Chào các cụ, các mợ!
Em tham gia diễn đàn cũng một thời gian rồi, chủ yếu hóng góc nhìn của các cụ trong mảng đầu tư BĐS. Dạo này có một số dự án e đánh giá là tiềm năng, pháp lý rõ ràng nên em xin phép đăng trên này cho các cụ quan tâm tham khảo ạ.
Dưới đây là thông tin dự án Safabay – Green Dragon City ở Cẩm Phả (Quảng Ninh), em thấy quy hoạch bài bản, pháp lý đầy đủ, phù hợp với tệp đầu tư trung hạn hoặc ai xác định cất tiền đất sạch lâu dài.
Flycam dự án T6
1. Tổng quan vị trí & kết nối vùng
2. Thế mạnh vùng ven biển – tiềm năng dài hạn
4. So sánh vùng giá và thị trường
5. Yếu tố bổ trợ tiềm năng
6. ĐIỂM YẾU – RỦI RO CẦN LƯU Ý
- Thị trường chưa thật sự sôi động
Cẩm Phả còn là thị trường “mới”, chưa hình thành dòng khách đều đặn như Hạ Long => thanh khoản ngắn hạn thấp. Bẩn thân dự án đã bán gần hết dãy biệt thự ven biển nhưng vẫn chưa có nhiều khách hàng xây dựng hoặc về ở, shophouse cũng mới chỉ có vài căn đi vào hoạt động
- Chi phí đầu tư tương đối cao
Sản phẩm diện tích lớn (nhiều lô >120m²), vốn đầu tư từ 4–15 tỷ/căn => không hợp nhà đầu tư vốn mỏng, muốn “lướt sóng”.
- Triển khai theo giai đoạn – cần thời gian vận hành đồng bộ
Dự án tổng thể lớn (99 ha), riêng SafaBay hơn 39ha → nhiều tiện ích chưa hoàn thiện ngay, có thể ảnh hưởng trải nghiệm ban đầu
TÓM LẠI: AI NÊN CHỌN SAFABAY?
Em tham gia diễn đàn cũng một thời gian rồi, chủ yếu hóng góc nhìn của các cụ trong mảng đầu tư BĐS. Dạo này có một số dự án e đánh giá là tiềm năng, pháp lý rõ ràng nên em xin phép đăng trên này cho các cụ quan tâm tham khảo ạ.
Dưới đây là thông tin dự án Safabay – Green Dragon City ở Cẩm Phả (Quảng Ninh), em thấy quy hoạch bài bản, pháp lý đầy đủ, phù hợp với tệp đầu tư trung hạn hoặc ai xác định cất tiền đất sạch lâu dài.
Flycam dự án T6
1. Tổng quan vị trí & kết nối vùng
- Dự án nằm ở trung tâm TP. Cẩm Phả, một trong những thành phố thuộc tỉnh có thu ngân sách cao nhất cả nước (~20.000 tỷ/năm 2022)
- Trải dài trên 2,6km mặt đường bao biển, có 1,2km bãi tắm nhân tạo trước mặt dự án
- Kết nối thuận tiện qua Quốc lộ 18 – cao tốc Nội Bài – Hạ Long – Cẩm Phả – Vân Đồn.
- Gần sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng Cái Lân, các trục giao thương lớn nối Trung Quốc như cửa khẩu Móng Cái.
2. Thế mạnh vùng ven biển – tiềm năng dài hạn
- Cẩm Phả từng bị định danh là "thành phố than", nhưng đã ngưng xả than ra biển hơn 10 năm, hiện định hướng chuyển sang kinh tế xanh và dịch vụ biển.
- Lưng tựa núi – mặt hướng vịnh Bái Tử Long, không khí trong lành, mật độ dân cư thấp.
- Đường bao biển 2.200 tỷ nối Cẩm Phả – Hạ Long (6 làn xe) đã được triển khai từ 2023.
- Đất nền ven biển sở hữu lâu dài rất khan hiếm, là tài sản truyền đời
- Tổng quy mô 99,2 ha – mật độ xây dựng chỉ 25%, phần lớn diện tích dành cho cây xanh, cảnh quan, và hạ tầng đồng bộ.
- Giai đoạn 1 39,33 hagồm:
- 145 biệt thự ven biển
- 640 shophouse
- 122 liền kề
- Pháp lý hoàn chỉnh, sở hữu lâu dài, sổ đỏ từng lô – đây là điểm quan trọng với những ai xác định đầu tư trung hạn.
- Ngân hàng hỗ trợ: MB, Vietin, BIDV
4. So sánh vùng giá và thị trường
- Giá đất nền hiện tại: 43-48 triệu/m², thanh toán 3 năm theo tiến độ 40%–30%–30%.
- Trong khi đó, một số khu vực lân cận có vị trí ven biển tương đương đang ghi nhận mặt bằng giá như sau:
Khu vực Mặt bằng giá hiện tại Ghi chú Trần Quốc Nghiễn – Hạ Long ~300 triệu/m² Mặt biển trung tâm, đã có thương mại – du lịch sầm uất Sun Marina – Bãi Cháy ~200-300 triệu/m² Dự án nhà phố biển của Sun Group – vị trí lõi du lịch, giá cao do tính biểu tượng Sun Onsen village Quang Hanh ~150–300 triệu/m² Khu nghỉ dưỡng biệt thự khoáng nóng theo phong cách Nhật Bản nằm trong thung lũng Quang Hanh, không có view biển
5. Yếu tố bổ trợ tiềm năng
- Gần quần thể sinh thái của Sungroup tại Quang Hanh quy mô 1000ha và dự án Vinpearl Quang Hanh quy mô 162ha, những thương hiệu lớn tạo lực đẩy giúp nền giá bất động sản khu vực tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững.
- Quỹ đất biển sở hữu lâu dài có pháp lý rõ ngày càng khan hiếm.
- Dự án nằm trong vùng lõi đô thị năng động và sầm uất nhất của thành phố Cẩm Phả, giá trị hơn những dự án chỉ gắn với yếu tố nghỉ dưỡng, mang tính mùa vụ, thời điểm.
6. ĐIỂM YẾU – RỦI RO CẦN LƯU Ý
- Thị trường chưa thật sự sôi động
Cẩm Phả còn là thị trường “mới”, chưa hình thành dòng khách đều đặn như Hạ Long => thanh khoản ngắn hạn thấp. Bẩn thân dự án đã bán gần hết dãy biệt thự ven biển nhưng vẫn chưa có nhiều khách hàng xây dựng hoặc về ở, shophouse cũng mới chỉ có vài căn đi vào hoạt động
- Chi phí đầu tư tương đối cao
Sản phẩm diện tích lớn (nhiều lô >120m²), vốn đầu tư từ 4–15 tỷ/căn => không hợp nhà đầu tư vốn mỏng, muốn “lướt sóng”.
- Triển khai theo giai đoạn – cần thời gian vận hành đồng bộ
Dự án tổng thể lớn (99 ha), riêng SafaBay hơn 39ha → nhiều tiện ích chưa hoàn thiện ngay, có thể ảnh hưởng trải nghiệm ban đầu
TÓM LẠI: AI NÊN CHỌN SAFABAY?- Nhà đầu tư trung – dài hạn, ưu tiên pháp lý chuẩn – tiềm năng tăng giá theo hạ tầng.
- Khách hàng có kế hoạch đầu tư homestay, lưu trú hoặc mô hình kinh doanh biển.
- Người muốn sở hữu tài sản ven biển có thể sử dụng linh hoạt cho nghỉ dưỡng và khai thác dòng tiền về sau.
|
Chỉnh sửa cuối:
