[Funland] [Dịch] Thị trường Bất động sản Việt Nam mất kiểm soát

[AMATAX]

Trong khi đó, ở 1 xó nào đó

Ảo ma tung chảo, sàn ôm căn chơi lớn liều ăn nhiều ghê răng ta.

 

[tunglam2806]

Thế hệ nằm thẳng sẽ hình thành thôi. 5-10 năm nữa là hiện hữu rồi.

Chớm già như e giờ còn nằm thẳng luôn nữa là tụi trẻ

Thật chứ nếu cụ tiếp xúc nhiều với các bạn trẻ mà nghe các bạn ấy chia sẻ tâm tư phết. Thôi xh vận hành vậy rồi ko thay đổi được. Các bạn ấy sẽ phải chấp nhận và nỗ lực gấp 2-3-4 cha chú chúng nó.

 

[stevevuxx]

Hic vậy thì lương hành chính sự nghiệp nhà nước làm sao nuôi nổi 2 vợ chồng 2 con nếu không đánh quả? thế mà cứ bảo chống tham nhũng vặt?

Công chức ở Hà Nội phần lớn là nghèo bm. Nhưng mà nghỉ việc cũng không cạnh tranh được ở ngoài nên phần lớn vẫn ở lại. Trẻ con thì nuôi kiểu gì cũng sống được Ví dụ quần áo 1 năm thay một lần, hạn chế học thêm, CLB các thứ. Nên con số 5 củ/đứa trẻ tôi nói là trung bình còn có những người ít hơn.
Nuôi trẻ con giờ tốn chứ hồi tôi còn đi học còn được nhà nước cho tiền, ông bà già chả mất xu nào.

 

[dt2045]

Cháu nhìn bọn thanh niên bây giờ, lương 8 - 15 triệu, nhà thì trăm triệu/mét thế hệ chúng nó chắc vô vọng rồi

Có thể chúng rất khó có được niềm tự hào mua được nhà như ông bà, bố mẹ chúng,

 

[AMATAX]

Có thể chúng rất khó có được niềm tự hào mua được nhà như ông bà, bố mẹ chúng,

Sẽ được thừa kế từ cha mẹ mà lo gì

 

[victo2025]

Công chức ở Hà Nội phần lớn là nghèo bm. Nhưng mà nghỉ việc cũng không cạnh tranh được ở ngoài nên phần lớn vẫn ở lại. Trẻ con thì nuôi kiểu gì cũng sống được Ví dụ quần áo 1 năm thay một lần, hạn chế học thêm, CLB các thứ. Nên con số 5 củ/đứa trẻ tôi nói là trung bình còn có những người ít hơn.
Nuôi trẻ con giờ tốn chứ hồi tôi còn đi học còn được nhà nước cho tiền, ông bà già chả mất xu nào.

Giờ tiền tiêu vặt cho tụi học sinh mỗi tháng cũng hơn triệu mỗi đứa.

 

[ruby_eagle]

Bds vẫn tăng, tăng đến khi nào người có tiền cũng chẳng mua nổi. Khi nào hạ? "Kệ nó chứ, ko có tiền mua thì ta ghim giá ở đó đợi ai có tiền mua thì thôi, tiền chốt lời mấy năm nay ấm cái bụng rồi" ông bán nhà said. Nếu quả nhiên vẫn có giao dịch thì đội có bao tải tiền vẫn nhiều lắm ạ! Ko biết bao nhiêu % dân số nhưng có thể đủ lũng đoạn, làm thị trường méo mó.

 

[Monteiv]

Có thể chúng rất khó có được niềm tự hào mua được nhà như ông bà, bố mẹ chúng,

Em hiểu là thế hệ nằm thẳng bao gồm:
1. Nằm thẳng tại nhà mình nhưng do bố mẹ để lại.
2. Nằm thẳng tại nơi ko phải nhà của mình.

Nên việc mình có chuẩn bị sẵn được nhà cho con hay không thì điều đáng buồn là thế hệ tiếp theo bị mất động lực để phấn đấu. Vì cái đích đến nó xa vời và cần 1 nỗ lực cực lớn. Ko phải ai cũng làm được.

