[Funland] Diện tích tách thửa tối thiểu sau khi sáp nhập xã phường.

[minhvan]

Kính chào các cụ!
Em xin hỏi một vấn đề mong được các cụ có kinh nghiệm chỉ giúp:

Trường hợp thửa đất của gia đình em có nguồn gốc là đất ở đô thị, thuộc khu vực thị trấn cũ, đã được công nhận là đất ở lâu dài. Tuy nhiên, sau khi thực hiện sáp nhập địa giới hành chính, khu vực này nay thuộc địa phận của một xã mới thuộc vùng đồng bằng (ngoại thành Hà Nội).

Vậy xin hỏi: khi xét điều kiện tách thửa, cấp sổ đỏ hoặc xác định hạn mức tối thiểu, thì thửa đất này được áp dụng theo tiêu chuẩn của khu vực đô thị (50m²) hay theo khu vực nông thôn mới (80m²)?

Trân trọng cảm ơn các cụ!

 

[ldt_tx]

Chờ quy định của xã mới đi cụ. Nếu tách thửa giao về xã quản lý

 

[vitamint]

Của cụ là xã thì 80
Còn phường thì 50
Rõ ràng thế rùi còn j

 

[Người ẩn danh]

Của cụ là xã thì 80
Còn phường thì 50
Rõ ràng thế rùi còn j

Còn phải mặt tiền nữa

 

[Mr Chun]

Của cụ là xã thì 80
Còn phường thì 50
Rõ ràng thế rùi còn j

Còn phụ thuộc vào mặt tiền, đường trước đất nữa cụ nhé?

 

[porsche gt]

Hà nội 50m mặt tiền tối thiểu 4m.

 

[porsche gt]

Em vừa search thì xã phải 80, rộng tối thiểu 4m, nếu cắt ngõ thì phải 5m. Cụ là thị trấn vẫn k phải phường nên 80 chắc rồi

 

[anhtt10]

Cụ nghiên cứu quyết định của UBND Hn: số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/4/2024 ->tách thửa trong nội thành là tối thiểu 50m2 và mặt tiếp giáp đường gt là 4m, chiều sâu tối thiểu 4m.

 

[vitamint]

Còn phụ thuộc vào mặt tiền, đường trước đất nữa cụ nhé?

Cụ ý hỏi về diện tích nên e chỉ nêu về diện tích thôi cụ
Còn điều kiện thì nhiều mà
Ngoài mặt tiền đường trước đất thì vẫn còn điều kiện khác nữa mà cụ

 

[minhvan]

Cám ơn các cụ đã đưa ra ý kiến!
Hôm qua e ra VPĐKDĐ hỏi rồi. Tuy đơn vị hành chính quản lý hiện nay là xã ,nhưng do nguồn gốc đất là đất ở đô thị nên vẫn áp dụng theo tiêu chuẩn khu vực đô thị ,tối thiểu 50m. Xin cảm ơn các cụ đã quan tâm!

 

[polizia]

Nhà vợ em đang có mảnh đất chờ làm sổ nhưng hơi oái ăm.
Diện tích mảnh đất ngày xưa là hơn 260m2.
Khoảng năm 1996 thì phường có chủ trương mở ngõ đi qua mảnh đất của ông, hồi đó ông đồng ý cho mở ngõ cắt qua mảnh đất nên mảnh đất bị chia thành 2 phần: 1 mẩu 22m2 và mảnh còn lại 170m2.
Mấy năm trc khi định làm sổ thì em có hỏi địa chính, ngày ấy diện tích tối thiểu khi tách thửa để cấp sổ là 25m2 nhưng bạn địa chính có nói là mẩu 22m2 kia của nhà em là lịch sử để lại chứ ko phải cắt từ mảnh lớn ra kiểu bố cho con nên có thể vẫn ra sổ đc.
Giờ quy định mới là 50m2.
Mảnh nhà e thì nếu làm sổ lần đầu sẽ là 1 sổ nhưng 2 phần: 22m2+170m2 cách nhau bởi con ngõ.
Ko rõ khi ra sổ đầu xong thì có tách đc mẩu 22m2 kia thành mảnh riêng sổ riêng đc ko

 

[minhvan]

Hai mảnh 22m² và 170m² bị ngăn cách bởi ngõ, nhưng cùng một chủ sử dụng, có nguồn gốc rõ ràng hoàn toàn có thể cấp 1 sổ chung lần đầu . Nhưng sau khi ra sổ thì làm sao mà tách riêng mảnh 22m2 kia ra một sổ riêng được ạ.khi mà diện tích tối thiểu là 50m2