[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Báo viết:
"Trái với cảnh tấp nập vào năm 2024, từ đầu năm tới nay, hoạt động đất đấu giá tại vùng ven Hà Nội ghi nhận xu hướng chững lại. Nhiều nơi giá giảm rõ rệt.
Đơn cử, 34 thửa đất tại huyện Thạch Thất (cũ) được đấu giá giữa năm nay với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng/m², giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12/2024 (giá trúng cao nhất hơn 185 triệu đồng/m²).
Tương tự, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ (cũ) cũng được bán với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng/m², giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái. Phiên này có hơn 100 người tham gia, giảm hơn một phần ba so với phiên trước."
Cụ unifo nhận định xu hướng ra răng hè?

Thị trường đất đấu giá hạ nhiệt sau cơn sốt điên cuồng hơn 1 năm trước

Hơn 1 năm trước, thị trường đất đấu giá lên cơn sốt nóng, tuy nhiên đến nay nhiều nhà đầu tư đã phải bán cắt lỗ.

cafef.vn

Người viết báo có biết hoặc không biết rằng, viết báo cần kiến thức! Người đọc báo cũng vậy cụ ợ!
Đi so sánh đất 2 nơi khác nhau mà bảo giá giảm và tăng thì...sự so sánh đó đặc biệt thiếu...khoa học.
Một nơi giữa trung tâm thị trấn, giáp đg tỉnh lộ và nhà cửa buôn bán kinh doanh như phố, với một nơi rìa làng giáp đồng còn đậm chất nông thôn! Chưa nói đến một nơi dt 80-90m2/thửa, một nơi 150m2/ thửa. Ngay trong một khu đấu giá so sánh cũng khó khi một thửa mặt đg chính, một thửa nội khu chênh nhau nhiều là bt
Hoàn toàn tán đồng với mợ Thảo Nguyễn VHM, ngày xưa ngta đọc báo để lấy kiến thức, ngày nay cần kiến thức để đọc báo!
P/s: việc so sánh trên tôi đã vài lần chỉ ra trong chính thớt này

 

[unifo]

Cập nhật thêm cho cụ gsm615 tháng vừa qua Hà Nội đấu giá đc 2 nơi, trong đó, đất làng Tam Hiệp thuộc Phúc Thọ cũ (Hát Môn mới) cách Hoàn Kiếm hơn 30km, giá trúng chỉ từ 92-117tr/m2! Tương đương 9.x tỷ đến 11 tỷ/lô
Giá đất nơi đó tôi không biết liệu có mỏ vàng dưới đấy không, chỉ biết đó là một vùng nông thôn đang công nghiệp hoá! Mời cụ đọc

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-15-thua-dat-tai-ha-noi-gia-trung-cao-nhat-117-trieu-dongm2-1595942.ldo

 

[gsm615]

Người viết báo có biết hoặc không biết rằng, viết báo cần kiến thức! Người đọc báo cũng vậy cụ ợ!
Đi so sánh đất 2 nơi khác nhau mà bảo giá giảm và tăng thì...sự so sánh đó đặc biệt thiếu...khoa học.
Một nơi giữa trung tâm thị trấn, giáp đg tỉnh lộ và nhà cửa buôn bán kinh doanh như phố, với một nơi rìa làng giáp đồng còn đậm chất nông thôn! Chưa nói đến một nơi dt 80-90m2/thửa, một nơi 150m2/ thửa. Ngay trong một khu đấu giá so sánh cũng khó khi một thửa mặt đg chính, một thửa nội khu chênh nhau nhiều là bt
Hoàn toàn tán đồng với mợ Thảo Nguyễn VHM, ngày xưa ngta đọc báo để lấy kiến thức, ngày nay cần kiến thức để đọc báo!
P/s: việc so sánh trên tôi đã vài lần chỉ ra trong chính thớt này

cụ đọc không kỹ rồi.
Báo nói rõ: đấu giá cùng 1 địa điểm, khác nhau mỗi thời điểm, giá bây giờ sụt so với T12/2024 ít nhất cũng vài chục phần trăm.

 

[unifo]

cụ đọc không kỹ rồi.
Báo nói rõ: đấu giá cùng 1 địa điểm, khác nhau mỗi thời điểm, giá bây giờ sụt so với T12/2024 ít nhất cũng vài chục phần trăm.