 

[vingraux]

Đội Việt kiều là chủ yếu cụ ạ, găm rất nhiều, từ rất lâu rồi, e biết đội Việt kiều đông âu, Mỹ, Nga vv làm đc bn gửi về người thân mua đất, trào lưu từ lâu rồi, họ giàu càng giàu dù bên kia cũng chỉ hạng bình dân thôi. Họ nhìn ra rằng Không buôn bán, làm ăn gì ở nc ngoài lãi bằng găm đất, buôn bđs tại Việt Nam, bản chất lợi nhuận vẫn là móc túi thế hệ trẻ hiện tại và tương lai.

Đúng các bác ah. Em chứng kiến một số trường hợp người thật việc thật không chỉ từ Đông Âu đâu, mà Tây Âu như Đức Pháp cũng nhiều ông làm vậy.

Người gửi tiền về VN mua đất từ những năm 2000s, thậm chí 2010s thì bây giờ ấm no.

Người sống cuộc sống bình thường, tận hưởng, nuôi con, năm, vài năm về phép VN lần... Ky cóp mãi mua cái nhà (căn hộ) 200-300k Euro trả góp mãi không hết thì nay đối mặt với tương lai bất định... Tuổi về hưu rất cao, mà về thì lãnh lương hiu cỡ 1000 Euro/tháng không biết sinh hoạt thế nào.

 

[loptoxenho]

Cải cách của Việt Nam đang diễn ra sôi nổi, dòng tiền nóng liên tục đổ vào, thu nhập quốc dân không ngừng tăng lên, tạo nên một bức tranh thịnh vượng...

Tuy nhiên, ở một số lĩnh vực, sự phồn vinh này có vẻ đã đi quá xa.

Hiện tại, giá căn hộ tại Hà Nội đã vượt mốc 80 triệu VND/m2, tương đương khoảng 21.000 Nhân dân tệ (khoảng 73 triệu VNĐ), ngang bằng với mức giá tại khu vực trung tâm của Tô Châu, thành phố cấp địa cấp cao nhất của Trung Quốc.

Trong khi đó, GDP bình quân đầu người của Việt Nam chưa đạt 5.000 USD, chỉ tương đương với Trung Quốc năm 2010, thời điểm mà giá nhà ở Thượng Hải cũng chỉ ở mức này.

Một quốc gia đang phát triển mới chớm nở nhưng giá nhà lại tăng vọt lên tầm mức của các nước phát triển.

Kịch bản kỳ lạ này, TQ đã từng trải qua.

Nhưng câu chuyện thị trường bất động sản Việt Nam lại có những điểm khác biệt so với kinh nghiệm của TQ.

01 Chất gây nghiện tiền tệ giá rẻ và gông cùm đất đai
Tốc độ in tiền của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (SBV) còn đáng kinh ngạc hơn cả giá nhà.

Trong giai đoạn 2008-2025, lãi suất cơ bản của Việt Nam đã giảm từ 15% xuống mức thấp lịch sử 4,5%. Đợt cắt giảm lãi suất kéo dài hơn một thập kỷ này về bản chất là một canh bạc, dùng chính sách tiền tệ nới lỏng để đổi lấy tăng trưởng kinh tế.

Đặc biệt trong giai đoạn 2024-2025, trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) duy trì lãi suất cao, SBV vẫn chọn chính sách cắt giảm lãi suất ngược chiều. Lãi suất tiền gửi 12 tháng của bốn ngân hàng thương mại quốc doanh lớn có lúc đã xuyên thủng ngưỡng tâm lý 4%, khiến lãi suất thực (lãi suất danh nghĩa trừ đi lạm phát) có thời điểm âm.

Ngay cả trong bối cảnh thanh khoản toàn cầu thắt chặt vào năm 2025, mục tiêu tăng trưởng tín dụng vẫn được neo chặt ở mức 15%-16%, M2 vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng như vũ bão ở mức 13,5%, cao hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng GDP thực tế 5,5%.

Môi trường lãi suất thấp đã làm méo mó hoàn toàn dòng chảy của tiền tệ trong thị trường. Mục đích ban đầu của các khoản tiền này là chảy vào lĩnh vực sản xuất, để sản xuất giày dép, điện thoại xuất khẩu.

Nhưng thực tế lại vô cùng phũ phàng: Nhu cầu toàn cầu suy yếu, đơn hàng nhà máy không đủ, doanh nghiệp không dám mở rộng sản xuất.

