[Funland] Dự án Ngôi Nhà mới New House City Quốc Oai - Tập đoàn Lã Vọng

[surynguyen]

Huyện quản lý thì đâu thầu lại đất hả bác, nếu thì thì ai làm nốt hạ tầng, hay là đấu giá lại xong lấy tiền làm hạ tầng. Nhà bác mua giấy tờ như nào hả bác ?
[/QUOTE

Dự án giao lại cho Huyện quản lý ý bạn làm gì có chuyện đấu thầu lại. Trước mình mua 1 lô liền kề của Tổng cục 5 tân triều, sau khi dự án hoàn thiện xong cũng giao lại cho địa phương quản lý bạn ạ. Ngôi Nhà mới thì thấy mấy ban quản lý báo là sẽ xây hết những căn chưa xây trong năm nay và 2022 hoàn thành. Căn của mình là hợp đồng mua bán bạn ạ mới đóng 1 phần xây thô thôi. Nói chung về pháp lý thì yên tâm rồi khi nào xây xong nhà thô thì mới làm dc sổ đỏ.

 

[surynguyen]

Giao cho huyện quản lý khi đã hoàn thành dự án nó khác mới dự án này , dự án này về pháp lý giao đất cho Lã Vọng đã bị sai pháp luật thì giờ xử lý như nào.

Bạn đọc kỹ đi mình nói là hoàn thành xong mới giao mà. Bạn cứ vặn vẹo thế. Mình mua rồi. Bạn đến các nhà đang ở trong đó hỏi đi. Mua nhà mà cứ ngồi máy chat thì ko mua dc đâu bạn ạ

 

[Niels_Bohr]

Em đánh giá khá cao khu này.

1)Về mặt pháp lý
Mấy vấn đề sổ hồng không có xây nhà trên đất sẽ hết khi chủ đầu tư đang xây.

2)Vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển lớn
Tiếp giáp 3 đường lớn
- Ngay mặt đại lộ thăng long. Không có đường nào ở Hà Nội hiện tại mặt cắt lớn vậy.
- Sát trục bắc nam mặt cắt 42m của Quốc Oai
- Tiếp giáp trục 24m đi tới tổ hợp bệnh viện Nhi TW cơ sở 2, Sản TW cơ sở 2, Y học cổ truyền quốc tế, bảo tàng thiên nhiên. Cần nhấn mạnh cuối năm nay các bệnh viện sẽ khởi công do đã đền bù xong, bảo tàng thiên nhiên đang lập quy hoạch 1/500.
- Sát khu vực sầm uất thị trấn Quốc Oai
- Hệ thống hạ tầng đường xá xung quanh quy hoạch tốt, bài bản.

Nằm giữa Hoà Lạc và khu vực nội đô Trần Duy Hưng, Mỹ Đình. Hoà Lạc càng phát triển thì không lý do gì khu này ko phát triển. Đi từ đây ra Trần Duy Hưng oto mất đúng 10 phút.

Ga đường sắt tuyến metro số 5 Văn Cao Hoà Lạc đặt tại sát khu đô thị. Tuyến đường sắt hoàn thành thì khu đô thi ngôi nhà mới trở nên tuyệt vời khi mọi nguoi di chuyển quá tiện vào nội đô. Không quá xa nội đô.


Định hướng chuyển các bộ ngành về phía khu tây hồ tây và dọc trục đại lộ thăng long. Nên trục này là trục rất phát triển.
——
Phương án thứ hai, chuyển 12 trụ sở Bộ, ngành và Bảo hiểm Việt Nam về khu vực Mễ Trì, phạm vi quy hoạch 55 ha, bao gồm toàn bộ khu đất Mễ Trì Hạ, bình quân 1 cơ quan 1,8-3ha, diện tích còn lại bố trí hồ điều hòa, nhà khách, nhà công vụ, công viên cảnh quan.

