Đầu tư chung cư có thật sự luôn lỗ không

LosBlancos90

Xe buýt
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
873
Động cơ
142,217 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Chúc mừng cụ chủ thớt. Mát tay thế.

Chả bù chung cư chỗ em đang bán Sunshine City, thuộc Bắc Từ Liêm thôi nhưng vẫn nằm trong Ciputra, gần sông Hồng, Hồ Tây.

Mặc dù nội tại chung cư này rất ổn về chất lượng bàn giao, cảnh quan, phải nhỉnh hơn Kosmo và Tân Hoàng Minh. Nhưng hiện giá đang giảm. Bàn giao xong cắt lỗ từ 200tr - 500tr. Hôm rồi có anh khách mua 3 tỷ 100tr , DT 86m2 nhưng bán lại 2 tỷ 900tr
Sunshine city xa quá mợ ạ
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
47
Kosmo là làm xong đường từ NGĐ ra Xuân La tăng được mấy giá vậy cụ chủ thớt ?. Bên Kosmo cụ cho thuê được giá cao nhỉ. Trong Starlake, 3 ng full đồ may ra được gần 30 củ/ tháng. Kosmo được giá vậy thì em hơi bất ngờ.
Giá tiền thì thấp nhưng diện tích to hơn bên starlake nhiều cụ ơi, với cả thời điểm ký hđ thuê thì starlake chưa xong và Covid chưa tới Hn ah (tháng 3/2020). Giá nhà thì từ khi thông đường cơ bản ổn định, gặp khách vs căn đẹp thì tăng tầm 3-5 giá. Căn thường và chủ cần tiền thì có khi không tăng đâu ah.
 

Zai_ngoan

Xe tải
Biển số
OF-785494
Ngày cấp bằng
24/7/21
Số km
249
Động cơ
30,742 Mã lực
Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah
Cụ có duyên với CC đấy chứ phần lớn CC không lại được lãi tiết kiệm.
 

LosBlancos90

Xe buýt
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
873
Động cơ
142,217 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Giá tiền thì thấp nhưng diện tích to hơn bên starlake nhiều cụ ơi, với cả thời điểm ký hđ thuê thì starlake chưa xong và Covid chưa tới Hn ah (tháng 3/2020). Giá nhà thì từ khi thông đường cơ bản ổn định, gặp khách vs căn đẹp thì tăng tầm 3-5 giá. Căn thường và chủ cần tiền thì có khi không tăng đâu ah.
Starlake 3n em đang nói là tầm 110-120m2 đó cụ. bên Kosmo cụ mua 6 đồng năm 2019 thì chắc khoảng 150m2 à. Cụ đầu tư full nội thất đẹp nữa thì cho thuê được giá thật. Anw, chúc mừng cụ 😊

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

gunners

Xe tải
Biển số
OF-114509
Ngày cấp bằng
27/9/11
Số km
400
Động cơ
392,535 Mã lực
Em mua căn ở Ngoại giao đoàn tử 2015, giá có 2.2 tỷ lúc đấy cả khu trông như bãi đất hoang với vài toà nhà đang làm móng. Đầu tư nội thất hết 500tr định ở mà thấy xa xôi hẻo lánh quá nên cho tụi Hàn Quốc xây đại sứ quán đối diện đó thuê. Cho thuê 4 năm đc ~600tr. Đầu năm ngoái e ra thấy thoáng đãng rộng rãi nên ra ở. Hôm trước có người trả 3.7tỷ e chưa bán.
Chung cư mà đầu tư đúng thời điểm, đúng khu vực e thấy cũng okie, thấy nhiều cụ kỳ thị chung cư quá.
 
Chỉnh sửa cuối:

Duchai101

Xe đạp
Biển số
OF-785786
Ngày cấp bằng
28/7/21
Số km
42
Động cơ
28,620 Mã lực
Em mua căn ở Ngoại giao đoàn tử 2015, giá có 2.2 tỷ lúc đấy cả khu trông như bãi đất hoang với vài toà nhà đang làm móng. Đầu tư nội thất hết 500tr định ở mà thấy xa xôi hẻo lánh quá nên cho tụi Hàn Quốc xây đại sứ quán đối diện đó thuê. Cho thuê 4 năm đc ~600tr. Đầu năm ngoái e ra thấy thoáng đãng rộng rãi nên ra ở. Hôm trước có người trả 3.7tỷ e chưa bán.
Chung cư mà đầu tư đúng thời điểm, đúng khu vực e thấy cũng okie, thấy nhiều cụ kỳ thị chung cư quá.
em thấy muốn đầu tư vào chung cư thì mua từ móng, tất nhiên là phải tìm ông nào uy tín, pháp lý rõ ràng mà phang thôi ạ!! Chứ đợi cất nóc hay bàn giao mới mua thì nó đạt ngưỡng giá cao nhất rồi
 

