1. Thông tin tổng quan dự án
Dự án Noble Palace Tây Thăng Long đã có đầy đủ các văn bản pháp lý cần thiết để đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
3. Phân tích yếu tố vị trí của dự án
Vị trí của Noble Palace Tây Thăng Long được đánh giá là đặc biệt đắc địa, tạo nên tiềm năng tăng giá lớn cho dự án nhờ ba trụ cột chính:
a. Kết nối giao thông và hạ tầng chiến lược
Dự án nằm trên trục "Thần đạo" Hồ Tây - Ba Vì, sở hữu giá trị bền vững về đất đai, phong thủy và kết nối giao thông.
4. Các loại hình sản phẩm chính
Dự án Noble Palace Tây Thăng Long tập trung vào hai loại hình nhà phố thương mại (shophouse) cao cấp, được thiết kế theo phong cách châu Âu, đáp ứng nhu cầu kinh doanh và an cư của cư dân.
a. Grand Shophouse (5 tầng)
Loại hình Grand Shophouse được thiết kế với không gian kinh doanh sang trọng, đẳng cấp.
Loại hình Elegant Shophouse có không gian tinh tế, được phối trí công năng hiệu quả, phù hợp cho cả mục đích kinh doanh và sinh sống.
5. Giá dự kiến các phân khu
a. Phân khu Legacy
Phân khu Legacy có mức giá đa dạng, tùy thuộc vào loại hình shophouse:
Tương tự, giá của phân khu Victory cũng phụ thuộc vào từng loại hình shophouse:
6. Tiến độ dự án
a. GIAO THÔNG
Tiếp tục thi công san nền và hoàn thiện hạ tầng các tuyến đường giao thông và đường nối đường Hoàng Quốc Việt kéo dài
Thi công cải tạo lại tuyến đường từ QL32 vào dự án: thi công lại vỉa hè, bó vỉa giữa đường
b.SHOPHOUSE
Shophouse: 413 căn đã đổ bê tông sàn mái và đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện. Cụ thể:
- PK Legacy: Đang thi công 198 căn, trong đó hoàn thành cất nóc 20 căn, còn lại đang đồng loạt thi công từ móng đến tầng 5
- PK Century: Đang thi công 153 căn, trong đó: Hoàn thành cất nóc 46 căn, các căn còn lại đang đồng loạt thi công từ móng đến tầng 5
- PK Harmony: Đang thi công 462 căn, trong đó hoàn thành cất nóc 46 căn, các căn còn lại đang được đồng loạt triển khai từ móng đến tầng 5
- PK Victory: Đang thi công 414 căn, trong đó hoàn thành cất nóc 316 căn và đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện. Trong đó: Đang tiến hành xây tường 132 căn; nhiều căn đang láng nền tầng 1 và hoàn thiện mặt ngoài 03 căn mẫu.
c. TIỆN ÍCH
- Trường học: Đang thi công cột tầng 1
- Bệnh viện: Thi công ép cọc đại trà
- Công viên 1,6 ha trong tổng thể 8,3ha: Thi công kè đá, lát đá đường dạo, sân đường (khu Cafe Quảng trường, trục đường mùa thu, đường dạo bộ, đường ra chòi nghỉ, sân, thảm cỏ đa năng, vườn BBQ, nhà WC...)
HẠ TẦNG KỸ THUẬT - ĐỒNG BỘ & HIỆN ĐẠI
- Trồng cây xanh, lát đá vỉa hè ở các dãy shophouse
- Thi công trạm biến áp và đường dây trung thế, hạn ngầm đường điện 110KVA, thi công điện tạm
Các cụ, các mợ cần thêm thông tin gì liên hệ E.Nam - 0988.919.819 nhé. E cảm ơn !
- Tên dự án: Noble Palace Tây Thăng Long.
- Vị trí: Tân Lập, Đan Phượng, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Sunshine group
- Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.
- Tổng diện tích quy hoạch: 77 ha.
- Số phân khu: 04 phân khu (Legacy, Century, Harmony và Victory).
- Sản phẩm: Nhà phố thương mại (shophouse), với tổng số 2.448 căn.
- Thời gian hoàn thiện và bàn giao: Dự kiến bàn giao từ quý IV/2025 đến quý II/2026
Dự án Noble Palace Tây Thăng Long đã có đầy đủ các văn bản pháp lý cần thiết để đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
- Quyết định Phê duyệt Quy hoạch Chi tiết: Dự án đã được phê duyệt quyết định này vào ngày 23/11/2016.
- Quyết định Chủ trương Đầu tư: Quyết định này được phê duyệt vào ngày 02/03/2018.
- Giấy phép Xây dựng: Sở Xây dựng thành phố Hà Nội đã cấp Giấy phép xây dựng số 13/GPXD-SXD cho dự án vào ngày 21/06/2024.
