Đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê

[Nhà đất 247]

Cụ nhầm nhé, khách du lịch về HN tìm homestays không phải ít. Quan trọng cụ chưa thấy sự tiếp cận homstays tới du khách đến HN thôi. Vấn đề nữa là rất nhiều bạn trẻ thường cuối tuần muốn tụ tập 1 nơi để ăn uống,,...

Có lẽ em hưa thấy thật ạ, bọn em tụ tập thì thường thuê 1 ngày homestay ở ecopark. Không khí khác biệt hơn hẳn ở HN

 

[TamAn7810]

Có lẽ em hưa thấy thật ạ, bọn em tụ tập thì thường thuê 1 ngày homestay ở ecopark. Không khí khác biệt hơn hẳn ở HN

Em đang nói về độ tuổi, tầm các bạn sinh viên hay các bạn còn trẻ sống theo kiểu Tây balo. Còn tầm tuổi có gia đình thì lại muốn đi vi vu quanh quanh HN bán kính 50-60km rồi.

 

[Nhà đất 247]

Căn hộ làm Homestay cũng đang là "cứu cánh" cho các chủ đầu tư khi bày ra bài toán đầu tư cho thuê. Đầu tư homestay thì khu phải vip, gần trung tâm, tiện ích nội khu đầy đủ như Royal hay Times chẳng hạn.

Mình trong quá trình tìm hiểu mua chung cư đã ở thử airbnb khá nhiều dự án thì đúng có Royal là muốn quay lại nhiều lần, còn ngay cả Times Greenbay hay Skylake của Vin ở vài lần là chán, Times thì khá hơn do gần Hồ gươm nội khu cũng phong phú.

Ví dụ tuần vừa rồi thuê một đêm tại căn 1 phòng ngủ tại Royal, giá là 39$ (cộng thêm vài usd cho dịch vụ vệ sinh chắc cái này chủ căn hộ cũng đi thuê dịch vụ ngoài). Căn loại này giao bán tầm 2.5-3 tỷ.

39$ tức tầm 900k
2.5-3 tỷ đem tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng được tầm 200m, chia ra trung bình mỗi tháng là 17m. Vậy trung bình 1 tháng 30 ngày phải cho thuê được tầm 20 ngày mới bằng tiết kiệm.

Tỉ lệ cho thuê đến 70% này cũng không phải đơn giản, muốn rõ các cụ cứ lên airbnb tìm kiếm sẽ biết số căn hộ có tỉ lệ lấp đầy như trên nhiều không.

20 ngày/ tháng là hơi khoai đấy ạ. Homestay để cho thuê tốt thì cần phải có 1 cái gì đó kích thích để khách hàng đến thuê, sau đó quay trở lại vào dịp khác.
1 là nghỉ dưỡng sinh thái như kiểu Flamingo ở Đại Lải, 2 là thăm thú rừng rú, núi non. 3 là ở quanh khu du lịch biển như Hạ Long, Nha Trang...

 

[Nhà đất 247]

Em đang nói về độ tuổi, tầm các bạn sinh viên hay các bạn còn trẻ sống theo kiểu Tây balo. Còn tầm tuổi có gia đình thì lại muốn đi vi vu quanh quanh HN bán kính 50-60km rồi.

Em còn trẻ lắm cụ ợ
Còn 50 60km, có thể lên ba vì, sóc sơn, xuống ecopark, lên flamingo.

 

[TamAn7810]

Em còn trẻ lắm cụ ợ
Còn 50 60km, có thể lên ba vì, sóc sơn, xuống ecopark, lên flamingo.