Tổng số người làm việc ở 13 cơ quan dự kiến khoảng 15.000 người, số người làm việc bình quân 1.000 - 1.500 người/cơ quan.
——

3 “phương án nghìn tỷ” di dời trụ sở các Bộ, ngành khỏi nội thành Hà Nội

Đưa 12 Bộ, ngành về khu vực Tây Hồ Tây, mức tài chính đòi hỏi là thấp nhất, gần 12.000 tỷ đồng. Nếu hướng di dời là về khu Mễ Trì, phương án tài chính cần hơn 14.000 tỷ đồng. Phương án 3, phân chia các Bộ, ngành về cả 2 khu vực này, phương án tài chính dự kiến là 17.000 tỷ đồng…

www.g5invest.vn

3)Các cú hích tương lai gần
- Cuối năm 2021 khởi công 3 bệnh viện

Bệnh Viện Phụ Sản Trung Ương - Tin tức - Sự kiện » Các sự kiện nổi bật - CÔNG BỐ QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰ ÁN BỆNH VIỆN PHỤ SẢN TRUNG ƯƠNG CƠ SỞ 2, BỆNH VIỆN NHI TRUNG ƯƠNG CƠ SỞ 2, TỶ LỆ 1/500

CÔNG BỐ QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰ ÁN BỆNH VIỆN PHỤ SẢN TRUNG ƯƠNG CƠ SỞ 2, BỆNH VIỆN NHI TRUNG ƯƠNG CƠ SỞ 2, TỶ LỆ 1/500

benhvienphusantrunguong.org.vn

- Bảo tàng thiên nhiên

Hà Nội lên kế hoạch xây Bảo tàng Thiên nhiên rộng 38,33 ha ở Quốc Oai

Bảo tàng được xây dựng sẽ gồm các khu trưng bày trong nhà; khu dành cho bộ sưu tập mẫu vật quốc gia; trung tâm nghiên cứu và văn phòng; khu trưng bày kết hợp học tập; hệ thống mặt nước hồ điều hòa...

m.cafebiz.vn

- Tin chính thức về tuyến metro số 5. Vin đã chuẩn bị tất cả chỉ để sẵn sàng

Hà Nội dốc vốn xây tuyến metro số 5

UBND TP. Hà Nội sẽ phải chuẩn bị nhiều nguồn lực để có thể đưa vào khai thác Dự án Đường sắt đô thị Hà Nội, tuyến số 5 trị giá 65.404 tỷ đồng vào năm 2026.

m.tinnhanhchungkhoan.vn

- Vin group vào làm việc với huyện Quốc Oai ngày 14/4/2021

Tập đoàn Vingroup trao đổi nghiên cứu các dự án cùng Phó Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện Quốc Oai

Đồng chí Nguyễn Trường Sơn- Phó Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện làm việc với Tập đoàn Vingroup về việc nghiên cứu các dự án tại địa phương.

dandautu.vn

-Flc vào xin đầu tư

 

[tung1311 .]

Khu này cdt còn hàng ko mà sao mấy sales vào làm giá với seeding khiếp vậy. Mình chả quan tâm gì đâu nhưng mình cũng tiếp xúc nhiều với Lã Vọng nên thấy bài quen lắm.

 

[Niels_Bohr]

Khu này cdt còn hàng ko mà sao mấy sales vào làm giá với seeding khiếp vậy. Mình chả quan tâm gì đâu nhưng mình cũng tiếp xúc nhiều với Lã Vọng nên thấy bài quen lắm.

Tiếp xúc nhiều với Lã Vọng mà hỏi ngu ngơ thế. Bốc phét, biết gì đâu. Giờ này còn hỏi câu chủ đầu tư còn hàng hay không. Hết từ lâu rồi.

Ngoài ra, phân tích có gì sai mà seeding. Tất cả dựa trên thông tin tổng hợp đưa ra nhận định.
Làm giá?Cụ đã so sánh với giá xung quanh chưa? Có thấy nó thấp hơn ngay cả với khu Ceo không dù vị trí ceo kém hơn.

 

[tung1311 .]

Tiếp xúc nhiều với Lã Vọng mà hỏi ngu ngơ thế. Bốc phét, biết gì đâu. Giờ này còn hỏi câu chủ đầu tư còn hàng hay không. Hết từ lâu rồi.

