Đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê

[kiennguyenvietnam]

Nhiều năm gần đây phong trào Đầu tư căn hộ cho thuê đã góp phần quan trọng trong việc đẩy giá bất động sản căn hộ tầm trung lên cao và thu hút hay lôi kéo người mua, tất nhiên với sự trợ giúp đắc lực với các chiêu bài cho vay của ngân hàng

Bản thân mình cũng từng thích thú mô hình này, thực sự mô hình này khá phù hợp với đại đa số người làm công ăn lương có số vốn kha khá lại muốn có khoản thu nhập hàng tháng ổn định, mà lại không phải bỏ nhiều công sức ra, nên nó thu hút khá nhiều người.

Tuy nhiên theo tìm hiểu và tham khảo, thì miếng ăn này không dễ như ta tưởng tượng, hay như những lời chào bán reo rắc viễn tưởng tươi đẹp cho ta. Theo thống kê của Savil thì tỉ lệ sinh lời trung bình từ căn hộ cho thuê tầm 6,7,8% cơ bản là xấp xỉ lãi suất tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng, đó là chưa tính mua sắm sửa sang đồ đạc để cho thuê, chưa tính khấu hao do sử dụng hàng năm, chưa tính lúc ế khách không cho thuê được hoặc tỉ lệ lấp đầy ít.

Nên mạo muội lập topic này xin hỏi các cụ là có ai hay quen ai đang làm mô hình này thật mà ngon ăn không, xin chia sẻ thông tin và kinh nghiệm để những người đi sau đỡ ăn bánh vẽ

Hoặc cũng có thể miếng bánh này ngon thật nhưng tuỳ phân khúc mà mình không biết ?

 

[ngochainh1]

Nhiều năm gần đây phong trào Đầu tư căn hộ cho thuê đã góp phần quan trọng trong việc đẩy giá bất động sản căn hộ tầm trung lên cao và thu hút hay lôi kéo người mua, tất nhiên với sự trợ giúp đắc lực với các chiêu bài cho vay của ngân hàng

Bản thân mình cũng từng thích thú mô hình này, thực sự mô hình này khá phù hợp với đại đa số người làm công ăn lương có số vốn kha khá lại muốn có khoản thu nhập hàng tháng ổn định, mà lại không phải bỏ nhiều công sức ra, nên nó thu hút khá nhiều người.

Tuy nhiên theo tìm hiểu và tham khảo, thì miếng ăn này không dễ như ta tưởng tượng, hay như những lời chào bán reo rắc viễn tưởng tươi đẹp cho ta. Theo thống kê của Savil thì tỉ lệ sinh lời trung bình từ căn hộ cho thuê tầm 6,7,8% cơ bản là xấp xỉ lãi suất tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng, đó là chưa tính mua sắm sửa sang đồ đạc để cho thuê, chưa tính khấu hao do sử dụng hàng năm, chưa tính lúc ế khách không cho thuê được hoặc tỉ lệ lấp đầy ít.

Nên mạo muội lập topic này xin hỏi các cụ là có ai hay quen ai đang làm mô hình này thật mà ngon ăn không, xin chia sẻ thông tin và kinh nghiệm để những người đi sau đỡ ăn bánh vẽ

Còn nhân lực và chi phí quản lý nữa cụ. Em cũng từng đôi lần thất bại trong mảng này rồi . Nhiều rủi ro lắm cụ ạ.

 

[ammyeta]

Em không phải nhà đầu tư nên em không bàn. Nhưng em thấy có 1 số cccm là khách hàng của em cũng làm, hay ngay như một số anh chị trong nhà em cũng làm. Về lý thuyết thì em thấy nó buồn cười, đầu từ căn hộ 4-5tỉ (khá chưa phải cc) + 5-600 tr tiền nội thất rồi cho thuê lại giá 35tr/ tháng.
Giá CHCC thì không thể tăng vậy bài toán lợi nhuận ở đây là gì? CCCM ấy thừa tiền phải không ạ? Hóng ý kiến cccm

 

[Nhà đất 247]

Nhiều năm gần đây phong trào Đầu tư căn hộ cho thuê đã góp phần quan trọng trong việc đẩy giá bất động sản căn hộ tầm trung lên cao và thu hút hay lôi kéo người mua, tất nhiên với sự trợ giúp đắc lực với các chiêu bài cho vay của ngân hàng

Bản thân mình cũng từng thích thú mô hình này, thực sự mô hình này khá phù hợp với đại đa số người làm công ăn lương có số vốn kha khá lại muốn có khoản thu nhập hàng tháng ổn định, mà lại không phải bỏ nhiều công sức ra, nên nó thu hút khá nhiều người.

