[Funland] [Dịch] Thị trường Bất động sản Việt Nam mất kiểm soát

[Hoang1988]

Mấy cụ toàn đòi nổ. Người họ nắm BĐS với thứ khác, họ có cho nổ hay không?

Nổ hay không không phải do con người quyết định.

 

[dynamo_x]

Các cốp sao mà cho nổ được, phần vì lợi ích phần vì nổ là đổ vỡ hết cả.
Chỉ khổ tầng lớp trung lưu trở xuống, đúng như bài báo nói, đa phần đang ở trong cái nồi áp suất, dưới nồi thì vẫn phải đốt lửa để duy trì tăng trưởng, trên thì là cái vung úp chặt để tránh vỡ tỷ giá, room tín dụng, trung lưu ở trong thì tận hưởng món hầm tới nhừ luôn

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Vừa đọc tin thấy Vạn Phúc city tri ân 28% hay nói thẳng là giảm giá 28%. Cccm có nhu cầu thì tìm hiểu đi

 

[mabu44]

bàn thêm mấy topic nữa có khi giá nhà lên 100 rồi chứ chẳng phải 80 như cụ chủ viết đâu Nhu cầu còn thì giá còn tăng, mà nhu cầu nhà ở thì trong 5 năm tới chưa thể đáp hứng hết nhu cầu. Xây 1 tòa CC cũng ít nhất 2 đến 3 năm, chưa kể thẩm định, phê duyệt, giải tỏa... nên chính sách ko thay đổi mạnh thì cầu vẫn hơn cung, chẳng thể giảm giá dc.

 

[Trà đặc]

Các cốp sao mà cho nổ được, phần vì lợi ích phần vì nổ là đổ vỡ hết cả.
Chỉ khổ tầng lớp trung lưu trở xuống, đúng như bài báo nói, đa phần đang ở trong cái nồi áp suất, dưới nồi thì vẫn phải đốt lửa để duy trì tăng trưởng, trên thì là cái vung úp chặt để tránh vỡ tỷ giá, room tín dụng, trung lưu ở trong thì tận hưởng món hầm tới nhừ luôn

E thấy toàn lập luận chủ quan nồi vs vung. Áp suất cao quá thì thay cái nồi to hơn, mở hé vung ra hoặc rút bớt củi đi thôi,.

 

[stevevuxx]

Vừa đọc tin thấy Vạn Phúc city tri ân 28% hay nói thẳng là giảm giá 28%. Cccm có nhu cầu thì tìm hiểu đi

Vạn Phúc City Sài Gòn? Dm nghĩ đến là đau hơn hoạn. Tôi mua Sunlake Villas giá 45 tỷ, đợt sau hàng thứ cấp nó bán tụ mẹ xuống 29 tỷ, giờ vẫn lẹt đẹt 36 tỷ. May rút được cọc lỗ mất 2 tỷ.

 

[NguyenMinhNgoc]

Em thấy ý kiến của cụ rất sáng! Giá nhà ở HN, HCM vẫn chưa là gì so với bên HongKong. Ở HN giá trung bình 1 m2 của căn hộ 1 PN chỉ khoảng 3k USD thoai chưa lên tới 25K như HK. Chúng ta còn khoảng lớn để phát triển tới đỉnh cao.

Em nghĩ thế này là đỉnh hay gần đỉnh rồi.
NN sẽ can thiệp mạnh trong tương lai.
Em biết, một căn hộ 50m2, 2 ngủ, 1 vs ở gần trung tâm thành phố hạng 2 ở Canada như Calgary, khoảng 350k CAD, tức là trên 6 tỷ vnd, một nhà 4 tầng chung tường hai bên, quãng 450k, cỡ 8 tỷ VND, một nhà đơn lập, không chung tường, có chút đất trước và sau, khoảng 700k, cỡ 12 tỷ vnd. Vậy so với mình cũng ngang ngang.
Canada là nơi đất rộng, người thưa, dân không thích ở CC, thích nhà đơn lập, hoặc sang hơn.
Xin cung cấp thông tin để các cụ so sánh.

 

[stevevuxx]

Em nghĩ thế này là đỉnh hay gần đỉnh rồi.
NN sẽ can thiệp mạnh trong tương lai.
Em biết, một căn hộ 50m2, 2 ngủ, 1 vs ở gần trung tâm thành phố hạng 2 ở Canada như Calgary, khoảng 350k CAD, tức là trên 6 tỷ vnd, một nhà 4 tầng chung tường hai bên, quãng 450k, cỡ 8 tỷ VND, một nhà đơn lập, không chung tường, có chút đất trước và sau, khoảng 700k, cỡ 12 tỷ vnd. Vậy so với mình cũng ngang ngang.
Canada là nơi đất rộng, người thưa, dân không thích ở CC, thích nhà đơn lập, hoặc sang hơn.
Xin cung cấp thông tin để các cụ so sánh.