Do đó, khối lượng thanh khoản khổng lồ được tung ra thị trường, sau khi luân chuyển một vòng trong nền kinh tế thực, nhận ra không có nơi nào để đi, cuối cùng đổ dồn vào thị trường tài sản.

Đồng thời, để giảm thiểu tình trạng chảy máu vốn do mất giá tiền tệ, chính phủ Việt Nam buộc phải tiêu thụ một lượng lớn dự trữ ngoại hối để ổn định tỷ giá hối đoái. Chính sách nới lỏng bị động này càng làm trầm trọng thêm tình trạng dư thừa thanh khoản.

Quan trọng hơn, trong khi nhu cầu đang cuồn cuộn như thác lũ thì nguồn cung lại bị tắc nghẽn bởi hệ thống cứng nhắc.

Năm 2024, "Luật Đất đai mới" của Việt Nam bắt đầu có hiệu lực. Đây đáng lẽ là một cuộc cải cách nhằm "thị trường hóa", nhưng kết quả lại hoàn toàn ngược lại.

Trước năm 2024, chính phủ Việt Nam cứ 5 năm lại ban hành một hướng dẫn định giá đất, mức giá này thường chỉ bằng 1/5 hoặc thậm chí 1/10 giá thị trường thực tế, điều này đã thúc đẩy rất nhiều hành vi đầu cơ. Điều phi lý hơn nữa là các công ty bất động sản có thể cố tình chờ đến cuối chu kỳ định giá để lấy đất, tối đa hóa chênh lệch giá.

Thiết kế thể chế này đã gây ra ba hậu quả nghiêm trọng:

1. Thất thoát doanh thu từ việc chuyển nhượng đất của chính phủ: Năm 2023, doanh thu liên quan đến đất đai của Việt Nam chỉ chiếm 12% ngân sách, thấp hơn nhiều so với mức trung bình 25% của các quốc gia Đông Nam Á;
2. Doanh nghiệp địa ốc găm giữ đất, ngại xây dựng: Một công ty bất động sản ở TP.HCM sau khi lấy đất vào năm 2018 vẫn để trống cho đến nay, ngồi chờ giá đất tăng thay vì phát triển dự án;
3. Nguồn cung thiếu hụt nghiêm trọng: Năm 2024, Hà Nội chỉ cung cấp 39.000 căn hộ, cứ 231 người mới có một căn, TP.HCM còn nghiêm trọng hơn, cứ 2.000 người mới có một căn nhà mới.

……
"Luật Đất đai mới" đã đưa ra một quyết định có vẻ công bằng: Bãi bỏ giá trần của chính phủ, áp dụng "bảng giá đất hàng năm" và yêu cầu định giá dựa trên "nguyên tắc thị trường".

Hệ quả là chi phí đất đai để các nhà phát triển có được dự án ngay lập tức tăng gấp 3-5 lần. Theo báo cáo Quý 1/2025 của CBRE và Savills, tỷ lệ chi phí đất đai trên tổng chi phí phát triển các dự án mới tại Hà Nội đã tăng vọt từ mức 15%-20% trước đây lên 40%-50%.

Tuy nhiên, khi thị trường dự đoán chi phí đất đai sắp tăng vọt, các doanh nghiệp bất động sản lại càng điên cuồng tranh giành đất để dự trữ, nhà đầu tư cá nhân cũng chạy theo thị trường, hình thành vòng xoáy "càng tăng giá càng mua, càng mua càng tăng giá".

Chi phí tăng lên không phải là vấn đề lớn, chỉ cần tăng giá bán là được. Lấy lông bù lông mày, các nhà phát triển đã chính xác chuyển toàn bộ chi phí đất đai tăng thêm, chi phí đền bù giải tỏa, cộng thêm 30% lợi nhuận, sang cho người mua nhà.

Lý do tăng giá là có cơ sở. Tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đã tăng từ 37% năm 2020 lên 45% năm 2025, với lượng dân cư đô thị mới tăng trung bình hơn 2 triệu người mỗi năm, nhưng quy hoạch đô thị lại bị tụt hậu nghiêm trọng.

