[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[Michael Civic]

sale nói vuốt đuôi để các cụ yên tâm mua thôi !!!!!!!!!!!
tốt nhất cứ sổ sách, nhà hiện hữu mà mua

Cơ mà giờ nhà chung cư họ bàn giao đầy mà, có phải bàn giao là có sổ luôn đâu . Cũng khó nói nhi

 

[kevin.123]

Nói thế này thì chủ đt vẫn hỗ trợ làm đc. Cá nhân ko tự rút hso về làm đc!!!

sale nói vuốt đuôi thôi cụ nhé, xem kỹ video bên trên kia người ta nói rồi đấy, lên chủ đầu tư họ sẽ khuyến nghị chưa nên mua bán, đợi chính sách rõ ràng !

TẠM DỪNG giao dịch chuyển nhượng HĐMB đã bàn giao – Điều gì đang xảy ra ? | 🔥 Cảnh báo pháp lý tháng 5/ 2025: Căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ (pháp lý đang là HĐMB) không được phép chuyển nhượng ? Ai cần văn bản từ chối của... | By Vũ Việt / Săn Nhà Ocean Park | Facebook

🔥 Cảnh báo pháp lý tháng 5/ 2025: Căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ (pháp lý đang là HĐMB) không được phép chuyển nhượng ? Ai cần văn bản từ chối của...

www.facebook.com

 

[Timestay]

sale nói vuốt đuôi thôi cụ nhé, xem kỹ video bên trên kia người ta nói rồi đấy, lên chủ đầu tư họ sẽ khuyến nghị chưa nên mua bán, đợi chính sách rõ ràng !

TẠM DỪNG giao dịch chuyển nhượng HĐMB đã bàn giao – Điều gì đang xảy ra ? | 🔥 Cảnh báo pháp lý tháng 5/ 2025: Căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ (pháp lý đang là HĐMB) không được phép chuyển nhượng ? Ai cần văn bản từ chối của... | By Vũ Việt / Săn Nhà Ocean Park | Facebook

🔥 Cảnh báo pháp lý tháng 5/ 2025: Căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ (pháp lý đang là HĐMB) không được phép chuyển nhượng ? Ai cần văn bản từ chối của...

www.facebook.com

Chiếu theo luật này là giao dịch tốt rồi còn j cụ

 

[taiadau]

Tóm lại theo luật nhà ở 2023, đã nhận bàn giao nhà thì ko được phép chuyển nhượng hđmb nữa, phải đợi ra sổ mới mua bán được.
Còn cách tháo gỡ vđ này, nhận nhà chưa có sổ(vì nó là chính đáng) thì đợi các văn bản, hướng dẫn của nhà nước.
Cụ Timestay xem cái định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai em post bên trên đi, nhận nhà rồi thì xong con ong.

 

[kevin.123]

Chiếu theo luật này là giao dịch tốt rồi còn j cụ

cái ảnh này của sale đem đi cãi nhau với khách, ảnh này là luật từ 2014 cụ nhé, giờ chiếu theo luật 2024 rồi

 

[taiadau]

Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

Các cụ lưu ý, nhận bàn giao nhà xong thì căn hộ đó ko còn là nhà hình thành trong tương lai nữa nhé

 

[kevin.123]

 

[Timestay]

Tóm lại theo luật nhà ở 2023, đã nhận bàn giao nhà thì ko được phép chuyển nhượng hđmb nữa, phải đợi ra sổ mới mua bán được.
Còn cách tháo gỡ vđ này, nhận nhà chưa có sổ(vì nó là chính đáng) thì đợi các văn bản, hướng dẫn của nhà nước.
Cụ Timestay xem cái định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai em post bên trên đi, nhận nhà rồi thì xong con ong.

cái ảnh này của sale đem đi cãi nhau với khách, ảnh này là luật từ 2014 cụ nhé, giờ chiếu theo luật 2024 rồi

View attachment 9159491

Công chứng mới báo em dừng làm cho chung cư nhưng thấp tầng vẫn làm bình thường. Ko hiểu

 

[taiadau]

View attachment 9159493

Vậy đúng ý em giải thích và mong muốn ở post đầu, ko hồi tố, nó cũng là hợp lý
Việc chuyển nhượng hđmb trước 1/8/2024 thì vẫn đk cấp sổ đỏ ok ạ.

 

[kevin.123]

Công chứng mới báo em dừng làm cho chung cư nhưng thấp tầng vẫn làm bình thường. Ko hiểu

e chả tin, đã tạch thì tạch cả lũ

 

[Timestay]

Tóm lại theo luật nhà ở 2023, đã nhận bàn giao nhà thì ko được phép chuyển nhượng hđmb nữa, phải đợi ra sổ mới mua bán được.
Còn cách tháo gỡ vđ này, nhận nhà chưa có sổ(vì nó là chính đáng) thì đợi các văn bản, hướng dẫn của nhà nước.
Cụ Timestay xem cái định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai em post bên trên đi, nhận nhà rồi thì xong con ong.

e chả tin, đã tạch thì tạch cả lũ

Em hiểu thế này có đúng ko?

