[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[kevin.123]

Giờ tầm đầu tư đâu cũng 5 tỷ/lô (vỉa hè đg nhựa) trở lên mới đẹp đc cụ ợ! Còn nếu không tầm 2-3 tỷ thì đất dân, 40-50m2 trong ngõ trong làng, với khoảng cách phải ít nhất 25-30km từ Hồ Gươm.
Còn đương nhiên cc có tiền thì 50m2 nội thành các quận ven tầm 10-13 tỷ thì ngon hơn, quá hợp lý, cách Hồ Gươm cũng tầm 10-15km trở lên.

Giờ đô thị HN tìm đất rẻ khó cc ợ, cùng chờ đợi điểm Tiến Thắng Mê Linh hôm nay xem sao, cách Hoàn Kiếm chừng 40km, đông đảo nđt và cùng chờ đợi xem với khoảng cách 40km, cc cần bỏ ra bao nhiêu để có 100m2 đất HN!?

vài tỉ thì thà a mua v , có biến gì dễ thanh khoản hơn nhiều, lợi nhuận tạm ổn , mỗi tội rủi do trộm cắp, kinh vãi nều

 

[unifo]

Tiến Thắng Mê Linh chiều nay, cơ bản 40-50tr/m2 cc nhé, vài lô thấp chỉ có 30-35, nhưng thường là những lô đầu to mít bé, lỗi phong thủy.
Với tầm tiền 4-5 tỷ(lô thấp chỉ hơn 3 tỷ), cc đã có 100m2 đất đẹp như kiểu đô thị, cách Hoàn Kiếm chừng 40km, khi có vành đai 4, cầu Hồng Hà và Thượng Cát, sẽ chỉ chừng 35km, trung tâm xã Tiến Thắng và rất tiềm năng!
Sắp tới sẽ đấu đợt còn lại, cc qt có thể tham gia. Tin từ hiện trường khá nóng, nhiều nđt đã tập trung xem thực địa sau khi đấu…

 

[Laman1214]

Bên kia cầu, đât rẻ hơn nhiều bên này cầu nếu cùng khoảng cách từ hồ gươm, cc ít kno đặc biệt lưu ý!
Vd, đất Gia Lâm Long Biên phân lô sẽ rẻ hơn rất rất nhiều đất Hà Đông Hoài Đức nếu cùng khoảng cách, nếu cùng khoảng cách cc nhé. Vd, thửa phân lô cách 10km từ Hồ Gươm, Long Biên sẽ rẻ hơn rất nhiều Thanh Xuân và Hà Đông, lý do rất đơn giản: phải qua cầu…gió bay
Cc cũng đặc biệt lưu ý, đừng so sánh đất VRS bảo đắt hơn Hà Đông, rất sai lầm, vì VRS tính trên mỗi mét vuông khu đô thị thì rẻ hơn Hà Đông cực nhiều, hay, nếu RVS nằm ở Hà Đông, nó sẽ đắt hơn nhiều RVS Long Biên!(cc cũng đừng so sánh mấy mảnh đất Long Biên cách Hoàn Kiếm có 2-3km trong khi Hà Đông cách 10-13km!!!)
Điều này cũng đứng với Đông Anh nếu so với Hoài Đức, cc đặc biệt lưu ý, vấn đề là phải qua cầu!!!

Thôi cụ ạ. Em đưa ra nhận định khách quan. Dù có phát triển về hướng nào thì hiện tại hạ tầng của mấy huyện đang đấu giá ko thể bằng LB-GL được. Nếu giá mấy khu đấy cao hơn thì đó là giá của tương lai chứ ko phải bây giờ. Xin lỗi nếu đạp đổ bát cơm của cụ. Nhưng em thấy nó phát triển ko bền vững nên phải nói.

 

[unifo]

Thôi cụ ạ. Em đưa ra nhận định khách quan. Dù có phát triển về hướng nào thì hiện tại hạ tầng của mấy huyện đang đấu giá ko thể bằng LB-GL được. Nếu giá mấy khu đấy cao hơn thì đó là giá của tương lai chứ ko phải bây giờ. Xin lỗi nếu đạp đổ bát cơm của cụ. Nhưng em thấy nó phát triển ko bền vững nên phải nói.

