Đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê

[kiennguyenvietnam]

Những chiêu trò như cam kết lợi nhuận của CĐT hay lãi suất thấp trong vòng 1-2 năm của ngân hàng thiết nghĩ là các vị đều có tính toán hết cả. Mình nghĩ giá căn hộ đã được set cao hơn bình thường để phục vụ cho cái ưu đãi này.

Cơ bản vẫn là các cá mập phối hợp với nhau để tạo ra sân chơi cho những chú cá nhỏ lao vào. Tất nhiên mọi sân chơi đều có kẻ thắng người thua nhưng đủ tỉnh táo chơi với cá mập thì không phải là số đông.

 

[Nhà đất 247]

Condotel hay Officetel thì thời hạn sử dụng thường là 50 năm chứ chưa có luật cho sở hữu sổ đỏ lâu dài thì phải. Loại này các khu mới của Vin hay nhiều dự án mới đều có. Mà dạng này thì không cho thuê ở được, phí dịch vụ cũng phải tính theo dạng kinh doanh chứ không phải căn hộ cá nhân.

50 năm hết cụ à. Sổ đỏ lâu dài trong đà nẵng bị thu hồi hết để chuyển thành 50 năm rồi.
Cho thuê vẫn được, bình thường mà cụ. Còn phí các kiểu thì CĐT nộp cho nhà nước sẽ thấp hơn chung cư ở lâu dài nhưng ng mua ở hay thuê vẫn phải trả phí dịch vụ như thường

 

[Nhà đất 247]

Những chiêu trò như cam kết lợi nhuận của CĐT hay lãi suất thấp trong vòng 1-2 năm của ngân hàng thiết nghĩ là các vị đều có tính toán hết cả. Mình nghĩ giá căn hộ đã được set cao hơn bình thường để phục vụ cho cái ưu đãi này.

Cơ bản vẫn là các cá mập phối hợp với nhau để tạo ra sân chơi cho những chú cá nhỏ lao vào. Tất nhiên mọi sân chơi đều có kẻ thắng người thua nhưng đủ tỉnh táo chơi với cá mập thì không phải là số đông.

Chuẩn cụ à. Giá condotel cao hơn chung cư dù cùng vị trí. Vì phải trả lãi cam kết cho các cụ. Mà trong vòng 1 2 năm đầu mới đi vào vận hành thì khách hơi ít. Tiền lãi lại từ tiền căn hộ mà ra thôi.
Sân chơi đấy tạo ra để cả 2 cùng có lợi. Làm kiểu chộp giật giờ khó lắm. Nhưng người có tiền đầu tư thì đầu cũng toàn sỏi rồi

 

[vuanhanghi]

Chuẩn cụ à. Giá condotel cao hơn chung cư dù cùng vị trí. Vì phải trả lãi cam kết cho các cụ. Mà trong vòng 1 2 năm đầu mới đi vào vận hành thì khách hơi ít. Tiền lãi lại từ tiền căn hộ mà ra thôi.
Sân chơi đấy tạo ra để cả 2 cùng có lợi. Làm kiểu chộp giật giờ khó lắm. Nhưng người có tiền đầu tư thì đầu cũng toàn sỏi rồi

Nhà 3 tỷ vống lên mẹ 6 tỷ.
Đem 3t của thằng mua đi đầu tư chỗ khác rồi giả cho nó mỗi năm10%, ai cũng vui

 

[Nhà đất 247]

Nhà 3 tỷ vống lên mẹ 6 tỷ.
Đem 3t của thằng mua đi đầu tư chỗ khác rồi giả cho nó mỗi năm10%, ai cũng vui

Theo e thì nó không vống lên x2 đâu ạ. 3 tỷ thì chắc lên 5 tỷ thôi
2 tỷ đủ trả cho các cụ 7 8 năm rồi. Số tiền nó tạo ra trong khoảng 3 4 năm đấy thì vào túi CĐT. Về lâu về dài thì các cụ vẫn lãi hơn ngân hàng thôi. Nhưng dành cho các cụ nào có tiền nhàn rỗi lớn để đấy, chôn tiền sớm để sau có cái gọi na ná lương hưu. Còn các cụ nào mà đi vay ngân hàng bỏ vào, vay 70% thì xác định là từ năm 13 14 mới bắt đầu có tiền, 50% thì khoảng 9 năm
Đúng kiểu lấy mỡ nó rán nó

 

[ngochainh1]

Tiền lãi 11-12%/tháng.
Cụ cho người sao hỏa thuê tháng cũng chỉ dc 5-6% là kịch thủ, chưa tính phí môi giới (nếu có), khấu hao, thời gian quản lý.

