[Funland] [Dịch] Thị trường Bất động sản Việt Nam mất kiểm soát

[Honghen2008]

Hay với góc nhìn của cụ thôi, bọn tầu nó thâm lắm.
Một nửa sự thật ko phải là sự thật.
Sắp tới NOXH đầy cho các cụ trẻ mua, có điều các cụ có chấp nhận ra Văn Giang, Đông Anh, Mê Linh mua ko thôi.
Nhất định phải nhà trung tâm cho tiện thì phải chấp nhận cạnh tranh, giá cao.
Nhà ở đô thị đi theo 2 thị trường NOXH và thương mại là hướng đi đúng của NN, vấn đề phải đảm bảo cung NOXH cho ng dân và có chính sách loại bỏ đầu cơ ở TT này, đảm bảo suất mua đúng đối tượng ko để đầu cơ tham gia vào như hiện nay làm méo mó hết cả.

Nhà ở XH nhưng phải ở trung tâm thì mới vừa ý cơ

 

[thongnv]

Khu hồ em ở tối nào em cũng gặp mấy bạn tung của đi lại, chắc vừa làm ăn vừa thả tiền vào cửa bds thủ đô chăng?? Bẩu sao giá k lạm phát

Giá bđs thủ đô mà rẻ thì Tàu khựa nó múc hết
Buộc phải tăng cực mạnh

 

[Quê bầm]

Úi zời em vắt mũi bỏ mồm thì còn lâu lém mí mơ cụ ạ.

Như cụ thì ai cũng ước đó, kakaka

 

[Giohanoi]

Cụ cộng tất cả chi phí nuôi ăn học của 1 đứa trẻ bình thường sẽ ra con số đó.

Con bé nhà cháu đang học lớp 9 trường THCS Láng Hạ. Không tính tiền học thêm ở ngoài. Chỉ có tiền ăn trưa + quản lý + học thêm của trường = khoảng 4 củ. Chưa nói đến đóng các khoản cho lớp .....
Để thi cấp 3 trường công phải học thêm bên ngoài. 3 môn văn , toán , ngoại ngữ hết 4,5 củ.
Ăn uống ở nhà, quần áo giày dép, ăn sáng, và bà cái linh tinh nữa nhẹ nhàng nhất cũng phải 2 củ 1 tháng. Bỏ rẻ ra cũng phải 10 củ 1 tháng cụ ạ. Bảo sao giới trẻ ngày nay ngại kết hôn, ngại sinh con. Nhà cháu 4 đứa cháu nội ngoại 30 rồi chẳng vợ con gì hết...

 

[Nhimtiu]

Như cụ thì ai cũng ước đó, kakaka

Em mong đủ xiền 30% mua 01 căn trong sg cho f1 trả góp thôi mờ tình hình này k biết thía lào cụ ạ.

 

[enhat4ever]

Cụ có biết về sự tích căn bếp 40 tỷ ở Sun Thụy Khuê không

Đấy là phụ, quả biệt thự ở EcoPark mới khủng. Giá thị trường vài trăm trẹo Trump

 

[0418]

Kinh tế có gì để đầu tư, VNĐ thì 5 năm vừa rồi mất hơn 10% giá trị so với đô Mỹ. Báo còn đăng "Doanh nghiệp khởi nghiệp: 60% rơi vào tình trạng ‘sống dở chết dở’ sau 3-4 năm", nên cũng chả ai dại mà đâm đầu vào nếu không có khả năng. Thành ra người có tiền người ta cứ để tiền vào BĐS thôi. Mà để vào thì giá lại lên, người trẻ khó có cơ hội sở hữu. Còn người nào có tiền để mua BĐS thì họ không tự lấy đá nghè chân mình thành ra chính sách khó mà thay đổi.

 

[Quê bầm]

Em mong đủ xiền 30% mua 01 căn trong sg cho f1 trả góp thôi mờ tình hình này k biết thía lào cụ ạ.

Cụ nhắm Grand Marina hay Opera Metropole thì tỉnh hình chứ khu khác lại ko là tình hình nữa, kakaka

 

[Nhimtiu]

Cụ nhắm Grand Marina hay Opera Metropole thì tỉnh hình chứ khu khác lại ko là tình hình nữa, kakaka

Em coi chơi thôi cụ chứ nhu cầu k cao lắm ạ, sau em lang bang thôi.