Thực tế cùng khoảng cách thì phía Thanh Xuân Hà Đông Hoài Đức hiện nay khu đó đắt hơn LB GL mà cụ! chẳng lẽ hàng ngàn nđt đang sai lầm!??? Bên kia sông là trở ngại lớn nhất cc ợ!

 

[Laman1214]

Thực tế cùng khoảng cách thì phía Thanh Xuân Hà Đông Hoài Đức hiện nay khu đó đắt hơn LB GL mà cụ! chẳng lẽ hàng ngàn nđt đang sai lầm!??? Bên kia sông là trở ngại lớn nhất cc ợ!

Em ko so sánh LB GL với Thanh Xuân Hà Đông cụ ạ, mà e đang nói đến mấy huyện đang đấu giá cụ liệt kê ở các comment phía trên đó. Đầu cơ có tâm lý bầy đàn nên số đông luôn sai cụ nhé. Cứ chờ tầm nửa năm nữa sẽ có kết quả ngay. Mấy xã huyện đó ko giảm thì cụ cứ bêu e ra mà chửi.

 

[kevin.123]

Em ko so sánh LB GL với Thanh Xuân Hà Đông cụ ạ, mà e đang nói đến mấy huyện đang đấu giá cụ liệt kê ở các comment phía trên đó. Đầu cơ có tâm lý bầy đàn nên số đông luôn sai cụ nhé. Cứ chờ tầm nửa năm nữa sẽ có kết quả ngay. Mấy xã huyện đó ko giảm thì cụ cứ bêu e ra mà chửi.

hiiii , mấy chỗ như sóc sơn, mỹ đức thế toàn thợ đấu thôi, làm gì có bầy đàn đâu , muốn thu hút đc người dân phải có chính sách cho vay trả góp 5-10 năm gì đấy thì may ra cụ nhề

e thì dự đoán giờ lại quay lại thời điểm nhà nội đô cho thuê đc sốt lại rồi, trú ẩn, an toàn, thanh khoản dễ, có dòng tiền

 

[80B_9999]

Thực tế cùng khoảng cách thì phía Thanh Xuân Hà Đông Hoài Đức hiện nay khu đó đắt hơn LB GL mà cụ! chẳng lẽ hàng ngàn nđt đang sai lầm!??? Bên kia sông là trở ngại lớn nhất cc ợ!

Bao giờ ĐA đô thị hoá như CG thì khu ML và SS giá mới cao hẳn lên dc, Hoài Đức và ĐP giá cao cũng vì gần CG và NTL


Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Laman1214]

hiiii , mấy chỗ như sóc sơn, mỹ đức thế toàn thợ đấu thôi, làm gì có bầy đàn đâu , muốn thu hút đc người dân phải có chính sách cho vay trả góp 5-10 năm gì đấy thì may ra cụ nhề

e thì dự đoán giờ lại quay lại thời điểm nhà nội đô cho thuê đc sốt lại rồi, trú ẩn, an toàn, thanh khoản dễ, có dòng tiền

Em nghiệm lại sau 20 năm đầu tư bđs, cứ khi nào mấy khu khỉ ho cò gáy đấy mà có sốt đất thì nghĩa là sắp hoặc đang ở đỉnh. Bản thân em cũng kẹt đất Hòa Lạc từ 2010 đến 2021 mới bán được.Dòng tiền thông minh của các tay to họ rút lâu rồi, giờ còn mấy ông cò địa phương xào nấu để ra hàng và lùa gà nốt đợt cuối thôi.
Tất nhiên về tương lai lâu dài mấy chỗ đấy cũng tăng giá, do sự trượt giá của vnd và tốc độ đô thị hóa. Nhưng để chờ 1 khoảng thời gian khá dài bị chôn vốn ở đấy thì cũng khá buốt ruột.