LosBlancos90

Xe buýt
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
873
Động cơ
142,217 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Em mua căn ở Ngoại giao đoàn tử 2015, giá có 2.2 tỷ lúc đấy cả khu trông như bãi đất hoang với vài toà nhà đang làm móng. Đầu tư nội thất hết 500tr định ở mà thấy xa xôi hẻo lánh quá nên cho tụi Hàn Quốc xây đại sứ quán đối diện đó thuê. Cho thuê 4 năm đc ~600tr. Đầu năm ngoái e ra thấy thoáng đãng rộng rãi nên ra ở. Hôm trước có người trả 3.7tỷ e chưa bán.
Chung cư mà đầu tư đúng thời điểm, đúng khu vực e thấy cũng okie, thấy nhiều cụ kỳ thị chung cư quá.
2015 thì NGĐ đúng nghĩa là khu hẻo lánh, độc đạo đường vào từ PVĐ. Bây giờ thì đường xá ngon lành rồi, đơn giá chắc đều tầm 35-4xtr/m2. Đại sứ quán HQ khởi công từ tháng 5/2017 rồi tầm t10/2017 có thêm đường vào từ VCC nên mọi thứ cũng tốt dần lên cụ nhỉ.
Em biết khá rõ khu NGĐ và Starlake vì em mò vào mua song lập Starlake từ cuối 2016 :D
 

phihungsl

Xe đạp
Biển số
OF-686363
Ngày cấp bằng
11/7/19
Số km
31
Động cơ
103,220 Mã lực
Tuổi
38
Lỗi phong thủy cụ nói không biết có phải cái nghĩa trang cạnh bên không?
nhưng mà nhiều khách bán lỗ đúng là vì cái nghĩa trang đó thật
Nói chung em bán lâu rồi nên cũng có cảm tình, 33, 34 triệu/m2 cho mấy căn đó nhưng nhận về chất lượng quá ổn ấy.
Cảnh quan nội khu, Bàn giao nội thất ... Bán giá thấp quá thấy xót
Em đang bán mấy chung cư khác nữa, nhưng cdt toàn ngáo giá, thấp nhất cũng 35tr/m2, đến 4x thậm chí 6x triệu/m2 mà em thấy không ngon bằng sunshine city
Kinh thật. Mợ ơi, cho em hỏi toà nào mà 6x với ạ. E mở mang vs.
 

spy_007

Xe tải
Biển số
OF-343222
Ngày cấp bằng
18/11/14
Số km
451
Động cơ
277,704 Mã lực
Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah
có 1 mặt hàng chung cư k lỗ. đó là mua cc nhà ở xã hội. chúc cụ thành công.
 

vuanhanghi

Xe điện
Biển số
OF-92082
Ngày cấp bằng
18/4/11
Số km
2,542
Động cơ
440,970 Mã lực
Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah
Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.
 

LosBlancos90

Xe buýt
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
873
Động cơ
142,217 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.
biết đâu cụ í đầu tư nội thất xịn sò hết 1 đồng nữa thì sao cụ 😅

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

Kurumasuki

Xe container
Biển số
OF-392965
Ngày cấp bằng
19/11/15
Số km
7,900
Động cơ
322,099 Mã lực
Có ai đánh thuế bốc phét đâu cụ :D
Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.
 

Huydc87

Xe hơi
Biển số
OF-599721
Ngày cấp bằng
19/11/18
Số km
119
Động cơ
128,290 Mã lực
Tuổi
36
Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.
Em thấy cụ thẳng nhưng thật. Em thích cụ rồi đó
 

trieuanh25

Xe tải
Biển số
OF-639310
Ngày cấp bằng
23/4/19
Số km
286
Động cơ
113,993 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tùy từng khu vực và thời điểm. Nhưng đa số chung cư cao cấp thì rất khó lãi hoặc lãi không nhiều, chung cư trung cấp thì lãi nhiều.
Khu Minh Khai có dự án sau 2 năm nhận nhà giá chênh 1 tỷ/căn. Tiền cho thuê hàng tháng cũng xấp xỉ lãi suất NH, ông nào vay được gói lãi suất 0% trong 2-3 năm đầu thì còn lãi nữa.
 

