chỉ giáo 1 chút

Thấy mỗi comment của cụ là thực tế, các cụ khác cứ như ở trên giời rơi xuống.

Đất kẹt ở khu Định Công, Hạ Đình, Bùi Xương Trạch... đầy, quy hoạch khu dân cư, giá rẻ bèo, cụ nào chuyển đổi dc thì nhảy vào mà xơi, chuyển xong giá tăng gấp 3 lần.

 

[Me^4ba'nh]

Chuẩn nhất : cụ gặp cán bộ nhà đất tại địa phương đặt vấn đề làm chuyển đổi xem có làm đc ko? Cái này tuỳ từng nơi.
Chi phí : (giá đất thổ cư - giá đất dv (nn) ) x diện tích + chi phí bôi trơn.
Giá đất do ubnd tỉnh quy định.

 

[_AHA_]

Có tiền và gần khu dân cư thì chuyển đc hết. Đất rừng, rau, ruộng đều được. Trừ quy hoặch đặc biệt

 

[kaka234]

Thấy mỗi comment của cụ là thực tế, các cụ khác cứ như ở trên giời rơi xuống.

Đất kẹt ở khu Định Công, Hạ Đình, Bùi Xương Trạch... đầy, quy hoạch khu dân cư, giá rẻ bèo, cụ nào chuyển đổi dc thì nhảy vào mà xơi, chuyển xong giá tăng gấp 3 lần.

Quan trọng là ko biết chuyển đổi thế nào ý cụ. Ko phải trong nghề nên đọc luật xong thấy mông lung quá ah

 

[tranchibang]

Các cụ, các mợ tv giúp cháu với ạ.
Cháu định mua 1 mảnh đất, đất này có sổ đỏ, ghi thời hạn cho thuê 35 nă. Mục đích xây dựng xưởng sx kinh doanh. Nguồn gốc đất nông nghiệp, cógiaays chứng nhận sử dụng đất.
người bán nói chuyển đổi được sang đất ở lâu dài, giờ cháu cọc 1 ít, khi nào ra sổ sẽ thanh toán hết. Cháu gà mờ vụ này quá. Mảnh đất tương đối to vài nghìn m2, từ ngày thuê đất tới giờ họ ko xd xưởng gì hết, xây mỗi tường bao, từ năm 2003 đến giờ vẫn là bãi đất trống.

Cụ chủ hỏi trực tiếp phường, quận mấy vấn đề này xem:
1. Quy hoạch SDĐ mới nhất cho ô đất đó là mục đích gì
2. Quy hoạch dự án/đăng ký KH SDĐ chưa? Nếu rồi thì ko chuyển đổi đc
3. Nguồn gốc đất như thế nào? Lịch sử SDĐ có vi phạm gì về đất đai/xây dựng ko
4. Có đang tranh chấp gì ko
5. Có đang là tài sản xét xử/thi hành án ko
Hy vọng có ích cho cụ

 

[chuyenchemgio]

khó như lên trời,
khu Hoàng mai còn đầy đất ruộng, đất rau xanh xen kẹt trong khu dân cư, bán giá có 15-18tr/m2, giá đất ở bao xung quanh cùng vịt rí đường tầm 60-70tr/m2, cụ vào đấy mua mà chuyển đổi,
xung quanh đấy đại gia trăm tỉ đầy, họ ở từ thời ông cha đến bây giờ mà còn chưa dám mua, địa chính, phường quận cũng đầy, mấy dạng đất này ko đến lượt anh em mình đâu, ( những ng ít quan hệ, tài chính có giới hạn dưới 20 tỉ )

 

[cha biet chi]

Có tiền và gần khu dân cư thì chuyển đc hết. Đất rừng, rau, ruộng đều được. Trừ quy hoặch đặc biệt

cụ này chuẩn.chuyển dk nhưng cơ k to thì to tiền ạ