Ngoài ra, phân tích có gì sai mà seeding. Tất cả dựa trên thông tin tổng hợp đưa ra nhận định.
Làm giá?Cụ đã so sánh với giá xung quanh chưa? Có thấy nó thấp hơn ngay cả với khu Ceo không dù vị trí ceo kém hơn.

Em xin lỗi cụ nhé. Em đi ra.

 

[Niels_Bohr]

Vài hình ảnh chụp ở khu ngôi nhà mới

 

[atbich7]

Các bác định mua nhà ở đây (hay chỗ khác cũng vậy )thì tự tìm hiểu nhé, nghe ít thôi, phải nhìn giấy tờ nhé, tập đoàn này cũng lùm xùm, nhìn tiến độ, nhin chủ đầu tư, nhìn hạ tầng mà quyết định

 

[Niels_Bohr]

Các bác định mua nhà ở đây (hay chỗ khác cũng vậy )thì tự tìm hiểu nhé, nghe ít thôi, phải nhìn giấy tờ nhé, tập đoàn này cũng lùm xùm, nhìn tiến độ, nhin chủ đầu tư, nhìn hạ tầng mà quyết định

1)Nhìn hạ tầng -> chuẩn.

2)Quan trọng hơn là nhìn xem có phải hướng phát triển của thành phố hay k? Bài học cùng 2000 mà Hai Bà Trưng, Hoàng Mai kém hơn nhiều Cầu Giấy..

3)Động lực tăng trưởng trong ngắn hạn, trung hạn, dài hạn -> dư án, ha tang giao thong thay đổi trong ngắn, trung, dài hạn

4)Về thực tế dự án -> lên tới tận nơi xem xét, xem chủ đầu tư đang làm hay k?
Hiện tại trong năm nay chủ đầu tư xây
- Đợt 1: 46 căn đang thực hiện -> tới xem thực tế đang xây ầm ầm
- Đợt 2: 45 căn đang đấu thầu tìm
- Đợt 3: 38 căn dự kiến T8/2021 triển khai

Quý 1/2022 xây nốt 70 căn.
2022 phải bàn giao dự án
5)Định giá
Hãy so sánh với giá Hado charm vila cách đó 5 phút đi xe là hiểu.
Nói chung, em ko phải sale gì, chỉ là chủ 1 căn trong đây thấy ưu điểm chia sẻ cho các cụ hiểu.
Còn con ngừoi mà ai chả có suy nghĩ khác nhau, hơn nhau phân tích rồi hành động mà thôi. Trc năm 2017, 2018 nhiều cụ trên đây nào là đất giảm, chôn vốn không bằng gửi tiết kiệm. 2019, 2020 tăng thì kêu bong bóng. Rút cuộc sau một hồi thì cũng ko đủ tiền mà mua hoặc mua giá cao thôi.

Với chênh lệch giá ở HN và các tỉnh, HCM, hạ tầng đc làm đồng bộ, dân số tăng các cụ sẽ còn thấy một đợt nữa.

 

[long_bong]

Bên sunny garden city tuy vị trí ko bang như pháp lý ok hết rồi, sổ đã có và thiết kế cũng đẹp. Ngôi nhà mới vợ chồng em đi xem thấy thiết kế chán quá, với lại pháp lý vẫn chưa rõ rang. Tuy nhiên, chính vì thế nó mới có giá rẻ thế, kể ra cụ nào thừa tiền vứt vảo đấy ko quan tâm thì ko khéo vài năm sau ăn gấp mấy lần.

 

[atbich7]

Em không có ý kiến đối với ý kiến của cụ ở trên, các phân tích cuối cùng chỉ là lời nói, các cụ mua nhà cần tìm hiểu cụ thể, các bạn bán hàng cần có hồ sơ chứng minh. Các cụ mua nhà là xuống tiền, các cụ bán nhà là về tiền, cứ thế mà tư duy

 

[HuongCrv]

Em đánh giá khá cao khu này.

1)Về mặt pháp lý
Mấy vấn đề sổ hồng không có xây nhà trên đất sẽ hết khi chủ đầu tư đang xây.

2)Vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển lớn
Tiếp giáp 3 đường lớn
- Ngay mặt đại lộ thăng long. Không có đường nào ở Hà Nội hiện tại mặt cắt lớn vậy.
- Sát trục bắc nam mặt cắt 42m của Quốc Oai
- Tiếp giáp trục 24m đi tới tổ hợp bệnh viện Nhi TW cơ sở 2, Sản TW cơ sở 2, Y học cổ truyền quốc tế, bảo tàng thiên nhiên. Cần nhấn mạnh cuối năm nay các bệnh viện sẽ khởi công do đã đền bù xong, bảo tàng thiên nhiên đang lập quy hoạch 1/500.
- Sát khu vực sầm uất thị trấn Quốc Oai
- Hệ thống hạ tầng đường xá xung quanh quy hoạch tốt, bài bản.

Nằm giữa Hoà Lạc và khu vực nội đô Trần Duy Hưng, Mỹ Đình. Hoà Lạc càng phát triển thì không lý do gì khu này ko phát triển. Đi từ đây ra Trần Duy Hưng oto mất đúng 10 phút.

Ga đường sắt tuyến metro số 5 Văn Cao Hoà Lạc đặt tại sát khu đô thị. Tuyến đường sắt hoàn thành thì khu đô thi ngôi nhà mới trở nên tuyệt vời khi mọi nguoi di chuyển quá tiện vào nội đô. Không quá xa nội đô.


Định hướng chuyển các bộ ngành về phía khu tây hồ tây và dọc trục đại lộ thăng long. Nên trục này là trục rất phát triển.
——
Phương án thứ hai, chuyển 12 trụ sở Bộ, ngành và Bảo hiểm Việt Nam về khu vực Mễ Trì, phạm vi quy hoạch 55 ha, bao gồm toàn bộ khu đất Mễ Trì Hạ, bình quân 1 cơ quan 1,8-3ha, diện tích còn lại bố trí hồ điều hòa, nhà khách, nhà công vụ, công viên cảnh quan.

Tổng số người làm việc ở 13 cơ quan dự kiến khoảng 15.000 người, số người làm việc bình quân 1.000 - 1.500 người/cơ quan.
——

3 “phương án nghìn tỷ” di dời trụ sở các Bộ, ngành khỏi nội thành Hà Nội

Đưa 12 Bộ, ngành về khu vực Tây Hồ Tây, mức tài chính đòi hỏi là thấp nhất, gần 12.000 tỷ đồng. Nếu hướng di dời là về khu Mễ Trì, phương án tài chính cần hơn 14.000 tỷ đồng. Phương án 3, phân chia các Bộ, ngành về cả 2 khu vực này, phương án tài chính dự kiến là 17.000 tỷ đồng…

www.g5invest.vn

3)Các cú hích tương lai gần
- Cuối năm 2021 khởi công 3 bệnh viện

Bệnh Viện Phụ Sản Trung Ương - Tin tức - Sự kiện » Các sự kiện nổi bật - CÔNG BỐ QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰ ÁN BỆNH VIỆN PHỤ SẢN TRUNG ƯƠNG CƠ SỞ 2, BỆNH VIỆN NHI TRUNG ƯƠNG CƠ SỞ 2, TỶ LỆ 1/500

CÔNG BỐ QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰ ÁN BỆNH VIỆN PHỤ SẢN TRUNG ƯƠNG CƠ SỞ 2, BỆNH VIỆN NHI TRUNG ƯƠNG CƠ SỞ 2, TỶ LỆ 1/500

benhvienphusantrunguong.org.vn

- Bảo tàng thiên nhiên

Hà Nội lên kế hoạch xây Bảo tàng Thiên nhiên rộng 38,33 ha ở Quốc Oai

Bảo tàng được xây dựng sẽ gồm các khu trưng bày trong nhà; khu dành cho bộ sưu tập mẫu vật quốc gia; trung tâm nghiên cứu và văn phòng; khu trưng bày kết hợp học tập; hệ thống mặt nước hồ điều hòa...

