e nhà đất cụ ạ. Thế mới chán, chung cư e nói làm gì.Chung cư thì nói làm gì cụ. Em đây hơn 10 năm mà muốn bán bằng 2/3 trước đây còn khó đây này...
Thế hả cụ? Cụ mua ở vị trí nào mà thảm vậy ạ. Có thể lúc đó cụ bị mua đắt.
Em bán cái nhà ngõ xe máy Mỹ Đình, chỗ bảo tàng Hậu Cần cách đây 3 năm 70tr/m2, giờ chủ nhà rao nguyên giá
Cả đất và nhà 5 tầng, 45m2/sàn, e xây, có thiết kế. Lúc mua và xây mất tổng 3tỷ5. Cách trung tâm hội nghị quốc gia 2km.
Thế là còn khá đấy cụ. Cháu có ông bạn mua cái LK Văn Khê cách đây hơn 10 năm, 82,5m2 giá 105 củ/m2 cộng gần 600tr tiền xây thô tính ra ~ 9 tỏi. Trải qua mấy lần sốt giờ còn chưa bằng giá mua ạ!
Bản chất việc tăng giá là do đầu cơ, bơm thổi chứ kg phải do nhu cầu cao hơn cung.
Văn khê chỗ nào mà giá thế cụ? Hồi trước e định mua Văn Khê thấy giá cũng rẻ mà. 6 năm trước c căn thô 4-5 tỷ. Thằng bạn e nó khuyên e mua ở Văn Khê e lại thích Mỹ Đình tiện đi làm hơn, vài bước chân đến cty, thế là e quất đất Mỹ Đình, xây lên 3 tỏi nội thất vào 500k nữa. Hay 10 năm trước là lúc sốt của Văn Khê nhỉ.
Bạn cụ mua lúc đó đỉnh điểm, mà giá đó là khu vực đường lớn nhất khu đô thị. Bây giờ đường đó chắc về bờ rồi cụ ạ. Riêng khu này em biết tương đối rõ vì lúc đó em đưa người nhà 1 đồng chí cùng cơ quan vào để mua (khoảng năm 2008, 2009 gì đó). Lúc đó giá khoảng 8-9tr/1m2 thôi, nhưng đi đến cổng khu ông ấy thấy thấy cái nghĩa trang Vạn Phúc to vật ở đầu khu nên quay ra luôn - nghĩa trang lúc đó còn chôn tươi cơ. Ông ấy kêu "mua ở đây để suốt ngày về nghe kèn đám ma à". Thế mà sau đó mấy năm thì lên thế nào thì cụ biết rồi đấy!
Mễ Trì Thượng đúng không cụ!
Văn Khê thì cháu nói với cụ thế này. Năm 2004 anh Dũng Nga đi phát tờ rơi như bán vé số mời CBNV các đơn vị trong TCT sông đà giá 4,5tr/m2. Cuối 2006 đầu 2007 giá có ổn hơn tầm 6,5tr/m2, năm 2008 đầu 2009 vẫn chỉ có 9-11 tr/m2. Vậy mà cuối 2010 thì thôi rồi. Giá 105 chưa là đỉnh có ông còn bán được 127tr/m2 cơ.
127 thì em chưa thấy, em chỉ biết lúc cao điểm nhất khoảng 100. Ah mà cụ chắc là dân Sông Đà rồi...Văn Khê thì cháu nói với cụ thế này. Năm 2004 anh Dũng Nga đi phát tờ rơi như bán vé số mời CBNV các đơn vị trong TCT sông đà giá 4,5tr/m2. Cuối 2006 đầu 2007 giá có ổn hơn tầm 6,5tr/m2, năm 2008 đầu 2009 vẫn chỉ có 9-11 tr/m2. Vậy mà cuối 2010 thì thôi rồi. Giá 105 chưa là đỉnh có ông còn bán được 127tr/m2 cơ.
Lại nói về giá, năm 2007 cháu bảo cậu phòng kế hoạch cho xem cái bảng giá. Em nó cho NV cầm cái đĩa có File Excell bảng giá xem mới thấy cái bảng hệ số K thần thánh.
- K1 hướng 1,03;
- K2 đường (to nhỏ) 1,1-1,15;
- K3 góc 1,07-1,1.
Thời do dân kế hoạch hay dự án của các Cty - TCT hay dùng hệ số này xây dựng giá. Giờ mà các CĐT áp dụng hệ số K thần thánh này thì ngon vãi
Khu Usilk city ngày đó ra nhà mẫu đẹp lung linh bao nhiêu người góp vốn ngã ngựa ở đây...Không cháu dân ngoại đạo nhưng SĐ, Vinaconex, HUD cháu cũng biết sơ sơ ạ127 thì em chưa thấy, em chỉ biết lúc cao điểm nhất khoảng 100. Ah mà cụ chắc là dân Sông Đà rồi...
Thế thì cụ là "ma" BĐS roài...Không cháu dân ngoại đạo nhưng SĐ, Vinaconex, HUD cháu cũng biết sơ sơ ạ
Lên gần gấp đôi so với tháng 10 năm trước. Lúc đó em mua trượt, giá có hơn 9 triệu thì phải. Tết ra vẫn có cụ mua được khoảng 13.5
Cụ chưa chuẩn. Gần gấp đôi so với 10 THÁNG trước
Khoảng tháng 9, tháng 10 năm trước em đến khu này xem 1 cò giới thiệu với em 1 lô đã có móng trực tiếp gọi cho chủ. Chủ nói vừa mới bán 9 triệu cụ ạ, sau đó người mua muốn lướt lại 11
Bằng giờ này năm trước còn có lô đã xây thô, diện tích 198m2, 2 mặt tiền đã có nhà xây thô rồi bán có 2.6 tỷ thôi.
Với khoảng 360m2 xây dựng em tính ra tiền đất chỉ tầm 7 triệu thôi. E lỡ mất cơ hội vàng, phí quá!
Giá cực hấp dẫn 5x/m2 (chưa tính xây thô).2008-2009 đã có ông em mua hợp đồng góp vốn với giá 68-70 cụ nhé! nhưng chắc khu đường to. Lúc đó mới ra hàng khu Dolphin và Royal city còn tranh nhau đặt chỗ cơ...Em thấy tin rao này, băn khoăn quá, giá 5x là giá ở đây ngót 10 năm trước thì phải...
Chính chủ bán nhà vườn Geleximco Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông.
Khu B cách 500m ra đến Vinsmart City, Gần TTTM, cạnh Thiên Đường Bảo Sơn. Cách 150m ra đường Lê Trọng Tấn.
Nhà hoàn thiện mặt ngoài. Căn cạnh căn góc, gần ngã 4 gần TT thương mại.
Dtich 120m, MT 6m, hướng Đông nam, xây 3,5 tầng, có thể sửa ở được luôn.
Tổng loanh quanh 8tỷ cả nhà và đất.