Cụ rất thiếu thông tin và không chịu khó tìm hiểu! Không nên vào thớt bđs nữa!!!
1. Nơi có lô đấu giá trúng 185tr là Bình Xá(Quang Trung Thạch Thất), bỏ cọc, đầu năm đấu lại trúng hơn 180tr/m2!!!! Diện tích chỗ này khoảng 80-90m2/thửa
2. Nơi có 34 thửa đất đấu trúng 56tr/m2 là Đồng Ngà Hương Ngải Thạch Thất, cũng đấu lại, 34 thửa, dt tầm 150m2/thửa

Huyện Thạch Thất đấu giá lại lô đất 185 triệu đồng một m2 bị bỏ cọc

24 thửa đất tại thôn Bình Xá từng bị bỏ cọc được đấu giá lại, trong đó, lô trúng cao nhất vẫn vượt 180 triệu đồng một m2.

vnexpress.net

.

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-34-thua-dat-o-thach-that-cao-nhat-hon-565-trieu-dongm2-1505597.ldo

 

[unifo]

gsm615 cụ đọc báo ít thôi, đội viết có khi chỉ ngồi nhà cóp nhặt, đã đến nơi đấy bao giờ đâu! Không chắt lọc thông tin, kiểm chứng thì chẳng đầu tư đc lĩnh vực nào đâu cụ! Hai nơi này tôi đã đến tận nơi, chỗ Hương Ngải nhìn chán kinh khủng, giáp làng như nông thôn, nhưng dân ở đó toàn xưởng gỗ, nên có cầu mua, giá trúng 5x là cao quá!
1. Vị trí đấu giá bình xá quanh trung thạch thất
https://maps.app.goo.gl/Uu1qvtNVQMAd6p1h8?g_st=com.google.maps.preview.copy
2. và vị trí đấu giá hương ngải thạch thất đây, cụ gg360 mà xem dạng đường phố!
https://maps.app.goo.gl/C62Wt9aZttjEc6xr7?g_st=com.google.maps.preview.copy
Hai noi cách nhau 7km!!!!!

 

[unifo]

Tôi nghiêm túc phê bình cụ gsm615 đề nghị cụ nên tút kinh nghiệm, đọc báo bây giờ rất cần kiến thức kinh nghiệm kiểm chứng chứ không phải nghe báo...viết có bài đâu cụ nhé! Tôi nhăc cụ nhiều lần rồi! Đặc biệt là không hô "sập bung toang"....
Hàng trăm nđt đổ về Tam Hiệp Phúc Thọ ngày 15/10/2025 đấu trúng 92-117tr/m2 không phải ngẫu nhiên họ ném tiền qua cửa sổ đâu!
Nghe nói đó là làng làm may mặc giàu hàng đầu Phúc Thọ, tôi chưa lên chỗ này nhưng không tin là...nđt sai lầm khi trả giá! (khởi điểm nơi đó giá tối thiểu để đc trúng đã hơn 70tr/m2 rồi!!!)

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-15-thua-dat-tai-ha-noi-gia-trung-cao-nhat-117-trieu-dongm2-1595942.ldo

 

[gsm615]

Tôi nghiêm túc phê bình cụ gsm615 đề nghị cụ nên tút kinh nghiệm, đọc báo bây giờ rất cần kiến thức kinh nghiệm kiểm chứng chứ không phải nghe báo...viết có bài đâu cụ nhé! Tôi nhăc cụ nhiều lần rồi! Đặc biệt là không hô "sập bung toang"....
Hàng trăm nđt đổ về Tam Hiệp Phúc Thọ ngày 15/10/2025 đấu trúng 92-117tr/m2 không phải ngẫu nhiên họ ném tiền qua cửa sổ đâu!
Nghe nói đó là làng làm may mặc giàu hàng đầu Phúc Thọ, tôi chưa lên chỗ này nhưng không tin là...nđt sai lầm khi trả giá! (khởi điểm nơi đó giá tối thiểu để đc trúng đã hơn 70tr/m2 rồi!!!)

