Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích sổ đỏ nhờ các cụ tư vấn giúp

[Hpn007]

Vẫn tách sổ bthg, trên 30m2 ở hn là tách đc sổ đỏ nhưng chia theo sổ chứ kp fai thực tế

 

[0987999386]

rất nhiều TH thừa thiếu như này, do hàng xóm lấn chiếm từ xưa, do làm đường lấn vào đất thổ từ lâu,,,.....
Nếu diện tích trong sổ thiếu thì cụ thiệt rồi, vị làm mọi vấn đề đều phải theo sổ đỏ, Việc đính chính lại sổ cũng rất mất tgian ( cả năm trời ) và mất tiền bạc ( vài chục triệu _) .

Thế sau nàu em mua về xây nhà ở có gặp những vướng mắc ghi ko cu. Nếu ko đính chính đc sổ thì sau này em chia 1/2 kiểu gi vậy cu.

 

[chuyenchemgio]

Thế sau nàu em mua về xây nhà ở có gặp những vướng mắc ghi ko cu. Nếu ko đính chính đc sổ thì sau này em chia 1/2 kiểu gi vậy cu.

em đã nói như trên rồi, Mọi vấn đề phải dựa trên sổ đỏ ( án tại hồ sơ ),
mua bán thì công chứng, sang tên vẫn treen sổ đỏ, có qua đo thực tế cũng chỉ là có lệ,
cấp phép xây dựng và chia cắt tách đều dựa trên sổ, nếu có bên đo đạc hoặc cụ thuê bên khác đo, thì sẽ thấy phần dư kia nó ở vị trí nào.
sau này có giấy phsp xây dựng, * (dựa trên sổ đỏ) thì cụ xây gần giống vậy, chứ bên phường nó cũng chả ý kiến cò gì, trừ khi cụ lấn ra ngõ họ mới nói thôi,
theo em hiểu, nhà cụ sẽ bị thiếu 2m chiều mặt tiền ra làm ngõ, hoặc nhà đằng sau lấn mất 2m, mà chủ cũ ko nói, hoặc mua lại ko biết,

 

[anhtuan85]

Tại sao thế cụ.

Có quy định về tách thửa, tùy thuộc là quận, xã giáp ranh quận hay huyện, như diện tích tối thiểu, mặt tiền... Lâu rồi em ko nhớ nữa muốn cụ thể phải tìm hiểu lại, nhưng em nhớ có ý là dt tối thiểu phải 30m đối với quận hoặc xã giáp ranh quận, 40m đối với xác xã/huyện còn lại.
Có 2 ý thế này cụ lưu tâm:
- nếu thực tế dt đất nhỏ hơn trong sổ, có thể do sai sót do đo đạc từ ngày xưa thì nên yêu cầu bên bán chủ động làm việc với TNMT yêu cầu đính chính lại. Đây đơn thuần là thủ tục hành chính thôi ko có gì khó khăn cả. Đính chính xong mới làm việc tiếp. Liên quan đất đai, tài sản có giá trị lớn thì nên cẩn thận.
- việc mua bán đất có liên quan đến tách thửa, theo hiểu biết của em, thì quy trình bên bán phải thuê địa chính hoặc bên đo đạc về đo lại thử đất, phần muốn tách, xong ra đc 1 bộ hồ sơ, nộp bộ hồ sơ đó + đơn yêu cầu tách thửa lên TNMT. Sau 9 ngày sẽ có công văn trả lời đồng ý cho phép tách thửa hay ko. Lúc này bên bán + bên mua mới cầm cái công văn đó và các giấy tờ như sổ đỏ ra công chứng làm hợp đồng mua bán đc. Với ý thứ 2 này cụ tìm hiểu trước, nếu đủ đk tách thì có thể đặt cọc, yêu cầu tối đa bao lâu phải xong thủ tục sang tên.
Em bổ sung thêm là việc đính chính ko có gì khó khăn và mất cả năm trời như cụ trên chém đâu ạ

 

[0987999386]

Có quy định về tách thửa, tùy thuộc là quận, xã giáp ranh quận hay huyện, như diện tích tối thiểu, mặt tiền... Lâu rồi em ko nhớ nữa muốn cụ thể phải tìm hiểu lại, nhưng em nhớ có ý là dt tối thiểu phải 30m đối với quận hoặc xã giáp ranh quận, 40m đối với xác xã/huyện còn lại.
Có 2 ý thế này cụ lưu tâm:
- nếu thực tế dt đất nhỏ hơn trong sổ, có thể do sai sót do đo đạc từ ngày xưa thì nên yêu cầu bên bán chủ động làm việc với TNMT yêu cầu đính chính lại. Đây đơn thuần là thủ tục hành chính thôi ko có gì khó khăn cả. Đính chính xong mới làm việc tiếp. Liên quan đất đai, tài sản có giá trị lớn thì nên cẩn thận.
- việc mua bán đất có liên quan đến tách thửa, theo hiểu biết của em, thì quy trình bên bán phải thuê địa chính hoặc bên đo đạc về đo lại thử đất, phần muốn tách, xong ra đc 1 bộ hồ sơ, nộp bộ hồ sơ đó + đơn yêu cầu tách thửa lên TNMT. Sau 9 ngày sẽ có công văn trả lời đồng ý cho phép tách thửa hay ko. Lúc này bên bán + bên mua mới cầm cái công văn đó và các giấy tờ như sổ đỏ ra công chứng làm hợp đồng mua bán đc. Với ý thứ 2 này cụ tìm hiểu trước, nếu đủ đk tách thì có thể đặt cọc, yêu cầu tối đa bao lâu phải xong thủ tục sang tên.
Em bổ sung thêm là việc đính chính ko có gì khó khăn và mất cả năm trời như cụ trên chém đâu ạ