Cụ vay ở đâu mà lãi ghê vậy. 11%/tháng là ~250%/năm đó. Cụ vay nặng lãi thì e không so được ạ.

 

[ngochainh1]

Gói nào thì gói tính trung bình lsuat cũng khó có thể dưới 10% đc nếu ko phải dạng NH liên kết với chính cc đấy và vay từ lúc bắt đầu DA.
Cụ tìm cho em 1 ví dụ căn hộ ở chung cư nào 5 tỷ (bao gồm 4 tỷ 5 nhà và 500 đồ) cho thuê đc 35tr/tháng.
Cụ lưu ý cho ng Nc ngoài thuê giá thuê thông thường sẽ gồm luôn phí dịch vụ, internet, tivi, (chỉ tính thêm tiền điện thôi) tất tật khoảng 1tr5-2tr, nếu có cleaner còn thêm nữa, vậy 35 thực thu về chỉ có 33 thôi. Chưa tính nếu qua môi giới mất 35tr/12 tháng nữa.

Cụ phía trên là ví dụ đó cụ. Căn 5 tỷ cho thuê 35 tr/ tháng.

 

[kiennguyenvietnam]

Cụ vay ở đâu mà lãi ghê vậy. 11%/tháng là ~250%/năm đó. Cụ vay nặng lãi thì e không so được ạ.

Chắc ý bạn ấy là 11% một năm, đúng là phần lớn là từ 10-11%, tức lãi suất tiết kiệm (6 tháng hay 1 năm tuỳ ngân hàng) + biên độ 3-4%. Còn dưới 10% là hy hữu mới có, hoặc thường là ưu đãi trong 1-2 năm đầu để lôi kéo khách hàng. Có dự án còn chơi trò không tính lãi suất trong 1-2 năm gì đó. Cơ bản là rất nhiều chiêu bài cùng khuyến dụ để thu hút khách hàng chấp nhận cái giá mà Chủ đầu tư tự bày ra. Thả con săn sắt bắt con cá rô.

 

[vuanhanghi]

Cụ phía trên là ví dụ đó cụ. Căn 5 tỷ cho thuê 35 tr/ tháng.

Cụ thừa biết e type nhầm 11%/năm
Cụ chém gió cứ gọi nà phần phật, cho thuê cc mà bằng đc lãi suất NH thì cc ở HN dek ế cái nào cả.

 

[ATB]

Mua chung cư thì xac định thua cmnl. Tiền thuê < rất nhiều tiền lãi ngân hàng+ tiền sủa nhà+ giá trị chứng cư sẽ giảm nếu mua thời điểm này, mua nhà cho thuê, giá đất cũng đang đỉnh. Đất không lên 5% thì cũng xác định lỗ cmnl. Mỗi trường hợp lãi là tiền thành lá mít.

 

[ambdiep]

Tầm 5-6% thì cháu tin là có. Mua đầu tư thì đa số là các cốp giữ tiền và đầu tư lâu dài, vị trí đẹp thì giá chung cư vẫn lên mà

 

[ambdiep]

Tầm 5-6% thì cháu tin là có. Mua đầu tư thì đa số là các cốp giữ tiền và đầu tư lâu dài, vị trí đẹp thì giá chung cư vẫn lên mà

 

[HenryFord]

Cụ thích thì nhích thôi. Hỏi trên này thì vạch đầu gối ra có câu trả lời chuẩn hơn mà không bị quấy rầy. Em mà có tiền đầu tư thì chiều làm con lô xiên ạ.