Em lại phân khúc rõ ràng cho cụ phát nữa, phát cuối nhé Về độ tuổi + sở thích + tiết kiệm chi phí, time đi lại + cho nhóm du lịch Tây, nhóm du lịch các tỉnh khác + somes... )

 

[Escobar]

Em đã từng có căn hộ cho thuê, không ăn thua đâu cụ chủ ơi:
-giá cho thuê thường thấp hơn 5% giá mua căn hộ
-thời gian cho thuê không liên tục
-căn hộ hỏng hóc, xuống cấp dẫn đến chi phí tiền bạc và thời gian để sửa chữa.
-giá căn hộ sụt giảm
Nếu cụ chủ muốn có thu nhập từ khoản tiền rỗi, chẳng thà mua các cổ phiếu của các cty có tính ổn định như thủy điện, cảng, hạ tầng khu công nghiệp...mà lĩnh cổ tức.

 

[Fun on Fun]

CĐT Hoà Bình trước có toà nhà VP 106 Hoàng Quốc Việt kinh doanh khá là tốt, doanh thu luôn đạt từ 25% lợi nhuận sau thuế mỗi năm. Mà chất lượng vận hành ở đây khá là ổn. Mặc dù xây dựng từ năm 2006, nhưng cho đến nay chất lượng công trình cực kì tốt. Nên E rất có niềm tin vào dự án này. Nếu các Cụ vào Đà Nẵng và ghé qua toà nhà KS Danang Golden Bay thì sẽ thấy được chất lượng, vận hành và lượng khách hàng của dự án này.

Cụ hỏi xem CĐT đã làm xong sổ đỏ cho các cư dân ở dự án 505 Minh Khai chưa nhé?

 

[Nhà đất 247]

Cụ hỏi xem CĐT đã làm xong sổ đỏ cho các cư dân ở dự án 505 Minh Khai chưa nhé?

Làm gì đã có. Anh ý còn đang bận làm cái khu resort ở miền trong. Nghe bẩu toàn vàng, bể bơi chìm dười biển, phòng tổng thống 1,4 tỷ/ngày kìa

 

[tung1311 .]

E thấy có kiểu thuê lại dài hạn rồi đầu tư nội thất, cho thuê airnb có vẻ OK. Còn tại sao có ông bỏ mấy tỷ ra rồi cho thuê giá rẻ dài hạn thì e pó tay.

 

[dungnt1988]

Nhiều năm gần đây phong trào Đầu tư căn hộ cho thuê đã góp phần quan trọng trong việc đẩy giá bất động sản căn hộ tầm trung lên cao và thu hút hay lôi kéo người mua, tất nhiên với sự trợ giúp đắc lực với các chiêu bài cho vay của ngân hàng

Bản thân mình cũng từng thích thú mô hình này, thực sự mô hình này khá phù hợp với đại đa số người làm công ăn lương có số vốn kha khá lại muốn có khoản thu nhập hàng tháng ổn định, mà lại không phải bỏ nhiều công sức ra, nên nó thu hút khá nhiều người.

Tuy nhiên theo tìm hiểu và tham khảo, thì miếng ăn này không dễ như ta tưởng tượng, hay như những lời chào bán reo rắc viễn tưởng tươi đẹp cho ta. Theo thống kê của Savil thì tỉ lệ sinh lời trung bình từ căn hộ cho thuê tầm 6,7,8% cơ bản là xấp xỉ lãi suất tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng, đó là chưa tính mua sắm sửa sang đồ đạc để cho thuê, chưa tính khấu hao do sử dụng hàng năm, chưa tính lúc ế khách không cho thuê được hoặc tỉ lệ lấp đầy ít.

Nên mạo muội lập topic này xin hỏi các cụ là có ai hay quen ai đang làm mô hình này thật mà ngon ăn không, xin chia sẻ thông tin và kinh nghiệm để những người đi sau đỡ ăn bánh vẽ

Hoặc cũng có thể miếng bánh này ngon thật nhưng tuỳ phân khúc mà mình không biết ?

Theo cá nhân e thì hiện tại giá cho thuê hiện tại cũng ko cao như ta nghĩ, nếu tính kỹ về khấu hao nhà, khấu hao nội thất phải đầu tư trước khi cho thuê. E thấy đầu tư đất thổ cư vẫn là an toàn hơn nhiều.