Ví dụ, sau khi tuyến Metro số 1 TP.HCM đi vào hoạt động vào năm 2025, giá căn hộ dọc tuyến đã tăng 15% ngay lập tức, nhưng toàn thành phố mới chỉ quy hoạch 3 tuyến metro, không thể đáp ứng nhu cầu của dân số hàng chục triệu người.

Quan trọng hơn, mặc dù "Luật Đất đai mới" đã được thông qua, các quy định hướng dẫn thi hành trong hai năm nay lại bị trì trệ nghiêm trọng. Trong chiến dịch chống tham nhũng chưa từng có tiền lệ, nhiều quan chức địa phương Việt Nam vì sợ bị buộc tội làm thất thoát tài sản nhà nước trong quá trình "định giá thị trường", nên đa số có thái độ "không làm thì không sai".

Việc phê duyệt bị đình trệ, hàng trăm dự án bị kẹt lại ở khâu "định giá đất", dẫn đến nguồn cung đứt gãy. Mặc dù nguồn cung nhà mới tại Hà Nội năm 2024 tăng nhẹ so với năm 2023, nhưng vẫn giảm một nửa so với thời kỳ đỉnh cao 2018-2019. TP.HCM còn nghiêm trọng hơn, với gần 10 triệu dân nhưng năm 2024 chỉ cung cấp 5.000 căn nhà ở...

Rõ ràng, dù giá nhà Việt Nam tăng chóng mặt, đây không phải là câu chuyện về "nhà ở", mà là câu chuyện về sự biến chất của "tiền" và sự tắc nghẽn của "đất". Nói tóm lại, đó là "tiền quá nhiều, đất quá ít".

Nhưng đó không phải là toàn bộ câu chuyện.

02 Nhà mới ở Việt Nam không phải dành cho người Việt
Do sự dịch chuyển chuỗi sản xuất tăng tốc, trong hai năm qua, các khu công nghiệp ở miền Bắc Việt Nam tiếp tục thu hút sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng toàn cầu vào năm 2024-2025. Hàng chục nghìn kỹ sư và quản lý cấp cao từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản đã đổ về, tất nhiên họ sẽ không ở trong những ngôi làng cạnh nhà máy; đồng thời, hàng triệu công nhân địa phương do nhà máy thuê, phần lớn là "người nhà quê" lên thành phố làm việc, cũng cần chỗ ở.

Nhu cầu nhà ở của họ thể hiện đặc điểm truyền dẫn theo cấp bậc: Nhân sự công nghệ cao tìm kiếm các căn hộ cao cấp như Vinhomes Smart City hoặc West Lake, công nhân phổ thông đổ xô đến các khu nhà ở kinh tế ở ngoại ô, còn cấp quản lý thì chọn biệt thự có tiện ích trường học quốc tế.

Năm 2024, doanh số bán nhà tại tỉnh Bình Dương tăng 46%, vượt xa mức trung bình cả nước, mô hình thị trường bất động sản được thúc đẩy bởi ngành công nghiệp này có sự tương đồng cao với quá trình phát triển của Đông Quan hay Tô Châu ngày trước tại Trung Quốc. Chỉ có điều, hiện tại khoảng cách cung cầu ở Việt Nam lớn hơn, mức tăng trưởng cũng mãnh liệt hơn.

Đây là một thị trường rõ ràng và sôi động. Năm 2024, lĩnh vực bất động sản Việt Nam thu hút 5,63 tỷ USD vốn FDI; từ tháng 1-7 năm 2025, đạt 2,36 tỷ USD, chiếm 23,5% tổng vốn đầu tư nước ngoài. Chủ yếu tập trung vào các dự án căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM.

Điều này tạo nên một "thị trường hai làn": Giá nhà được định ra để bán cho các kỹ sư nhận lương bằng USD và các ông chủ nhận cổ tức, chứ không phải dành cho những công nhân Việt Nam có mức lương 1.500 tệ/tháng (6 triệu VNĐ). Theo dữ liệu của Savills, trong thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội, tỷ lệ khách nước ngoài chiếm hơn 40%, tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao đã hỗ trợ cho giá nhà ở mức cao ngất ngưởng.

Xét về thu nhập của người nước ngoài, dù giá nhà Việt Nam tăng chóng mặt nhưng vẫn chưa thể coi là "đắt đỏ".