- Quyết định Giao đất: UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 2736/QĐ-UBND ngày 27/05/2024 về việc giao 371.552,9 m2 đất cho Công ty Cổ phần đầu tư DIA (chủ đầu tư dự án) tại các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng.
- Thông báo Khởi công xây dựng: Chủ đầu tư có Thông báo khởi công xây dựng các hạng mục công trình vào ngày 25/06/2024.
- Biên bản bàn giao mốc giới thực địa: Biên bản này được Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao cho chủ đầu tư vào ngày 19/09/2024.
- Xác nhận thực hiện nghĩa vụ thuế: Chi cục thuế UBND huyện Đan Phượng đã xác nhận việc chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ thuế về đất tại Thông báo số 933/TB-CCT-TTTBTK ngày 15/01/2025.
- Thông báo Hình thành nhà ở Trong Tương lai: Thông báo này được phê duyệt vào ngày 17/01/2025.
3. Phân tích yếu tố vị trí của dự án
Vị trí của Noble Palace Tây Thăng Long được đánh giá là đặc biệt đắc địa, tạo nên tiềm năng tăng giá lớn cho dự án nhờ ba trụ cột chính:
a. Kết nối giao thông và hạ tầng chiến lược
Dự án nằm trên trục "Thần đạo" Hồ Tây - Ba Vì, sở hữu giá trị bền vững về đất đai, phong thủy và kết nối giao thông.
- Đường Tây Thăng Long: Dự án nằm ở phía Bắc, giáp với Đại lộ Tây Thăng Long 10 làn xe, trục giao thông chính nối trung tâm Hà Nội với khu vực phía Tây
- Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài: Phía Nam kết nối với tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, một trục đường huyết mạch của khu vực phía Tây
- Vành đai 3.5 và Vành đai 4: Dự án tiếp giáp với đường Vành đai 3.5 đang được đẩy nhanh tiến độ và gần Vành đai 4, cửa ngõ kết nối với các tỉnh phía Tây Bắc.
- Thời gian di chuyển: Từ dự án, chỉ mất khoảng 10 phút đến Hồ Tây và khoảng 15-20 phút đến các khu vực trọng điểm khác của phía Tây Hà Nội như Mỹ Đình, Cầu Giấy.
- Quy hoạch chung Thủ đô: Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 đã được phê duyệt vào tháng 12/2024, định hướng phát triển khu vực phía Tây thành trung tâm mới, đặc biệt là trục Hồ Tây - Ba Vì.
- Dịch chuyển trụ sở ban ngành: Nhiều trụ sở ban ngành như Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tư pháp, Bộ Công thương, Bộ Xây dựng đang dần dịch chuyển về khu vực phía Tây. Sự dịch chuyển này thu hút hàng ngàn doanh nghiệp và cộng đồng cư dân chất lượng cao, làm gia tăng nhu cầu nhà ở và kinh doanh tại đây.
- Tiềm năng tăng giá: Giá bất động sản tại Đan Phượng hiện còn rất hợp lý so với các khu vực đã phát triển mạnh như Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, mang lại tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai.
- Sự xuất hiện của các "ông lớn": Sự xuất hiện của các tập đoàn bất động sản lớn như Vingroup và Sunshine Group trong năm 2025 cho thấy tiềm năng của khu vực này và tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
- Sức mua và nguồn cung: Nhu cầu giao dịch nhà đất tại Đan Phượng, đặc biệt là nhà ở thấp tầng, đang tăng cao. Huyện này cũng đang triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn, với 106 dự án và tổng diện tích gần 1.371 ha trong năm 2025.
4. Các loại hình sản phẩm chính
Dự án Noble Palace Tây Thăng Long tập trung vào hai loại hình nhà phố thương mại (shophouse) cao cấp, được thiết kế theo phong cách châu Âu, đáp ứng nhu cầu kinh doanh và an cư của cư dân.
a. Grand Shophouse (5 tầng)
Loại hình Grand Shophouse được thiết kế với không gian kinh doanh sang trọng, đẳng cấp.
- Số lượng: 952 căn.
- Diện tích:
- Diện tích lô đất: 50−168m2/căn.
- Tổng diện tích sàn: Khoảng 211m2−562m2/căn.
- Mặt bằng và công năng: Mỗi căn có 3 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh. Tầng 1 được bố trí cho khu vực kinh doanh, bao gồm sảnh chờ, quầy thu ngân, bếp và kho bếp. Các tầng trên là không gian sinh hoạt và nghỉ ngơi riêng tư.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài theo phong cách cổ điển châu Âu, với các vật liệu như mái ngói đá tự nhiên, lan can nhôm/gang/đồng đúc, và phù điêu trang trí. Bên trong, các căn nhà được hoàn thiện cơ bản với nội thất và vật liệu từ các thương hiệu cao cấp.
