[Funland] Dự đoán giá đất, giá nhà.

[Duong tien sih]

Thực ra việc tái cấu trúc khu vực nội đô nên làm và muốn làm là làm được.
Bây giờ một căn nhà ngõ giá market có thể là X đồng/m2, đền bù giá 50% của X. Sau đó làm khu đô thị tại đó dạng cao cấp, hệ số sử dụng đất lên khoảng 20 lần thì dư tiền quá, khó gì.
Một số sale OCP2-3 đang tranh thủ đợt này truyền thông để đẩy hàng. Sóng nội đô có lan ra cũng không lan sang Hưng Yên đâu mà hứng.

 

[hoangha.nguyen]

Các bác dự đoán xem những khu vực cụ thể nào nằm trong đường Vành đai 3 sẽ bị múc đi, theo như cái bánh vẽ quy hoạch mà báo chí mới tung lên?
Khu nhà em ở Xuân Đỉnh, giáp công viên Hòa Bình và nằm trong vành đai 3 liệu có bị quét sạch không?
Em chỉ sợ lại làm cái quy hoạch rồi cất vào tủ, chỉ khổ dân muốn xây dựng, chuyển đổi gì cũng khó.

 

[Khanhnho]

Các bác dự đoán xem những khu vực cụ thể nào nằm trong đường Vành đai 3 sẽ bị múc đi, theo như cái bánh vẽ quy hoạch mà báo chí mới tung lên?
Khu nhà em ở Xuân Đỉnh, giáp công viên Hòa Bình và nằm trong vành đai 3 liệu có bị quét sạch không?
Em chỉ sợ lại làm cái quy hoạch rồi cất vào tủ, chỉ khổ dân muốn xây dựng, chuyển đổi gì cũng khó.

Em đoán là sẽ mở rộng các trục đường và ngõ chính.

 

[hoangha.nguyen]

Em đoán là sẽ mở rộng các trục đường và ngõ chính.

Nếu chỉ có vậy thì nhà cửa nó vẫn cứ ngang dọc, ngược xuôi tơi tả chẳng khác gì sau khi quy hoạch.
Muốn đẹp thì nên làm mạnh tay một lần. Cho bay sạch cả một khu vực rộng cỡ 100ha luôn. Sau đó quy hoạch đường sá, cây xanh, thảm cỏ, công viên và nhà ở đồng bộ luôn. Thành phố làm như vậy khoảng 6 -7 khu vực là trở nên đồng bộ và đẹp ngay.

 

[mabu44]

VN sẽ chịu tác động lớn từ kinh tế thế giới chứ ko thể 1 mình chạy 1 hướng đc. Khi giá vàng vẫn neo cao và còn có thể tăng cao thì cái gì rồi cũng sẽ lên theo. Nếu anh Chum bum bum iran thì khéo giá dầu tăng nữa, khi đó xăng dầu, điện nước tăng thì cái gì cũng chạy. Kinh tế khó khăn, tiền khan hiếm thì cầu sẽ ít hơn cung, may ra khi đó BĐS mới đứng im tạm ổn. Chứ vào thời kì tiền rẻ, lãi vay thấp, thì em nghĩ khó có chuyện nhà giảm lắm, vì đó là kênh đầu tư sinh lời cao hơn bank hay chứng khoán, Vàng..

 

[Quê bầm]

VN sẽ chịu tác động lớn từ kinh tế thế giới chứ ko thể 1 mình chạy 1 hướng đc. Khi giá vàng vẫn neo cao và còn có thể tăng cao thì cái gì rồi cũng sẽ lên theo. Nếu anh Chum bum bum iran thì khéo giá dầu tăng nữa, khi đó xăng dầu, điện nước tăng thì cái gì cũng chạy. Kinh tế khó khăn, tiền khan hiếm thì cầu sẽ ít hơn cung, may ra khi đó BĐS mới đứng im tạm ổn. Chứ vào thời kì tiền rẻ, lãi vay thấp, thì em nghĩ khó có chuyện nhà giảm lắm, vì đó là kênh đầu tư sinh lời cao hơn bank hay chứng khoán, Vàng..

Lãi bank giờ ko thấp nữa rồi, sau cuối năm có giảm ko thì ko rõ chứ bank cổ phần huy động 7-9-9% thì cho vay ra chắc tầm 10% là ít, ngược lại cầu quá lớn từ giữ tiền cất tữ tài sản đến hàng trăm ngàn cháu học sinh lên đh đổ về SG, HN mỗi năm, cán bụ các tỉnh mua nhà SG HN nữa, lâu dài thì cứ đi lên thôi.

 

[nhaque_tb]

Thực ra việc tái cấu trúc khu vực nội đô nên làm và muốn làm là làm được.
Bây giờ một căn nhà ngõ giá market có thể là X đồng/m2, đền bù giá 50% của X. Sau đó làm khu đô thị tại đó dạng cao cấp, hệ số sử dụng đất lên khoảng 20 lần thì dư tiền quá, khó gì.
Một số sale OCP2-3 đang tranh thủ đợt này truyền thông để đẩy hàng. Sóng nội đô có lan ra cũng không lan sang Hưng Yên đâu mà hứng.

Vấn đề là tiền ở đâu ra? NN thì còn lâu mới làm, tư nhân thì phải có lợi họ mới bỏ tiền. Có mấy cái khu tập thể sập đến nơi rồi bao năm chưa làm đc. Có mở rộng đường hồ tây, ko đền bù gì đã dự toán 30 000 tỷ. Cứ vẽ ra quy hoạch rồi treo đấy chỉ khổ dân xây sửa nhà ko đc, bán không xong!

 

[Altis Corolla]

Các cụ vẫn ngồi hóng giá nhà với giá đất thì nó chỉ đi ngang hoặc tăng chứ chưa giảm ngay đâu ợ

 

[Khanhnho]

Nếu chỉ có vậy thì nhà cửa nó vẫn cứ ngang dọc, ngược xuôi tơi tả chẳng khác gì sau khi quy hoạch.
Muốn đẹp thì nên làm mạnh tay một lần. Cho bay sạch cả một khu vực rộng cỡ 100ha luôn. Sau đó quy hoạch đường sá, cây xanh, thảm cỏ, công viên và nhà ở đồng bộ luôn. Thành phố làm như vậy khoảng 6 -7 khu vực là trở nên đồng bộ và đẹp ngay.

Khó lắm cụ. Mở được các trục đường/ngõ chính, tạo thuận lợi cho giao thông e thấy đã là ngoài sức tưởng tượng rồi. San phẳng đến từng block nhà là quá phức tạp và ko cần thiết. E đi nước ngoài thấy nhiều nơi nhà cửa trong nội đô họ cũng vẫn để san sát, ngõ nhỏ hẹp nhưng rất gọn gàng mang tính đặc trưng từng thành phố, ko nhất thiết cứ vuông vức chằn chặn mới là đẹp.