Khi đã hiểu rõ đối tượng mục tiêu của các nhà phát triển là ai, ta dễ dàng giải thích được những điều tiếp theo.

Nhìn vào danh sách các dự án mới được phê duyệt tại Việt Nam trong năm 2024-2025, ta sẽ thấy một hiện tượng đáng kinh ngạc: Nhà ở bình dân đã tuyệt chủng.

Vì chi phí đất đai và chi phí tuân thủ pháp lý đã tăng 50%, nếu nhà phát triển xây dựng nhà ở phục vụ nhu cầu cấp thiết với giá 40 triệu VND/m2, lợi nhuận sẽ là âm. Lối thoát duy nhất là phải xây biệt thự, căn hộ cao cấp dành cho người giàu, dành cho các quản lý nước ngoài. Họ trang bị hồ bơi, phòng gym, nhà thông minh, dán nhãn "Phong cách Singapore" hoặc "Xa hoa Dubai", đẩy đơn giá lên 80 triệu hoặc thậm chí 100 triệu VND/m2, mới có thể bù đắp chi phí và kiếm được lợi nhuận.

Điều này dẫn đến việc "giá trung bình" trong số liệu thống kê bị kéo lên dữ dội. Không phải tất cả các căn hộ ở Hà Nội đều tăng lên 80 triệu, mà là tất cả các căn hộ mới đều có giá trên 80 triệu. Bạn muốn mua loại khác? Xin lỗi, không có.

Sự tăng giá nhà đang xé toạc xã hội cơ sở của Việt Nam. Khoảng cách giàu nghèo giữa chủ sở hữu căn hộ cao cấp tại khu vực Tây Hồ (Hà Nội) và cư dân khu ổ chuột ngoại ô đã mở rộng lên hơn 100 lần, và khoảng cách này vẫn đang tăng trưởng với tốc độ 15% mỗi năm.

Khảo sát năm 2024 cho thấy, 10% hộ gia đình giàu nhất Việt Nam nắm giữ 78% tài sản bất động sản, trong khi 50% hộ gia đình còn lại chỉ nắm giữ 2%; mức độ tập trung tài sản này vượt xa các nước láng giềng như Thái Lan, Malaysia. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập của nhóm tuổi 25-35 ở Hà Nội đạt 28:1, nghĩa là phải làm việc cật lực 28 năm mới mua được nhà. Đây vẫn là mức "trung bình". Theo tiêu chuẩn quốc tế, vượt quá 6 lần là bong bóng, vượt quá 10 lần là bong bóng lớn.

Kết quả là, tỷ lệ kết hôn của Việt Nam năm 2025 giảm xuống 6,2‰, mức thấp kỷ lục, và "không có nhà" là lý do hàng đầu khiến nam giới bị từ chối kết hôn. Sự tích tụ tâm lý xã hội này đang âm ỉ gây ra các yếu tố bất ổn.

Cuộc "biểu tình phản đối nhà ở" bùng phát ở Hà Nội năm 2025 đã buộc chính phủ phải ban hành chính sách hạn chế mua tạm thời. Nhưng bất động sản đóng góp 12% GDP và 26% doanh thu tài chính, doanh thu liên quan đến đất đai năm 2024 chiếm 41% doanh thu phi thuế, việc đàn áp đột ngột chắc chắn sẽ dẫn đến kinh tế mất đà. Các biện pháp điều tiết hiện tại chỉ như muối bỏ biển.

TP.HCM đặt giới hạn mua cho người nước ngoài ở mức 30% mỗi dự án, nhưng người nước ngoài dễ dàng lách luật thông qua hình thức "đứng tên hộ"; Hà Nội thí điểm "cơ chế đăng ký giá nhà", nhưng các doanh nghiệp bất động sản lại tìm cách tăng giá trá hình thông qua "gói nội thất", khiến giá bán thực tế vẫn cao hơn giá đăng ký 20%. Điều đáng nói hơn là "Kế hoạch nhà ở xã hội" được đưa ra vào năm 2025 chỉ xây dựng 12.000 căn, chưa bằng một phần mười nhu cầu, trở thành một "dự án mang tính biểu tượng".

Đây có lẽ là nỗi đau khi hội nhập thế giới của Việt Nam.