Cụ so với Calgary thì hạ thấp Hà Nội quá. Cầm 8 tỷ mua nhà mặt đất ở Hà Nội cụ có thể mua được nhà tầm 35m2 ngõ xe máy tránh nhau. Nhà detached cụ cứ xác định là X triệu $.
Semi Detached ở Vin Cổ Loa thì khoảng 3 triệu $.
Detached thì khoảng 8 triệu $. Còn Riverside thì tuỳ chủ nhà phát giá, giá rất vô cùng.

 

[nghiasup]

Thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội là 6.9 triệu/tháng, tính ra 1 năm ở tỷ giá hiện tại là hơn 3k/năm, Hong Kong thu nhập gấp 10 số đó, do vậy tính giá nhà ở Hà Nội đắt vãi. Lưu ý lad giá 25k ở Hong Kong là Prime Location, giá Prime Location ở Hà Nội bét cũng 6k/m2.
Lưu ý là tính thu nhập bình quân nhé. GDP khập khiễng vì FDI chiếm mẹ 50% GDP rồi.

Như mấy bạn gì ở trên có nói, giá nhà ở VN là bán cho người nước ngoài.. Họ ôm để khi nào VN giàu như nc họ thì bán lại. Khi nào VN giàu bằng họ thì lúc đấy mình lên đây chém tiếp về giá nhà.

Nói về đi tắt đón đầu giá nhà thì VN giờ hơn Nhật thời những năm 90 nhiều.

 

[stevevuxx]

Như mấy bạn gì ở trên có nói, giá nhà ở VN là bán cho người nước ngoài.. Họ ôm để khi nào VN giàu như nc họ thì bán lại. Khi nào VN giàu bằng họ thì lúc đấy mình lên đây chém tiếp về giá nhà.

Nói về đi tắt đón đầu giá nhà thì VN giờ hơn Nhật thời những năm 90 nhiều.

Người nước ngoài hiện tại chỉ được mua chung cư ở Việt Nam. Một toà chung cư được tối đa 30% suất SPA, nhưng không phải dự án nào cũng được bán cho người nước ngoài. Trước đây người nước ngoài có thể mua được nhà đất ở Việt Nam như khá nhiều căn ở Vinhomes Riverside chủ sở hữu là người nước ngoài nhưng từ sau 2023 không còn được nữa. Mà người nước ngoài chủ yếu thấy Hồng Kong, Đài Loan, Hàn Quốd chứ ít thấy Trung Quốc.

 

[tieunhupha]

Đến đấy cụ. Đứa thứ hai nhà em học lớp 6 ở trung tâm HN, tiền học chính khóa không mất nhưng tiền học liên kết, học CLB, bán trú, sách vở quần áo, quỹ phụ huynh, bảo hiểm cũng loanh quanh 4 củ, cộng thêm tiền đưa đón nữa là cũng phải 5 củ. Chưa kể học thêm bên ngoài nhé (tối thiểu 200k/buổi).

Cu đầu nhà em sinh viên năm thứ năm, bố mẹ giục yêu đi để ra trường còn cưới mà nó cứ lắc đầu quầy quậy: "thời thế này thì chả biết đi làm có nuôi được con không mà cưới vợ". Tổng chi cho cậu này cũng phải 7 củ/tháng

Đó là do cụ cho con đi học nhiều thôi chứ. Con nhà em học lớp 7 cách Hồ Gươm vài trăm bước chân nhưng chỉ học ở trường, thêm 1 buổi toán của cô cn và học tiếng Anh ngoài nên chi phí thấp mà. Nói chung là ở cách mình chi tiêu thôi chứ.

 

[DonaldTrump79]

Liệu có khi nào có 1 dòng tiền chênh lệch từ Mỹ, HK, Nhật, Hàn, Trung ... do tỷ giá đồng tiền chênh lệch mức sống mà về VN hợp tác với người bản địa, Bỏ tiền ra gom đất xong đẩy lên cao vài vòng rồi chốt lời khi đến vòng cuối vẫn là dân vn ôm bom ko nhỉ.

Nếu đúng thế thì đắng lòng cho dân mình quá.

 

[DonaldTrump79]

Con bé nhà cháu đang học lớp 9 trường THCS Láng Hạ. Không tính tiền học thêm ở ngoài. Chỉ có tiền ăn trưa + quản lý + học thêm của trường = khoảng 4 củ. Chưa nói đến đóng các khoản cho lớp .....
Để thi cấp 3 trường công phải học thêm bên ngoài. 3 môn văn , toán , ngoại ngữ hết 4,5 củ.
Ăn uống ở nhà, quần áo giày dép, ăn sáng, và bà cái linh tinh nữa nhẹ nhàng nhất cũng phải 2 củ 1 tháng. Bỏ rẻ ra cũng phải 10 củ 1 tháng cụ ạ. Bảo sao giới trẻ ngày nay ngại kết hôn, ngại sinh con. Nhà cháu 4 đứa cháu nội ngoại 30 rồi chẳng vợ con gì hết...