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-15-thua-dat-tai-ha-noi-gia-trung-cao-nhat-117-trieu-dongm2-1595942.ldo

Em đã bán đất Hoài Đức để về mua ở HN trong VĐ3 rồi. Em không có nhu cầu đất nền nữa, nhưng thấy quy định đấu giá sai sót thì nói.
Muốn hỏi cụ nhận định:
- Đất đấu giá có xuống không?
- Tại sao đa số đất lại rao bán ngay sau khi trúng? Đấu giá có giống sòng bài ko?
- Tại sao chính phủ đang nghiên cứu nâng cọc 50% và cấm 2-5 năm với người bỏ cọc. Quy định cũ có sai sót lỏng lẻo ko cụ?

Đề xuất nâng tiền cọc đấu giá đất lên 50%, cấm tham gia đấu giá với người bỏ cọc

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đề xuất nâng tiền cọc đấu giá quyền sử dụng đất lên tối đa 50%. Đồng thời, bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá 'bỏ cọc' tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.

vietnamnet.vn

 

[Trà đặc]

Em đã bán đất Hoài Đức để về mua ở HN trong VĐ3 rồi. Em không có nhu cầu đất nền nữa, nhưng thấy quy định đấu giá sai sót thì nói.
Muốn hỏi cụ nhận định:
- Đất đấu giá có xuống không?
- Tại sao đa số đất lại rao bán ngay sau khi trúng? Đấu giá có giống sòng bài ko?
- Tại sao chính phủ đang nghiên cứu nâng cọc 50% và cấm 2-5 năm với người bỏ cọc. Quy định cũ có sai sót lỏng lẻo ko cụ?

Đề xuất nâng tiền cọc đấu giá đất lên 50%, cấm tham gia đấu giá với người bỏ cọc

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đề xuất nâng tiền cọc đấu giá quyền sử dụng đất lên tối đa 50%. Đồng thời, bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá 'bỏ cọc' tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.

vietnamnet.vn

E thấy NN tổ chức ĐGĐ chả khác gì 1 sòng tài sửu,. Nhưng có 1 thực tế là ng dùng cuối chỉ QĐ mua khi mọi thứ đã rõ ràng. Mà khi đó thì ko còn giá thấp nữa. Trừ khi có khủng hoảng KT,.

 

[unifo]

Em đã bán đất Hoài Đức để về mua ở HN trong VĐ3 rồi. Em không có nhu cầu đất nền nữa, nhưng thấy quy định đấu giá sai sót thì nói.
Muốn hỏi cụ nhận định:
- Đất đấu giá có xuống không?
- Tại sao đa số đất lại rao bán ngay sau khi trúng? Đấu giá có giống sòng bài ko?
- Tại sao chính phủ đang nghiên cứu nâng cọc 50% và cấm 2-5 năm với người bỏ cọc. Quy định cũ có sai sót lỏng lẻo ko cụ?

Đề xuất nâng tiền cọc đấu giá đất lên 50%, cấm tham gia đấu giá với người bỏ cọc

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đề xuất nâng tiền cọc đấu giá quyền sử dụng đất lên tối đa 50%. Đồng thời, bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá 'bỏ cọc' tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.

vietnamnet.vn

Với giá đất trên bảng giá vẫn thấp như hiện tại và sắp tới, tôi cũng tán đồng việc đề xuất nâng mức tối đa lên 50%. Khi mức cọc khoảng 350-500tr/lô, ít nđt dám trả vống và bỏ cọc.
Tuy nhiên, cụ lưu ý khi đọc báo, vì người viết có khi chẳng nắm đc đâu, chỉ là để viết mà thôi. Ví dụ, như bài báo cụ dẫn chứng ra, sai cả về "thông tin và chuyên môn nghiệp vụ" ợ!
Trong các loại hình bđs, đất đấu giá luôn có sự hấp dẫn không thể chối bỏ bởi pháp lý, quy hoạch, hạ tầng chỉ chuẩn, nhược điểm chỉ là đắt hơn các loại hình khác mà thôi! Trong cùng một khu vực, đất đấu giá sẽ luôn được ưu tiên nếu giá không quá cao so với các loại hình bđs khác!

 

[phiphu]

E thấy NN tổ chức ĐGĐ chả khác gì 1 sòng tài sửu,. Nhưng có 1 thực tế là ng dùng cuối chỉ QĐ mua khi mọi thứ đã rõ ràng. Mà khi đó thì ko còn giá thấp nữa. Trừ khi có khủng hoảng KT,.

Thì bên chính và bên tà đều chơi các game giống nhau mà cụ, chỉ khác người bảo kê thôi