03 Lời kết
Tại thời điểm này, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội, giống như một chiếc nồi áp suất. Bên dưới là ngọn lửa nung nấu của tiền tệ đang cháy, bên trên là chiếc nắp chính sách đất đai đang bịt chặt, và ở giữa là tầng lớp trung lưu đang sôi sục vì lo lắng.

Bản chất là sự dịch chuyển hệ thống sức mua của tiền tệ: Từ tầng lớp công nhân viên chức nắm giữ tiền mặt, chuyển sang giới tài sản nắm giữ đất đai và bất động sản.

Đó vừa là biểu hiện của sức sống kinh tế, vừa là tín hiệu của sự tích tụ rủi ro. Trong đó bao hàm cả những niềm vui và nỗi buồn của vô số người dân bình thường.

Dù chi tiết khác biệt so với Thượng Hải năm 2016 hay Seoul năm 2018, nhưng tổng thể lại tương đồng: "Điên cuồng, tham lam, và lung lay sắp đổ."


https://news.qq.com/rain/a/20251226A07NJ600


Anh Hai phương Bắc hiểu Việt Nam hơn chính Việt Nam

Để cho nổ mịa nó đi, chứ A hai chỉ ra thế này thì tình trạng sẽ được chỉnh trang (dù kg đến nơi đến chốn! Nó vẫn luôn vậy) nỗi đau sẽ kéo dài, dân chết dần chết mòn... khổ lắm. hic

 

[camry2025]

Để cho nổ mịa nó đi, chứ A hai chỉ ra thế này thì tình trạng sẽ được chỉnh trang (dù kg đến nơi đến chốn! Nó vẫn luôn vậy) nỗi đau sẽ kéo dài, dân chết dần chết mòn... khổ lắm. hic

Nó không thể nổ được, vì nó được support không giấu giếm của các bên nhiều tiền, lại có quyền, nguồn bơm oxi thì không lo, trăm triệu dân trẻ, khỏe. Nhưng nó rơi vào tình trạng đóng băng, chờ đợi sự chịu đựng của các bên, đất nước có nguy cơ mất một vài thế hệ mất mát.
Bđs VN sẽ vào thời kiểu: trai gái xinh đẹp,trẻ trung không đến được nhau , thèm nhau lắm nhưng không khớp được lệnh, nhà gái ra giá cao đến rất cao, nhà trai "cảm thấy" vô lí không chịu hoặc không có khả năng chi trả. Thị trường hôn nhân Đóng băng, đến khi già rồi mới vớ vội lấy nhau ( tạm gọi là thị trường nổ ), khi đó già mịa nó rồi, hết tuổi vàng rồi.trách nhiệm thuộc về ai,Đau nòng.kk

 

[TieuFu]

1 tiếng thở dài, dù trăm phương - ngàn kế hay, cuối cùng vẫn phải cạp đất mới lên người.

Cả nghìn năm nay đánh nhau tranh đất mà cụ lại định làm ngược à ? Kk ! Các cụ xưa bán mạng giữ đất, rẻ là không nhé ! Kk

 

[Tt2704]

Chỗ này khoảng gần 2ha. Bác có máu nghệ thuật chơi tranh vài triệu $ từ lâu rồi. 40 tỷ bếp ăn thua gì.

Chu oa, nhà ai mà nhiều cây đẹp thế cụ?

 

[danleduc]

Ô...thế quái nào mà Nhà báo / Chiên gia TQ lại hiểu rõ VN thế nhỉ ???

Thế này thì chết dở rồi....

 

[loptoxenho]

VN hiện nay mà bằng TQ 2010 thì nó động viên mình thôi.
Em không bi quan lắm về BDS.
Một chính thể mạnh, có toàn quyền can thiệp vào kt như VN và một truyền thống nhân nhượng lẫn nhau giữa các tầng lớp (không để mâu thuẫn đi đến kịch kim) của VN từ xưa đến nay, hẳn sẽ tìm ra giải pháp giảm sự đổ vỡ.

Em thấy ý kiến của cụ rất sáng! Giá nhà ở HN, HCM vẫn chưa là gì so với bên HongKong. Ở HN giá trung bình 1 m2 của căn hộ 1 PN chỉ khoảng 3k USD thoai chưa lên tới 25K như HK. Chúng ta còn khoảng lớn để phát triển tới đỉnh cao.