m.cafebiz.vn

- Tin chính thức về tuyến metro số 5. Vin đã chuẩn bị tất cả chỉ để sẵn sàng

Hà Nội dốc vốn xây tuyến metro số 5

UBND TP. Hà Nội sẽ phải chuẩn bị nhiều nguồn lực để có thể đưa vào khai thác Dự án Đường sắt đô thị Hà Nội, tuyến số 5 trị giá 65.404 tỷ đồng vào năm 2026.

m.tinnhanhchungkhoan.vn

- Vin group vào làm việc với huyện Quốc Oai ngày 14/4/2021

Tập đoàn Vingroup trao đổi nghiên cứu các dự án cùng Phó Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện Quốc Oai

Đồng chí Nguyễn Trường Sơn- Phó Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện làm việc với Tập đoàn Vingroup về việc nghiên cứu các dự án tại địa phương.

dandautu.vn

-Flc vào xin đầu tư

em thì không tin ông Flc cho lắm, các bệnh viện thì khi nào khởi công vậy cụ? em thấy thông tin nhiều n gười bảo khởi công không rõ cụ thể thế nào?

 

[Niels_Bohr]

Bên sunny garden city tuy vị trí ko bang như pháp lý ok hết rồi, sổ đã có và thiết kế cũng đẹp. Ngôi nhà mới vợ chồng em đi xem thấy thiết kế chán quá, với lại pháp lý vẫn chưa rõ rang. Tuy nhiên, chính vì thế nó mới có giá rẻ thế, kể ra cụ nào thừa tiền vứt vảo đấy ko quan tâm thì ko khéo vài năm sau ăn gấp mấy lần.

Nếu so sánh với Ceo thì có vài ý
1)Xét về vị trí
- Ceo ko mặt đại lộ. Ngôi nhà mới 3 đường xung quanh.
- Ko sát thị trấn Quốc Oai. Đơn giản giơ cafe, ăn nhậu,bank ra đâu?
- Hiện tại đường xa ceo hết rồi trông có vẻ thoáng nhưng quan trọng hơn, trước mặt hay đằng sau khu ceo giờ sẽ là 2 khu đô thị nưax. Lúc đó cụ mới thấy vấn đề về mật độ.
Ngôi nhà mới sắp tới là đường và đường xung quanh hoàn thiện đẹp lên.
Nói cách khác ceo như gái dậy thì rồi còn ngôi nhà mới 1,2 năm nữa.
- Dù gì Ceo vẫn là xã Sài Sơn chứ không phải thị trấn

Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở thị trấn Quốc Oai, Hà Nội

Có ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở thị trấn Quốc Oai, Quốc Oai, Hà Nội đáng chú ý nhất.

vietnambiz.vn

2)Về mật độ xây dựng
- Sunny Garden City – CEO Quốc Oai có tổng diện tích dự án 24.4 ha với quy mô bao gồm 323 căn biệt thự + 72 căn shophouse thương mại cùng 432 căn hộ chung cư nhà ở xã hội.
- Ngôi nhà mới

• Tổng diện tích quy hoạch: 27,5ha
• Tổng số tiền đầu tư: 361,6 tỷ đồng
• Quy hoạch sản phẩm: 258 căn biệt thự
  -> nhìn vào con số cụ tự hiểu
• 
  
• Kết luận
• Hãy để năm nay khi bv nhi tw và phụ sản tw khởi công và bên ngôi nhà mới xây xong
• Khi có quy hoạch metro số 5
• Lúc đó cụ sẽ dễ hiểu hơn
• 
  
  
• Em đi xem 2 khu và sau khi hiểu quy hoạch đã mua luôn căn hơn 300m2 ngôi nhà mới. Khá hài lòng và chờ thôi

 

[Niels_Bohr]

em thì không tin ông Flc cho lắm, các bệnh viện thì khi nào khởi công vậy cụ? em thấy thông tin nhiều n gười bảo khởi công không rõ cụ thể thế nào?