Tuy nhiên theo tìm hiểu và tham khảo, thì miếng ăn này không dễ như ta tưởng tượng, hay như những lời chào bán reo rắc viễn tưởng tươi đẹp cho ta. Theo thống kê của Savil thì tỉ lệ sinh lời trung bình từ căn hộ cho thuê tầm 6,7,8% cơ bản là xấp xỉ lãi suất tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng, đó là chưa tính mua sắm sửa sang đồ đạc để cho thuê, chưa tính khấu hao do sử dụng hàng năm, chưa tính lúc ế khách không cho thuê được hoặc tỉ lệ lấp đầy ít.

Nên mạo muội lập topic này xin hỏi các cụ là có ai hay quen ai đang làm mô hình này thật mà ngon ăn không, xin chia sẻ thông tin và kinh nghiệm để những người đi sau đỡ ăn bánh vẽ

Hoặc cũng có thể miếng bánh này ngon thật nhưng tuỳ phân khúc mà mình không biết ?

Quan trọng nhất vẫn là vị trí và dịch vụ như thế nào nữa.
Điểm nưqx là cho người nx ngoài thuê thì lãi cao hơn cho người việt nam thuê. Cho ng Nhật thuê là tốt nhất vì họ sạch sẽ và giữ đồ, ng Hàn thì cấp quản lý thì được còn lính bèo nhèo bẩn lắm. Ng Trung thì ồn ào ầm ỹ. Ng Tây thì hay thuê căn to vì thuê để cả gia đình ở.
Vị trí thì nên có quần thể ng đã ở rồi như Hồ Tây cho kh Tây, Keangnam cho kh Hàn hoặc Trần hữu dực cho TQ

 

[Namtroc]

Ngon nói ra thì toi à, chả dại

 

[ngochainh1]

Em không phải nhà đầu tư nên em không bàn. Nhưng em thấy có 1 số cccm là khách hàng của em cũng làm, hay ngay như một số anh chị trong nhà em cũng làm. Về lý thuyết thì em thấy nó buồn cười, đầu từ căn hộ 4-5tỉ (khá chưa phải cc) + 5-600 tr tiền nội thất rồi cho thuê lại giá 35tr/ tháng.
Giá CHCC thì không thể tăng vậy bài toán lợi nhuận ở đây là gì? CCCM ấy thừa tiền phải không ạ? Hóng ý kiến cccm

Lãi chứ cụ. Cụ đi thế chấp chính căn đó lấy tiền làm việc khác. Tiền thuê đủ trả lãi ngân hàng và tạo 1 dòng tiền thụ động mỗi tháng là được mà.

 

[kiennguyenvietnam]

Nếu đã nghĩ ra cái gì để làm thì đã dùng vài tỉ đó đi làm rồi chứ đi mua chung cư hay gửi bank làm gì nữa nhỉ ? Còn đã dùng tiền đi vay để mua thì cái lãi suất vay còn hơn 10%, hơn cả cái tỉ lệ cho thuê trung bình là 7-8% như thống kê.

Có vẻ bài toán mua cho thuê phù hợp với dân kinh doanh, nhưng có ít vốn muốn tận dụng ngân hàng thì đúng hơn.

 

[caisua]

Nhà em 3 tỏi cho thuê được hẳn 10tr/tháng, lỗ lòi mắt chứ tính toán làm gì ạ

 

[ngochainh1]

Nếu đã nghĩ ra cái gì để làm thì đã dùng vài tỉ đó đi làm rồi chứ đi mua chung cư hay gửi bank làm gì nữa nhỉ ? Còn đã dùng tiền đi vay để mua thì cái lãi suất vay còn hơn 10%, hơn cả cái tỉ lệ cho thuê trung bình là 7-8% như thống kê.

Có vẻ bài toán mua cho thuê phù hợp với dân kinh doanh, nhưng có ít vốn muốn tận dụng ngân hàng thì đúng hơn.