 

[dt2045]

Chỗ này khoảng gần 2ha. Bác có máu nghệ thuật chơi tranh vài triệu $ từ lâu rồi. 40 tỷ bếp ăn thua gì.

Nhà của ai đây mà hoành tráng thế, em nghĩ quần thể này cũng xếp vào top đầu ở VN.
Chủ nhân chắc là doanh nhân thành đạt, chứ làm công ăn lương thì khó.

 

[Cuabeo]

Của Chủ tịch Ecopark cụ ạ

Chu oa, nhà ai mà nhiều cây đẹp thế cụ?

Nhà của ai đây mà hoành tráng thế, em nghĩ quần thể này cũng xếp vào top đầu ở VN.
Chủ nhân chắc là doanh nhân thành đạt, chứ làm công ăn lương thì khó.

 

[MeosamiPham]

Em hiểu là thế hệ nằm thẳng bao gồm:
1. Nằm thẳng tại nhà mình nhưng do bố mẹ để lại.
2. Nằm thẳng tại nơi ko phải nhà của mình.

Nên việc mình có chuẩn bị sẵn được nhà cho con hay không thì điều đáng buồn là thế hệ tiếp theo bị mất động lực để phấn đấu. Vì cái đích đến nó xa vời và cần 1 nỗ lực cực lớn. Ko phải ai cũng làm được.

Cụ rất tinh ý khi nhận ra được góc nhìn này. Trước giờ mng cứ nói nằm thẳng để chỉ những cháu ở con nhà nghèo, ở ngoại tỉnh xuống HN, SG trọ học và làm việc ở đây, không thể với tới khả năng mua nhà. Nhưng thực ra cũng có phần lớn những cháu được sinh ra và lớn lên ở đây, cũng không có khả năng mua nhà vì giá quá cao, mà giờ phải sống chung cùng bố mẹ và trông chờ vào sau này được thừa kế lại.
Vô hình chung mất đi động lực làm việc của các cháu mà lỗi không hoàn toàn do chúng nó.

 

[stevevuxx]

Em thấy ý kiến của cụ rất sáng! Giá nhà ở HN, HCM vẫn chưa là gì so với bên HongKong. Ở HN giá trung bình 1 m2 của căn hộ 1 PN chỉ khoảng 3k USD thoai chưa lên tới 25K như HK. Chúng ta còn khoảng lớn để phát triển tới đỉnh cao.

Thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội là 6.9 triệu/tháng, tính ra 1 năm ở tỷ giá hiện tại là hơn 3k/năm, Hong Kong thu nhập gấp 10 số đó, do vậy tính giá nhà ở Hà Nội đắt vãi. Lưu ý lad giá 25k ở Hong Kong là Prime Location, giá Prime Location ở Hà Nội bét cũng 6k/m2.
Lưu ý là tính thu nhập bình quân nhé. GDP khập khiễng vì FDI chiếm mẹ 50% GDP rồi.

 

[xichlo3banh]

Chớm già như e giờ còn nằm thẳng luôn nữa là tụi trẻ

Thật chứ nếu cụ tiếp xúc nhiều với các bạn trẻ mà nghe các bạn ấy chia sẻ tâm tư phết. Thôi xh vận hành vậy rồi ko thay đổi được. Các bạn ấy sẽ phải chấp nhận và nỗ lực gấp 2-3-4 cha chú chúng nó.

Có nỗ 2-3-4 lần cũng chịu! Vì cái giá nó đã x5-x10 rồi!
Có một thực tế mà ko ai chịu thừa nhận.
Trung lưu thì để leo lên đc thành tầng lớp elite là rất khó và chỉ là số ít!
Việc giá nhà bđs tăng chính là cái bẫy thu nhập trung bình mà đa số đều trong đó! Thế hệ 7-8-9x bị kẹt trong đây! Tính từ lúc đi làm với thu nhập tbinh nếu ko nhanh thì vẫn ko mua đc nhà! Hoặc mua nhưng phải đang trả bank 10-20 năm!
Thu nhập tăng nhưng cái chi phí khác cũng tăng do lạm phát! Thậm chí thu nhập nói là tăng nhưng ko bù đc lạm phát! Lạm phát luỹ kế lại thì sẽ thấy thu nhập (tiền lương) là thấp đi!