[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[kevin.123]

Hello các cụ, tình hình các cụ nào mua bán nhà hình thành trong tương lai dính quả này chưa nhể, mua bán hdmb giờ ra sổ không được nữa , chắc là phải quay lại chủ cũ để làm giấy tờ......

 

[Hoangvan22]

Em nghe nói là chỉ với các căn hộ đã có thông báo bàn giao nhà thôi, còn các căn chưa có thông báo thì vô tư. Em nghĩ là với các căn đã có thông báo bàn giao nhà nghĩa là hồ sơ đã chuẩn bị chuyển qua vpdd làm sổ thì sẽ dừng lại để làm sổ xong thì tính tiếp cũng hợp lý,
Nên bác nào định bán, bác nào định mua thì cứ mua bán trước khi có thông báo bàn giao, cho nó gọn

 

[Hoangvan22]

Dạo này mấy toà bên Vins SMC bàn giao, thế là thấy các bạn sale loan tin này suốt, chắc muốn thúc các bác nào có nhà thì bán nhanh.

 

[phammut]

Vậy trước mắt có sổ là lợi thế

 

[Người ẩn danh]

Em hóng xem thế nào

 

[tuan281085]

Họ quy định chuẩn rồi thì cứ đúng mà làm thôi

 

[Seanzen]

Nếu đúng thế này thì căng. Gặp chủ chơi không đẹp hoặc họ có vấn đề gì thì rắc rối pháp lý lắm.

 

[KeanuR]

Cơ quan này khéo to hơn cả Quốc Hội CP

 

[kevin.123]

Dừng là đúng rồi mua nhà là để ở , nhận nhà rồi còn đi lướt - đợi 1-2 năm ra sổ thì bán chứ có làm sao đâu

 

[Người ẩn danh]

Dừng là đúng rồi mua nhà là để ở , nhận nhà rồi còn đi lướt - đợi 1-2 năm ra sổ thì bán chứ có làm sao đâu

Là như thế nào cụ ơi. Em đang hóng xem thế nào

 

[Đẹp trai tuyệt vời]

không hiểu

 

[Người ẩn danh]

không hiểu

Em cũng như cụ luôn

 

[taiadau]

Em copy từ topic khác ra đây cho các cụ mổ xẻ ạ:
Em vừa cất công nghiên cứu và có thông tin tới các cụ 1 số ý quan trọng như sau:
- Từ 1/8/2024 bắt đầu áp dụng luật đất đai 2023 nên bây giờ bị stop các trường hợp mua bán nhà đã đưa vào sử dụng. Vậy theo cá nhân em, luật ko hồi tố nên các giao dịch sau 1/8/2024 bị dừng làm sổ, còn các giao dịch trước đó (theo luật đất đai 2014) thì chắc vẫn được nếu đủ đk thôi (cái này suy đoán thôi ạ, và mong là như thế để người mua đỡ khổ vì giấy tờ)
- Nhà hình thành trong tương lai được chuyển nhượng nên các giao dịch trước khi nghiệm thu đưa vào sử dụng thì vẫn bình thường vì luật cho phép
- Khi nhận bàn giao nhà, nghĩa là căn hộ đó được nghiệm thu và đưa vào sử dụng=> ko còn là nhà hình thành trong tương lai nữa => phải đợi có sổ mới mua bán được, nếu ko người mua bị stop cấp sổ đỏ như case cụ Kevin đưa.

 

[TungThoc]

Theo em hiểu là các trường hợp chủ thớt nêu Pause chờ Chính phủ hướng dẫn thêm.
Liệu có thể là bị thu khoản phạt do chậm nộp hồ sơ làm sổ hay không?

 

[lodudu]

Vậy là bắt buộc phải làm sổ???

 

[Maruko_2609]

Em copy từ topic khác ra đây cho các cụ mổ xẻ ạ:
Em vừa cất công nghiên cứu và có thông tin tới các cụ 1 số ý quan trọng như sau:
- Từ 1/8/2024 bắt đầu áp dụng luật đất đai 2023 nên bây giờ bị stop các trường hợp mua bán nhà đã đưa vào sử dụng. Vậy theo cá nhân em, luật ko hồi tố nên các giao dịch sau 1/8/2024 bị dừng làm sổ, còn các giao dịch trước đó (theo luật đất đai 2014) thì chắc vẫn được nếu đủ đk thôi (cái này suy đoán thôi ạ, và mong là như thế để người mua đỡ khổ vì giấy tờ)
- Nhà hình thành trong tương lai được chuyển nhượng nên các giao dịch trước khi nghiệm thu đưa vào sử dụng thì vẫn bình thường vì luật cho phép
- Khi nhận bàn giao nhà, nghĩa là căn hộ đó được nghiệm thu và đưa vào sử dụng=> ko còn là nhà hình thành trong tương lai nữa => phải đợi có sổ mới mua bán được, nếu ko người mua bị stop cấp sổ đỏ như case cụ Kevin đưa.

Thế ko biết mấy khu ko sổ h có chuyển nhượng đc ko cụ nhể

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Hoangvan22]

Em copy từ topic khác ra đây cho các cụ mổ xẻ ạ:
Em vừa cất công nghiên cứu và có thông tin tới các cụ 1 số ý quan trọng như sau:
- Từ 1/8/2024 bắt đầu áp dụng luật đất đai 2023 nên bây giờ bị stop các trường hợp mua bán nhà đã đưa vào sử dụng. Vậy theo cá nhân em, luật ko hồi tố nên các giao dịch sau 1/8/2024 bị dừng làm sổ, còn các giao dịch trước đó (theo luật đất đai 2014) thì chắc vẫn được nếu đủ đk thôi (cái này suy đoán thôi ạ, và mong là như thế để người mua đỡ khổ vì giấy tờ)
- Nhà hình thành trong tương lai được chuyển nhượng nên các giao dịch trước khi nghiệm thu đưa vào sử dụng thì vẫn bình thường vì luật cho phép
- Khi nhận bàn giao nhà, nghĩa là căn hộ đó được nghiệm thu và đưa vào sử dụng=> ko còn là nhà hình thành trong tương lai nữa => phải đợi có sổ mới mua bán được, nếu ko người mua bị stop cấp sổ đỏ như case cụ Kevin đưa.

Như thế là còm trên em nói đúng rồi đấy, các cụ mua bán nhớ mua bán trước khi CĐT họ có thông báo bàn giao, hoặc lá hẳn sau khi có sổ.

 

[thudoll88]

Mệt nhỉ vậy là để cho chắc ăn đêm về ngủ ngon bây giờ mua chung cư bắt buộc phải mua căn đã có sổ rồi à các cụ. Ví dụ mua chung cư chưa có sổ trước khi chủ đầu tư bàn giao xong trục trặc sao đó chưa ra được sổ đến lúc cđt thông báo bàn giao thì căn đó cứ treo mãi không giao dịch gì được à

 

[TrumVietnam2]

Như thế là còm trên em nói đúng rồi đấy, các cụ mua bán nhớ mua bán trước khi CĐT họ có thông báo bàn giao, hoặc lá hẳn sau khi có sổ.

Vậy từ khi đóng đủ 95% tiền và đến lúc ra sổ lại khó bán rồi. Tùy chủ đầu tư, có dự án chờ vài năm là đầu lâu lắm

 

[taiadau]

Mệt nhỉ vậy là để cho chắc ăn đêm về ngủ ngon bây giờ mua chung cư bắt buộc phải mua căn đã có sổ rồi à các cụ. Ví dụ mua chung cư chưa có sổ trước khi chủ đầu tư bàn giao xong trục trặc sao đó chưa ra được sổ đến lúc cđt thông báo bàn giao thì căn đó cứ treo mãi không giao dịch gì được à

Đâu có cụ ơi, việc mua bán trước khi nhận bàn giao thì vô tư mà, vì lúc đó căn hộ vẫn là nhà hình thành trong tương lai, luật cho phép chuyển nhượng hđmb nên sau này cấp sổ bt nếu đủ đk

Xem kỹ case từ chối này, họ đang dùng từ rất khéo: việc chuyển nhượng hđmb này chưa phù hợp với quy định tại..... luật nhà ở 2023.
Tuy nhiên phần từ chối nhận hồ sơ lạicó đoạn là: trả hồ sơ về cho người y/c trừ trường hợp đăng ký lần đầu.... Liệu có nên hiểu là do chủ cũ đã từng submit hồ sơ 1 lần, sau đó lại chuyển nhượng hdmb và chủ mới submit lần 2 thì bị từ chối,...nếu đúng thế thì lại giống như cũ.... chỉ cần căn hộ đó chưa từng được submit hs làm sổ đỏ thì chủ sau này vẫn có thể ko bị từ chối hs xin cấp sổ