 

[kevin.123]

Tất nhiên về tương lai lâu dài mấy chỗ đấy cũng tăng giá, do sự trượt giá của vnd. Nhưng để chờ 1 khoảng thời gian khá dài bị chôn vốn ở đấy thì cũng khá buốt ruột.

e cũng k rõ, nhưng mấy hôm nay có thứ 7 cn thôi thấy zalo môi giới khoe chốt cọc liên tục, kín zalo, nghe bảo toàn dân ở tỉnh bán nhà đất thành công chốt lời 20% để mua nhà HN cho con đi học, lạ là 1 loạt môi giới khoe ảnh chứ k phải là 1 2 đứa, 1 2 đứa thì còn nghĩ nó lòe mình

 

[Laman1214]

e cũng k rõ, nhưng mấy hôm nay có thứ 7 cn thôi thấy zalo môi giới khoe chốt cọc liên tục, kín zalo, nghe bảo toàn dân ở tỉnh bán nhà đất thành công chốt lời 20% để mua nhà HN cho con đi học, lạ là 1 loạt môi giới khoe ảnh chứ k phải là 1 2 đứa, 1 2 đứa thì còn nghĩ nó lòe mình


View attachment 9073292
View attachment 9073293


View attachment 9073294

Cụ ơi em lạ gì trò này. Bđs với bán bảo hiểm giống nhau. Hội đấy có 1 nhóm, hàng ngày chủ sòng đưa tin nhắn quảng cáo mẫu, cấp dưới chỉ việc copy paste lên trang của mình. Khi có 1 giao dịch khớp lệnh là đua nhau đăng bài để tạo sóng. Nói chung tiền mình mình giữ thôi, cứ phải xem vĩ mô thế nào rồi mới quyết, chứ nghe mồm cò thì bđs thời kinh tế suy thoái vẫn tăng giá như thường.
Nhiều cụ lầm tưởng bđs thời suy thoái là tài sản an toàn. Bản chất đó là ts rủi ro nhé. Chỉ có vàng mới là ts trú ẩn thực thụ thôi

 

[kevin.123]

Cụ ơi em lạ gì trò này. Bđs với bán bảo hiểm giống nhau. Hội đấy có 1 nhóm, hàng ngày chủ sòng đưa tin nhắn quảng cáo mẫu, cấp dưới chỉ việc copy paste lên trang của mình. Khi có 1 giao dịch khớp lệnh là đua nhau đăng bài để tạo sóng. Nói chung tiền mình mình giữ thôi, cứ phải xem vĩ mô thế nào rồi mới quyết, chứ nghe mồm cò thì bđs thời kinh tế suy thoái vẫn tăng giá như thường

có thể cụ à, nhưng lâu lắm rồi nó ko đăng thế này đâu, phải mấy tháng rồi đấy, đùng cái nó rủ nhau làm loạn zalo e

 

[Farytale]

Cụ ơi em lạ gì trò này. Bđs với bán bảo hiểm giống nhau. Hội đấy có 1 nhóm, hàng ngày chủ sòng đưa tin nhắn quảng cáo mẫu, cấp dưới chỉ việc copy paste lên trang của mình. Khi có 1 giao dịch khớp lệnh là đua nhau đăng bài để tạo sóng. Nói chung tiền mình mình giữ thôi, cứ phải xem vĩ mô thế nào rồi mới quyết, chứ nghe mồm cò thì bđs thời kinh tế suy thoái vẫn tăng giá như thường.
Nhiều cụ lầm tưởng bđs thời suy thoái là tài sản an toàn. Bản chất đó là ts rủi ro nhé. Chỉ có vàng mới là ts trú ẩn thực thụ thôi

có khi cụ ấy là môi giới luôn ấy chứ cụ, kiểu seeding này hơi lộ toàn thấy dìm hàng các tỉnh, TP khác tâng đất HN

 

[kevin.123]

có khi cụ ấy là môi giới luôn ấy chứ cụ, kiểu seeding này hơi lộ toàn thấy dìm hàng các tỉnh, TP khác tâng đất HN

hề hề, cụ đa nghi vãi, e k phải cò kèo nhá, e dân gốc HN, sống ở HN, có đi bơm thổi tỉnh, tp khác đâu mà đi tâng nó, còn việc em tâng HN thì cụ xem, ko ai phản đối thì chứng tỏ nó đúng còn gì, thông tin e đưa ra đều có logic và số liệu thực tế nhá. người ta gọi là nói phải củ cải cũng phải nghe cụ ạ

 

[Đông86]

Nn sẽ mở thêm 1 kênh cho đất ở, cứ theo bảng giá mà dùng, đâu cứ phải thi đấu (giá) để bị úp bô.

Đất nông nghiệp được chuyển nhượng làm nhà ở thương mại từ 22.4

Để thí điểm dự án nhà ở thương mại, tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp…

thanhnien.vn

 

[unifo]

Bđs là tài sản đầu tư để tăng giá, đa số là thế, chứ mua để ở ngay ít thôi, vì ng có tiền mua đa số đã có nhà, cc cần làm rõ điều này! Tương tự mua cổ phiếu, ăn cổ tức ít, mà tăng giá cp mới là cái cta mong đợi! Cc đặc biệt lưu ý!
Chính vì thế, đất vùng ven dễ đc lựa chọn vì cầu ở không hoàn toàn nhưng tăng giá nhanh và dễ dàng. Tôi tin rằng, hầu hết tiền ảo chưa có “giá trị sử dụng”, nhưng giá trị đầu tư thì vô địch ợ!

 

[unifo]

Vừa qua, cụ nào thực sự có trải nghiệm đi xem đất, đến các văn phòng công chứng, mg thì thấy bđs thực sự ấm lên, nóng lên và việc mua bán là có gd thực chứ không chỉ mỗi viết trên báo là “sốt” hay gì đó, giá đúng là tăng, tăng khá so với trc Tết.
Do đó, cc chưa kịp vào hàng đợt trc Tết và ngay sau Tết thực sự có vẻ tiếc nuối đấy ợ, đặc biệt cc nhóm hô bung toang…

Cơ hội để bất động sản vùng ven “bứt tốc”, “sóng ngầm” địa ốc đang đổ về?

Trong bối cảnh khu vực nội thành đang đối mặt với giới hạn phát triển do quỹ đất cạn kiệt, buộc phải tính đến phương án mở rộng không gian đô thị sang các vùng ven. Đây chính là cơ hội để khu vực ven đô “bứt tốc” khi hạ tầng quy hoạch được đồng bộ.

tinnhanhnhadat.vn

 

[kevin.123]

Nn sẽ mở thêm 1 kênh cho đất ở, cứ theo bảng giá mà dùng, đâu cứ phải thi đấu (giá) để bị úp bô.

Đất nông nghiệp được chuyển nhượng làm nhà ở thương mại từ 22.4

Để thí điểm dự án nhà ở thương mại, tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp…

thanhnien.vn

đây là đất làm nhà dự án, tức là chuẩn bị mở lại kênh làm nhà dự án, mấy cái này doanh nghiệp lớn mới làm đc , phải xây cả hạ tầng, điện đường trường trạm đấy cụ ơi.... tóm lại kênh dự án lại đc mở, trước kia từ 2019 đến 2025 là đóng

 

[Đông86]

đây là đất làm nhà dự án, tức là chuẩn bị mở lại kênh làm nhà dự án, mấy cái này doanh nghiệp lớn mới làm đc , phải xây cả hạ tầng, điện đường trường trạm đấy cụ ơi.... tóm lại kênh dự án lại đc mở, trước kia từ 2019 đến 2025 là đóng

Vâng cụ.
Dù bán qua dự án thì nguồn cung sẽ dồi dào, khỏi up bo nhau đấu giá.
Đất dự án quy mô lớn gấp nhiều lần, tiêu chuẩn cấp điện nước dịch vụ cao hơn.

 

[unifo]

Vâng cụ.
Dù bán qua dự án thì nguồn cung sẽ dồi dào, khỏi up bo nhau đấu giá.
Đất dự án quy mô lớn gấp nhiều lần, tiêu chuẩn cấp điện nước dịch vụ cao hơn.

Đất dự án mua bán rủi ro hơn đấu giá về việc cấp chứng nhận nếu CĐT không đàng hoàng, chất lượng xây dựng kém hơn vì đấu giá xây dựng tự do, không phải bỏ tiền xây ngay, muốn mua thửa nào đấu thửa đó…!
Chưa bao giờ đất đấu giá rẻ hơn đất dự án nếu cùng khu vực hạ tầng tương đương cũng chỉ vì những lý do trên, đất đấu giá hấp dẫn hơn nhiều cũng vì thế!

 

[kevin.123]

Vâng cụ.
Dù bán qua dự án thì nguồn cung sẽ dồi dào, khỏi up bo nhau đấu giá.
Đất dự án quy mô lớn gấp nhiều lần, tiêu chuẩn cấp điện nước dịch vụ cao hơn.

qua tay nhiều trung gian và mức độ úp bô thị trường của đội dự án ( giả sử như vin) thì giá còn ác liệt hơn nhiều