CTY em tồn gần 10 đứa từ 89-97, chúng nó bảo giờ thích thì ở chung vài bữa không thì qua đêm chịch xoạc cho sướng chứ ngu gì đeo gông vào cổ lấy vợ lấy chồng xong lại è cổ nuôi con với lo mua nhà...

 

[nvht]

Các cốp sao mà cho nổ được, phần vì lợi ích phần vì nổ là đổ vỡ hết cả.
Chỉ khổ tầng lớp trung lưu trở xuống, đúng như bài báo nói, đa phần đang ở trong cái nồi áp suất, dưới nồi thì vẫn phải đốt lửa để duy trì tăng trưởng, trên thì là cái vung úp chặt để tránh vỡ tỷ giá, room tín dụng, trung lưu ở trong thì tận hưởng món hầm tới nhừ luôn

TQ nổ mấy năm trước rồi đấy cụ. Đừng đùa với bác TL

 

[DonaldTrump79]

Nó không thể nổ được, vì nó được support không giấu giếm của các bên nhiều tiền, lại có quyền, nguồn bơm oxi thì không lo, trăm triệu dân trẻ, khỏe. Nhưng nó rơi vào tình trạng đóng băng, chờ đợi sự chịu đựng của các bên, đất nước có nguy cơ mất một vài thế hệ mất mát.
Bđs VN sẽ vào thời kiểu: trai gái xinh đẹp,trẻ trung không đến được nhau , thèm nhau lắm nhưng không khớp được lệnh, nhà gái ra giá cao đến rất cao, nhà trai "cảm thấy" vô lí không chịu hoặc không có khả năng chi trả. Thị trường hôn nhân Đóng băng, đến khi già rồi mới vớ vội lấy nhau ( tạm gọi là thị trường nổ ), khi đó già mịa nó rồi, hết tuổi vàng rồi.trách nhiệm thuộc về ai,Đau nòng.kk

Đến lúc vớ vội lấy nhau thì sờ vào nó lại sìu sìu ển ển, đau nòng nần 2

 

[nvht]

Vạn Phúc City Sài Gòn? Dm nghĩ đến là đau hơn hoạn. Tôi mua Sunlake Villas giá 45 tỷ, đợt sau hàng thứ cấp nó bán tụ mẹ xuống 29 tỷ, giờ vẫn lẹt đẹt 36 tỷ. May rút được cọc lỗ mất 2 tỷ.

Cụ thật dũng cảm khi dám nói ra sự thật đau lòng.

 

[DonaldTrump79]

E thấy toàn lập luận chủ quan nồi vs vung. Áp suất cao quá thì thay cái nồi to hơn, mở hé vung ra hoặc rút bớt củi đi thôi,.

Cài nồi nó có van xì áp đấy củi lửa mẹ gì không xì nó nổ bung nắp ra lại bùng bét hết thì bỏ mợ cả lũ chứ cứ ở đấy mà nồi với vung

 

[X_axe]

Vạn Phúc City Sài Gòn? Dm nghĩ đến là đau hơn hoạn. Tôi mua Sunlake Villas giá 45 tỷ, đợt sau hàng thứ cấp nó bán tụ mẹ xuống 29 tỷ, giờ vẫn lẹt đẹt 36 tỷ. May rút được cọc lỗ mất 2 tỷ.

Bạn mình giờ ở Vạn Phúc vẫn đòi 45 tỏi mình bảo cần tiền thì bán mịa đi 35 mà nhất định không vẫn đu không chịu thua nhất định phải thắng. Đất SG khá thấp mà (so với HN) chủ yếu chung cư lên thôi - mà chung cư giờ cũng đứng rồi

 

[Entropy]

Nhà tăng cao, trai đang thừa thì các cụ có con zai nên tính phương án cày cuốc kiếm cho nó cái nhà không có là nguy cơ ế vợ cao đấy.

 

[X_axe]

Các cốp sao mà cho nổ được, phần vì lợi ích phần vì nổ là đổ vỡ hết cả.
Chỉ khổ tầng lớp trung lưu trở xuống, đúng như bài báo nói, đa phần đang ở trong cái nồi áp suất, dưới nồi thì vẫn phải đốt lửa để duy trì tăng trưởng, trên thì là cái vung úp chặt để tránh vỡ tỷ giá, room tín dụng, trung lưu ở trong thì tận hưởng món hầm tới nhừ luôn

Không nổ đâu mà tính cho ong đầu cùng lắm là hạ cánh mềm thôi, kinh nghiệm 2011 quá đau thương rồi

Nếu làm được Bđs tăng chậm thấp hơn lạm phát cũng đã là một thành công rất lớn rồi. Tăng chậm hơn lạm phát tức là giảm giá