 

[Mrphamvn]

Đã nhiều người sml rồi
Thà bỏ tiền phang lô còn có tỉ lệ lợi nhuận cao hơn lỗ ít hơn

 

[ngochainh1]

Cụ thừa biết e type nhầm 11%/năm
Cụ chém gió cứ gọi nà phần phật, cho thuê cc mà bằng đc lãi suất NH thì cc ở HN dek ế cái nào cả.

Em có chém đâu . Cụ tin hay không thì theo ý cụ thôi. Vì em có người nhà làm bên ngân hàng nên cũng được chỉ giáo có tí lời ạ.

 

[TamAn7810]

làm homestays em còn tin chứ làm mô hình kia e méo tin. Homsetays theo diện thuê ngày cho khách du lịch, 1 tuần full khách là bằng tiền thuê full cả tháng rồi.

 

[Nhà đất 247]

làm homestays em còn tin chứ làm mô hình kia e méo tin. Homsetays theo diện thuê ngày cho khách du lịch, 1 tuần full khách là bằng tiền thuê full cả tháng rồi.

Thì vấn đề lại là Homestay ở HN ko ai thuê. Cần lưu trú ngắn hạn thì ở nhà nghỉ...
Homestay phù hợp cho các điểm du lịch biển hoặc sinh thái thôi

 

[Nhà đất 247]

Để làm homestay thì em có mấy căn ở Hạ Long, view vịnh. Cho thuê dự kiến khoảng 800k/ngày, lễ tết các kiểu khoảng 1tr2/ngày vs căn 1 ngủ loanh quanh 1 tỏi

 

[TamAn7810]

Thì vấn đề lại là Homestay ở HN ko ai thuê. Cần lưu trú ngắn hạn thì ở nhà nghỉ...
Homestay phù hợp cho các điểm du lịch biển hoặc sinh thái thôi

Cụ nhầm nhé, khách du lịch về HN tìm homestays không phải ít. Quan trọng cụ chưa thấy sự tiếp cận homstays tới du khách đến HN thôi. Vấn đề nữa là rất nhiều bạn trẻ thường cuối tuần muốn tụ tập 1 nơi để ăn uống,,...

 

[kiennguyenvietnam]

Căn hộ làm Homestay cũng đang là "cứu cánh" cho các chủ đầu tư khi bày ra bài toán đầu tư cho thuê. Đầu tư homestay thì khu phải vip, gần trung tâm, tiện ích nội khu đầy đủ như Royal hay Times chẳng hạn.

Mình trong quá trình tìm hiểu mua chung cư đã ở thử airbnb khá nhiều dự án thì đúng có Royal là muốn quay lại nhiều lần, còn ngay cả Times Greenbay hay Skylake của Vin ở vài lần là chán, Times thì khá hơn do gần Hồ gươm nội khu cũng phong phú.

Ví dụ tuần vừa rồi thuê một đêm tại căn 1 phòng ngủ tại Royal, giá là 39$ (cộng thêm vài usd cho dịch vụ vệ sinh chắc cái này chủ căn hộ cũng đi thuê dịch vụ ngoài). Căn loại này giao bán tầm 2.5-3 tỷ.

39$ tức tầm 900k
2.5-3 tỷ đem tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng được tầm 200m, chia ra trung bình mỗi tháng là 17m. Vậy trung bình 1 tháng 30 ngày phải cho thuê được tầm 20 ngày mới bằng tiết kiệm.

Tỉ lệ cho thuê đến 70% này cũng không phải đơn giản, muốn rõ các cụ cứ lên airbnb tìm kiếm sẽ biết số căn hộ có tỉ lệ lấp đầy như trên nhiều không.

Cũng như trên, tính toán này chưa bao gồm chi phí quản lý và khấu hao đồ đạc, căn hộ.

Có ông anh có hai căn hộ ở khu Parkhill Times city tổng kết lại, cơ bản cộng trừ đi là bằng lãi suất ngân hàng mà ông ấy phải bỏ ra không ít thời gian.