trieuanh25

Xe tải
Biển số
OF-639310
Ngày cấp bằng
23/4/19
Số km
286
Động cơ
113,993 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.
Khu Kosmo thì em không rành nhưng nhận xét của cụ cũng phải tùy từng khu thôi. Năm ngoái nhà em cho thuê căn 3 ngủ Vin Metropolis 2000$ ngon ơ. Mà nội thất chỉ đầu tư 100 triệu + đồ chủ đầu tư. (đồ chủ đầu tư cũng chỉ cơ bản thôi).
Mà hợp đồng 2-3 năm thì cũng nhiều, khách là chuyên gia sang công tác được công ty trả phí nhà ở cho mà, đến khi hết hợp đồng thì thôi.
 

LosBlancos90

Xe buýt
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
873
Động cơ
142,217 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Khu Kosmo thì em không rành nhưng nhận xét của cụ cũng phải tùy từng khu thôi. Năm ngoái nhà em cho thuê căn 3 ngủ Vin Metropolis 2000$ ngon ơ. Mà nội thất chỉ đầu tư 100 triệu + đồ chủ đầu tư. (đồ chủ đầu tư cũng chỉ cơ bản thôi).
Mà hợp đồng 2-3 năm thì cũng nhiều, khách là chuyên gia sang công tác được công ty trả phí nhà ở cho mà, đến khi hết hợp đồng thì thôi.
Metropolis thì khỏi nói rồi cụ. 2 ngủ đồ cơ bản cđt cho thuê được tầm 1100-1200 rất đơn giản.

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

dotcms

Xe tăng
Biển số
OF-43664
Ngày cấp bằng
18/8/09
Số km
1,206
Động cơ
478,652 Mã lực
Cc cơ bản là lỗ. Cụ quá giỏi
 

Ttuan71

Xe tải
Biển số
OF-571488
Ngày cấp bằng
29/5/18
Số km
331
Động cơ
147,229 Mã lực
Tôi nghe thấy hơi có tý gió.
- thông thường khách nước ngoài nói chung, khách Hàn nói riêng thường thuê qua MG và nếu thế sẽ theo năm, rất ít khách nước ngoài thuê hđ 3 năm.
- nội thất cđt của Kosmos theo e biết chỉ có đồ dính tường: tủ bếp, điều hòa, wc.. Không có bàn ghế tủ giường... Thì tụi Hàn nó bỏ 30 củ ra về giải chiếu xuống đất nằm chắc.
30 củ cho căn hộ khoảng trên 100m2 thì nội thất phải full, xịn xò, và bao full phí dịch vụ, internet...
- kosmos theo e biết căn to nhất khoảng 125m2, nếu t6/2021 cụ bán được 7.3 tỏi tức là 58,4tr/m, mức giá ko tưởng cho kosmos (hiện khoảng quanh 45tr quay đầu)
Từ trước đến giờ bài toán mua cc cho thuê thì cơ bản là fail so với các kênh đầu tư khác sau khi tính: mất giá, sửa chữa nội thất....
Đến t6/21 dịch dã như thế mà cụ ôm tiếp 2 cái cc để cho thuê thì cũng phục cụ.
Nhà cụ ấy chắc là căn 4PN dt khoảng 180m2 ạ
 

vuanhanghi

Xe điện
Biển số
OF-92082
Ngày cấp bằng
18/4/11
Số km
2,542
Động cơ
440,970 Mã lực
Khu Kosmo thì em không rành nhưng nhận xét của cụ cũng phải tùy từng khu thôi. Năm ngoái nhà em cho thuê căn 3 ngủ Vin Metropolis 2000$ ngon ơ. Mà nội thất chỉ đầu tư 100 triệu + đồ chủ đầu tư. (đồ chủ đầu tư cũng chỉ cơ bản thôi).
Mà hợp đồng 2-3 năm thì cũng nhiều, khách là chuyên gia sang công tác được công ty trả phí nhà ở cho mà, đến khi hết hợp đồng thì thôi.
Căn 3 ngủ của cụ mua đc 2 căn Kosmos. Giá cho thuê 2000$ cũng ko có gì lạ.
Hơn nữa metropolis có tủ âm sẵn rồi. 100 củ cho bộ sofa, kệ tivi, bàn ăn, 3 phòng ngủ, máy giặt, tủ lạnh, tivi...decor các kiểu thì cũng phải thật khéo mới mua đc :P
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top