Vâng bên bán chỉ bảo là không tách được sổ theo thực tế mà chỉ tách theo giấy tờ thôi. theo em hiểu là diện tích sau khi tách theo thực tế nhỏ hơn 40m vì ở huyện. em phân vân là sau này em về ở diện tích thực thế nhỏ hơn diện tích sổ thì có vấn đề gì khó khăn không cụ

 

[anhtuan85]

Vâng bên bán chỉ bảo là không tách được sổ theo thực tế mà chỉ tách theo giấy tờ thôi. theo em hiểu là diện tích sau khi tách theo thực tế nhỏ hơn 40m vì ở huyện. em phân vân là sau này em về ở diện tích thực thế nhỏ hơn diện tích sổ thì có vấn đề gì khó khăn không cụ

Vậy thì theo em ko nên mua cụ ạ, trừ khi giá quá tốt so với khu vực, hoặc cụ có lý do gì đặc biệt. Việc sai sót và làm sai như vậy sẽ tốn chi phí, và sau này cụ xây nhà sẽ hơi loằng ngoằng nếu cụ ko quen. Quan điểm của em là phải làm đúng đã.
Có 1 phương án nữa nếu cụ đàm phán đc, là mua phần diện tích thực tế đủ 40m2. Em tính toán thì tách mặt tiền làm 2 mảnh 3.35m và 3.15m. cụ mua phần 3.35m, dt thực tế 3.35x12=40.2m, dt trên sổ sách 3.35x14=46.9m. sau khi tách sổ xong cụ làm đính chính riêng lô đất của cụ.
Miếng đất của cụ mặt tiền quá bé (dưới 4m), với xã vùng ven như Đông Mỹ theo em ko nên mua.

 

[cerat]

rất nhiều TH thừa thiếu như này, do hàng xóm lấn chiếm từ xưa, do làm đường lấn vào đất thổ từ lâu,,,.....
Nếu diện tích trong sổ thiếu thì cụ thiệt rồi, vị làm mọi vấn đề đều phải theo sổ đỏ, Việc đính chính lại sổ cũng rất mất tgian ( cả năm trời ) và mất tiền bạc ( vài chục triệu _) .

làm gì mà cả năm với vài chục thế cụ? cụ cứ doạ làm cụ thớt hoảng

 

[0987999386]

Vậy thì theo em ko nên mua cụ ạ, trừ khi giá quá tốt so với khu vực, hoặc cụ có lý do gì đặc biệt. Việc sai sót và làm sai như vậy sẽ tốn chi phí, và sau này cụ xây nhà sẽ hơi loằng ngoằng nếu cụ ko quen. Quan điểm của em là phải làm đúng đã.
Có 1 phương án nữa nếu cụ đàm phán đc, là mua phần diện tích thực tế đủ 40m2. Em tính toán thì tách mặt tiền làm 2 mảnh 3.35m và 3.15m. cụ mua phần 3.35m, dt thực tế 3.35x12=40.2m, dt trên sổ sách 3.35x14=46.9m. sau khi tách sổ xong cụ làm đính chính riêng lô đất của cụ.
Miếng đất của cụ mặt tiền quá bé (dưới 4m), với xã vùng ven như Đông Mỹ theo em ko nên mua.

Vâng em cảm ơn cụ. Nếu như cụ nói thì mình cứ nhờ dịch vụ tách sổ trước, sau khi tách thành sổ của mình thì mình đi đính chính lại sổ hả cụ

 

[TranP]