Giờ ngân hàng có nhiều gói cho vay <10% mà cụ. Căn 5 tỷ cho thuê 35 tr/ tháng tính ra là 8.4%/năm, thì tìm ngân hàng cho vay nhỏ hơn mức đó. Hơn nữa số liệu cụ đưa trên không có link nguồn em chưa kiểm chứng được.
Mà cứ cho là đúng thì trung bình 7-8% tức là có nơi thuê tốt thì 12% có nơi không tốt thì 4% chẳng hạn và tính trung bình được 8% phù hợp với số liệu trên. Chứ không phải tất cả mọi nơi đều 7-8% giống nhau.

 

[kiennguyenvietnam]

Thông tin đây http://m.cafef.vn/bat-dong-san-cho-thue-nay-tai-ha-noi-co-loi-suat-cao-nhat-the-gioi-20190309075735804.chn

Đây là trong bài toán lý tưởng khi đang thuộc top nhé. Cụ thể hơn có thể vào Savills Việt nam đọc báo cáo hàng quý cho cả hai thị trường Hà nội và Hồ chí minh.

 

[kiennguyenvietnam]

Còn đây là ví dụ bất động sản nói chung tại HCM:

"Theo Savills Việt Nam thống kê thì mức lợi suất từ các dịch vụ cho thuê bất động sản tại TP.HCM đã đạt 5,8% cao hơn cả Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%) và Manila (4,3%)."

https://blog.rever.vn/can-ho-cao-cap-cho-khach-ngoai-thue-thi-truong-tiem-nang-2019

Đang dùng mobile nên không search và trích dẫn chi tiết được.

 

[vuanhanghi]

Lãi chứ cụ. Cụ đi thế chấp chính căn đó lấy tiền làm việc khác. Tiền thuê đủ trả lãi ngân hàng và tạo 1 dòng tiền thụ động mỗi tháng là được mà.

Tiền lãi 11-12%/tháng.
Cụ cho người sao hỏa thuê tháng cũng chỉ dc 5-6% là kịch thủ, chưa tính phí môi giới (nếu có), khấu hao, thời gian quản lý.

 

[vuanhanghi]

Giờ ngân hàng có nhiều gói cho vay <10% mà cụ. Căn 5 tỷ cho thuê 35 tr/ tháng tính ra là 8.4%/năm, thì tìm ngân hàng cho vay nhỏ hơn mức đó. Hơn nữa số liệu cụ đưa trên không có link nguồn em chưa kiểm chứng được.
Mà cứ cho là đúng thì trung bình 7-8% tức là có nơi thuê tốt thì 12% có nơi không tốt thì 4% chẳng hạn và tính trung bình được 8% phù hợp với số liệu trên. Chứ không phải tất cả mọi nơi đều 7-8% giống nhau.

Gói nào thì gói tính trung bình lsuat cũng khó có thể dưới 10% đc nếu ko phải dạng NH liên kết với chính cc đấy và vay từ lúc bắt đầu DA.
Cụ tìm cho em 1 ví dụ căn hộ ở chung cư nào 5 tỷ (bao gồm 4 tỷ 5 nhà và 500 đồ) cho thuê đc 35tr/tháng.
Cụ lưu ý cho ng Nc ngoài thuê giá thuê thông thường sẽ gồm luôn phí dịch vụ, internet, tivi, (chỉ tính thêm tiền điện thôi) tất tật khoảng 1tr5-2tr, nếu có cleaner còn thêm nữa, vậy 35 thực thu về chỉ có 33 thôi. Chưa tính nếu qua môi giới mất 35tr/12 tháng nữa.

 

[Nhà đất 247]

Tiền lãi 11-12%/tháng.
Cụ cho người sao hỏa thuê tháng cũng chỉ dc 5-6% là kịch thủ, chưa tính phí môi giới (nếu có), khấu hao, thời gian quản lý.