 

[sky_driver]

Giờ các tòa nhà tên quốc tế bị chuyển sang tên VN thì ko biết có ảnh hưởng tới giá ko nhỉ?

 

[nadushop]

Con bé nhà cháu đang học lớp 9 trường THCS Láng Hạ. Không tính tiền học thêm ở ngoài. Chỉ có tiền ăn trưa + quản lý + học thêm của trường = khoảng 4 củ. Chưa nói đến đóng các khoản cho lớp .....
Để thi cấp 3 trường công phải học thêm bên ngoài. 3 môn văn , toán , ngoại ngữ hết 4,5 củ.
Ăn uống ở nhà, quần áo giày dép, ăn sáng, và bà cái linh tinh nữa nhẹ nhàng nhất cũng phải 2 củ 1 tháng. Bỏ rẻ ra cũng phải 10 củ 1 tháng cụ ạ. Bảo sao giới trẻ ngày nay ngại kết hôn, ngại sinh con. Nhà cháu 4 đứa cháu nội ngoại 30 rồi chẳng vợ con gì hết...

Thế mà cái mức giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc mãi các bác mới nâng lên cho 6,2 củ.
Vậy mà cứ bắt dân đẻ nhiều.

 

[camry2025]

Em thấy cứ tình trạng này thì chỉ có người tiền nhiều với người nước ngoài ( do lợi về chênh lệch tỷ giá) là có thể mua được nhà thôi chứ bọn trẻ hay người có thu nhập bình thường e là càng ngày càng khó
Nhìn nhiều khu thấy chủ người nước ngoài chiếm tỷ lệ khá khá mà cũng thấy lo lo

Đội Việt kiều là chủ yếu cụ ạ, găm rất nhiều, từ rất lâu rồi, e biết đội Việt kiều đông âu, Mỹ, Nga vv làm đc bn gửi về người thân mua đất, trào lưu từ lâu rồi, họ giàu càng giàu dù bên kia cũng chỉ hạng bình dân thôi. Họ nhìn ra rằng Không buôn bán, làm ăn gì ở nc ngoài lãi bằng găm đất, buôn bđs tại Việt Nam, bản chất lợi nhuận vẫn là móc túi thế hệ trẻ hiện tại và tương lai.

 

[victo2025]

Có. Báo mình cũng viết về tỉ lệ này! Cháu đọc cách đây cũng vài tháng! Cụ hỏi ChatGPT là đầy đủ! Price to Income

Vào AI xem toàn báo tiếng nước ngoài, cái tỷ lệ 28:1 đó báo mình không đăng? Gần đây nhất có báo này chốt về Nghị quyết giảm giá nhà, vẫn là giải pháp và chủ trương?

"Thứ bảy, xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.
Việc xây dựng Nghị quyết nhằm mục đích thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kiểm soát, điều tiết và từng bước kéo giảm giá bất động sản nhà ở về mức phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập phù hợp và trung bình; điều tiết thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát chặt đầu cơ và thao túng giá."

Giá nhà Hà Nội, TP.HCM lọt top đắt đỏ: Chỉ số giá nhà/thu nhập chạm ngưỡng báo động

Giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập đang đẩy Hà Nội và TP.HCM vào nhóm thị trường đắt đỏ nhất khu vực, khiến khả năng sở hữu nhà của người dân ngày càng xa vời…

thuonggiaonline.vn

 

[stevevuxx]

Đấy là phụ, quả biệt thự ở EcoPark mới khủng. Giá thị trường vài trăm trẹo Trump

Chỗ này khoảng gần 2ha. Bác có máu nghệ thuật chơi tranh vài triệu $ từ lâu rồi. 40 tỷ bếp ăn thua gì.

 

[stevevuxx]

Vào AI xem toàn báo tiếng nước ngoài, cái tỷ lệ 28:1 đó báo mình không đăng? Gần đây nhất có báo này chốt về Nghị quyết giảm giá nhà, vẫn là giải pháp và chủ trương?

"Thứ bảy, xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.
Việc xây dựng Nghị quyết nhằm mục đích thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kiểm soát, điều tiết và từng bước kéo giảm giá bất động sản nhà ở về mức phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập phù hợp và trung bình; điều tiết thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát chặt đầu cơ và thao túng giá."

Giá nhà Hà Nội, TP.HCM lọt top đắt đỏ: Chỉ số giá nhà/thu nhập chạm ngưỡng báo động

Giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập đang đẩy Hà Nội và TP.HCM vào nhóm thị trường đắt đỏ nhất khu vực, khiến khả năng sở hữu nhà của người dân ngày càng xa vời…

thuonggiaonline.vn

Cái này tôi thấy năm nào cũng có vài bài như thế này. Không ai tự bán vào chân mình cả.

 

[toyota219]

Đợt sau 2008, The Fets tung QE mờ hok có Anh2 hấp thụ thì cũng sml với nạm fát
Đứng dòng tiền cái nà "bấc động đậy" bít tay nhau ngay

 

[vingraux]

Con bé nhà cháu đang học lớp 9 trường THCS Láng Hạ. Không tính tiền học thêm ở ngoài. Chỉ có tiền ăn trưa + quản lý + học thêm của trường = khoảng 4 củ. Chưa nói đến đóng các khoản cho lớp .....
Để thi cấp 3 trường công phải học thêm bên ngoài. 3 môn văn , toán , ngoại ngữ hết 4,5 củ.
Ăn uống ở nhà, quần áo giày dép, ăn sáng, và bà cái linh tinh nữa nhẹ nhàng nhất cũng phải 2 củ 1 tháng. Bỏ rẻ ra cũng phải 10 củ 1 tháng cụ ạ. Bảo sao giới trẻ ngày nay ngại kết hôn, ngại sinh con. Nhà cháu 4 đứa cháu nội ngoại 30 rồi chẳng vợ con gì hết...

Bác không cho cháu học thêm nhạc họa gì à? Thành phố đang “phấn đấu” học sinh biết chơi ít nhất một loại nhạc cụ, theo “gợi mở” của TBT đấy.

Năm cuối cấp mà học thêm thế là ít. Có gia đình cho con học nhiều lớp toán, văn, Anh, vài lớp môn chuyên.

 

[X_axe]

Cụ chủ có vẻ bi quan quá, như cầu thị trường là thực, hàng triệu thanh niên lăn lộn ở hn và Sg vẫn đang ước mơ một căn hộ, kinh tế vĩ mô đang chắc như bàn thạch thì BĐS còn lâu mới xập.Có chăng, chỉ là một cú hạ cánh mềm chủ động của tổng giáo chủ nếu bác ấy có đủ tâm và tầm.
Một người lãnh đạo mà để dân của mình nheo nhóc thì ra ngoài nói hươu nói vượn gì bọn "dân chủ" nó cũng khinh. Với tính cách bác tổng hiện nay, em nghĩ bác ấy sẽ không để như vậy.

Thích nhất bài báo câu này : "bên trên là chiếc nắp chính sách đất đai đang bịt chặt". Cái đó ai có chút hiểu biết về đất đai bđs cũng biết nhưng báo chí VN không bao giờ viết

Hiện nay, đang phát triển mạnh hạ tầng và BT rồi nghị quyết 254/2025/QH15 coi như "chiếc nắp chính sách" được nới ra phần nào, cung sẽ tăng ---> hãm giá nhà ở thương mại, kết hợp tăng cung NOXH.

Nhưng chính sách có độ trễ nhất định. Đồng thời còn kẹt định giá, vay cao trong các ngân hàng, sức mua yếu (quý 3/2025 lượng giao dịch giảm, để xem thống kê quý 4 thế nào?) ---> giải pháp "hạ cánh mềm" không dễ về mặt kỹ thuật

Nếu thực sự muốn, Cách đơn giản nhất là kêu tất cả các nhà phát triển bđs lớn đến : nếu các ông không kiểm soát giá bđs thì tôi sẽ cho hạ cánh cứng Bđs hoặc cho các ông lên thớt

 

[Tom80]

Làm gì mà trường công 1 tháng 5 triệu / trẻ vậy? có thật không đó?

Tổng chi tối thiểu ạ, còn ko có đủ hoặc ko quan tâm thì bát cơm/ngày là đủ.

 

[X_axe]