1. Ông A mua nhà và nhận bàn giao trước 8/2024, chưa đki làm sổ => năm 2025, kí hdmb vs ông B => ông B mua xong nộp đơn xin cấp sổ => OK

2. Ông A mua nhà và nhận bàn giao sau 8/2024, chưa đki làm sổ => năm 2025, kí hdmb vs ông B => ông B mua xong nộp đơn xin cấp sổ => KHÔNG OK

 

[ncs]

Như cái ảnh chủ thớt đăng lên có thấy nói gì đến việc chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ đâu mà vẫn bị từ chối. Mà việc chuyển nhượng hđmb cảm giác như 1 việc hiể nhiên. Nghe hoang mang quá

Bản chất là hạn chế lướt các cụ ạ

 

[quachuoi]

Mấy căn không ra được sổ như Hoà Bình green city thì toi à các cụ

 

[taiadau]

Em hiểu thế này có đúng ko?

1. Ông A mua nhà và nhận bàn giao trước 8/2024, chưa đki làm sổ => năm 2025, kí hdmb vs ông B => ông B mua xong nộp đơn xin cấp sổ => OK

2. Ông A mua nhà và nhận bàn giao sau 8/2024, chưa đki làm sổ => năm 2025, kí hdmb vs ông B => ông B mua xong nộp đơn xin cấp sổ => KHÔNG OK

Quan trọng là việc chuyển nhượng hđmb mà trước khi bàn giao nhà thì lúc nào cũng ok. Còn nếu mà chuyển nhượng hđmb sau khi nhận bàn giao nhà thì:
+ Trước 1/8/2024 dùng luật nhà ở 2014: submit hs lần đầu: OK (kể cả thời điểm submit hs sau 1/8/2024 )
+ Từ 1/8/2024 dùng luật nhà ở 2023: dừng cấp, trả hồ sơ

 

[Hoangvan22]

Quan trọng là việc chuyển nhượng hđmb mà trước khi bàn giao nhà thì lúc nào cũng ok. Còn nếu mà chuyển nhượng hđmb sau khi nhận bàn giao nhà thì:
+ Trước 1/8/2024 dùng luật nhà ở 2014: submit hs lần đầu: OK (kể cả thời điểm submit hs sau 1/8/2024 )
+ Từ 1/8/2024 dùng luật nhà ở 2023: dừng cấp, trả hồ sơ

Cũng logic cụ nhỉ, đã ghi Hợp đồng mua bán thì phải trước khi bàn giao mới đúng là giai đoạn CĐT đang bán, chứ sau khi bàn giao là thanh lý hợp đồng rồi, còn ở giai đoạn mua bán gì nữa, cái HĐMB lúc đấy đã kết thúc thì dùng nó giao dịch sao được. Như vậy phải đợi NN cấp sổ đỏ để giao quyền sd đất đã & có quyền rồi mới được bán là đúng rồi.

 

[Minhkhangpham]

Cho mình hỏi ngu chút vậy mua nhà ở các khu tập thể cũ không sổ và chỉ mua bán vi bằng thì nếu trường hợp làm sổ thì người đang sở hữu nhà nộp hồ sơ vẫn OK hay phải tìm đến cái ông bán đầu?

 

[Vũ châu FA]

Mệt nhỉ vậy là để cho chắc ăn đêm về ngủ ngon bây giờ mua chung cư bắt buộc phải mua căn đã có sổ rồi à các cụ. Ví dụ mua chung cư chưa có sổ trước khi chủ đầu tư bàn giao xong trục trặc sao đó chưa ra được sổ đến lúc cđt thông báo bàn giao thì căn đó cứ treo mãi không giao dịch gì được à

Vậy là đợi chủ đầu tư nghiệm thu bàn giao, rồi mới cấp sổ đối với căn hộ mới.
Còn căn hộ đã giao dịch mà chưa có sổ thì làm hợp đồng công chứng chờ, ủy quyền cho chủ mới sang tên.

 

[kevin.123]

Tốt nhất cứ có sổ mà mua

 

[Vũ châu FA]

LUẬT CHUẨN NÓ THẾ NÀY.

1. Giao dịch hđmb nhưng chủ cũ chưa từng nộp đơn xin cấp sổ => người mua sau có thể nộp đơn xin cấp sổ đỏ => OK

2. Nếu chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ mà chưa đc cấp nhưng chuyển nhượng hđmb => người mua sau nộp đơn cấp sổ => mâu thuẫn với đơn của chủ cũ => KHÔNG OK

Cụ nói chuẩn này.
Cũng như sang tên xe ô tô cũ, khi rút hồ sơ cần 7-15 ngày CA kiểm tra cho tranh chấp giữa hai bên không rồi mới thu hồi đăng ký và cấp mới.

 

[dabata]

LUẬT CHUẨN NÓ THẾ NÀY.

1. Giao dịch hđmb nhưng chủ cũ chưa từng nộp đơn xin cấp sổ => người mua sau có thể nộp đơn xin cấp sổ đỏ => OK

2. Nếu chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ mà chưa đc cấp nhưng chuyển nhượng hđmb => người mua sau nộp đơn cấp sổ => mâu thuẫn với đơn của chủ cũ => KHÔNG OK

Trong văn bản thông báo cũng không thấy nói ông kìa đã nộp hồ sơ làm sổ lần đầu hay chưa đâu cụ, nên cái này không liên quan đến đã nộp hồ sơ. Như vậy em hiểu là nhà đã có BBBG thì không còn là nhà hình thành trong tương lai nữa --> Theo luật năm 2023 thì khi mua bán nhà (không phải hình thành trong tương lai) sẽ không được dùng HĐMB, hay nói đúng hơn là nhà đã bàn giao thì phải có sổ mới mua bán được.

Em suy luận ra là thế nhưng mà nếu áp dụng thế này thì các dự án chung cư với dự án khu đô thị chết hết, vì từ khi nhận bàn giao đến khi làm xong sổ ít thì vài năm, lâu thì là mãi mãi....