Quan trọng nhất vẫn là vị trí cụ à. Như em quen 1 cô, mua căn 45m2 ở chỗ The Garden Sông Đà, cho thuê từ hồi mới xây xong 2009. Đến giờ vẫn cho thuê nhẹ nhà 15 17$/m2/ tháng. Hồi đấy mua có hơn 800, giờ đang rao bán gần 2 tỏi. Nhưng thể loại như này hiếm lắm. Đa phần chỉ bằng hoặc hơn lãi ngân hàng 1 tẹo.
Đã cho thuê thì quan trọng nhất vẫn là vị trí và quần thể thôi ạ

 

[vuanhanghi]

Bên Em đang phân phối loại hình này, căn hộ khách sạn, sổ đỏ lâu dài, căn hộ khách sạn này đẳng cấp 6sao, có Casino ở đây. Vị trí ngay hồ Giảng Võ. Chủ đầu tư Hoà Bình Green cam kết 10% vnđ hoặc 5%USD lợi nhuận/năm/10 năm. Những năm tiếp theo là 80/20. Ks Hà Nội đối diện e thấy toàn full phòng quanh năm. Đơn vị quản lý vận hành là WYNDHAM. E thấy đa phần là các Bô lão từ 45 trở lên đầu tư. Có cụ nào trẻ hơn, quan tâm, Ib em.

Không so sánh dạng này với dạng cc bình thường cho thuê đc, bản chất nó khác nhau. Cái này nó như condotel đã làm nhiều cụ khóc ròng.

 

[Nhà đất 247]

Không so sánh dạng này với dạng cc bình thường cho thuê đc, bản chất nó khác nhau. Cái này nó như condotel đã làm nhiều cụ khóc ròng.

1 cái cho thuê để ở, 1 cái cho thuê kiểu khách sạn. Đều là cho thuê nhưng 1 cái cho cá nhân thuê để ở, 1 cái là cho doanh nghiệp thuê để vận hành. Ở HN đa phần là cho thuê chung cư thường, officetel hoặc khách sạn do cá nhân mở. Hầu như chưa có kiểu condotel ở HN.
Condotel thì cũng phụ thuộc vào vị trí khá nhiều, còn thêm cả bên đơn vị vận hành.
Sau này thì chưa biết thế nào chứ giờ em vào cái nhà mẫu B7 Giảng Võ thấy lóa mắt thật ạ

 

[Nhà đất 247]

Em nghe bẩu là khách sạn toàn vàng đầu tiên trên TG. Cái ở HK là chỉ nội thất vàng, cái ở Dubai là sảnh ks và nội thất. Ở đây tất tật đều vàng chóe.
Em lỡ xóa mất cái ảnh tường gạch vàng rồi

 

[vuanhanghi]

1 cái cho thuê để ở, 1 cái cho thuê kiểu khách sạn. Đều là cho thuê nhưng 1 cái cho cá nhân thuê để ở, 1 cái là cho doanh nghiệp thuê để vận hành. Ở HN đa phần là cho thuê chung cư thường, officetel hoặc khách sạn do cá nhân mở. Hầu như chưa có kiểu condotel ở HN.
Condotel thì cũng phụ thuộc vào vị trí khá nhiều, còn thêm cả bên đơn vị vận hành.
Sau này thì chưa biết thế nào chứ giờ em vào cái nhà mẫu B7 Giảng Võ thấy lóa mắt thật ạ

Em hiểu, ý em nói với cụ sale kia là bản chất cùng 1 số tiền đầu tư, tại HN, mua cccc cho thuê thì ng mua sẽ lợi nhiều hơn là mua cái dạng kia, nhìn vào cái cam kết 10% trong 10 năm thì ăn cám.

 

[kiennguyenvietnam]

Condotel hay Officetel thì thời hạn sử dụng thường là 50 năm chứ chưa có luật cho sở hữu sổ đỏ lâu dài thì phải. Loại này các khu mới của Vin hay nhiều dự án mới đều có. Mà dạng này thì không cho thuê ở được, phí dịch vụ cũng phải tính theo dạng kinh doanh chứ không phải căn hộ cá nhân.

 

[Nhà đất 247]

Em hiểu, ý em nói với cụ sale kia là bản chất cùng 1 số tiền đầu tư, tại HN, mua cccc cho thuê thì ng mua sẽ lợi nhiều hơn là mua cái dạng kia, nhìn vào cái cam kết 10% trong 10 năm thì ăn cám.

Cam kết 10%. Sau thuế còn 9, lặt vặt linh tinh nữa vào là còn hơn 7 tý. Sau đất em chưa bàn vì còn 10 năm nữa cơ mà. Tại HN thì mua chung cư vẫn là tốt nhất. Cho thuê chán thì lên ở, ở chán thì lại mang cho thuê.
Condotel thì em nghĩ nên chọn gần biển hơn là tại hN