Có quy định về tách thửa, tùy thuộc là quận, xã giáp ranh quận hay huyện, như diện tích tối thiểu, mặt tiền... Lâu rồi em ko nhớ nữa muốn cụ thể phải tìm hiểu lại, nhưng em nhớ có ý là dt tối thiểu phải 30m đối với quận hoặc xã giáp ranh quận, 40m đối với xác xã/huyện còn lại.
Có 2 ý thế này cụ lưu tâm:
- nếu thực tế dt đất nhỏ hơn trong sổ, có thể do sai sót do đo đạc từ ngày xưa thì nên yêu cầu bên bán chủ động làm việc với TNMT yêu cầu đính chính lại. Đây đơn thuần là thủ tục hành chính thôi ko có gì khó khăn cả. Đính chính xong mới làm việc tiếp. Liên quan đất đai, tài sản có giá trị lớn thì nên cẩn thận.
- việc mua bán đất có liên quan đến tách thửa, theo hiểu biết của em, thì quy trình bên bán phải thuê địa chính hoặc bên đo đạc về đo lại thử đất, phần muốn tách, xong ra đc 1 bộ hồ sơ, nộp bộ hồ sơ đó + đơn yêu cầu tách thửa lên TNMT. Sau 9 ngày sẽ có công văn trả lời đồng ý cho phép tách thửa hay ko. Lúc này bên bán + bên mua mới cầm cái công văn đó và các giấy tờ như sổ đỏ ra công chứng làm hợp đồng mua bán đc. Với ý thứ 2 này cụ tìm hiểu trước, nếu đủ đk tách thì có thể đặt cọc, yêu cầu tối đa bao lâu phải xong thủ tục sang tên.
Em bổ sung thêm là việc đính chính ko có gì khó khăn và mất cả năm trời như cụ trên chém đâu ạ

Cụ chủ thớt theo còm của cụ này nhá, rất chuẩn!
Khi mua đất dạng 1 phần thửa đất thì sẽ có thủ tục tách thửa. Nguyên tắc của tách thửa là VP Đăng ký đất quận/huyện sẽ yêu cầu có 1 bộ hồ sơ thửa đất từ công ty địa chính (cụ tự tìm rồi thuê họ đến đo đạc và xuất hoàn chỉnh 1 bộ hồ sơ đúng theo quy định. Giá khoảng 2 - 3 triệu).
Lúc này, diện tích thật và hình thủ thửa đất sẽ chính xác. Và căn cứ vào đó để cụ lấy làm căn cứ đàm phán mua với bên bán.
Trên cơ sở 2 bên mua bán xác nhận diện tích mua và vị trí chuyển nhượng, chia tách cho bên nhận chuyển nhượng, công ty địa chính sẽ thể hiện việc này trên hồ sơ luôn.
Từ đó khi nộp hồ sơ lên quận/huyện sẽ có kết quả: đính chính thông tin sai sót của sổ cũ, và làm thủ tục tách thửa trên cơ sở thông số mới đo đạc lại.
Việc này đơn giản, cũng giống như cụ làm chuyển nhượng bình thường (tính từ khi cụ nộp hồ sơ, thời guan tối đa khoảng 1 tháng). Đương nhiên không tính khoảng thời gian mà cụ thuê công ty địa chính đo đạc, lập hồ sơ thửa đất chuyển nhượng kia nhé!
Hạn mức tách thửa của HN là 30m, mặt tiền tối thiểu của lô đất là từ 3m sẽ đủ điều kiện tách thửa.
Chỉ thế thôi, em đã làm vài trường hợp này cho người nhà rồi, cụ chủ cứ thế mà làm nhé!

 

[leechul]

Em mua 1 miếng đất cũng đang trong g.đoạn tách thửa. Do đất thực tế bị thiếu hụt mà chủ đất không muốn làm lại sổ mới

Chả là em đang định mua 1/2 mảnh đất. Diện tích sổ đỏ là 91m2(6.50x14) nhưng khi em đi kiểm tra thực tế thì chỉ có 79m2(6.50x12) khi em mua 1/2 thì còn 39.5m2 các cụ khia thông giúp em một số vấn đề sau xem thế nào nhé.
1. Đất của em ở Đông mỹ Thanh trì với diện tích 39m(3.25x12) thì có đủ điều kiện tách sổ không cụ
2. Khi thiếu như vậy thì có ảnh hưởng gì tới sổ sách không cụ.
3. Em mua để ở sau này em xây nhà có ảnh hưởng gì không các cụ
Các cao nhân cho em lời khuyên có nên mua hay không nhé

Cụ có mua mảnh này không ạ. Update tình hình giúp em với.
Có xin được GPXD ko cụ ?

 

[agrimeco]

Em mua 1 miếng đất cũng đang trong g.đoạn tách thửa. Do đất thực tế bị thiếu hụt mà chủ đất không muốn làm lại sổ mới

Cụ có mua mảnh này không ạ. Update tình hình giúp em với.
Có xin được GPXD ko cụ ?

Vậy cụ cứ đợi tách xong hãy mua, có thể làm hđ cọc với nội dung phải tách thửa hoàn thành công trong thời gian nhất định ko thì hoàn trả cọc

 

[CuKenPis]

Tiện đang nói đến chủ đề đất bị hàng xóm lấn chiếm nên bị hẹp hơn sổ đỏ các cụ cho em hỏi luôn:
- Hàng xóm cứ lấn chiếm, rồi xây nhà rồi mình mới biết (vì không ở gần đất quanh năm) thì lúc đó đành chịu à các cụ
- Đã xây rồi giờ có kiện đc đến đâu để họ trả lại đất cho mình không, mình có sổ đỏ mà?