Loại hình Elegant Shophouse có không gian tinh tế, được phối trí công năng hiệu quả, phù hợp cho cả mục đích kinh doanh và sinh sống.
- Số lượng: 1.496 căn.
- Diện tích:
- Diện tích lô đất: 50−117.3m2/căn.
- Tổng diện tích sàn: Khoảng 145m2−372m2/căn.
- Mặt bằng và công năng: Mỗi căn có 3 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh. Tầng 1 được dùng cho mục đích kinh doanh , trong khi các tầng trên được bố trí cho không gian sinh hoạt của gia đình, bao gồm phòng khách, phòng ngủ master và các phòng ngủ khác.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Tương tự như Grand Shophouse, các căn Elegant Shophouse được hoàn thiện mặt ngoài với các chi tiết kiến trúc cổ điển châu Âu và bàn giao hoàn thiện cơ bản bên trong với vật liệu cao cấp.
5. Giá dự kiến các phân khu
a. Phân khu Legacy
Phân khu Legacy có mức giá đa dạng, tùy thuộc vào loại hình shophouse:
- SMART: Tổng giá dự kiến khoảng 11.9−13.3 tỷ.
- FASTLINK: Tổng giá dự kiến khoảng 12.5 tỷ.
- PARKLINE PRO: Tổng giá dự kiến khoảng 14−14.5 tỷ.
- FASTLINK PRO: Tổng giá dự kiến khoảng 15.3−16.5 tỷ.
- SMART PLUS: Tổng giá dự kiến khoảng 17 tỷ.
- PARKLINE PLUS: Tổng giá dự kiến khoảng 18−19 tỷ.
- FASTLINK PLUS: Tổng giá dự kiến khoảng 19.9−21.2 tỷ.
- PALACE FRONT: Tổng giá dự kiến khoảng 39 tỷ.
- PALACE HOÀNG QUỐC VIỆT: Tổng giá dự kiến khoảng 38.5 tỷ.
Tương tự, giá của phân khu Victory cũng phụ thuộc vào từng loại hình shophouse:
- PARKLINE: Tổng giá dự kiến khoảng 13.7−13.9 tỷ.
- SMART: Tổng giá dự kiến khoảng 13−14 tỷ.
- FASTLINK PLUS: Tổng giá dự kiến khoảng 17−18 tỷ.
- PARKLINE PLUS: Tổng giá dự kiến khoảng 18−19 tỷ.
- THE CONNECT: Tổng giá dự kiến khoảng 24−27 tỷ.
- PALACE HOÀNG QUỐC VIỆT: Tổng giá dự kiến khoảng 39 tỷ.
6. Tiến độ dự án
a. GIAO THÔNG
Tiếp tục thi công san nền và hoàn thiện hạ tầng các tuyến đường giao thông và đường nối đường Hoàng Quốc Việt kéo dài
Thi công cải tạo lại tuyến đường từ QL32 vào dự án: thi công lại vỉa hè, bó vỉa giữa đường
b.SHOPHOUSE
Shophouse: 413 căn đã đổ bê tông sàn mái và đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện. Cụ thể:
- PK Legacy: Đang thi công 198 căn, trong đó hoàn thành cất nóc 20 căn, còn lại đang đồng loạt thi công từ móng đến tầng 5
- PK Century: Đang thi công 153 căn, trong đó: Hoàn thành cất nóc 46 căn, các căn còn lại đang đồng loạt thi công từ móng đến tầng 5
- PK Harmony: Đang thi công 462 căn, trong đó hoàn thành cất nóc 46 căn, các căn còn lại đang được đồng loạt triển khai từ móng đến tầng 5
- PK Victory: Đang thi công 414 căn, trong đó hoàn thành cất nóc 316 căn và đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện. Trong đó: Đang tiến hành xây tường 132 căn; nhiều căn đang láng nền tầng 1 và hoàn thiện mặt ngoài 03 căn mẫu.
c. TIỆN ÍCH
- Trường học: Đang thi công cột tầng 1
- Bệnh viện: Thi công ép cọc đại trà
- Công viên 1,6 ha trong tổng thể 8,3ha: Thi công kè đá, lát đá đường dạo, sân đường (khu Cafe Quảng trường, trục đường mùa thu, đường dạo bộ, đường ra chòi nghỉ, sân, thảm cỏ đa năng, vườn BBQ, nhà WC...)
HẠ TẦNG KỸ THUẬT - ĐỒNG BỘ & HIỆN ĐẠI
- Trồng cây xanh, lát đá vỉa hè ở các dãy shophouse
- Thi công trạm biến áp và đường dây trung thế, hạn ngầm đường điện 110KVA, thi công điện tạm
Các cụ, các mợ cần thêm thông tin gì liên hệ E.Nam - 0988.919.819 nhé. E cảm ơn !
Chỉnh sửa cuối:
