[Funland] Dự án Eurowindow Gia Lâm

[hoangha.nguyen]

Em thấy dự án này đã được bàn giao lâu rồi mà sao thấy cư dân về ở vẫn còn ít quá. Nhìn thiết kế bên ngoài cũng khá đẹp mắt. Số lượng nhà không quá nhiều. Quy hoạch theo kiểu bàn cờ, với đường nội khu nhỏ nhất là 6m. Có nhà để xe riêng cho cư dân toàn khu.
Tuy nhiên, diện tích đất ít nên không có công viên đủ rộng và các tiện ích khác như hồ nước, TTTM như anh hàng xóm kế bên.
Không biết chất lượng xây dựng và bàn giao ra sao ? Giá bán hiện tại các căn liền kề và pháp lý như thế nào ?
Bác nào có thông tin về dự án này thông tin giúp.

 

[quangkhunglong]

Theo hiểu biết của em (từ thực tế sống ở ngoài Việt Nam) thì dần dần các khu đô thị nhỏ vài chục ha sẽ không hút khách. Lý do chính là như cụ viết, thiếu tiện ích như trung tâm thương mại, công viên, sân tập, đường đi dạo...

 

[hoangha.nguyen]

Theo hiểu biết của em (từ thực tế sống ở ngoài Việt Nam) thì dần dần các khu đô thị nhỏ vài chục ha sẽ không hút khách. Lý do chính là như cụ viết, thiếu tiện ích như trung tâm thương mại, công viên, sân tập, đường đi dạo...

Nói về các tiện ích phục vụ cư dân ngay trong khu đô thị ( trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, nhà để xe,...) thì ở Vn chỉ có mấy chủ đầu tư top 1 thực hiện được. Chẳng hạn như Vinhomes, Phú Mỹ Hưng.
Còn lại, phần lớn các chủ đầu tư khác chỉ là phân lô, làm điện, thoát nước, đường nội khu. Sau đó xây nhà lên để bán. Ngoài ra chẳng có tiện ích gì khác. Cùng lắm là có mảnh vườn nội khu và cái hồ bơi.
Nhưng như vậy vẫn còn hơn nhiều những khu đô thị chỉ có san lấp ruộng, sau đó chia lô và bán đất nền cho dân tự xây nhà. Trong khu đất được phân lô còn chẳng có cái tiện ích gì ngoài mấy cái đường trải nhựa rộng cỡ 5m -7m. Vậy nhưng giá vẫn cứ lên tới vài trăm triệu / m2.
Khu quy hoạch như thế này thì có những tiện ích gì hả bác?

 

[Meta2018]

Giá LK ngang OCP thì tội gì phải mua. Thiết kế thì xấu

 

[quangkhunglong]

Nói về các tiện ích phục vụ cư dân ngay trong khu đô thị ( trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, nhà để xe,...) thì ở Vn chỉ có mấy chủ đầu tư top 1 thực hiện được. Chẳng hạn như Vinhomes, Phú Mỹ Hưng.
Còn lại, phần lớn các chủ đầu tư khác chỉ là phân lô, làm điện, thoát nước, đường nội khu. Sau đó xây nhà lên để bán. Ngoài ra chẳng có tiện ích gì khác. Cùng lắm là có mảnh vườn nội khu và cái hồ bơi.
Nhưng như vậy vẫn còn hơn nhiều những khu đô thị chỉ có san lấp ruộng, sau đó chia lô và bán đất nền cho dân tự xây nhà. Trong khu đất được phân lô còn chẳng có cái tiện ích gì ngoài mấy cái đường trải nhựa rộng cỡ 5m -7m. Vậy nhưng giá vẫn cứ lên tới vài trăm triệu / m2.
Khu quy hoạch như thế này thì có những tiện ích gì hả bác?
View attachment 9441952

Em chịu. Nhờ cụ dưới ý kiến giúp.

 

[pokeball]

Em thấy dự án này đã được bàn giao lâu rồi mà sao thấy cư dân về ở vẫn còn ít quá. Nhìn thiết kế bên ngoài cũng khá đẹp mắt. Số lượng nhà không quá nhiều. Quy hoạch theo kiểu bàn cờ, với đường nội khu nhỏ nhất là 6m. Có nhà để xe riêng cho cư dân toàn khu.
Tuy nhiên, diện tích đất ít nên không có công viên đủ rộng và các tiện ích khác như hồ nước, TTTM như anh hàng xóm kế bên.
Không biết chất lượng xây dựng và bàn giao ra sao ? Giá bán hiện tại các căn liền kề và pháp lý như thế nào ?
Bác nào có thông tin về dự án này thông tin giúp.

E ở gần đấy, đi qua chỗ này buổi tối thì tối om om, đèn đường bên cạnh chả có mấy, chỉ có ngước về ánh đèn của OCP mà phi tới
Dạo gần đây còn có vài hàng quán bên ngoài nên sáng hơn chút, nhưng vẫn tối và lạnh lắm

Có vẻ giá ngang OCP nên thà sang OCP cho vui
Vào 1 cửa hàng thuê ở khu này thì thấy chất lượng cũng bình thường

 

[jackycandy1412]

Nói về các tiện ích phục vụ cư dân ngay trong khu đô thị ( trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, nhà để xe,...) thì ở Vn chỉ có mấy chủ đầu tư top 1 thực hiện được. Chẳng hạn như Vinhomes, Phú Mỹ Hưng.
Còn lại, phần lớn các chủ đầu tư khác chỉ là phân lô, làm điện, thoát nước, đường nội khu. Sau đó xây nhà lên để bán. Ngoài ra chẳng có tiện ích gì khác. Cùng lắm là có mảnh vườn nội khu và cái hồ bơi.
Nhưng như vậy vẫn còn hơn nhiều những khu đô thị chỉ có san lấp ruộng, sau đó chia lô và bán đất nền cho dân tự xây nhà. Trong khu đất được phân lô còn chẳng có cái tiện ích gì ngoài mấy cái đường trải nhựa rộng cỡ 5m -7m. Vậy nhưng giá vẫn cứ lên tới vài trăm triệu / m2.
Khu quy hoạch như thế này thì có những tiện ích gì hả bác?
View attachment 9441952

Đất đấu giá sát ven làng như kia thì vài năm sau nó tự lấp đầy dân bắt đầu về xây nhà hết thôi, trong làng theo thời gian người đẻ thêm nhiều nhưng hết quỹ đất vẫn sẽ phát sinh nhu cầu, mà nhu cầu ấy luôn ko đổi nên dù có mất thời gian ít nhiều thì giá vẫn rất "tương lai" (~ trăm triệu /m đất đấu giá). Không tính thổi giá, đầu cơ lúc đấu giá thì sau vài năm giá tự điều tiết theo thị trường hết, nó có tệp mua riêng, chả có theo tiêu chí gì, mà cốt lõi tệp mua khác nhau rồi thì em thấy so sánh gì cũng khập khiễng hết.

 

[WED88l1210]

Đất đấu giá sát ven làng như kia thì vài năm sau nó tự lấp đầy dân bắt đầu về xây nhà hết thôi, trong làng theo thời gian người đẻ thêm nhiều nhưng hết quỹ đất vẫn sẽ phát sinh nhu cầu, mà nhu cầu ấy luôn ko đổi nên dù có mất thời gian ít nhiều thì giá vẫn rất "tương lai" (~ trăm triệu /m đất đấu giá). Không tính thổi giá, đầu cơ lúc đấu giá thì sau vài năm giá tự điều tiết theo thị trường hết, nó có tệp mua riêng, chả có theo tiêu chí gì, mà cốt lõi tệp mua khác nhau rồi thì em thấy so sánh gì cũng khập khiễng hết.

cụ nói chuẩn

 

[taiadau]

Vị trí đẹp hơn so với OCP, công viên lên thì nó đẹp lung linh mà... ko hiểu sao cứ tối om om trừ mặt đường to trước dự án.

 

[hoangha.nguyen]

Vị trí đẹp hơn so với OCP, công viên lên thì nó đẹp lung linh mà... ko hiểu sao cứ tối om om trừ mặt đường to trước dự án.

Đúng rồi bác ! Em thấy vị trí của nó còn thoáng hơn cả VOP1. Thiết kế cũng không qúa xấu hoặc mật độ xây dựng cũng không quá cao so với các dự án khác.
Nhưng có lẽ do uy tín của CĐT nên chưa thể kéo dân về sinh sống nhộn nhịp.
Theo quy hoạch thì xung quanh dự án sẽ là các công viên và hồ điều hòa.

 

[Minhkhoipro22]

Đúng rồi bác ! Em thấy vị trí của nó còn thoáng hơn cả VOP1. Thiết kế cũng không qúa xấu hoặc mật độ xây dựng cũng không quá cao so với các dự án khác.
Nhưng có lẽ do uy tín của CĐT nên chưa thể kéo dân về sinh sống nhộn nhịp.
Theo quy hoạch thì xung quanh dự án sẽ là các công viên và hồ điều hòa.

Vì chủ nhà có nhiều nhà rồi thôi, cứ nhà trên 15tỷ là phân khúc khác rồi, ko dành cho số đông. Ngay tren chợ bđs OF các căn đắt tiền có mấy ai quan tâm đâu, toàn vào trêu nhau là chính.

 

[taiadau]

Vì chủ nhà có nhiều nhà rồi thôi, cứ nhà trên 15tỷ là phân khúc khác rồi, ko dành cho số đông. Ngay tren chợ bđs OF các căn đắt tiền có mấy ai quan tâm đâu, toàn vào trêu nhau là chính.

Chính ra ngày trước làm 2 tòa CC trong góc dự án thì bây giờ khéo đông vui tấp nập rồi

 

[Meta2018]

Đúng rồi bác ! Em thấy vị trí của nó còn thoáng hơn cả VOP1. Thiết kế cũng không qúa xấu hoặc mật độ xây dựng cũng không quá cao so với các dự án khác.
Nhưng có lẽ do uy tín của CĐT nên chưa thể kéo dân về sinh sống nhộn nhịp.
Theo quy hoạch thì xung quanh dự án sẽ là các công viên và hồ điều hòa.

So về kdt tiện ích các kiểu thì ăn k lại ocean park. So vị trí trung tâm sầm uất thì k lại khu 31Ha. Có cái hồ giai đoạn 1 thì bị che bởi bệnh viện trường học. Còn đợi giai đoạn 2 thì chưa biết bao giờ hoặc k bao giờ. Xưa trâu quỳ là trung tâm cả huyện, nguồn lực dc tập trung mà mãi mới xong cái gd1, giờ gộp xã cào bằng giữa các xã thì đợi hồ gd 2 tới bao giờ. Tầm tiền thì to. Nói chung chưa thấy lí do gì để chọn thì k ế mới lạ

 

[hoangha.nguyen]

So về kdt tiện ích các kiểu thì ăn k lại ocean park. So vị trí trung tâm sầm uất thì k lại khu 31Ha. Có cái hồ giai đoạn 1 thì bị che bởi bệnh viện trường học. Còn đợi giai đoạn 2 thì chưa biết bao giờ hoặc k bao giờ. Xưa trâu quỳ là trung tâm cả huyện, nguồn lực dc tập trung mà mãi mới xong cái gd1, giờ gộp xã cào bằng giữa các xã thì đợi hồ gd 2 tới bao giờ. Tầm tiền thì to. Nói chung chưa thấy lí do gì để chọn thì k ế mới lạ

Em cũng nghĩ cái công viên giai đoạn 2 còn khuya mới thành hiện thực. Có lẽ phải chờ cả chục năm nữa. Mà không khéo lại bị "điều chỉnh công năng" cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương cũng nên

 

[pokeball]

Chính ra ngày trước làm 2 tòa CC trong góc dự án thì bây giờ khéo đông vui tấp nập rồi

Phía dưới có tòa chung cư thì khá sáng sủa nhộn nhịp
Đi qua khu này tối om om là tới OCP

Đúng là nếu muốn đông vui thì cần vài tòa chung cư vào đây