Cuối năm nay.
Tiền đền bù đã xong rồi. Trong khu này có 3 bác tầm vụ phó, trưởng, tổng cục bộ y tế, và lãnh đạo huyện QO

 

[lum..zzz]

Bác nào đã mua dự án này cho em hỏi sổ đỏ của dự án này đã có chưa ah. Em thấy giá cả tốt, vị trí đẹp nhưng mãi hạ tầng để ở được vẫn chưa xong. Có thông tin share cho em với ah. Thanks cccm.

2008 em mua 8tr/1m lướt sau mấy tháng.

 

[thuongnho]

Em cũng ko hiểu sao dự án này giá đang quá thấp trong khi CEO ở sâu tít mà giá cao hơn nhiều. Liệu có phải tại CDT bám hết rồi nên ko quan tâm, PR gì cho nó nữa ko.

 

[thuongnho]

Cuối năm nay.
Tiền đền bù đã xong rồi. Trong khu này có 3 bác tầm vụ phó, trưởng, tổng cục bộ y tế, và lãnh đạo huyện QO

Liệu chuẩn ko bác?

 

[Niels_Bohr]

Em cũng ko hiểu sao dự án này giá đang quá thấp trong khi CEO ở sâu tít mà giá cao hơn nhiều. Liệu có phải tại CDT bám hết rồi nên ko quan tâm, PR gì cho nó nữa ko.

Trước 2016 khi Hải Phát chưa phân phối giá ở đây thấp.
Sau khi Hải Phát vào làm sạch cỏ, sơn lại nhà, chạy quảng cáo.
Còn bên Ngôi Nhà Mới chủ đầu tư bán buôn hết lại dự án đầu tay nên ko PR gì. Nhưng giờ khu này, cư dân tập hợp thả cá, trồng hoa, và chủ đầu tư đang hoàn thiện xây nên cuối năm cụ sẽ thấy khác

 

[Niels_Bohr]

Liệu chuẩn ko bác?

Bác sang xã Ngọc Mỹ thôn Ngọc Than, nơi bà con bị lấy ruộng hỏi xem đền bù chưa là hiểu ngay

 

[Nhachuacoxe]

Nếu so sánh với Ceo thì có vài ý
1)Xét về vị trí
- Ceo ko mặt đại lộ. Ngôi nhà mới 3 đường xung quanh.
- Ko sát thị trấn Quốc Oai. Đơn giản giơ cafe, ăn nhậu,bank ra đâu?
- Hiện tại đường xa ceo hết rồi trông có vẻ thoáng nhưng quan trọng hơn, trước mặt hay đằng sau khu ceo giờ sẽ là 2 khu đô thị nưax. Lúc đó cụ mới thấy vấn đề về mật độ.
Ngôi nhà mới sắp tới là đường và đường xung quanh hoàn thiện đẹp lên.
Nói cách khác ceo như gái dậy thì rồi còn ngôi nhà mới 1,2 năm nữa.
- Dù gì Ceo vẫn là xã Sài Sơn chứ không phải thị trấn

Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở thị trấn Quốc Oai, Hà Nội

Có ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở thị trấn Quốc Oai, Quốc Oai, Hà Nội đáng chú ý nhất.

vietnambiz.vn

2)Về mật độ xây dựng
- Sunny Garden City – CEO Quốc Oai có tổng diện tích dự án 24.4 ha với quy mô bao gồm 323 căn biệt thự + 72 căn shophouse thương mại cùng 432 căn hộ chung cư nhà ở xã hội.
- Ngôi nhà mới

• Tổng diện tích quy hoạch: 27,5ha
• Tổng số tiền đầu tư: 361,6 tỷ đồng
• Quy hoạch sản phẩm: 258 căn biệt thự
  -> nhìn vào con số cụ tự hiểu
• 
  
• Kết luận
• Hãy để năm nay khi bv nhi tw và phụ sản tw khởi công và bên ngôi nhà mới xây xong
• Khi có quy hoạch metro số 5
• Lúc đó cụ sẽ dễ hiểu hơn
• 
  
  
• Em đi xem 2 khu và sau khi hiểu quy hoạch đã mua luôn căn hơn 300m2 ngôi nhà mới. Khá hài lòng và chờ thôi

Cụ cho em xin giá để em tham khảo đi! Đội ơn cụ!